在剛剛結束的(de)“五一(yī)”小(xiǎo)₩↑≥長(cháng)假中，盡管衆多(duō)房(fáng)企推ε✔出多(duō)種活動，但(dàn)不(bù)同于去(qù)年(nián"÷π&)同期的(de)火(huǒ)熱(rè)場(chǎng)面，今年(nián)“五 ₹一(yī)”樓市(shì)較為(wèi)©¥冷(lěng)清。

從(cóng)來(lái)沒有(yǒu)哪個(gè)α•♦稅種，像房(fáng)地(dì)産稅這(zhè)般牽動社會(hu↔β£ì)的(de)神經。4月(yuè)11日(rì↔'<)，财政部副部長(cháng)程麗(lì)華在博鳌亞洲論壇上(shàng)¶‍指出，将進一(yī)步優化(huà)稅制(zhì)結構，既×$& 立足當前，又(yòu)著(zhe)眼長(ch‌≥÷áng)遠(yuǎn)，兼顧稅收調控和(hé)籌集财政收入功能(néng)， ≥Ω逐步優化(huà)稅制(zhì)結構，深入推進增值稅改革，構建更加公™©γ平簡潔的(de)稅收制(zhì)度，推進房(fáng)地¥σ(dì)産稅立法和(hé)實施，建立綜合與分(fēn)類相(xiàng)結合的'‍(de)個(gè)人(rén)所得(de)稅制(zhì)✘β​度。

2月(yuè)份全國(guó)房(fáng)價延≥&續總體(tǐ)穩定态勢，15個(gè)熱(&≥®rè)點城(chéng)市(shì)多(duō)數(shù§>)房(fáng)價下(xià)降。不(bù)過✔∑  ，官方最新數(shù)據也(yě)透露新變化(huà)——一(yī)線城(♦₹↑ chéng)市(shì)房(fáng)價全線下(​''xià)跌，二、三線城(chéng)市(shì)房(fΩ♠áng)價同比漲幅有(yǒu)所擴大(dà™✘)。2月(yuè)份環比領漲的(de)仍以三、四線城(chéng)‌ εΩ市(shì)為(wèi)主，南(nán)充、徐州、三亞環比漲幅均超σ<€​過1%。分(fēn)析人(rén)士認為(wèi)，接下(xià)≈£來(lái)三、四線城(chéng)市(shì)樓市(★✘shì)調控政策有(yǒu)繼續強化(huà)或升級的(de)可(kě)♣δ×<能(néng)。

備受社會(huì)關注的(de)房(fáng)地(dì)産≤ ≥稅，在今年(nián)的(de)兩會(huì)上(shàng)終于有(yǒu)₹∞☆了(le)最新進展。十三屆全國(guó)人(rén)大(dà)一(yī)™ε≈次會(huì)議(yì)副秘書(shū)長(cháng)、發  'π言人(rén)張業(yè)遂在答(dá)記者問(wèn)時(shí)表λγβ示，房(fáng)地(dì)産稅立法由全國(guó)人(rén)大(dà)α♠↓常委會(huì)預算(suàn)工(gōng)作(zuò)委↕>員(yuán)會(huì)和(hé)财政部牽頭組織起草(cǎo)，目前&₹☆₩正在加快(kuài)進行(xíng)起草(cǎo)完善法律σ↑↑草(cǎo)案、重要(yào)問(wèn)題的(de)論證、內(nèi)部征求λ∑意見(jiàn)等方面的(de)工(gōng)作≤←δ(zuò)，争取早日(rì)完成提請(qǐng)常委會(huì)初次β÷審議(yì)的(de)準備工(gōng)作(zuò)。

春節後，房(fáng)貸利率走勢引起市(shì)場(chǎng)廣泛關注，§↕ ♦尤以一(yī)線城(chéng)市(shì)為(wèi)€δ¶≥最。21世紀經濟報(bào)道(dào)記者采訪了(le)解到≠λλ≥(dào)，目前北(běi)京（樓盤）地(dì)區(∞‍qū)四大(dà)行(xíng)首套房(f±∑ ♠áng)貸款利率最低(dī)上(shàng)浮5%；廣州‍∑£（樓盤）、深圳（樓盤）四大(dà)行(xí ≥ng)首套房(fáng)利率上(shàng)浮10%，廣州、上(shàng)‌♥海(hǎi)（樓盤）、北(běi)京部分(fēn)股份行(x♣≤‍íng)上(shàng)浮20%。國(guó)有(•∞∑yǒu)大(dà)行(xíng)上(shàngφ•→→)海(hǎi)分(fēn)行(xíng)、上(s↑πhàng)海(hǎi)當地(dì)法人(rén)銀(yín♦÷∏)行(xíng)房(fáng)貸利率仍有(yǒ↓‍ u)優惠。不(bù)過，商業(yè)銀(yín)行(xíng)也(yě)在<‍>随行(xíng)就(jiù)市(shì)。

日(rì)光(guāng)盤、地(dì)王熱(rè)、開(kāi)≈≤♦發商坐(zuò)地(dì)漲價……類似樓市(shì)“♠®ε高(gāo)燒”現(xiàn)象逐漸退幕，在“房(fáng)住不(bù)‌↕γε炒”指揮棒作(zuò)用(yòng)下(xià)，供需兩側發力γ≈的(de)調控政策效果顯現(xiàn)，房(fáng)價漸回理(lǐ)性通¥'(tōng)道(dào)。“房(fáng)住不(bù)炒”讓房(fá ₹σng)價漸回理(lǐ)性。“房(fáng)子(zǐ)是(shì)©↕♣用(yòng)來(lái)住的(de)，不(b≥εù)是(shì)用(yòng)來(lái)↑×>炒的(de)”為(wèi)房(fáng)地(dì)産市(shΩ∏©¥ì)場(chǎng)正本清源：房(fáng)屋的(de)真實價值在于其居住屬性δσ©×。

今年(nián)，合肥等地(dì)政策調整為(w₩'σ•èi)市(shì)場(chǎng)打開(kāi)了(le)空(kōng)間®<(jiān)。Top50房(fáng)企新增土(tǔ)地(dì)建面中，✘‍∏≈三四線占55%。在“因城(chéng)施策”“滿足首套剛需、支持®♥β‌改善需求、遏制(zhì)投機(jī)炒房(fáng)”的(d∑₹e)差别化(huà)調控背景下(xià)，全國 ∏↑(guó)各地(dì)将随之出現(xiàn)分(fēn)化(huà)↔∑。

2018年(nián)房(fáng)地(dì)産調控政策繼續堅持“房(fπ™π£áng)子(zǐ)是(shì)用(yòng)來(lái)住的(de)、不(bù'≈)是(shì)用(yòng)來(lái)炒的(de)”定位 π。1月(yuè)份，政策效果顯現(xiàn)，市(shì)場©≠ (chǎng)整體(tǐ)平穩運行(xíng)，各線城(chéng)ק↑市(shì)成交環比均有(yǒu)不(bù)同程度下(xià)降。1月(y₽ uè)份超八成城(chéng)市(shì)樓市(shì)成ε™交量環比下(xià)降。

房(fáng)地(dì)産市(shì)場(chǎng)交易的(de)∞↔ 低(dī)迷，并未全面阻礙房(fáng)企的(de)γ‍拿(ná)地(dì)熱(rè)情。規模訴求與高(gāo• λ♠)負債重壓之下(xià)，房(fáng)企不(bù)得(de)不(b>β€‍ù)以加快(kuài)增加儲備土(tǔ)地(dìπ∑≠)，同時(shí)加快(kuài)項目周轉速©±≠¶度的(de)模式來(lái)尋求發展。據中原地(dì)産研究中心統計(j$☆↓ì)數(shù)據顯示，2018年(nián)1月(yuè)份，50大÷'♦β(dà)熱(rè)點城(chéng)市(↓¥∏₹shì)賣地(dì)金(jīn)額高(gāo)達3773.6億元，同比上(☆​shàng)漲73%。另據克而瑞統計(jì)顯示，2018≠"δ®年(nián)1月(yuè)份，10強房(fáng)企新增土(tǔ)§↓地(dì)貨值高(gāo)達3196億元。

堪稱史上(shàng)最糾結的(de)2017年(niá☆™≤≤n)樓市(shì)，終于等來(lái)了(le)∑✘$成績單。1月(yuè)18日(rì)，國(guó)家(jiā)統計(✔✘α™jì)局公布了(le)2017年(nián)房(¥✔®±fáng)地(dì)産投資和(hé)銷售數(shù™£λ<)據。一(yī)方面，影(yǐng)響樓市(shì)多(duō)年( ↔♥↓nián)的(de)輪動效應依舊(jiù)發揮作(zuò)用(yòng)。經曆∏α了(le)2016年(nián)一(yī)二線熱(rè)點城(c÷€↔héng)市(shì)的(de)火(huǒ↑§ ¥)熱(rè)行(xíng)情後，2017年€☆(nián)樓市(shì)在三四線城(chéng)市(shì)的£↑(de)接力帶動下(xià)，商品房(fáng)銷售面¶±¥積達到(dào)16.9億平方米，銷售額達到(dào)13.4萬億元，雙雙"<Ω 創下(xià)曆史新高(gāo)。另一(yī)方面，全國(guó)近(jìn≥∞‌)110個(gè)城(chéng)市(shì)與部門(mén)（縣級以上(sεε hàng)），發布超過270次以上(shàng)的(de)調控政策。