房(fáng)地(dì)産市(shì)場(chǎng)‍¶λ 交易的(de)低(dī)迷，并未全面阻礙房(fáng)企的✘¶(de)拿(ná)地(dì)熱(rè)情。規♣φ£模訴求與高(gāo)負債重壓之下(xià)，房(fáng)企不(bù)得(♣'π→de)不(bù)以加快(kuài)增加儲備土(tǔ)地(dì)，同時(shí)↕​加快(kuài)項目周轉速度的(de)模式來(lái)尋求發展。

據中原地(dì)産研究中心統計(jì)數(shù)據顯示，20​¥18年(nián)1月(yuè)份，50大(dà)熱(rè)點城<₩∏(chéng)市(shì)賣地(dì)金(jīnβ♦‍)額高(gāo)達3773.6億元，同比上(shàng)漲7↔¶™≤3%。

另據克而瑞統計(jì)顯示，2018年(nián)1月→≈‍(yuè)份，10強房(fáng)企新增土(tǔ)地(​₩dì)貨值高(gāo)達3196億元。與此同時(shí)，據同策研究院統★™→計(jì)，TOP20上(shàng)市(shì)房∞∞↔≤(fáng)企土(tǔ)地(dì)成交金(jīn)額1505.™₽25億元，占全國(guó)土(tǔ)地(dì)成交π​★$金(jīn)額的(de)30.15%。

同策研究院認為(wèi)，這(zhè)幾年(nián)，随著(β γ↑zhe)房(fáng)地(dì)産行(xíng)業(yè)集中度的(de)'☆§不(bù)斷提升，競争日(rì)趨白(bái)★πΩ熱(rè)化(huà)，龍頭房(fáng)企在高(gāo)門(méδ™n)檻下(xià)的(de)拿(ná)地(dì)優勢正不(bù)&₹™斷凸顯。從(cóng)土(tǔ)地(dì)市(s $hì)場(chǎng)表現(xiàn)也(yě)可(kě)以看£'✔<(kàn)出，大(dà)企業(yè)正跑得(d±→€e)越來(lái)越快(kuài)。

土(tǔ)地(dì)溢價率走低(dī)

從(cóng)土(tǔ)地(dì)溢價率來(lái)看(kàn₽"α)，大(dà)部分(fēn)城(chéng)市(shì)土(™§"tǔ)地(dì)溢價率保持低(dī)位，熱(r$©è)點城(chéng)市(shì)土(tǔ)地(dì)溢價率基本在1"≠0%左右，明(míng)顯低(dī)于2015年(niá<≈©n)-2017年(nián)平均30%的(de)溢價率。

中原地(dì)産首席分(fēn)析師(shī✔↓±)張大(dà)偉認為(wèi)，全國(guó)多±×₩(duō)城(chéng)市(shì)土(tǔ)地(dì)成交金(jīn)♥"≥額依然處于高(gāo)位，特别是(shì)一(yī)、二線城(ch•±λ éng)市(shì)，房(fáng)企對(duì)住宅類土(tǔ)地(dì☆±©)拿(ná)地(dì)積極性較高(gāo)。即使有(y★>ǒu)流标地(dì)塊出現(xiàn)，也(y≈↑ě)主要(yào)是(shì)因為(wèi)其有(yǒu)多(duō)重複雜(↑σzá)的(de)屬性，導緻房(fáng)企拿(ná)地(dì)意願≠βδ★不(bù)強。加之最近(jìn)信托等資金(jī£♦n)監管嚴格，導緻房(fáng)地(dì)産企業(yè)對(duì)總價較高(★φ'$gāo)的(de)地(dì)塊持相(xiàng)對(duì)謹♥♠慎的(de)投資态度。

不(bù)過，同策研究院認為(wèi)，随著(zhe÷≤₩ )調控深化(huà)，開(kāi)發商拿(ná)地(dì)熱(rè)情€®£"或多(duō)或少(shǎo)還(hái)是(shì)受到(dào)了(le≈‌≈)影(yǐng)響。相(xiàng)較于20β®β17年(nián)12月(yuè)份，2018年(ni•™án)開(kāi)局，土(tǔ)地(dì)市(shì ©)場(chǎng)整體(tǐ)出現(xiàn)了(le)降溫迹象。從↕→(cóng)環比情況來(lái)看(kàn)，土(t& ǔ)地(dì)成交金(jīn)額、成交面積紛紛走低(±₽>✘dī)，成交地(dì)塊也(yě)以“低(dī)總價、低(dī&¥∑)溢價”為(wèi)主要(yào)特征。©$

更重要(yào)的(de)是(shì)，當下(x→≈ià)處于房(fáng)價低(dī)谷期，房(fá‍✘εng)地(dì)産市(shì)場(chǎng)冷(lěng)淡，拿(₹•ná)地(dì)競争強度相(xiàng)對(duì)較§±小(xiǎo)，拿(ná)地(dì)後控制(zhìλ♥)項目進度，可(kě)以随房(fáng)價進入上(↕≠∏≤shàng)升通(tōng)道(dào)獲取ו<↑較大(dà)收益，算(suàn)得(de)上(shàng)是(shì)拿(≈β∑ná)地(dì)的(de)好(hǎo)時(shí)機(jī)。

克而瑞表示，從(cóng)房(fáng)企的(de)拿(ná)地(dì)和λ↓(hé)銷售表現(xiàn)來(lái)看(kàn)，今年(niá≈₩‍αn)規模房(fáng)企的(de)競争依然激烈，βε1月(yuè)份新增貨值上(shàng)百億元的(♠±♠de)企業(yè)有(yǒu)20家(jσ¶★€iā)，而銷售金(jīn)額上(shàng)百億元的(de)δ$則僅有(yǒu)17家(jiā)，土(tǔ)地(dì)市(shì)場(chǎ₽✔∑±ng)上(shàng)的(de)競争未來(lái)傳導到(dào)銷↑♦售端，将會(huì)給拿(ná)地(dì)不(bù)夠充足的(de)房(f  ₽εáng)企帶來(lái)更大(dà)的(de)壓力。 ¥≤

房(fáng)企加速補庫存

不(bù)過，開(kāi)發商仍要(yào∞<>★)謹慎尋找拿(ná)地(dì)機(jī)會(huì)。如(rú)果開(kā¶∏i)發商資金(jīn)面充裕，在核心城(chéng)市(shì)拿(n¥★á)地(dì)收購(gòu)或可(kě)實現(xiàn)超車(chē)¶€；若資金(jīn)面偏緊，則要(yào)進入風(fēng)險較$±低(dī)的(de)企業(yè)。

同策研究院認為(wèi)，在城(chén∑δ™g)市(shì)選擇上(shàng)，在♥₩去(qù)年(nián)一(yī)、二線城(chéng)市(shì)政β↑€策高(gāo)壓與土(tǔ)地(dì)成本提升的(de)影(σ‌$yǐng)響下(xià)，都(dōu)市(shì)圈三、四線城(chén ®g)市(shì)獲得(de)了(le)溢出效應，不(bù)少(shǎo)開♦"$(kāi)發商繞道(dào)三、四線城(chéng)市(shì)尋求補倉，從£ ↑β(cóng)而帶動三、四線城(chéng)市(shì)土(≠¶δtǔ)地(dì)熱(rè)度提升。不(bù)過眼下→£(xià)，不(bù)少(shǎo)三、四線城(ch §☆→éng)市(shì)已經告别“去(qù)庫存”壓力，一(yī)些(xiē)城✔♦→ε(chéng)市(shì)甚至在過熱(rè)過快(kuài)發展下(xi↔ ™à)房(fáng)價“泡沫化(huà)”，地(dì)價也(yě)已經大(dà)"→± 漲。在這(zhè)一(yī)背景下(xiàφ&★↔)，預計(jì)2018年(nián)三、四線樓市(shì)β↕成交将進一(yī)步分(fēn)化(huà)，開(kāi)發商進入三、四線♣$Ω™城(chéng)市(shì)将更審慎，土(tǔ)地(dì)市(sh>≠ <ì)場(chǎng)整體(tǐ)表現(xiàn)也(yě)将出現(xiàn)一®π★↑(yī)定回落。

總體(tǐ)來(lái)看(kàn)，2018年(niγ✔αán)房(fáng)企的(de)拿(ná)地©←(dì)布局機(jī)會(huì)，一(¥♥yī)、二線城(chéng)市(shì)具備較好(hǎo)拿(ná)地(d♥←ì)機(jī)會(huì)，也(yě)具備較好(hǎo)并購(gòu‍φ>®)機(jī)會(huì)；此外(wài)，一(yī)線城(ch>"♣¶éng)市(shì)、強二線周邊的(de)三、四線城(chéng)市(shδ✘ì)拿(ná)地(dì)機(jī)會(huì)也(yě)相(xià™™☆ng)對(duì)看(kàn)好(hǎo)，而其他↑>(tā)三、四線城(chéng)市(shì♣™ ™)則不(bù)容樂(yuè)觀。

不(bù)過，從(cóng)克而瑞統計(jì)數(shù)據來(l©♥£ái)看(kàn)，有(yǒu)些(xiē)三、四線城(c׶héng)市(shì)仍舊(jiù)是(shì)房(fáng)企開(kāi)>​☆年(nián)首月(yuè)拿(ná)地(dì)的(de)重點關注地$÷‌≥(dì)。從(cóng)新增土(tǔ)地(dì)貨值榜單可(kě)以看(kà↔×β↓n)出，一(yī)些(xiē)地(dì)方性企業(yè)計(jì)入了(•→σσle)該榜，可(kě)見(jiàn)其開(kāi)年(nián)拿(ná)地÷₹(dì)較為(wèi)積極。

不(bù)過，從(cóng)各梯隊房(fáng)企在百強中的(de)集 >↕中度來(lái)看(kàn)，未來(lái)百強內(nèi)房(fáng)企的→•(de)規模還(hái)将繼續分(fēn)化(huà)₹&，尤其是(shì)銷售金(jīn)額TOP11-TOP20的(d☆←☆Ωe)規模房(fáng)企，其銷售金(jīn)額集中度為(wèi)15%，​β↕但(dàn)企業(yè)的(de)新增貨值集中度卻達到∞©(dào)22%，二者相(xiàng)差7個(gè)百分(fēn)點，因•×此未來(lái)TOP11-TOP20的(de)房(∞☆©≠fáng)企排名還(hái)有(yǒu)較大(dà↔σ∞‌)的(de)調整空(kōng)間(jiān)。

值得(de)一(yī)提的(de)是(shì)，旭輝、世茂、中♥¶南(nán)、遠(yuǎn)洋、首創幾家(jiā)本月(yuè)拿(ná)地¶→(dì)較猛，這(zhè)些(xiē)房(fáng)企的(de≤σ≤)拿(ná)地(dì)銷售比均在1.5左右，約為(wèi)TOP5₽★λ0房(fáng)企平均拿(ná)地(dì)↓"銷售比的(de)3倍。如(rú)中南(nánγφ)置地(dì)1月(yuè)份銷售金(jīn♥•σ)額為(wèi)65億元，而企業(yè)同期新增土(tǔ)地(dì)♦λ'價值為(wèi)137億元，是(shì)其銷售金(jīn)額的☆π<φ(de)2倍。遠(yuǎn)洋的(de)拿(ná)地(dì)銷售比明(>®∑míng)顯領先于其他(tā)TOP50房(fáng)企，新增貨值也(÷δ>≈yě)是(shì)其同期銷售額的(de)2倍≤'。

對(duì)此，同策研究院認為(wèi)，規模戰之下(x ≈ià)，市(shì)場(chǎng)集中度提高(gāo)，房(fá∞λ₩ng)企“不(bù)進則退”，做(zuò)大(dà)做(zu£φ♣Ωò)強是(shì)當下(xià)房(fáng)企σ‌的(de)主流選擇，因此規模房(fáng)企紛紛表現(xiàn↑​)出激進拿(ná)地(dì)的(de)态度。尤其是(≈₽λ shì)前兩年(nián)持續去(qù)庫存的(de​♦α≥)目标下(xià)，大(dà)部分(fēn)房(fáng)企也(yě)需要≤•₹(yào)積極補庫存。