日(rì)光(guāng)盤、地(dì)王熱(r∏'‍ è)、開(kāi)發商坐(zuò)地(dì)ε‌漲價……類似樓市(shì)“高(gāo)燒”現(xià&πn)象逐漸退幕，在“房(fáng)住不(bù)炒”指揮棒作(z∑ φuò)用(yòng)下(xià)，供需兩側發力的(de)調控政策效果顯現(→♥✘xiàn)，房(fáng)價漸回理(lǐ)性通(tōng)道ε ≠(dào)。

“房(fáng)住不(bù)炒”讓房(fáng)價漸回理(≥λ≈★lǐ)性。視(shì)覺中國(guó) 資₽™λ料圖

“房(fáng)子(zǐ)是(shì)用(yòng≤ $γ)來(lái)住的(de)，不(bù)是(shì)用(yòng)來(láiε∑β)炒的(de)”為(wèi)房(fáng∏λ)地(dì)産市(shì)場(chǎng)正本清源：房(fáng)↓×Ω屋的(de)真實價值在于其居住屬性。以此為(wèi)出發點，去(σ≥qù)年(nián)百餘城(chéng)市(shì)陸續采取限購$↓(gòu)、限貸、限商、限售政策，掐斷樓市(shì)投機(σβ©Ωjī)炒房(fáng)通(tōng)道(dào)，逼退₹​樓市(shì)“高(gāo)溫”。

回顧去(qù)年(nián)以來(lái'λ★)房(fáng)價變化(huà)節點：8月(∏★®yuè)份，15個(gè)熱(rè)點城(chéng)δ↔市(shì)新房(fáng)環比價格首現(xiàn)最近(jìn)3年(ni"♣án)來(lái)全面停漲；10月(yuè)份，10個(gè)熱(rè)點城(©₽ chéng)市(shì)新建商品住宅價格跌回1年(nián)前水(shuǐ)δ&♠¥平；12月(yuè)份，一(yī)線城(chén$$¥g)市(shì)新建商品住宅和(hé)二手住宅價格同比漲∑₽☆幅均連續15個(gè)月(yuè)回落。

2018年(nián)房(fáng)地(dì₩≥')産市(shì)場(chǎng)平穩開(kāi)局，國(guó)家(jiā>¶)統計(jì)局最新公布的(de)“2018年(nián)1月(yuè)份 ₽70個(gè)大(dà)中城(chéng)市(shì)住宅銷售價格→™變動情況”顯示，一(yī)線城(chéng)¶®∑ 市(shì)新建商品住宅銷售價格同比由漲轉降，環比也(yě)由持平'γ₩轉為(wèi)下(xià)降；二三線城(chéng×↑<)市(shì)房(fáng)價同環比漲幅則持續回落。

房(fáng)價變化(huà)是(shì)調控效果的(de&αΩ)直接表現(xiàn)，但(dàn)房(fáng)價控制(zhì)并非本輪調♣λ≈☆控的(de)終極目标。

住建部部長(cháng)王蒙徽明(míng)确，堅持房(fáng)子(zǐ)™π£是(shì)用(yòng)來(lái)住的(de)、不(ε$∞bù)是(shì)用(yòng)來(lái)炒的(de)&♦¶↓定位，完善促進房(fáng)地(dì)産市(shì)場(chǎng)平₽↔ ✔穩健康發展的(de)長(cháng)效機(jī←±‍>)制(zhì)。要(yào)深化(huà)住房(fáng)λβ制(zhì)度改革，加快(kuài)建立多(duō)主體(tǐ)供給•©、多(duō)渠道(dào)保障、租購(gòu)并'<•舉的(de)住房(fáng)制(zhì)度。

過去(qù)一(yī)年(nián)，房(fán<‍↕Ωg)地(dì)産長(cháng)效機(jī)制(zhì)建設“多(du¶"ō)點開(kāi)花(huā)”，住房(f•>áng)制(zhì)度改革取得(de)實質性進展。

住房(fáng)租賃市(shì)場(chǎng)加速☆™布局——廣州、南(nán)京等12個(gè)城(chén•δg)市(shì)正在進行(xíng)首批住房(fáng)租賃試點；Ωσ"₹北(běi)京、上(shàng)海(hǎi)等13個₹≈♠(gè)城(chéng)市(shì)試點集體(tǐ)建設用(yòδ$ng)地(dì)建租賃住房(fáng)；2018年(nián)住建部​×♥将大(dà)力發展住房(fáng)租賃市(shì)場(chǎng)特≠♥§别是(shì)長(cháng)期租賃，支持專業(yè)化(huà §✘δ)、機(jī)構化(huà)住房(fáng)租賃企業(yè)發展，加快(kuà €i)建設政府主導的(de)住房(fáng)租賃管理>α↓φ(lǐ)服務平台，加快(kuài)推進住房(fáng)租ε ₩‍賃立法等。

“政府壟斷住房(fáng)用(yòng)地(dì)”格局将改變——國(guα§ó)土(tǔ)部明(míng)确，将研究制(zhì)定權屬不(bù)變、符>"合土(tǔ)地(dì)和(hé)城(chéng)市(shì)↔÷±©規劃條件(jiàn)下(xià)，非房(fáng)地(dìγ♦←)産企業(yè)依法取得(de)使用(y>★₹òng)權的(de)土(tǔ)地(dì)作(zuò)為(wèi§‌☆β)住宅用(yòng)地(dì)的(de)辦法，深化(huà)利用(y€¥£♣òng)農(nóng)村(cūn)集體(tǐ)©Ω¶經營性建設用(yòng)地(dì)建設租賃住房(f♠£  áng)改革試點，完善促進房(fáng)地(dì)産健康發展的(de < π)基礎性土(tǔ)地(dì)制(zhì)度。

房(fáng)地(dì)産長(cháng)期平‍$∏"穩健康發展的(de)根基正在夯實，房(f§π§☆áng)價非理(lǐ)性上(shàng)漲根γ≥源正在被拔除，投機(jī)炒房(fáng)勢力失去(★γqù)卷土(tǔ)重來(lái)的(de)土(tǔ)壤。

住建部強調2018年(nián)房(fáng♥<)地(dì)産市(shì)場(chǎng)“從(có₽₹αng)緊”調控。王蒙徽說(shuō)，“堅持調控目标不(bù)動搖♠"¶、力度不(bù)放(fàng)松”，要(yào)保持房(fá✔<<πng)地(dì)産市(shì)場(chǎng)調控政策的♥π(de)連續性和(hé)穩定性，繼續嚴格執行(xíng)®&各項調控措施。

同時(shí)，樓市(shì)調控将提高(gāo)精準調控的(de)能(né¥"₩"ng)力和(hé)水(shuǐ)平，進一(yī)步強化(huà‌​)地(dì)方政府主體(tǐ)責任。強調“分(fēn)類調¥±®控”“差别化(huà)調控”，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制("☆ Ωzhì)投機(jī)炒房(fáng)。

對(duì)于地(dì)方調控，住建部相(x☆×♦‌iàng)關負責人(rén)表示，地(dì)方 ÷₽調控前提是(shì)必須符合中央調控政策，不(bù)能(néng)違背大(dàλ¶✔↔)的(de)政策，否則就(jiù)要(yào₹∏δ∞)進行(xíng)幹預。同時(shí)，地(dαΩì)方應在“差别化(huà)調控”中對(duì> ε)政策進行(xíng)更加清晰的(de)解讀(dú)，避免市λ÷™(shì)場(chǎng)對(duì)政策誤讀(dú)而對(duì)預期産生‍§(shēng)不(bù)利影(yǐng)響。

為(wèi)防範資金(jīn)變相(xià £↑$ng)進入樓市(shì)，對(duì)市(shì)場(ch₩σǎng)風(fēng)險進行(xíng)有(yǒuΩ£$)效監管和(hé)化(huà)解，央行(xíng)提出2018年(ni‍×♦án)要(yào)加強房(fáng)地(dì‍↑)産金(jīn)融宏觀審慎管理(lǐ)，銀(yín)監會(&αhuì)強調要(yào)嚴控個(gè)人(rén)貸款違規流入樓市("↓ ✔shì)。

中國(guó)人(rén)民(mín)大(dà)學重陽金(jīα'≥βn)融研究院高(gāo)級研究員(yuán)董希淼說£≠>(shuō)，進一(yī)步完善住房(fáng)金(jīn)融體§₹∑(tǐ)系，建立健全住房(fáng)租賃金(jīn)融支持體(tǐ)系§∑☆α，采取疏堵并舉的(de)策略，可(kě)以降低(dī)杠杆，防€$δ£控金(jīn)融風(fēng)險，促進市(shì)場(chǎng)↓ ♦↔健康發展。