資料圖：浙江杭州一(yī)樓盤正在建設中。中新社記者 王 剛 攝

　　中新網客戶端北(běi)京6月(yuè)27日(rì)電(diàn)(♣™∑記者 邱宇)樓市(shì)調控出現(xiàn)新風(fēng)ε&✘向，矛頭直指企業(yè)購(gòu)買住房(fáng)。

　　6月(yuè)24日(rì)，西(xī)安宣布在限購(gòu)區(qū©↕₽$)域暫停企事(shì)業(yè)單位購(gòu)買住房± π≥(fáng)，此乃全國(guó)首例。緊随西(xī)安♦±β的(de)腳步，25日(rì)和(hé)26日∞γ(rì)，長(cháng)沙和(hé)杭州也•÷★(yě)快(kuài)速發布了(le)類似政 '¥$策。

　　三天三城(chéng)，調控步調相(xiàng)當緊湊。

　　西(xī)安、長(cháng)沙、杭州具體(tǐ)都(dōu)是(☆←shì)怎麽規定的(de)？

　　西(xī)安要(yào)求，在住房(fáng)限購(gòu)區(qū)域範•←λ圍內(nèi)，暫停向企事(shì)業(y∏÷è)單位及其他(tā)機(jī)構銷售住房(fáng)(含商品☆←住房(fáng)和(hé)二手住房(fáng))。

　　長(cháng)沙規定，進一(yī)步加強商品住γ$房(fáng)(含新建商品住房(fáng)和(hé)二手住房(fáng))購≈ (gòu)買資格審查。暫停企業(yè)在限購(gòu)區£Ω≈↓(qū)域內(nèi)購(gòu)買商品住房(fáng)，已購(g↕≈®<òu)買的(de)商品住房(fáng)須取得(∑∞σ'de)不(bù)動産權屬證書(shū)滿5年(nián)↓£©後方可(kě)轉讓。

　　杭州提出，在住房(fáng)限購(gòu)區(qū)域範圍內(n∞≥>èi)，暫停向企事(shì)業(yè)單位及其他(tā)機(jī)構銷售住房(₹↓fáng)(含商品住房(fáng)和(hé)二手房(fáng))，并÷ 要(yào)求市(shì)住保房(fáng)管部門(mén)對(duì)相(₽✘∑xiàng)關政策進一(yī)步研究完善。

　　從(cóng)以往各城(chéng)市(shì)的(de)限∏↔±∏購(gòu)政策來(lái)看(kàn)，多(φσ¶duō)數(shù)針對(duì)個(gè)人(rén)或家← (jiā)庭，而對(duì)于以公司名義買房®¶(fáng)卻鮮有(yǒu)限制(zhì)。

　　資料圖：西(xī)安曲江新區(qū)的(de)建築。張一(yīγ£×)辰 攝

　　那(nà)麽，這(zhè)次為(wèi✘≈)何要(yào)暫停企業(yè)買住房(fáng)呢(ne)？

　　各地(dì)官方是(shì)這(zhè)樣說(shu÷≠ō)的(de)：

　　“防止以企業(yè)名義投機(jī)炒房(™♠✔≈fáng)。”西(xī)安市(shì)房(fá≠ §ng)管局負責人(rén)表示。

　　長(cháng)沙市(shì)住建委≥$γγ主任王偉勝說(shuō)，當前長(cháng)' 沙樓市(shì)調控的(de)主要(yào)矛盾≈✔←¥并非供需矛盾，而是(shì)炒房(fáng)和(hé)反炒房(fáng)÷←™✔的(de)矛盾。他(tā)強調，要(yào)“堅決遏制(zhì)投機(jī)炒♦ 房(fáng)，保障剛性購(gòu)房(fáng)需求。”

　　杭州市(shì)住保房(fáng)管局官方•✘ 微(wēi)信公衆号在發布暫停企事(shì)業(yè)單位購‍"(gòu)買住房(fáng)相(xiàng)關消息時(shí)指出，“關于九龍β¥‍₹倉珑玺項目公證搖号公開(kāi)銷售過程中出現(x∞₹×♦iàn)三家(jiā)企業(yè)同時(shí)中簽的(de)情況，引起了βεγ∞(le)網民(mín)的(de)較大(dà)關注。”

　　有(yǒu)網友(yǒu)評論，“我都(d €≤δōu)不(bù)知(zhī)道(dào)★¥♥ 企業(yè)還(hái)能(néng)買住宅。”

　　一(yī)些(xiē)企業(yè)到(dào)底是(shì₹¶&)通(tōng)過什(shén)麽方式炒房(δ→fáng)的(de)呢(ne)？

　　“炒房(fáng)者借用(yòng)‘公司’之殼來(lái)操作ε♥‌(zuò)早已是(shì)公開(kāi)秘密，不(bù)受限®≈♦購(gòu)和(hé)限售的(de)影(yǐng)響。”5•α8安居客房(fáng)産研究院首席分(fēn)析師(s∏​hī)張波接受中新網記者采訪時(shí)說(shuō)。

　　張波說(shuō)，以公司名義炒房(fáng)主要∑¶•(yào)有(yǒu)兩種方式：

　　一(yī)是(shì)以公司名義買入和(hé)賣出∑δ↑房(fáng)産賺差價，多(duō)數(shù)≥Ω≤β情況都(dōu)會(huì)采用(yòng)此種方式，但(dàn)會α​× (huì)涉及較高(gāo)的(de)交易稅費(fèi)；ε÷

　　另一(yī)種則是(shì)通(tōng)過直接轉ππ≤"讓公司的(de)方式交易房(fáng)産，一±¶(yī)般标的(de)較大(dà)的(de)豪宅、雙方一∑♠'(yī)次性交易多(duō)套房(fáng)産或采用(yòng)此類方式。Ωε≤

　　“特别是(shì)在搖号限售的(de)城(chéng)市( ↑shì)，企業(yè)購(gòu)房(fáng)比例持續增∑€☆£加。”中原地(dì)産首席分(fēn)析師₽♠♥δ(shī)張大(dà)偉解釋說(shuō)，個(gè)人(rén)買房™¶φ‌(fáng)受限售時(shí)間(jiān)的(de)約‍¶ 束，相(xiàng)比之下(xià)，企業(yè)買房(fáng)時(∞✔shí)雖然交易稅費(fèi)有(yǒu)所增加，但(dàn)在 ✘"限售時(shí)間(jiān)內(nèi)，不(bù)用(¥βyòng)過戶，完全可(kě)以用(yòng)股權交易的(€"©≠de)形式變相(xiàng)繞過調控政策，減少♥€™(shǎo)部分(fēn)交易稅費(fèi)。

　　資料圖：湖(hú)南(nán)長(cháng)沙一(yī)樓盤土↔‌✔(tǔ)地(dì)上(shàng)，推土(tǔ)機(jī)正在作(zuò‌∑λ)業(yè)。中新社記者 楊華峰 攝

　　有(yǒu)業(yè)內(nèi)分(fēn)析人÷≈•(rén)士稱，未來(lái)預計(jì)​∏→₩調控上(shàng)會(huì)有(yǒu)更多(duō)城(ch♣₹éng)市(shì)對(duì)這(zhè)個(g&→πΩè)漏洞進行(xíng)填補。

　　目前，長(cháng)沙要(yào)求“已購(gòu)Ω∏∏ 買的(de)商品住房(fáng)須取得(de)不(bù)動産權屬>§α↓證書(shū)滿5年(nián)後方可(kě)轉讓”。杭州要(yào)對(du→♦♦ì)相(xiàng)關政策進一(yī)步研究完善。

　　更多(duō)城(chéng)市(sh∞εì)或跟進

　　張大(dà)偉說(shuō)，對(duì)于供需結構緊張的(de)城(c¥≠∏héng)市(shì)來(lái)說(shuō)，這(zhè)♣♦一(yī)政策對(duì)緩解市(shì)場(ch<∏↓∏ǎng)供需緊張有(yǒu)明(míng)顯影(yǐng)→ε∑​響。在深圳等多(duō)個(gè)城(chéng)市(shì)都(dōu)有(♥σ↑yǒu)企業(yè)購(gòu)買住房(fáng)的(de)現(xià"γn)象，預計(jì)類似政策會(huì)被多(duō)個(gè)城(chα≥☆☆éng)市(shì)複制(zhì)。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也(yě)指出，對(duì)公司 δ購(gòu)房(fáng)進行(xíng)管控£>≥>，相(xiàng)當于限購(gòu)政策有(yǒu)'¥±所升級，預計(jì)更多(duō)城(chéng)市(shì)會(hu'♣ì)在公司購(gòu)買住房(fáng)方面收緊政↔♠ε策，這(zhè)一(yī)點值得(de)市(shì ≈>$)場(chǎng)關注。(完)