資料圖：浙江杭州一(yī)樓盤正在建設中。中新社記者 王 剛 攝

　　中新網客戶端北(běi)京6月(yuè)27日(rì)電(d>>iàn)(記者 邱宇)樓市(shì)調控&≥¥出現(xiàn)新風(fēng)向，矛頭直指企業('Ωyè)購(gòu)買住房(fáng)。

　　6月(yuè)24日(rì)，西(xī)安↓≈宣布在限購(gòu)區(qū)域暫停企事(shì)業(yè)單位購(gòuλ¥)買住房(fáng)，此乃全國(guó)首例。緊随西(xī)安的(de)腳步，★α₹25日(rì)和(hé)26日(rì)，長≈α÷(cháng)沙和(hé)杭州也(yě)快(kβα↑™uài)速發布了(le)類似政策。

　　三天三城(chéng)，調控步調相(xiàng)ε‌當緊湊。

　　西(xī)安、長(cháng)沙、杭州具體(tǐ)都(dō<Ω✘u)是(shì)怎麽規定的(de)？

　　西(xī)安要(yào)求，在住房(fáng)限購(g←←òu)區(qū)域範圍內(nèi)，暫停向§↔企事(shì)業(yè)單位及其他(tā)機​♣(jī)構銷售住房(fáng)(含商品住房∞σ★★(fáng)和(hé)二手住房(fáng))。

　　長(cháng)沙規定，進一(yī)步加強商品住房(f≤'∑áng)(含新建商品住房(fáng)和(hé)二手"±住房(fáng))購(gòu)買資格審查。暫停企業(yè)在限購(gò↔≥¶u)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買商品住房≈Ω(fáng)，已購(gòu)買的(de)商品住房(fáng)須±∞♣&取得(de)不(bù)動産權屬證書(shū)>β滿5年(nián)後方可(kě)轉讓。

　　杭州提出，在住房(fáng)限購(g←™"±òu)區(qū)域範圍內(nèi)，暫停向企事(shì)業(yè)單™>‌'位及其他(tā)機(jī)構銷售住房(fáng)✔γ↓β(含商品住房(fáng)和(hé)二手房(fáng))，并要(yào)σ>♥€求市(shì)住保房(fáng)管部門(★≥≤mén)對(duì)相(xiàng)關政策進一(yī)步研究完善。

　　從(cóng)以往各城(chéng)市(shì)的(de$←)限購(gòu)政策來(lái)看(kàn)，多(duōπ∞)數(shù)針對(duì)個(gè)人(rén)或家(j≥'£σiā)庭，而對(duì)于以公司名義買房(fáng φ©‍)卻鮮有(yǒu)限制(zhì)。

　　資料圖：西(xī)安曲江新區(qū)的(de)建☆↑築。張一(yī)辰 攝

　　那(nà)麽，這(zhè)次為(wèi)何要(yào)暫停企業(y©αè)買住房(fáng)呢(ne)？

　　各地(dì)官方是(shì)這(zhè)樣§≥"說(shuō)的(de)：

　　“防止以企業(yè)名義投機(jī)炒房(fáng)。”西(Ω☆xī)安市(shì)房(fáng)管局負責" 人(rén)表示。

　　長(cháng)沙市(shì)住建委主任王偉勝說(shuō)，" 當前長(cháng)沙樓市(shì)調控的(d× e)主要(yào)矛盾并非供需矛盾，而是(shì)炒房(fá♦₩ng)和(hé)反炒房(fáng)的(de)矛盾。他(tā)強調，要(yào) ≥ד堅決遏制(zhì)投機(jī)炒房(fáng)，保障剛性購(gòu)¥→房(fáng)需求。”

　　杭州市(shì)住保房(fáng)管局官方微(>∞wēi)信公衆号在發布暫停企事(shì)業(yè)單位購(gò¥£u)買住房(fáng)相(xiàng)關消↔✘息時(shí)指出，“關于九龍倉珑玺項目公證搖号公 Ω≥開(kāi)銷售過程中出現(xiàn)三家(jiā)企業( ↑¥"yè)同時(shí)中簽的(de)情況，引起了(le)λ↑₹↑網民(mín)的(de)較大(dà)關注。”

　　有(yǒu)網友(yǒu)評論，“我都(dōu)不(bù)知(zhī)™÷✔φ道(dào)企業(yè)還(hái)能(nén≠ ✘g)買住宅。”

　　一(yī)些(xiē)企業(yè)到(β' ←dào)底是(shì)通(tōng)過什(shén) β→麽方式炒房(fáng)的(de)呢(ne)？

　　“炒房(fáng)者借用(yòng)‘公司’之殼來(lái§↕✘λ)操作(zuò)早已是(shì)公開(kāi)秘密，不(bù)β→¥ε受限購(gòu)和(hé)限售的(de)影(yǐng)響。”58安居客δ₹↔☆房(fáng)産研究院首席分(fēn)析師(shī)張波接受中新網記者采訪時($÷‍shí)說(shuō)。

　　張波說(shuō)，以公司名義炒房(fáng)主要(yào)∏<'有(yǒu)兩種方式：

　　一(yī)是(shì)以公司名義買入和(hé‍β)賣出房(fáng)産賺差價，多(duō)數(shù)情況都(dōu)會(↕≈βαhuì)采用(yòng)此種方式，但(dàn)會(huì)涉及較×××♣高(gāo)的(de)交易稅費(fèi)；

　　另一(yī)種則是(shì)通(tōng)過直接轉☆☆$γ讓公司的(de)方式交易房(fáng)産，一®↓(yī)般标的(de)較大(dà)的(de)豪宅、雙方一(yī)次性交易多‍ (duō)套房(fáng)産或采用(yòng)此類方式。

　　“特别是(shì)在搖号限售的(de)城(chéng)市(shì)，企₩ ≠業(yè)購(gòu)房(fáng)比例πα• 持續增加。”中原地(dì)産首席分(fēn)析師(₩<σφshī)張大(dà)偉解釋說(shuō)，個(gè)人(rén)買 •房(fáng)受限售時(shí)間(jiān★₩)的(de)約束，相(xiàng)比之下(xiδ‌πà)，企業(yè)買房(fáng)時(shí)雖然交易稅費≈'>(fèi)有(yǒu)所增加，但(dàn)在限售時(shí)間(jiā ÷n)內(nèi)，不(bù)用(yòng)過戶，完> δ全可(kě)以用(yòng)股權交易的(de α')形式變相(xiàng)繞過調控政策，減少(shǎo)部分(fēn)交易£♦稅費(fèi)。

　　資料圖：湖(hú)南(nán)長(cháng)沙一≥≈σ$(yī)樓盤土(tǔ)地(dì)上(shàng)，推土(≤✘tǔ)機(jī)正在作(zuò)業(yè)。中新社記者 楊華峰 攝

　　有(yǒu)業(yè)內(nèi)分(fēn)析人(rén)士稱，λ¥​ε未來(lái)預計(jì)調控上(shàng)會(huì)有(y&εǒu)更多(duō)城(chéng)市(sh₹π♠☆ì)對(duì)這(zhè)個(gè)漏洞進行(xíng)填補。

　　目前，長(cháng)沙要(yào)求“已購(gòu)買的(dε®×e)商品住房(fáng)須取得(de)不(bù)動産權屬證書‌ ∞₩(shū)滿5年(nián)後方可(kě)轉 ≥€>讓”。杭州要(yào)對(duì)相(xiàng)關×¥σ政策進一(yī)步研究完善。

　　更多(duō)城(chéng)市(shì)或跟進

　　張大(dà)偉說(shuō)，對(duì  σ§)于供需結構緊張的(de)城(chéng)市(shì)來(lái)₩÷≈'說(shuō)，這(zhè)一(yī)政策對$‍©(duì)緩解市(shì)場(chǎng)  供需緊張有(yǒu)明(míng)顯影(y≤→ǐng)響。在深圳等多(duō)個(gè)城(chéng)市(÷‍≠shì)都(dōu)有(yǒu)企業(yè)購(gòu)買住房£¥♥≠(fáng)的(de)現(xiàn)象，預計(jì≠©Ω)類似政策會(huì)被多(duō)個(gè)城(chéng₩δ÷ )市(shì)複制(zhì)。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也(£‍πyě)指出，對(duì)公司購(gòu)房(fáng)進行(xíng)管控"φ，相(xiàng)當于限購(gòu)政策有(yǒu)所升級，預計(j π ì)更多(duō)城(chéng)市(shì)會(huì)在公✔↓αε司購(gòu)買住房(fáng)方面收緊政策，這(zhè)一(y&←∏★ī)點值得(de)市(shì)場(chǎng)關注。$γε¶(完)