西(xī)安近(jìn)日(rì)發布樓市(shì)新政，限購(♦​Ωgòu)區(qū)域內(nèi)，暫停向企事≤±γ±(shì)業(yè)單位及其他(tā)機(jī)構銷售住房(fán±÷φ∞g)。業(yè)內(nèi)專家(jiā)分(fēn)™§<析稱，此乃全國(guó)首例，這(zhè)一(yī)政策或将被多(duōπ₩)個(gè)城(chéng)市(shì)借鑒。

加碼限購(gòu)——

暫停企事(shì)業(yè)單位購(gòu)買住房(fáng)

6月(yuè)24日(rì)，西(xī)安市(shì)政府辦公廳發布《關于進一&ε>$(yī)步規範商品住房(fáng)交易秩序有(yǒu)關問(wèn)題的♠♣(de)通(tōng)知(zhī)》。

《通(tōng)知(zhī)》中很(hěn)核心的(de)內(nè∏λ∏★i)容是(shì)，在住房(fáng)限購(gòu)區(qū)域範圍內  ♦♠(nèi)，暫停向企事(shì)業(yè)單位及其他(tā)™→↔♠機(jī)構銷售住房(fáng)（含商品住房(fáng)和•§↔(hé)二手住房(fáng)）。

關于暫停企事(shì)業(yè)單位購(☆↓™gòu)買住房(fáng)的(de)原因，西(xī)安市(shì)←±÷×房(fáng)管局負責人(rén)表示，這(zhè)是<÷★(shì)為(wèi)了(le)“防止以企業(yè)名義投機(j∑←♥λī)炒房(fáng)”。

西(xī)安交通(tōng)大(dà)學房(fáng)地(dì)産研究所所長(↕§"≠cháng)楊東(dōng)朗告訴中新網記者，單位購(gò≥™®λu)買住宅不(bù)符合房(fáng)改政策，™φ∏₽在房(fáng)源緊張和(hé)抑制(zhì)炒房(f>£εáng)的(de)情況下(xià)，優先保障居≠∑φ民(mín)購(gòu)買住房(fáng)符合民'≠ (mín)生(shēng)優先政策。

“西(xī)安暫停企事(shì)業(yè)單位買住房(fáng)是(shì)全×≤ε™國(guó)首例，對(duì)于供需結構緊張的(de)城(chéng)市(s☆ € hì)來(lái)說(shuō)，這(zhè)一(y≠§♦•ī)政策對(duì)緩解市(shì)場(chǎng)供需緊張有÷←(yǒu)明(míng)顯影(yǐng)響。≤∏☆”中原地(dì)産首席分(fēn)析師(shī)張大(dà)偉說(♣>→shuō)，西(xī)安的(de)這(zhè)一(yī)政策有<₩(yǒu)可(kě)能(néng)被多(duō)個(g↑​è)城(chéng)市(shì)借鑒。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也(yě)指出，西(x≥Ω₹ī)安成為(wèi)全國(guó)首個(gè)£"∏明(míng)确對(duì)公司購(gòu)房(fáng)進行(xíng)管☆×¥∏控的(de)城(chéng)市(shì)，這(zhè)相(xiàng)當于限購• ‍©(gòu)政策有(yǒu)所升級，預計(jì)很(hěn)多(duō)城(chα↔éng)市(shì)會(huì)在公司購('δ☆≥gòu)房(fáng)方面收緊政策，這(zhè)一(©•→↑yī)點值得(de)市(shì)場(chǎn‍‌≤g)關注。

規範搖号——

建立統一(yī)購(gòu)房(fáng)登記平台

作(zuò)為(wèi)最受關注的(de)“搖号購(gòu)房(f↕σ±'áng)”城(chéng)市(shì)之一(yī)，為(w‌​èi)規範公證搖号行(xíng)為(wèi)，西(xī)安§β™在新政中要(yào)求，嚴禁各級行(xíng)政機(jī)關、事(sh‌↓ì)業(yè)單位工(gōng)作(zuò)人(rén ¥•)員(yuán)利用(yòng)職務之便，幹擾公證搖号售房(fáng)銷售活動Ωλ，違反的(de)，将予以嚴肅查處。

根據新政要(yào)求，由房(fáng)管部門(mén)建立統一(yī)購(g←"♦òu)房(fáng)登記平台，杜絕房(f ​áng)地(dì)産開(kāi)發企業(yè)設置全' ₽φ款優先等限制(zhì)性條件(jiàn)拒絕群衆意向登記。

《通(tōng)知(zhī)》還(hái)明(mí₽‍≤ng)确，搖号售房(fáng)公證機(jβεī)構由公證主管部門(mén)指定，搖号軟件×≤φ(jiàn)和(hé)搖号工(gōng)具由↔§公證機(jī)構采購(gòu)，公證機(jī)構對(Ω​¶αduì)搖号、選房(fáng)實施全過程監督。

為(wèi)防止炒房(fáng)倒号，《通(tōng)知(zh♥πī)》要(yào)求購(gòu)房(fáng)家(λ≤jiā)庭一(yī)次隻能(néng)參與一(yī)個(σ×≈₽gè)商品住房(fáng)項目的(de)意向登記；意向登記購(gòu)房(fá✔‌φng)人(rén)、搖号選房(fáng)人(rén)、合同簽訂↕± ↑人(rén)必須保持一(yī)緻，放(fàng)棄選房(®™fáng)、放(fàng)棄簽約的(de)所空(kōng)房(fáng)源€β依序遞補。

“這(zhè)主要(yào)是(shì)為(wèi)了(le)促進搖号的(d ★e)公平和(hé)高(gāo)效，對(duì)各類違規搖号↑☆"§的(de)做(zuò)法進行(xíng)打擊。”嚴躍•γ¥¥進說(shuō)。

張大(dà)偉認為(wèi)，除了(le)搖号，市(shì)場(chǎng)還®>(hái)需要(yào)有(yǒu)更多(duō)的(de)房(fáng)λ¶✔地(dì)産調控政策，特别是(shì)應繼續加碼₹∑↕≠“增加供應”等政策。

滿足剛需——

提供不(bù)低(dī)于搖号房(fáng)源50%的(d®♥π<e)比例優先滿足剛需

新政還(hái)明(míng)确支持剛需家(jiā)庭購(gòu)房(fá‍✔✔ng)。

根據新政要(yào)求，在購(gòu)房(fáng)登λ★<&記時(shí)，登記人(rén)按剛需家(jiā)庭、普通(tō"±×ng)家(jiā)庭進行(xíng)分(fēn)類登記，公證機(jī∏♥≥)構、開(kāi)發企業(yè)應按照(zhào)剛需家(σ>©jiā)庭、普通(tōng)家(jiā)庭為(wè &•i)先後次序進行(xíng)搖号，開(kāi)發企§​業(yè)應提供不(bù)低(dī)于全部搖号銷售房‌↓Ω★(fáng)源50%的(de)比例優先滿足剛需家(jiā)庭。

什(shén)麽是(shì)剛需家(jiā)庭呢(ne)？《通(t≠®αōng)知(zhī)》提出了(le)幾點條件(jiàn)↓  ，要(yào)求居民(mín)家(jiā)庭包括夫妻雙方¥™π>及其未成年(nián)子(zǐ)女(nǚ)、離(lí)異（喪偶）父（母）©₹及其未成年(nián)子(zǐ)女(nǚ)，不(bù)含未婚Ωβ± 、離(lí)異不(bù)滿3年(nián)的(de)單身(shēn)；≥×登記購(gòu)房(fáng)人(rén)及其家(jiā)庭成員(yuán)在"♠φπ本市(shì)範圍內(nèi)名下(xià)均無自(z₩φ✘∏ì)有(yǒu)産權住房(fáng)且自(zì)2017年(nián)Ω λ™1月(yuè)1日(rì)起無住房(fáng)轉讓記錄。

張大(dà)偉認為(wèi)，未來(lái)，向剛需傾斜将是(shì)搖号≈δ≤的(de)主流政策。剛需、無房(fáng)λε↕÷戶将優先選擇房(fáng)源。（完）