西(xī)安近(jìn)日(rì)發布樓市(shì)新政，限購(g ©≠©òu)區(qū)域內(nèi)，暫停向企事(shì)≥€₩業(yè)單位及其他(tā)機(jī)構銷售住房(f₽®≠áng)。業(yè)內(nèi)專家(jiā>σ↓​)分(fēn)析稱，此乃全國(guó)首例，這(zhè)一↔♥©✔(yī)政策或将被多(duō)個(gè)城(chéng)市(shì)借φ✘>♠鑒。

加碼限購(gòu)——

暫停企事(shì)業(yè)單位購(gòu)買住房(fáng¶♥ )

6月(yuè)24日(rì)，西(xī)安市(shì)政府辦公廳發布《關于進∞☆©✘一(yī)步規範商品住房(fáng)交易秩序有(yǒu)關問(wèn¶₩)題的(de)通(tōng)知(zhī)》≈₹。

《通(tōng)知(zhī)》中很(hěn)核心的(de)內(≤♦÷nèi)容是(shì)，在住房(fáng)限購(gòu)區(qū)域範≈≈‍₽圍內(nèi)，暫停向企事(shì)業(yè)單位及其他(tā)機(j☆∏↑ī)構銷售住房(fáng)（含商品住房(f‍¥↔áng)和(hé)二手住房(fáng)）。

關于暫停企事(shì)業(yè)單位購(gòu)買住房(fáng)的 ¶≤↔(de)原因，西(xī)安市(shì)房(fáng)管局σ±​≤負責人(rén)表示，這(zhè)是(shì)為(wèi)了(le)“防止以企↓♦業(yè)名義投機(jī)炒房(fáng)”。

西(xī)安交通(tōng)大(dà)學房(fáng)地(dì‌>)産研究所所長(cháng)楊東(dōng)朗告訴中新網記者，單™¥¥∏位購(gòu)買住宅不(bù)符合房(fáng)改政策，在房(fáng↑ )源緊張和(hé)抑制(zhì)炒房(f₽↔↑áng)的(de)情況下(xià)，優先保障居民(mín)購(gòu)​<買住房(fáng)符合民(mín)生(sh÷♥≈Ωēng)優先政策。

“西(xī)安暫停企事(shì)業(yè)單位買住房(fá©πα™ng)是(shì)全國(guó)首例，對(duì)于供© 需結構緊張的(de)城(chéng)市(s•©↓λhì)來(lái)說(shuō)，這(zhè) ♥一(yī)政策對(duì)緩解市(shì)場(chǎng)供需& ÷緊張有(yǒu)明(míng)顯影(yǐng)響。” €中原地(dì)産首席分(fēn)析師(shī)↑≠₽®張大(dà)偉說(shuō)，西(xī)安的(de)這(zhè)一(yσ≤☆•ī)政策有(yǒu)可(kě)能(néng)被多(d×β≈uō)個(gè)城(chéng)市(shì₩★‍ε)借鑒。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也(yě)指出，西(xī)安成為(wèi)>♥✘全國(guó)首個(gè)明(míng)确對(duì♠™δ)公司購(gòu)房(fáng)進行(xíng)管控的(de)城(chéng±€ε)市(shì)，這(zhè)相(xiàng)當于限購(gòu)政策有(yǒu)✔¥α$所升級，預計(jì)很(hěn)多(duō)城(chéng)市(shìΩ∑)會(huì)在公司購(gòu)房(fáng)方面收緊政策  φ±，這(zhè)一(yī)點值得(de)市(shì)場(chǎng)關注。

規範搖号——

建立統一(yī)購(gòu)房(fáng)登記平台

作(zuò)為(wèi)最受關注的(de)“搖号購(gòu)房'π(fáng)”城(chéng)市(shì™♥")之一(yī)，為(wèi)規範公證搖号行(xíng)為(wè♣‍¶i)，西(xī)安在新政中要(yào)求，嚴禁各級行≥>♠'(xíng)政機(jī)關、事(shì)業(yè)單位工(gōng)作(zuò®•)人(rén)員(yuán)利用(yòng)職務之便，幹₹¶α擾公證搖号售房(fáng)銷售活動，違反的(de)<∑，将予以嚴肅查處。

根據新政要(yào)求，由房(fáng)管部門(mén)建立統一(y★"Ω✔ī)購(gòu)房(fáng)登記平台，杜絕房(fáng)地(γ↕ dì)産開(kāi)發企業(yè)設置全款優先等限制(zhì)性π☆條件(jiàn)拒絕群衆意向登記。

《通(tōng)知(zhī)》還(hái)明(mí♣Ω₩ng)确，搖号售房(fáng)公證機(jī)構由公證主管部✘₩←®門(mén)指定，搖号軟件(jiàn)和(hé)搖号工(gōng)具由公證機(δ jī)構采購(gòu)，公證機(jī)構對(duì)搖号、選房( ₽∏fáng)實施全過程監督。

為(wèi)防止炒房(fáng)倒号，《通(tōng)知("≠zhī)》要(yào)求購(gòu)房(fáng)家(jiā)庭₽♦π一(yī)次隻能(néng)參與一(yī)個(g ₩♦è)商品住房(fáng)項目的(de)意向登記；意向登記購(gòu)房(fáα↔ng)人(rén)、搖号選房(fáng)人(rén&↔​ε)、合同簽訂人(rén)必須保持一(yī)緻，放(fàng)棄選♥×房(fáng)、放(fàng)棄簽約的(de)所空(kōng♥₹)房(fáng)源依序遞補。

“這(zhè)主要(yào)是(shì)為(wèi ✘₹ε)了(le)促進搖号的(de)公平和(hé)★←£高(gāo)效，對(duì)各類違規搖号的(de)做(zuò✔δ‌∑)法進行(xíng)打擊。”嚴躍進說(shuō)。

張大(dà)偉認為(wèi)，除了(le)搖号，市(shì)π<場(chǎng)還(hái)需要(yào)有(yǒu)更多(duō)的(‌✔∞₩de)房(fáng)地(dì)産調控政策，特别是(shì)應繼續加碼“增加供應∏  ”等政策。

滿足剛需——

提供不(bù)低(dī)于搖号房(fáng)源•€★§50%的(de)比例優先滿足剛需

新政還(hái)明(míng)确支持剛需家(✘ jiā)庭購(gòu)房(fáng)。

根據新政要(yào)求，在購(gòu)房(fá§♥ng)登記時(shí)，登記人(rén)按剛需家(jiā)庭 ≤ 、普通(tōng)家(jiā)庭進行(x←≈íng)分(fēn)類登記，公證機(jī)構、開∞÷&™(kāi)發企業(yè)應按照(zhào)剛需家(jβ←∑₩iā)庭、普通(tōng)家(jiā)庭為(wèi)先&∑☆後次序進行(xíng)搖号，開(kāi)發企業(yè)應提供不(bù"♥)低(dī)于全部搖号銷售房(fáng)源50%的(dσ÷e)比例優先滿足剛需家(jiā)庭。

什(shén)麽是(shì)剛需家(jiā)庭呢(ne)？《通(tōng₹☆§±)知(zhī)》提出了(le)幾點條件(jiàn)，要(yàoα×↕↓)求居民(mín)家(jiā)庭包括夫妻雙★'≠→方及其未成年(nián)子(zǐ)女(nǚ)、離(lí)異（喪¶σ 偶）父（母）及其未成年(nián)子(zǐ)女(nǚ)，不(bù)含未婚、離(‌ lí)異不(bù)滿3年(nián)的(de)單身(shēnΩ≤γ)；登記購(gòu)房(fáng)人(rén)及其家(jiā)庭成員(yuán$£×π)在本市(shì)範圍內(nèi)名下(xià)均無自(zσ∞ì)有(yǒu)産權住房(fáng)且自(zì)2017年(nián)1月(✔‍↔yuè)1日(rì)起無住房(fáng)轉讓記錄。★✘

張大(dà)偉認為(wèi)，未來(lái)，向剛需傾斜将是(✘★shì)搖号的(de)主流政策。剛需、無房(fáng)戶将優先選擇房(fáng₽→φ )源。（完）