中國(guó)對(d✔←$★uì)房(fáng)産市(shì)場(chǎng)的(de)調控至今仍未現∏↔☆(xiàn)松動迹象。“高(gāo)燒”的(dσ→ γe)房(fáng)産市(shì)場(chǎng)并未冷(lěng)卻。多(duΩ♠★®ō)位接受中新社記者采訪的(de)專家(jiā)表示，未來(lái)調控會(" →$huì)更嚴，思路(lù)卻有(yǒu)待調整。

　　中原地(dì)産研究中心統計(jì)數(shù)據顯示，2018年λ ×δ(nián)5月(yuè)中國(guó)40餘座城(÷£↕®chéng)市(shì)發布調控政策內(nèi)容多(duō)達50次，刷"Ω₩↔新中國(guó)房(fáng)産單月(yuè$≈‍)調控政策數(shù)量記錄。2018年(nián)1月(yuè)至5月(y<↑♠uè)，中國(guó)房(fáng)産調控次數(shù)已約160次，↓ 同比增加60%。

　　資料圖：一(yī)處在建中的(de)商品房(fáng)。 中新社 ₽≠₹記者 呂明(míng) 攝

　　在密集調控中，地(dì)方政府除了(le)祭出限購(gòu)、限貸、限≥∏¶σ價、限售、限商的(de)“五限殺器(qìΩ♥↓)”，還(hái)開(kāi)啓了(le)“搖号買房(fángσ∞​)”時(shí)代。截至目前，中國(guó)內(nèi)∏±®₩地(dì)至少(shǎo)有(yǒu)8座城α±(chéng)市(shì)對(duì)新房(εΩfáng)購(gòu)買采取搖号措施。

　　中原地(dì)産首席分(fēn)析師(shī)張大(dà)偉告訴中新社記‍→者，搖号買房(fáng)意味著(zhe)房(fáng)地(↕εσ&dì)産進入了(le)非市(shì)場(chǎε∏ng)化(huà)銷售階段，可(kě)能(  ↑εnéng)暫時(shí)穩定了(le)房(fáng)價，但(d♣δ≠αàn)實際會(huì)刺激更多(duō)潛在需求。房γβφ↕(fáng)地(dì)産調控重點應是(shì)調，而不(bù)是(shì)簡單δ‍ 的(de)控。他(tā)認為(wèi)，搖号買$γ房(fáng)未來(lái)可(kě)能(₽★$£néng)會(huì)持續且成為(wèi)更多(duō)城(ch↕★♥éng)市(shì)的(de)選擇。

　　但(dàn)層層加碼的(de)調控政策&¥≤™，似乎并未讓房(fáng)産市(shì)場(chǎng)“退燒”。僅5π>©月(yuè)就(jiù)出現(xiàn)成都(© φdōu)7萬人(rén)搶1千套房(fáng)；西(xī)安搖号買房(&®$fáng)現(xiàn)大(dà)量關系§∞φ戶；杭州買房(fáng)長(cháng)時(sβ "hí)間(jiān)排隊緻人(rén)暈倒；深圳搖号買房(fáng)須先∞★↑γ交500萬元(人(rén)民(mín)币，下(xià)同)“誠意金(jīn)"‌α♠”，仍有(yǒu)660戶家(jiā)庭争 ₩ 搶167套房(fáng)子(zǐ)的(de)Ω§★Ω現(xiàn)象級事(shì)件(jiàn)。

　　個(gè)案背後，是(shì)中國(gΩλ↕uó)房(fáng)産市(shì)場(chǎng)的(de)整體(tǐ)持續升✘∑♥溫。中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)♣ 據顯示，近(jìn)期中國(guó)房(fáng)産市(shì)φΩ場(chǎng)成交環比、同比齊升。5月(yuè)監測的(de)主要(yào→©₩≠)城(chéng)市(shì)成交面積環比上(shà♣ ♣ng)升18.08%，同比則上(shàng)揚12.4☆&δσ5%。

　　成交攀升，房(fáng)企收入頗豐。房(fáng)企業(yè)績公告顯&®示，2018年(nián)前5月(yuè)碧桂園銷售業(yè)績以超300£'₹☆0億元折冠，萬科(kē)、恒大(dà)也(yě)分(fē≈↓n)别達到(dào)了(le)2390億♣>元和(hé)2541億元。克而瑞統計(jì)顯>₹≠ 示，中國(guó)排名前100的(de)房(fáng)企前5個(gè)月(yu☆•è)總體(tǐ)銷售規模達到(dào)了($ £le)3.47萬億元，同比增長(cháng)33.5%。↕φ

　　調控不(bù)斷加碼。5月(yuè)，中國(guó)住房(fáng)π
和(hé)城(chéng)鄉(xiāng)建設部約談了♠β(le)成都(dōu)、西(xī)安等城(chéng↑♣♣)市(shì)，被約談城(chéng)市(shì)紛紛出台措施¶≠↔λ穩定房(fáng)價。例如(rú)，成都(d✘ &ōu)将限購(gòu)對(duì)象從( ↓©cóng)自(zì)然人(rén)升級為(wèi)家(j×®'iā)庭，昆明(míng)、貴陽、長(cháng)春也β‍(yě)升級了(le)限售政策。

　　中國(guó)住建部重申堅持房(fáng)地≈→(dì)産調控目标不(bù)動搖、力度不(bù)放(fàng)松，并從₩¥↑(cóng)住房(fáng)發展規劃、住房(fáng)和(hγ&é)土(tǔ)地(dì)供應、資金(jī$★≤$n)管控、市(shì)場(chǎng)監管ε‍→✘、落實主體(tǐ)責任等方面提出了(leΩ✔)明(míng)确要(yào)求。

　　中國(guó)還(hái)在努力“建立多(duō)主體(t ∏∑ǐ)供應、多(duō)渠道(dào)保障，‍₩租購(gòu)并舉的(de)住房(fáng)制(zhì)度”。​∏™近(jìn)期最受關注的(de)，當屬深圳推出的(de)《關于深化(hu€₩₹εà)住房(fáng)制(zhì)度改革加快(kuài)建立₩ $×多(duō)主體(tǐ)供給多(duō)渠道(dào)保障租購(gòuβε​∞)并舉的(de)住房(fáng)供應與保障體(tǐ)系的(♣π≥de)意見(jiàn)(征求意見(jiàn)稿)》。《意↕¶↑見(jiàn)》最大(dà)的(de)亮(l×≤ ¶iàng)點是(shì)，從(cóng)2018年(nián)起，新增αε居住用(yòng)地(dì)中人(rén)才房(fáng)↕σ、安居房(fáng)、公租房(fáng)​™‍‍用(yòng)地(dì)比例不(bù)低(dī)于60%。這($'λzhè)也(yě)被稱為(wèi)“二次房(>™fáng)改”。

　　“政府的(de)行(xíng)政幹預對(duì)于遏制(zhì)樓市(s←φ↑↓hì)短(duǎn)期炒作(zuò)有(yǒu)一(yī)定作(zuò​→©≈)用(yòng)，但(dàn)不(bù)能'¥λ(néng)解決根本問(wèn)題。”同策咨∞¶£₽詢研究部總監張宏偉告訴中新社記者，要(yào)想穩定房(fáng)價，根本≠±是(shì)要(yào)增加土(tǔ)地(dì)供應。'♦γ©

　　中國(guó)社會(huì)科(kē)學院世界經濟與政治研究所研究員λ≤φ•(yuán)張明(míng)同樣認為(wèi)，壓低(÷Ωdī)房(fáng)價一(yī)方面需要(yào)抑制(zhì)購>∑(gòu)房(fáng)者需求，另一(yī)方面要(yào)增加房(fá×€>​ng)屋供應。但(dàn)迄今為(wèi)止，中國(guó)多∞‍αδ(duō)輪調控，地(dì)方政府的(de)思₹©路(lù)均是(shì)一(yī)方面抑制(z¥₽ hì)需求，另一(yī)方面抑制(zhì)商品房(fáng)供給φ♠。中國(guó)部分(fēn)城(chéng)市(shì)當前的(de)房($α≈fáng)地(dì)産調控思路(lù)亟待調整。