近(jìn)日(rì)，房(fáng)地(dì)産市(shì)場(chǎng)↔±>Ω突然又(yòu)火(huǒ)爆起來(lái)，搖±♥号！搶房(fáng)！

據不(bù)完全統計(jì)，中國(guó)目前有(yǒu)8個(g<σè)城(chéng)市(shì)出台了(le)搖号∏₹"​購(gòu)房(fáng)政策，上(shàng)海(‌♠hǎi)、南(nán)京、長(cháng)沙、成都(dōu)、杭州、西(σ♠ ↕xī)安、武漢和(hé)深圳等城(chéng)市(shì)‍ ∏÷的(de)新房(fáng)，一(yī)律限價搖号§∑‌$出售。"搖号炒房(fáng)"的(de)背後，是(sδ hì)一(yī)、二手房(fáng)價格₽'≈倒挂，新房(fáng)價格反而比二手房(fáng)低(dī)，引緻§↓人(rén)們花(huā)時(shí)間(jiān)、精力去(qù)排隊、辦≈ §理(lǐ)凍結銀(yín)行(xíng)存款等手續來(l•‌αái)争取得(de)到(dào)購(gòu)房(fáng)号的(de)利益。φ λε

最新發布的(de)《中國(guó)百城(chéng)住宅庫存報(bà≠♣o)告》顯示，4月(yuè)份中國(gu♦ ←↕ó)百城(chéng)住宅庫存已經出現(xiàn¶ σ)連續33個(gè)月(yuè)同比下(xià)跌的(de)現(x≥↓iàn)象，三四線城(chéng)市(shì←♦¶♠)去(qù)庫存周期為(wèi)近(jìn)←π9年(nián)最低(dī)。報(bào)告顯示，¥→截至2018年(nián)4月(yuè)底，易居研究±↑•↓院監測的(de)100個(gè)城(chéng‌↑÷)市(shì)新建商品住宅庫存總量為(wèi)&©✘‍43386萬平方米，環比減少(shǎo)0.7%，同比減少(shǎo)7∑↕.9%。

因此，多(duō)個(gè)城(chéng)€&市(shì)采取了(le)購(gòu)房(fáng)搖号的(de)措施應對₹₹¥≈(duì)庫存告急。

于是(shì)乎，深圳有(yǒu)人(rén)揣著(zhe)數(shù)千±₹<♣萬來(lái)買房(fáng)，也(yě)隻能(néng)找個(gè)角落γ±♥蹲一(yī)下(xià)等搖号，據稱500萬誠意金(jīn)®®☆α成為(wèi)部分(fēn)項目最低(dī)的(de)搖号門✘ε♠(mén)檻；杭州甚至出現(xiàn)萬人(rén•$¶)争搶百套房(fáng)子(zǐ)的(de)搖号而有(yǒu)人(ré&☆‌n)暈倒、有(yǒu)人(rén)打架的(de)局面；武漢也(yě)由于新房(♠¶fáng)低(dī)于二手房(fáng)10%~40%而遭瘋搶。

這(zhè)不(bù)是(shì)搶房(fáng)，分(fē✔±n)明(míng)是(shì)“搶錢(qiá→¶β€n)”！如(rú)果有(yǒu)幸能(néng)搖到(dào)一(yī)套π↔Ω☆房(fáng)子(zǐ)，适時(shí)出手能(néng)輕松賺♣∏個(gè)100萬到(dào)200萬。“搖号購(gòu)（炒）房(fáαλng)”超低(dī)的(de)中簽率、超高β≈(gāo)的(de)溢價，和(hé)股市(shì)打新極其相(xiβ•♣àng)似，有(yǒu)網友(yǒu)将這(zhè​∞)種現(xiàn)象比作(zuò)“樓市(shì)打新”。♥↑÷在多(duō)地(dì)出台買房(fáng)搖号政策之前，​<↔€市(shì)場(chǎng)上(shàng£§♥)還(hái)出現(xiàn)了(le)開(kāi)發商捂盤惜€∞©€售、炒賣房(fáng)号、關系戶、号子(z®≠ǐ)費(fèi)、茶水(shuǐ)費(fèiβπ≥)等亂象。

搖号政策有(yǒu)利于緩解剛需群體(tǐ)的(de)購(gò§÷♦u)房(fáng)壓力，這(zhè)是(shì)這(zhè)幾個(gè)城(cββ≤héng)市(shì)出台新房(fáng)₩±$搖号政策的(de)初衷。但(dàn)其結果呢(n ₹₩e)？卻在給市(shì)場(chǎng)傳遞出“供不(bù)應求”的(de÷™∑δ)信号，讓炒房(fáng)者萌發“買到(dào)即是(shì€₹∞ )賺到(dào)”的(de)心理(lǐ)，這≈& ↔(zhè)不(bù)能(néng)不(bù)說(shuō)是(shì)一(yī≤←φ)種諷刺，也(yě)嚴重背離(lí)了(le)中央調控樓市(sδφhì)推行(xíng)“房(fáng)住不(bù)炒”的(de)意♠<圖。

是(shì)誰造就(jiù)了(le)新一(yī)輪的(←✔de)炒房(fáng)風(fēng)潮？問(wèn)題的(de)結症在哪裡★ (lǐ)？

近(jìn)來(lái)，住建部又(yòu)重申了(l¥♣Ωe)堅持房(fáng)地(dì)産調控目标不(b♠$♦ù)動搖、力度不(bù)放(fàng)松的(de)态度。“五一(yī)”前後ε✘住建部還(hái)約談了(le)繼約談了(le)西★✔π☆(xī)安、海(hǎi)口、三亞、長(cháng)春、哈爾濱、昆明(mí₹¥>πng)、大(dà)連、貴陽、徐州、佛山(shān)、成都(dōu)、太原等12→®個(gè)城(chéng)市(shì)負責人(rδ ¶ én)，被約談的(de)城(chéng)市(shì)陸續升₩≥‌級樓市(shì)調控措施。

在調控房(fáng)價上(shàng)，基本的(de)市(shì)場(c™‍↓ hǎng)供需規律還(hái)是(shì)要(yào♦™©$)遵循的(de)。房(fáng)子(zǐ)作(zuò)為(wè&&☆i)房(fáng)地(dì)産市(shì)​$場(chǎng)的(de)一(yī)種商品，其™÷∏γ價格是(shì)由建築物(wù)本身(sh‌≠​ēn)及建築物(wù)所在的(de)土(tǔ)地(dì)共同決定♦×的(de)，并不(bù)單純是(shì)建築成本§γ♠↑所左右。不(bù)僅僅是(shì)北(běi↕±)上(shàng)廣深這(zhè)樣的(de)一(yī)線城( ≠↕chéng)市(shì)，在廣大(dà)的(de)二三<±四線城(chéng)市(shì)，其城(chéng)市(shì)中♦π心區(qū)的(de)土(tǔ)地(dì)​←↕都(dōu)是(shì)有(yǒu)限的(de)，在中國(guó)α≈≥∑城(chéng)鎮化(huà)的(de)浪潮之下(xià)，隻要(yà★≈o)這(zhè)個(gè)城(chéng)市(shì'α×>)的(de)人(rén)口是(shì)淨流入，那(nà)麽城(chéng)市(✔☆shì)的(de)購(gòu)房(fáng)剛需就(jiù)一(♣∏yī)定會(huì)存在，而城(chéng)市(shì)中心區(q‍ ♣ū)的(de)土(tǔ)地(dì)卻是(s↔>hì)稀缺的(de)，剛需和(hé)稀缺在一(yī)起成Ωγ©為(wèi)了(le)支撐房(fáng)價的α≥×(de)重要(yào)因素，這(zhè)是(shì)樓市(shì)調控應γ∏×∞該同時(shí)關注到(dào)的(de)，回避這(zhè)兩點，樓市₽₩(shì)調控就(jiù)隻是(shì)治标不(bù)治本，甚至出≤Ω現(xiàn)樓市(shì)越調越火(huǒ ‍∞ )的(de)現(xiàn)象出現(xiàn)。

此輪住建部約談相(xiàng)關城(chéng)市↑→‍(shì)的(de)同時(shí)，要(yào)求要(yào)✘♥有(yǒu)針對(duì)性地(dì)增加有(y©↔ǒu)效供給，抓緊調整土(tǔ)地(dì)和☆δφ↕(hé)住房(fáng)供應結構，大(dà)力π‍££發展中小(xiǎo)套型普通(tōng)住房(fáng)。除約談外(wài→‍)，住建部與财政部、人(rén)民(mín)銀(yín)行(xíng)、公安¶€↑部四部委5月(yuè)12日(rì)聯合發布措施，要(yào)©♣求重點支持提取住房(fáng)公積金(jīn)÷ ×§在繳存地(dì)或戶籍地(dì)購(gòu)買首套普通(tΩα ★ōng)住房(fáng)和(hé)第二套改善型住房(fáΩ&σng)。防止提取住房(fáng)公積金(jīn)用(yòn‍​₹g)于炒房(fáng)投機(jī)。

樓市(shì)調控，尤其是(shì)對(duì)房(fáng)價的"✘"(de)管理(lǐ)，還(hái)是(shì)要(yào)遵循基本的(←φde)市(shì)場(chǎng)供需規律。調控是(shì)執政有(yǒ↔βαλu)效性的(de)試金(jīn)石，需要(yào)遵從★₹(cóng)市(shì)場(chǎng)原£₹則。