近(jìn)日(rì)，房(fáng)地(dì)産市(shì)場σβ↑(chǎng)突然又(yòu)火(huǒ)爆起來(lái)，₹¶搖号！搶房(fáng)！

據不(bù)完全統計(jì)，中國(guó)目前有(yǒ←φ‍γu)8個(gè)城(chéng)市(shì)出台了(le)搖号購(gòu)房(÷£fáng)政策，上(shàng)海(hǎi)、南<"(nán)京、長(cháng)沙、成都(dōu)、杭州、西(xī)安、武漢和(₽ β♦hé)深圳等城(chéng)市(shì)的(‍β ↓de)新房(fáng)，一(yī)律限價搖号出售÷$ π。"搖号炒房(fáng)"的(de)背後，是(shì)一 £↔®(yī)、二手房(fáng)價格倒挂，新房(fán↕ g)價格反而比二手房(fáng)低(dī)，引緻人γ¥(rén)們花(huā)時(shí)間(jiān)、精力δσ©♥去(qù)排隊、辦理(lǐ)凍結銀(yín)行(xíng)存款等手←±續來(lái)争取得(de)到(dào)購(gòu)房(f↑↑≥§áng)号的(de)利益。

最新發布的(de)《中國(guó)百城(ché±φng)住宅庫存報(bào)告》顯示，4月(yuè)份←§$★中國(guó)百城(chéng)住宅庫存已經出現(xiàn)連♠α續33個(gè)月(yuè)同比下(xià)跌的(de)現(xiàn)象，三四Ω ×>線城(chéng)市(shì)去(qù)庫存周期為(wèi)近( §jìn)9年(nián)最低(dī)。報(bào)λ✘告顯示，截至2018年(nián)4月(yuè)底，易居研究院監測的(↓←≥de)100個(gè)城(chéng)市(shì)新建™$商品住宅庫存總量為(wèi)43386萬平方米，環比減少(s★¶hǎo)0.7%，同比減少(shǎo)7.9%。

因此，多(duō)個(gè)城(chéng)市(shì)采取了(le)"✔購(gòu)房(fáng)搖号的(de)措施應對(duì)庫存告急≈★ε₩。

于是(shì)乎，深圳有(yǒu)人(rén♠☆)揣著(zhe)數(shù)千萬來(lái)買房( "βfáng)，也(yě)隻能(néng)找個(gè)角落​&ε≥蹲一(yī)下(xià)等搖号，據稱500萬誠意金(jīn)成↔¥§≥為(wèi)部分(fēn)項目最低(dī)的(de)搖号門(mén)檻；杭±¶'₹州甚至出現(xiàn)萬人(rén)争搶百套房(fáng₹✔)子(zǐ)的(de)搖号而有(yǒu)人(rén)暈倒、有(yǒ≤±u)人(rén)打架的(de)局面；武漢也(yě &)由于新房(fáng)低(dī)于二手房(fáng)10%~40%而遭瘋搶。Ω×$♠

這(zhè)不(bù)是(shì)搶房(fáng)，分(fēn)明(mí©™ng)是(shì)“搶錢(qián)”！如(r ₽ ú)果有(yǒu)幸能(néng)搖到(dào)一(yī)套 ≈房(fáng)子(zǐ)，适時(shí)出手能(néng)輕松賺個(g λè)100萬到(dào)200萬。“搖号≠§購(gòu)（炒）房(fáng)”超低(dī)的(de)中簽率、超高(gāo)¥€£的(de)溢價，和(hé)股市(shì)打新極其相(xiàng)似×​↔，有(yǒu)網友(yǒu)将這(zhè)種現(xiàn≈£&)象比作(zuò)“樓市(shì)打新”。在多(d✔δuō)地(dì)出台買房(fáng)搖号政策之前，市(shì)場(<♥chǎng)上(shàng)還(hái)出現(xα±iàn)了(le)開(kāi)發商捂盤惜售、炒賣房(fáng)号、關系©Ω™σ戶、号子(zǐ)費(fèi)、茶水(shuǐ)費(fèi)等亂象。

搖号政策有(yǒu)利于緩解剛需群體(tǐ)的(de)購(gòu)房(fδπσáng)壓力，這(zhè)是(shì)這(zhè)幾個(gè)城(chéng♥♥✔)市(shì)出台新房(fáng)搖号政策的(de)初衷。但(dàn)&₩ 其結果呢(ne)？卻在給市(shì)場(chǎng)傳遞出“供不(bù)應求™∑φ”的(de)信号，讓炒房(fáng)者萌發“買到(dào)即是(shì)賺≤™$↓到(dào)”的(de)心理(lǐ)，這(zhèβ•σ$)不(bù)能(néng)不(bù)說(shuō)是(shì)一(yī)∞±∞≠種諷刺，也(yě)嚴重背離(lí)了(le'‌>©)中央調控樓市(shì)推行(xíng)“房(fáng)α<∏住不(bù)炒”的(de)意圖。

是(shì)誰造就(jiù)了(le)新一(yī)輪的(de)炒∑♦☆σ房(fáng)風(fēng)潮？問(wèn≠¶α)題的(de)結症在哪裡(lǐ)？

近(jìn)來(lái)，住建部又(yòu)重申了"≠α$(le)堅持房(fáng)地(dì)産調控目标不(bù)動搖、力度不(b£&'δù)放(fàng)松的(de)态度。“五一(yī)”前後住建部還(há☆₽αi)約談了(le)繼約談了(le)西(xī)安、海(hǎi)口、三亞、長( ‌☆∑cháng)春、哈爾濱、昆明(míng)、大Ωεβ₹(dà)連、貴陽、徐州、佛山(shān)、成都(dōu)、太原等12個(gè✘®₹>)城(chéng)市(shì)負責人(rén)，♣ε被約談的(de)城(chéng)市(shì)陸續升級樓π×市(shì)調控措施。

在調控房(fáng)價上(shàng)，基本的(de)市(shì ¥★↑)場(chǎng)供需規律還(hái)是(shì)要(yào)遵循的(de) ≠₩。房(fáng)子(zǐ)作(zuò)為(wèi)房♠γ(fáng)地(dì)産市(shì)場(chǎng)的(de)一(yī)®₩±種商品，其價格是(shì)由建築物(wù↑£)本身(shēn)及建築物(wù)所在的(de)土(tǔ)地₹γ'∏(dì)共同決定的(de)，并不(bù)÷♣÷單純是(shì)建築成本所左右。不(bù)僅僅是(shì)北(běi)上(s₽σγhàng)廣深這(zhè)樣的(de)一↕↑♦(yī)線城(chéng)市(shì)，在廣大(dà)的(de)二三© 四線城(chéng)市(shì)，其城(chéng)市(shì)中心區(qū"₩<←)的(de)土(tǔ)地(dì)都(dōu)是(shì)✔π有(yǒu)限的(de)，在中國(guó)城(c•∞héng)鎮化(huà)的(de)浪潮之下(xià)，隻要(yà★Ω‍o)這(zhè)個(gè)城(chéng)市(shì)的( ™‌↔de)人(rén)口是(shì)淨流入，那(nà)麽城(≤&₹chéng)市(shì)的(de)購(gòu)房(fáng)剛需就(ji‍≤§γù)一(yī)定會(huì)存在，而城(chéng)市(shì)中心區(qū)×£的(de)土(tǔ)地(dì)卻是(shε→→≠ì)稀缺的(de)，剛需和(hé)稀缺在一(yī)起成為(wèi)了(l" 'φe)支撐房(fáng)價的(de)重要(yào)因素，這(zhè)是₽βα(shì)樓市(shì)調控應該同時(shí)關注到(dào)的(de←♠☆•)，回避這(zhè)兩點，樓市(shì)調控就(jiù)隻≥♥↔₩是(shì)治标不(bù)治本，甚至出現(xiàn)樓市(shì)越調越火π₽★(huǒ)的(de)現(xiàn)象出現(xiàn)。

此輪住建部約談相(xiàng)關城(ché≈↔•ng)市(shì)的(de)同時(shí)，要(yào)求要(÷λ$&yào)有(yǒu)針對(duì)性地(dì)增加有(yǒu)效供給，抓緊調整©±> 土(tǔ)地(dì)和(hé)住房(fáng)供應結構₽©∑‍，大(dà)力發展中小(xiǎo)套型普通(tōng)住房(fán≤¶g)。除約談外(wài)，住建部與财政部、人(rén)ε​民(mín)銀(yín)行(xíng)、公安部四部委5月¶£‍ (yuè)12日(rì)聯合發布措施，要(&©÷yào)求重點支持提取住房(fáng)公積金(jīn)♣∑在繳存地(dì)或戶籍地(dì)購(gòu)買首套♥Ω 普通(tōng)住房(fáng)和(hé)第二套改善型住≠¥≠房(fáng)。防止提取住房(fáng)公積金∏↓±×(jīn)用(yòng)于炒房(fáng)投機(j>∏ī)。

樓市(shì)調控，尤其是(shì)對(duì)房(fáng§σ™π)價的(de)管理(lǐ)，還(hái)是(shì)要(yào)遵循基本↑ 的(de)市(shì)場(chǎng)供需規≤ ←₽律。調控是(shì)執政有(yǒu)效性的(de)試σφ¥金(jīn)石，需要(yào)遵從(cóng)市(shì)場(chǎng®₹≤✘)原則。