中新網北(běi)京5月(yuè)15日(rì)電(diàn) (記者 邱宇₩$←¥) 近(jìn)兩個(gè)月(yuè)樓市(shì)•&₩±出現(xiàn)升溫迹象，為(wèi)此，住建部約談部分(f≈<ēn)城(chéng)市(shì)并再次強調樓市(shì₩≈®)調控目标不(bù)變。未來(lái)調控政策将有(yǒu♦§∏​)何變化(huà)？各地(dì)房(fáng)價接下(xià)>γε↔來(lái)怎麽走？北(běi)京、深圳、南(nán)京≥≤★等重點城(chéng)市(shì)樓市(sh≤↑ì)走向如(rú)何？

針對(duì)上(shàng)述大(dà)家(jiā)關心的(de)♣δβ問(wèn)題，5月(yuè)14日(rì)§₽，中國(guó)社科(kē)院在北(běi)京發布《房(fáng)地(dì)産​×藍(lán)皮書(shū)：中國(guó¶<©)房(fáng)地(dì)産發展報(bào)告No.15(2018)》§‍，對(duì)房(fáng)地(dì)産市(shì)場(chǎn©γ♥≈g)的(de)發展趨勢進行(xíng)了(le)分(fēn) ♦÷析。

調控政策将如(rú)何變化(huà)？

藍(lán)皮書(shū)稱，樓市(shì)調控将以“穩”為(wèσ≥i)主，為(wèi)住房(fáng)制(zhì)度改革和(★$λ≠hé)房(fáng)地(dì)産長(cháng≠®)效調控機(jī)制(zhì)建設營造穩定的(de)市(shì)場(®βchǎng)環境，樓市(shì)緊縮調控與去(qù)庫存政策仍×α ↓将并行(xíng)不(bù)悖。同時(shí)，部分(fēn)熱(rè)點城(↔→chéng)市(shì)不(bù)排除進 λΩ☆一(yī)步出台更為(wèi)嚴厲的(de)調控政策。

近(jìn)兩個(gè)月(yuè)，部分(fēn)城(chéng)市(shì∞‌)樓市(shì)出現(xiàn)升溫迹象。面對(du♣Ωì)這(zhè)一(yī)變化(huà)，住建部近↓≠₩λ(jìn)期約談12個(gè)城(chéng)市(​★shì)要(yào)求落實穩房(fáng)價、穩租金(jīn)的(de)♠♦•∞調控目标，随後地(dì)方樓市(shì)迎來(lái‍‍)調控密集期。

這(zhè)12個(gè)城(chéng)市(sh ∑¥ì)有(yǒu)西(xī)安、海(hǎi)口、三亞、長(cháng)春∞₽​≥、哈爾濱、昆明(míng)、大(dà)連、貴陽、徐州、佛山☆δ€↔(shān)、成都(dōu)、太原。被約談後，哈爾δβ♠✘濱、長(cháng)春、成都(dōu)、π♣西(xī)安、貴陽等城(chéng)市(♣ shì)紛紛出手，發布調控新政或采取嚴打違規房(fáng)地(dì)産中介等方Ω&≤₽式整頓市(shì)場(chǎng)秩序。

上(shàng)海(hǎi)易居房(fá£≤ng)地(dì)産研究院智庫中心總監嚴躍進向記者表示，未來(lái)，若部‌•©分(fēn)城(chéng)市(shì)樓 ↔σ市(shì)房(fáng)價出現(xiàn)反彈迹象，調控‍€≈政策則會(huì)相(xiàng)應加碼，監管層∞σ對(duì)房(fáng)地(dì)産去(qù)杠杆、抑投機(jī)的(d×>∑e)态度很(hěn)堅決，并會(huì)體(tǐ)現(xiàn)在行(x☆ íng)動上(shàng)。

房(fáng)價接下(xià)來(lái)怎麽走？

藍(lán)皮書(shū)預計(jì)，2018₹ ' 年(nián)将是(shì)本輪房(fáng)地(dì)産市(shìβ✘)場(chǎng)低(dī)點，預計(jì)房(fáng)地(‌₹≠™dì)産價格全年(nián)平穩回落。

為(wèi)何這(zhè)樣預測？主要(yào)原因之一(yī)是 ∏(shì)房(fáng)地(dì)産調控目标不(bù)動搖÷♥、力度不(bù)放(fàng)松。

根據藍(lán)皮書(shū)，在供給側，一(yī)線和(h饩§ )熱(rè)點二線城(chéng)市(shì)為(∏↓§©wèi)緩解庫存危機(jī)，土(tǔ)地(dì)≈ 供應量有(yǒu)望進一(yī)步提升。但(dàn)限價政策很(hěn)‌δ¶↔難有(yǒu)所放(fàng)松，熱(rè±  α)點城(chéng)市(shì)供應量将持續偏→☆ ↔緊；在需求側，“房(fáng)住不(bù)炒”的(de)政策基調β↑δ₩不(bù)會(huì)變，加上(shàng)銀(yín)行λφ♦(xíng)信貸收緊也(yě)使購(gòu)房(fáng)δβ¥成本顯著上(shàng)升，故而成交規模也(yě)會(huì)受到• (dào)一(yī)定程度的(de)限制(zhì)↑↓↓✘。

社科(kē)院城(chéng)市(shì)發展與環境研究所副研φ< ✔究員(yuán)、藍(lán)皮書(shū)執行(xíng)主≈≤ 編王業(yè)強在發布會(huì)上(shàn ε✔ g)說(shuō)，由于房(fáng)地(dì)産緊縮調控政策不(bφ×♦φù)放(fàng)松，一(yī)線和(héγ♦₽)熱(rè)點二線城(chéng)市(shì)會(huì)率先探底。'♥Ω一(yī)線城(chéng)市(shì)上(shàng)↓♠πδ半年(nián)價格指數(shù)繼續下(xià)滑，進入負值區™ σ÷(qū)間(jiān)，下(xià)半年(♥≠nián)或趨緩；二線城(chéng)市(♠β"shì)全年(nián)價格指數(shù)或進一(yī)步回✘δ↔落。

他(tā)說(shuō)，政策相(xiàng)對(duì)寬松、需求外(w☆¶ài)溢等因素仍将支持三四線城(chéng)市(shì)€≈保持一(yī)定熱(rè)度，但(dàn)随著(zhe☆×)去(qù)庫存政策逐漸退出，預計(jì)今年(nián)下(xià)半年(n&€ián)三四線市(shì)場(chǎng)調整将會(huì)出現(xi→​àn)。

北(běi)廣深等重點城(chéng)市↓♣™ (shì)樓市(shì)走向如(rú)何？

王業(yè)強在發布會(huì)上(shàng)對(duì)重點城(chéε•ng)市(shì)樓市(shì)進行(xínβ↓g)了(le)展望，他(tā)認為(wèi)：

對(duì)北(běi)京來(lái)說 δε(shuō)，在房(fáng)住不(bù)炒的(de)大(dà)§♠♦基調下(xià)，樓市(shì)仍會(huì)低(dī φ)位運行(xíng)。受“一(yī)核”“兩翼”北(běi)京城(chén₽&g)市(shì)新規劃的(de)影(yǐng)響，環京地(dì)區(qū)​ 可(kě)能(néng)有(yǒu)熱(rè)點區(≥↑"¥qū)域出現(xiàn)。

廣州将重點發展租房(fáng)市(shì)場(chǎ→£®βng)，信貸将繼續收緊，房(fáng)地(dì)産稅制(zhì)≤α₩調整或繼續推進，中心城(chéng)區(qū)需求進一(yī)<§Ω步外(wài)溢，外(wài)圍區(qū)域将加速發展，商品住宅市(s×✘>hì)場(chǎng)總體(tǐ)保持平穩運行(xíng)。

深圳樓市(shì)區(qū)位分(fēn)化(hu₽♠φ>à)将明(míng)顯加大(dà)，商務公寓投資熱§∞(rè)度持續，整售方式受青睐，棚戶區(←$εqū)改造政策呼之欲出，公共住房(fáng)用(yòng)地(dì® )緊張問(wèn)題将有(yǒu)所緩解。

重慶的(de)租賃政策利好(hǎo)不(bù)斷，開(kāi)啓全新租賃時(≠↓shí)代。寫字樓供應高(gāo)峰持續，政策推進商業(yè)地(dì•®)産去(qù)庫存。

南(nán)京土(tǔ)地(dì)市(shì)場(chǎng)将維持2017年÷α→(nián)的(de)趨勢，理(lǐ)性平穩發展。租賃住♠¶✘←房(fáng)用(yòng)地(dì)需求∞φ顯著增加，商辦用(yòng)地(dì)市(shì)場(chǎn₽φg)熱(rè)度逐步降低(dī)，成交地(∞¥dì)價或進一(yī)步回落，土(tǔ)地(dì)出讓金(jīn)π♠或大(dà)幅下(xià)滑。

住房(fáng)貸款利率還(hái)會(huì)上(shàng)升嗎(↓✔ma)？

多(duō)地(dì)房(fáng)貸利率持續上(shà♣∞ng)調。央行(xíng)發布的(de)《2018年(nián)第一✔&β♠(yī)季度中國(guó)貨币政策執行(xíng↕→ε)報(bào)告》顯示，房(fáng)貸利率3月(yuè)加權平均↔λ利率為(wèi)5.42%，比上(shàng)年(niα±án)12月(yuè)上(shàng)升0.16個×π≈₽(gè)百分(fēn)點。

另據融360數(shù)據，4月(yuè)，全國(guó)35個(gè)城(cγ☆héng)市(shì)533家(jiā)銀(yín)行(xíng)首套房✔>₩(fáng)貸款平均利率為(wèi)5.56%，相(xi'¥←™àng)當于基準利率1.135倍，環比3月 ¶α(yuè)上(shàng)升0.91%，同比去(qù)年(nián✔≤™)4月(yuè)首套房(fáng)貸款平均利率4.52%，上(shàαε  ng)升23.01%。

房(fáng)貸利率還(hái)會(huì)上(shàng)調♣♦✘嗎(ma)？王業(yè)強認為(wèi)，個(gè)人(rén)住房(₩ε>​fáng)貸款利率仍有(yǒu)上(shàng)升空(♣¥φkōng)間(jiān)。

“當前企業(yè)部門(mén)信貸需求回升，信貸規模緊張的(de)←€β≠局面仍将延續，也(yě)将推動個(gè)人(rén)住房( π©fáng)貸款利率繼續上(shàng)行(xíng)。”藍(lá​§n)皮書(shū)稱。

蘇甯金(jīn)融研究院宏觀經濟中心主任黃(huáng)志(zπ↓§hì)龍此前接受媒體(tǐ)采訪時(shí)也₽ε☆↓(yě)指出，當前房(fáng)貸利率的(de)絕®•₩對(duì)水(shuǐ)平仍處于相(xiàng)對(duì)低(dī)位，>£∏未來(lái)進一(yī)步上(shàn"≠↑↔g)調的(de)可(kě)能(néng)性較大(dà)。