中新網北(běi)京5月(yuè)15日(>≥₽↑rì)電(diàn) (記者 邱宇) 近(jìn)兩個(gè &)月(yuè)樓市(shì)出現(xiàn)升溫迹象，為(wèi)≠÷‍此，住建部約談部分(fēn)城(chéng)市(shì&'©≈)并再次強調樓市(shì)調控目标不(bù)變。未來(lδ"±πái)調控政策将有(yǒu)何變化(hu​β© à)？各地(dì)房(fáng)價接下(xià)"↔來(lái)怎麽走？北(běi)京、深圳、南(nán)≥↓京等重點城(chéng)市(shì)樓市(shì)走向如(rú)何☆₽₩？

針對(duì)上(shàng)述大(dà)家(jiā)關心的(¥πde)問(wèn)題，5月(yuè)14↔φ↓日(rì)，中國(guó)社科(kē)院在北(běi)京發布《房(fáng÷♦)地(dì)産藍(lán)皮書(shū)：中國(guó)房(fáng)地₩♠‍(dì)産發展報(bào)告No.15(2018)》，對(duì​¥)房(fáng)地(dì)産市(shì)場(ch÷&∞±ǎng)的(de)發展趨勢進行(xíng)了(le)分(fēn)析。

調控政策将如(rú)何變化(huà)？

藍(lán)皮書(shū)稱，樓市(sh↔γ ì)調控将以“穩”為(wèi)主，為(wèi)住房(fáng)制(zh×↔↑ì)度改革和(hé)房(fáng)地(dì)産長(cháng)÷ ₩效調控機(jī)制(zhì)建設營造穩定的(de)市(shì)場(chǎnα•g)環境，樓市(shì)緊縮調控與去(qù)庫存政↑σ¶策仍将并行(xíng)不(bù)悖。同時(shí)，部分>↓(fēn)熱(rè)點城(chéng)市(shì)不★ (bù)排除進一(yī)步出台更為(wèφ♠π​i)嚴厲的(de)調控政策。

近(jìn)兩個(gè)月(yuè)，部分(fēn)城(chéng)≠→♥↓市(shì)樓市(shì)出現(xiàn)升溫迹象。面對(duì)這(zh>$∏♦è)一(yī)變化(huà)，住建部近(jìn)期約談12個(gè)城(∞‌chéng)市(shì)要(yào)求落實穩房(fán≈$♦g)價、穩租金(jīn)的(de)調控目标，随後地(dì)方樓市(s™→β€hì)迎來(lái)調控密集期。

這(zhè)12個(gè)城(chéng)市(shì)有(yǒu)西×'δ(xī)安、海(hǎi)口、三亞、長(ch₩®<áng)春、哈爾濱、昆明(míng)、大(dà)連、貴陽、徐州、佛山(s∞€&hān)、成都(dōu)、太原。被約談後，哈爾濱、長>"♦×(cháng)春、成都(dōu)、西(xī)安、貴陽等城(±‌♠chéng)市(shì)紛紛出手，發布調控新政或采取嚴打違規房(♦£♦ fáng)地(dì)産中介等方式整頓市(shì)場(•↕Ωchǎng)秩序。

上(shàng)海(hǎi)易居房(fáng)地붕£(dì)産研究院智庫中心總監嚴躍進向記者表示，未來(lái)，若部δ↔分(fēn)城(chéng)市(shì)樓市(shì)房(fáng)₹∏↓價出現(xiàn)反彈迹象，調控政策則會(huì)相​✘<λ(xiàng)應加碼，監管層對(duì)房(fáng)地(dì)産去(q÷₩δù)杠杆、抑投機(jī)的(de)态度很¶"¶(hěn)堅決，并會(huì)體(tǐ)現(xiàn π‌)在行(xíng)動上(shàng)。

房(fáng)價接下(xià)來(lái)怎麽走？'δ

藍(lán)皮書(shū)預計(jì)，2018年(♣‌nián)将是(shì)本輪房(fáng)地(dì)産市(₽←♦∏shì)場(chǎng)低(dī)點，預計(jì)房(fáng)地(dì)産φβ±$價格全年(nián)平穩回落。

為(wèi)何這(zhè)樣預測？主要(yào)原因之一(yī)是(s¥©φhì)房(fáng)地(dì)産調控目标不(bù)動搖、力度不(b₹'™ù)放(fàng)松。

根據藍(lán)皮書(shū)，在供給側，一(yī)線→♥和(hé)熱(rè)點二線城(chéng)市(shì)為(wèi)緩解庫≠→存危機(jī)，土(tǔ)地(dì)供應量有(yǒu)望進♠ε一(yī)步提升。但(dàn)限價政策很(hěn)難有(yǒu)•≠ ≥所放(fàng)松，熱(rè)點城(chéng)市(shì)供應£♥Ω量将持續偏緊；在需求側，“房(fáng)住不(bù)炒”的(γ↔÷≈de)政策基調不(bù)會(huì)變，加上(shàng)₹Ω↑ 銀(yín)行(xíng)信貸收緊也(yě)使購(gòu)房(fáng)♠♥∞ 成本顯著上(shàng)升，故而成交規模也(yě)會(huì)受到(dà¶π↔γo)一(yī)定程度的(de)限制(zhì ​Ω)。

社科(kē)院城(chéng)市(shì)發展與環境研究所副研究₹‌'員(yuán)、藍(lán)皮書(shū)執→&行(xíng)主編王業(yè)強在發布會(h​∑uì)上(shàng)說(shuō)，由于房(fáng)地(dì)産緊縮調控δ¥≤‌政策不(bù)放(fàng)松，一(yī)線和(hé)熱(r​≥è)點二線城(chéng)市(shì)會(huγ &∑ì)率先探底。一(yī)線城(chéng)市(shì)上(shàng)半 "年(nián)價格指數(shù)繼續下(xià)滑，進入負值區(qū)間(ji ✔ān)，下(xià)半年(nián)或趨緩；二線城(chénσ★♠ g)市(shì)全年(nián)價格指數(shù)或進一(yī)步回✘ δε落。

他(tā)說(shuō)，政策相(xiàng)對(d♣$¥¥uì)寬松、需求外(wài)溢等因素仍将支持三四線城(chéng)市(sh←€ì)保持一(yī)定熱(rè)度，但(dàn)随著(zhe)去(qù)庫存政> 策逐漸退出，預計(jì)今年(nián)下(xià)半年(nián)三四 ←↔γ線市(shì)場(chǎng)調整将會(huì)出現(xiàn)。

北(běi)廣深等重點城(chéng)市(shì)樓市(shì)走向如(≠↑§rú)何？

王業(yè)強在發布會(huì)上(shàng)對(duì)重點城(chπ≈±éng)市(shì)樓市(shì)進行(xíng≈∏)了(le)展望，他(tā)認為(wèi)：

對(duì)北(běi)京來(lái)說(shuō)，在房(fáng✘£↓)住不(bù)炒的(de)大(dà)基調下(xià)，樓市(shì)仍會(h✘φ★uì)低(dī)位運行(xíng)。受“♣↕↑©一(yī)核”“兩翼”北(běi)京城(≤"≠chéng)市(shì)新規劃的(de)影(yǐng)響，環京地($>dì)區(qū)可(kě)能(néng)有(yǒu)熱(rè)點區(qūσ≈σσ)域出現(xiàn)。

廣州将重點發展租房(fáng)市(shì)場(ch÷&εǎng)，信貸将繼續收緊，房(fáng)地(dì)産稅Ω'制(zhì)調整或繼續推進，中心城(chéng)區(qū)需求 ♦♥₽進一(yī)步外(wài)溢，外(wài)圍¥ δ♦區(qū)域将加速發展，商品住宅市(shì)場(chǎng)'₹∏$總體(tǐ)保持平穩運行(xíng)。

深圳樓市(shì)區(qū)位分(fēn)化₩&'¥(huà)将明(míng)顯加大(dà)，商務公寓投資熱(rè) →€度持續，整售方式受青睐，棚戶區(qū)改造政策呼之欲出，公共住房(↓♦fáng)用(yòng)地(dì)緊張問(wèn)題将有(yǒu)所緩解。♥$'×

重慶的(de)租賃政策利好(hǎo)不(bù)斷，開(kāi)啓全§←"α新租賃時(shí)代。寫字樓供應高(gāo)峰持續，政策推進商業(y₹→•"è)地(dì)産去(qù)庫存。

南(nán)京土(tǔ)地(dì)市(shì)場(chǎng)将維持 λ¶2017年(nián)的(de)趨勢，理(lǐ)性平穩發展。租賃>✔ 住房(fáng)用(yòng)地(dì)≤€≥需求顯著增加，商辦用(yòng)地(dì)市(shì)場(chǎng)熱(₽‍rè)度逐步降低(dī)，成交地(dì)價或進一(÷λ yī)步回落，土(tǔ)地(dì)出讓金(jīn)或大(↑Ωdà)幅下(xià)滑。

住房(fáng)貸款利率還(hái)會(huì)上(shàng)升嗎(ma§∏)？

多(duō)地(dì)房(fáng)貸利率持續上(shàng)調。央行(xí↕'σng)發布的(de)《2018年(nián)第一(yī)季度中國(₩π↕™guó)貨币政策執行(xíng)報(bà£ ♥o)告》顯示，房(fáng)貸利率3月(yuè★π)加權平均利率為(wèi)5.42%，比上∞♠(shàng)年(nián)12月(yuè)上(shà&≤ng)升0.16個(gè)百分(fēn)點。

另據融360數(shù)據，4月(yuè✘♥)，全國(guó)35個(gè)城(chéng)市(shì)533✘•™家(jiā)銀(yín)行(xíng)首套房(fáng)貸款平∞♥↓均利率為(wèi)5.56%，相(xiàn£≠g)當于基準利率1.135倍，環比3月(yuè)上∞↔λ(shàng)升0.91%，同比去(qù)年(nεα®γián)4月(yuè)首套房(fáng)貸款平均利率4.52%，上↔ Ωλ(shàng)升23.01%。

房(fáng)貸利率還(hái)會(huì)上(Ω♥shàng)調嗎(ma)？王業(yè)強認為(wèi"→‌​)，個(gè)人(rén)住房(fáng)×σ<貸款利率仍有(yǒu)上(shàng)升空(kōng)間(jiānΩ♦¥÷)。

“當前企業(yè)部門(mén)信貸需求回升，↕ε×±信貸規模緊張的(de)局面仍将延續，也(yě)将推動個(gè)人(rén)住£®✔↓房(fáng)貸款利率繼續上(shàng)行(xíng)。”藍(lán)皮↑‌書(shū)稱。

蘇甯金(jīn)融研究院宏觀經濟中心主任黃(huáng)志(zhì)龍¶☆≥此前接受媒體(tǐ)采訪時(shí)也(yě)指出，當前房(fán↔☆g)貸利率的(de)絕對(duì)水(shuǐ)平仍處于相(xià☆€ng)對(duì)低(dī)位，未來(lái)進一(yī)步上(shàng♥∏✔)調的(de)可(kě)能(néng)性較大(dà)。