各位房(fáng)東(•$✘dōng)注意了(le)，有(yǒu)“紅(hóng)包”。25日(rì)記Ω α∞者從(cóng)國(guó)家(jiā)稅務總局廣州市(shì)稅務局确認ε∞，廣州市(shì)個(gè)人(rén)出租房(fáng)屋稅收适用(yòng€™↑)普惠性稅收減免政策，出租房(fáng)屋稅收綜合征收率降低(dī)，其中個( ™gè)人(rén)出租住宅月(yuè)租金(jīn)未達200₽ $0元的(de)，綜合征收率由4%降為(wèi)2%，降™£♠幅達五成。

　　月(yuè)租金(jīn)未達2000元稅負減半

　　廣州市(shì)稅務局有(yǒu)關負責人(rén)表示，±≈根據《财政部 稅務總局關于實施小(xiǎo)微(wēi)©∞¥↔企業(yè)普惠性稅收減免政策的(de)通(tōng)知(∏'zhī)》（财稅〔2019〕13号）和(hé)《廣東(dō‍'​φng)省财政廳 國(guó)家(jiāδ₹)稅務總局廣東(dōng)省稅務局關于我省實施小(xiǎo≥Ω​)微(wēi)企業(yè)普惠性稅收減免政策的(de)通 '♦(tōng)知(zhī)》（粵财法〔2019〕6号）的✘→♥(de)規定，自(zì)2019年(nián)↑ε1月(yuè)1日(rì)起，廣州市(shì)個(gè)人(rén)出租房¥↑(fáng)屋稅收适用(yòng)普惠性稅收減免∞φ‌↕政策。

　　個(gè)人(rén)出租房(fáng)屋稅收涉₹"&及增值稅、城(chéng)市(shì)維 ‍護建設稅、教育費(fèi)附加、地(dì)方教育附加、房(fáng)産稅、個‍&(gè)人(rén)所得(de)稅、土(tǔ)地(dì)使用('♦↓®yòng)稅（住宅出租免征）、印花(huā←‍✔¥)稅（住宅出租免征）等六稅兩費(fèi)。為(‌♠wèi)了(le)便于征管，廣州市(shì)稅務部門(mén)對(d ≤ uì)其中按月(yuè)租金(jīn)計(jì)算(suàn)的(<φ←♣de)增值稅、城(chéng)市(shì)維護建設稅、教育費(fèi)附加、£Ωβδ地(dì)方教育附加、房(fáng)産稅和(hé)個∑σ(gè)人(rén)所得(de)稅的(de)四稅兩費(fèi) ←合并按綜合征收率進行(xíng)計(jì​≈αΩ)征。而根據前述普惠性稅收減免政策，城(chéng)市(shì)維護建設稅、房‌∞€♥(fáng)産稅、教育費(fèi)附加、地(dì)方教育附加等稅費(f★σ>¶èi)減按50%征收，個(gè)人(rén¶")出租房(fáng)屋的(de)稅負也(yě)因§←σ此受惠。

　　稅務部門(mén)介紹，落實普惠性稅收減免政策後的(de)廣州個¶₩(gè)人(rén)出租房(fáng)屋•♥←≤稅收綜合征收率确實帶來(lái)了(le)減♥♣≠π稅效應。其中個(gè)人(rén)出租住宅月(yuè)租金(♦≥§δjīn)未達2000元的(de)，綜合征收率由4%降為(wèi)2%，§"±稅負減半；個(gè)人(rén)出租住宅月(yuè)租金(jīn)2000元以σ¥®上(shàng)（含2000元）、300 •00元以下(xià)（含30000元）的(de)，綜合♣φ→☆征收率由6%降為(wèi)4%；個(gè)人(r>$¶én)出租住宅月(yuè)租金(jīn)3000±★₩0元以上(shàng)、100000元以下(xià)（含1000σ♣00元）的(de)，綜合征收率由7.9%降為(wèi​♣≠ )4.295%；個(gè)人(rén)出租住宅月(yuè)•&α♥租金(jīn)100000元以上(shàng)的(de)，綜合征收率₽∏由8%降為(wèi)5.91%。個(gè)人(rén)出租非住宅月(y★ uè)租金(jīn)30000元以上(shàng)、1000£σ00元以下(xià)（含100000元）的(de)，綜合征收率由13.7%₽>降為(wèi)8.35%。

　　比如(rú)說(shuō)，個(gè)人(rén)出租住宅租金(jīn)δ•‍為(wèi)3000元的(de)，每個(gè)月(yuè)的(de)稅額由↕&¥3000×6%=180元，降低(dī)到(dào)300×¥<0×4%=120元，減少(shǎo)了(le)60元。而個(gè≠​)人(rén)出租非住宅（比如(rú)商→÷鋪）的(de)，減少(shǎo)的(de)稅額更多(d₽"₽uō)。比如(rú)出租商鋪租金(jīn)為(wèi)4​ε0000元的(de)，可(kě)減稅40000×（13. ≤♠λ7%-8.35%）=2140元。

　　房(fáng)屋交易增值稅

　　附加稅費(fèi)也(yě)有(yǒu)優惠

　　房(fáng)屋交易稅費(fèi)也(yě)有(yǒu)所優惠。據悉，落π÷λ®實普惠性稅收減免政策後，随增值稅附征稅費(fèi)減半征收，即城(chéng α)建稅由7%減半按3.5%征收、教育費(fèi)附加由3%減半按1.<∏5%征收、地(dì)方教育附加由2%減半按1%征收。₹∏印花(huā)稅減半征收，即産權轉移書(shū)據的(de)印花(huā)  ♠'稅由0.5‰減半按0.25‰征收、權利許可(kě)證照(zhào)∏™≈↔的(de)印花(huā)稅由按件(jiàn)5元減半為(σ wèi)2.5元。

　　值得(de)注意的(de)是(shì)，此處提到(dào)的(de)★π$普惠性稅收減免政策，針對(duì)的(de)是 £(shì)增值稅附加稅費(fèi)，并非增值稅本身(shēn₽​✘)。也(yě)就(jiù)是(shì)說(shuō)，随增 ∏↓值稅附征稅費(fèi)減半征收後，房(fáng)地(dì)産交φβσ易中的(de)增值稅及附加，稅率由5.6%降低(dī)到(dào)5.3λφ∞%。減半的(de)是(shì)增值稅附加稅費(fè$π•≠i)，即“5.6%”中的(de)0.6%部分(fēn)ε∞↑。不(bù)過由于房(fáng)産證滿2年(∏∞nián)的(de)普通(tōng)住宅$ &交易免增值稅，因此這(zhè)個(gè)優惠÷•隻利好(hǎo)于房(fáng)産證不(bù)滿2年(nián)&♠©♦的(de)普通(tōng)住宅交易，以及非普通(tōng)住宅交易。