随著(zhe)氣溫的(de)回暖，從(cóng)去(qù)年(nián)↔σ下(xià)半年(nián)開(kāi)始“跌跌不(bù)休”的(d☆≥'e)樓市(shì)也(yě)迎來(lái)♦​了(le)小(xiǎo)陽春。

27日(rì)，中國(guó)社科(kē)®®×院财經戰略研究院住房(fáng)大(dà)數(shù♠↓)據項目組、住房(fáng)大(dà)數(shù)據聯合實驗室發布中國(gu↔ ₽πó)住房(fáng)市(shì)場(chǎng)發展月(yuè)度分(fēn)  析報(bào)告稱，2019年(nián)1月(yuè)全÷→≠國(guó)房(fáng)價總體(tǐ)趨≈✘♦穩，環比跌幅較上(shàng)月(yuè)"♠¥•顯著收窄，下(xià)跌城(chéng)市(→≠✘shì)個(gè)數(shù)較快(kuài)減少(shǎo)。大(d₹δ♠"à)數(shù)據房(fáng)價指數(shù)（BHγ®πPI）監測顯示，2019年(nián)1月(π♣→♠yuè)，142個(gè)樣本城(chéng)市(shì)房(f<Ωáng)價平均環比下(xià)跌0.17%，環比跌幅比上∞ φβ(shàng)月(yuè)收窄0.51個(gè)百分(fēn)點。其中，一↔→(yī)線城(chéng)市(shì)房(fáng)價平均環比上(‌↔↑©shàng)升0.23%，環比漲幅比上(shàng)月(yuè)擴大(dà><♦)0.57個(gè)百分(fēn)點。

中國(guó)社科(kē)院财經戰略研究院住房(fáng)大(dà)數(s∑​hù)據項目組組長(cháng)鄒琳華接受《∞ α華夏時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)表示，目前一(>¥♠yī)線城(chéng)市(shì)房(fáng)價近(jìn)期有(y©€≤ǒu)所回升，除了(le)經曆2017年(nián≠§)以來(lái)的(de)調整，下(xià)跌風(fē™€≥ng)險得(de)到(dào)一(yī)定♥&程度釋放(fàng)的(de)內(nèi)因外(wài)，還(hái)受到"‍(dào)兩個(gè)外(wài)因的(de)影(yǐng)響：首∑≠↕先是(shì)政府為(wèi)穩定經濟采取的(de)諸多("​ $duō)經濟振興措施，使房(fáng)地(dì)産市(shì)場(€×chǎng)間(jiān)接受益，資本市(shì)場(chǎng)的γ©₩(de)資金(jīn)緊張狀況顯著緩解，首套ε&房(fáng)貸利率的(de)上(shà§↑ng)浮幅度持續下(xià)降，住房(fáng)市(shì)場( "✘chǎng)融資環境得(de)到(dào)改善；另一(yī)≥δ>∑個(gè)則是(shì)中美(měi)貿易談判取得(de)進展，©™ 經濟預期有(yǒu)所好(hǎo)轉。

從(cóng)數(shù)據來(lái)看(kàn)，2019年γ↑(nián)1月(yuè)M2同比增長(cháng® ↓)8.4%，新增人(rén)民(mín)币貸λ∞±款3.23萬億元，創單月(yuè)曆史新高(gāo)，住戶部門(m‍₽én)貸款增加9898億元。中原地(dì)産首席分(fēn)析師(shī​π)張大(dà)偉認為(wèi)，這(zhè)一(yī)信貸數(shù★♠÷)據給了(le)很(hěn)多(duō)購(gφ>>òu)房(fáng)者未來(lái)買房(fáng)的(de₽γ)貸款難度可(kě)能(néng)有(yǒu)所降低(£♣'Ωdī)的(de)期待。

“一(yī)線城(chéng)市(shì)本來(lái)γ ←2018年(nián)就(jiù)可(kě)能(néng)起來(lái)，‍↔後來(lái)因為(wèi)經濟預期不(bù)明(m∞σíng)确，才沒有(yǒu)上(shàng)漲。現(xiàn)β€在外(wài)部條件(jiàn)已經發生βσ®±(shēng)了(le)一(yī)些(xiē)積極<♠☆的(de)變化(huà)。”鄒琳華說(shuō)。φ♥

具體(tǐ)到(dào)各個(gè)城(chéng)市($"•shì)上(shàng)，一(yī)線城(chéng)市(shì)中‍•∞£北(běi)京、廣州止跌回漲，其中北(běi)京環比上(shàng)↔∏漲0.83%，廣州環比上(shàng)漲0.5‍<5%。上(shàng)海(hǎi)、深圳環比仍小(xiǎo)幅下(xià)跌™₩0.23%，其中上(shàng)海(hǎi)環比跌÷Ω∏♣幅比上(shàng)月(yuè)收窄0.43個(gè)←≈ ™百分(fēn)點。

與上(shàng)年(nián)同期相(xiàn∞←g)比，2019年(nián)1月(yuè)一∞‍γβ(yī)線城(chéng)市(shì)平均同比下(xià)跌1.795%，其中±δπ&上(shàng)海(hǎi)同比下(xiφ‍•&à)跌10.44%居跌幅首位，深圳同比下(x✔‍$πià)跌0.17%居第二。廣州、北(běi)京同比略有(yǒu ©≥¥)上(shàng)漲，其中北(běi)京同比上(shàng)漲1.54%，廣γ₽ε÷州同比上(shàng)漲1.89%，二城(chéng)房(fá∑ ng)價同比漲幅均與全國(guó)CPI水(shuǐ)平接近¶ (jìn)。

鄒琳華建議(yì)，一(yī)二線城(chéng)市(shì)應以“房(fán←₹φg)住不(bù)炒”為(wèi)出發點，繼®φ續保持對(duì)房(fáng)地(dì)産泡沫的(de)高(gāo¥γβ♥)度警惕。首先應保持調控政策的(de)延續性與穩定性，繼續¶'π★抑制(zhì)住房(fáng)投資投機(jī)。在™£α城(chéng)市(shì)化(huà)大Ω α(dà)背景下(xià)，住房(fáng)總 ∑量不(bù)足仍然是(shì)大(dà)城(chα↕‌éng)市(shì)住房(fáng)市(shì)場(chǎng)的(✘α✘®de)主要(yào)矛盾，“房(fáng)住不(bù)炒”仍是(shì)∏δ↑新形勢下(xià)住房(fáng)政策的₽↔(de)前提，住房(fáng)需求管控政策還(hái)沒有(yǒu)÷&™♦退出條件(jiàn)。從(cóng)防範風(fēng)險角度看(kàn↑&)，高(gāo)杠杆房(fáng)地(dì)産投資投機(jī)導緻的(≈§de)債務危機(jī)，是(shì)房(fáng)地(dì)産市(sh¶≠λ'ì)場(chǎng)風(fēng)險的(de☆ ​)根源。要(yào)避免因短(duǎn)期的(de)房(fáng)地(dì✔®∑)産市(shì)場(chǎng)平穩而放(fàng)棄對(duì)一α∑(yī)二線城(chéng)市(shì)住房(fáng)投資投機(jī)的¶↕(de)管控，更不(bù)應因此出台剌激或鼓勵購(gòu)房(♣≤fáng)政策。限購(gòu)、限貸等行(xíng™Ω€​)之有(yǒu)效的(de)住房(fáng)投資投機(jī)需求管控政策≠≥‌€，仍應繼續實施。應完善住房(fáng)市(shì)場(chǎ& ng)秩序，加大(dà)對(duì)房(fáng)地(dì)産企業(y¥✘è)及中介機(jī)構違規銷售與虛假宣傳的($βde)查處力度。

其次應加強對(duì)各類财政信貸資金(jīn)流向的(de)管控，避免違規≤β流入房(fáng)地(dì)産市(shì)場(chǎng)≠®←™。在針對(duì)實體(tǐ)企業(yè)的(d₩∞e)财政金(jīn)融支持力度增大(dà)的(de)背 '景下(xià)，如(rú)何避免各類财政信貸資£<≥ 金(jīn)變相(xiàng)流入房(fáng)地(dì)産領域，防範房(f‌♣'₹áng)地(dì)産行(xíng)業(yè)的₽$₩(de)融資杠杆與債務風(fēng)險加大(dà)，是(shì)當前宏觀政策所¶&面臨的(de)一(yī)個(gè)重要(yào)議(yì)題。