&n>↑πbsp;最近(jìn)廣州市(shì)二手樓市(shì)成交緩慢(mà♣₹‌n)，根據行(xíng)業(yè)協會(huì)發布的(de δ)最新數(shù)據，10月(yuè)中介促成的(deλ•)二手住宅放(fàng)盤和(hé)簽約面積再度下(xià)探，連續六✔ γΩ個(gè)月(yuè)呈現(xiàn)降低(dī)态勢。二π‌✔×手房(fáng)成交放(fàng)緩，感™β✔ 受最深的(de)是(shì)正在放(fàng)盤的(★$de)業(yè)主們，尤其是(shì)同時(shí)身(s♣≈☆ hēn)兼買賣角色的(de)換房(fáng)業(yè)主們。記者一(y€≈ī)個(gè)朋(péng)友(yǒu)正是(shì)如> (rú)此。劉小(xiǎo)姐(jiě)“賣二✘ ¶>買一(yī)”，她(tā)位于濱江東(dōng)和(hé)小(xiǎo)北(b©☆ěi)路(lù)的(de)房(fáng)子(zǐ)¶≤✘遲遲未能(néng)售出，但(dàn)由于已看≥​× (kàn)中心水(shuǐ)房(fáng)屋，她(tā)跟業(yè)主先簽訂 ♠初步協議(yì)，支付50萬元“大(dà)定”，并α♥£>商定在明(míng)年(nián)5月(yuè)1日(rì)之前完成✘≥★$房(fáng)屋過戶交易。從(cóng)她(Ω¥tā)10月(yuè)初簽約至明(míng)年(nián> $>)5月(yuè)1日(rì)前，足足預留了(le¶↑)7個(gè)月(yuè)的(de)交易期。

7個(gè)月(yuè)的(de)交易期是♦ β(shì)否有(yǒu)必要(yào)？記者從(cóng)小(xi✘"ǎo)北(běi)路(lù)和(hé)濱江東(dōγ✔ng)區(qū)域的(de)資深經紀處了(le)解到(dào​♥♥Ω)，這(zhè)兩個(gè)區(qū)域在今年(nián)五六月(yu₩®πè)間(jiān)買賣都(dōu)較旺，換♦→房(fáng)業(yè)主在此期間(jiān)都≈πβ•(dōu)能(néng)較快(kuài)完成換房(fáng)手續。★‍7月(yuè)份後樓市(shì)放(fàng)Ω π緩。他(tā)們預計(jì)市(shì)區®¶α(qū)房(fáng)屋若是(shì)按市(shì)價放(fàn​ $✘g)盤的(de)話(huà)，一(yī)般三四個(gè)≠•¶月(yuè)可(kě)以完成交易，最遲也(yě)在半年(ni↓↔$δán)內(nèi)可(kě)以賣出。故此，劉小(α✔xiǎo)姐(jiě)設定的(de)7個(gè)月(yu↕λ è)交易期，實際上(shàng)也(yě)并非誇張。不(bù)過，對(duì←<)于一(yī)些(xiē)買家(jiā)支付“大(dà)>‍&×定”、延長(cháng)交易期的(de)做(zuò)法，并≈φ非所有(yǒu)業(yè)主都(dōu)可(kě)以接受，買賣雙方都(πγdōu)應注意在超長(cháng)交易期中間♦ ≤≈(jiān)可(kě)能(néng)發生(shēng®×)的(de)變數(shù)，盡可(kě)能(néng)在協議(yì)中保₽∑護自(zì)己的(de)權益。文(wén)/圖廣州日(rì♥§)報(bào)全媒體(tǐ)記者李鳳荷

小(xiǎo)北(běi)路(lù)、濱江東(dōng)闆•÷₹↓塊掃描：成交放(fàng)緩 業(yè)主一(y≈δ¶♠ī)降再降

中原地(dì)産小(xiǎo)北(běi)路(lù)二分(fēn∑® )行(xíng)資深營業(yè)經理(lǐ)李勤海(hǎi)告訴記®↕‌✔者，最近(jìn)小(xiǎo)北(běi)路(lù)小(xiπ<★ǎo)戶型的(de)學位房(fáng)成交較為(wèi)緩慢(màn)。✔→♣他(tā)最近(jìn)一(yī)宗電(diàn)梯♣ ←∞小(xiǎo)戶型學位房(fáng)的(de)交易σ₹♣≈是(shì)在8月(yuè)份進行(xíng)，小(xiǎo)北(běi)禦景λ&¥41平方米的(de)一(yī)房(fáng)一(yī)廳單位以365萬元售出₹♣。他(tā)透露，小(xiǎo)北(běi)闆塊中頤和(hé)雅軒和($✔♠hé)小(xiǎo)北(běi)禦景兩個(gè)樓盤為(wèi)電(di☆↕àn)梯次新樓盤，小(xiǎo)北(běi)禦景小(x$★iǎo)戶型單位41平方米，頤和(hé)雅軒小(x→✘←iǎo)戶型單位為(wèi)35平方米的(d±✔★e)大(dà)單間(jiān)，45~48平方米的(de)一(yī)房(fá÷ ng)一(yī)廳，由于這(zhè)些(xiē)÷÷∏ 單位的(de)建築面積都(dōu)高(g≥↓€āo)于30平方米，符合越秀區(qū)地(dì)段小(xiǎo)學©δ™<入學的(de)住房(fáng)面積最低(dī)要(yào)求，一("$yī)向是(shì)家(jiā)長(chán×$§g)客青睐的(de)樓盤。不(bù)過由于小(xiǎo)戶型單價和(hé)★≥₹總價都(dōu)較高(gāo)，業(yè)主基本上(shàng)不(b→♠<ù)肯降價出售，故此想出售房(fáng)屋還(hα'★↕ái)要(yào)再耐心等待。

記者從(cóng)小(xiǎo)北(běi)闆塊一(yī)位業(yè)主處得(♠₽₹de)知(zhī)，最近(jìn)小(xiǎo)北(běi)大(d✘​★₽à)小(xiǎo)戶型都(dōu)比較難賣，有(yǒu)些(xiē)業(yè≈<)主已開(kāi)始願意降價，如(rú)富宏花¥≠↕(huā)園有(yǒu)套單位一(yī)∞ 開(kāi)始以570萬元放(fàng)盤，β★後來(lái)降到(dào)538萬元，現(®¶↑<xiàn)在更降到(dào)500萬元，業(yè)主急需£β≤φ名額希望盡快(kuài)出售。

李勤海(hǎi)表示，如(rú)果單純對(duì)于學位房(fá✔"ng)買家(jiā)來(lái)說(shuō)，300多(duō)萬≥ δ​元的(de)電(diàn)梯小(xiǎo)戶型的(de)确較難承受，♦©α大(dà)部分(fēn)家(jiā)庭客$ ♥σ首選150萬~300萬元的(de)樓梯樓單位，如(rú)果是(shì)λ 樓梯樓加裝電(diàn)梯的(de)房(fáng)"§源，價格可(kě)能(néng)要(yào)多(duō)10%~20%φ↓≤₹。今年(nián)4~6月(yuè)份，小(§₩$•xiǎo)北(běi)區(qū)域成交較旺，不(bù)少(shǎo)↕₩γ業(yè)主“賣一(yī)買一(yī)”都(dōu)可(kě)以β✔↑₩較快(kuài)進行(xíng)。時(shí)近(€Ωπ©jìn)年(nián)底，成交不(bù)如(rú)年(nián)中速度快δ≠"(kuài)。

合富置業(yè)海(hǎi)珠名都(dōu)南(nán)分(ε≠β∑fēn)行(xíng)主管莫峥表示，在大(dà)元帥☆♠π府周邊的(de)房(fáng)源中，如(rú↑₩≈)果放(fàng)盤價在市(shì)場(chǎng)價範圍內(n¥‍èi)，中小(xiǎo)戶型所需的(de)成交∑λ時(shí)間(jiān)快(kuài)則2~€∏¥3個(gè)月(yuè)，慢(màn)的(de)也(yě)在半年(nián)α↑₹內(nèi)可(kě)以成交。現(xiàn)♥¶ 時(shí)中海(hǎi)名都(dōu)兩至三>≠€房(fáng)單位的(de)成交價約5.8₽•萬~6萬元/m2，富基廣場(chǎng)和(hé)朗晴居兩至三房(σ∏fáng)單位的(de)成交價約5萬~5.5σ $♥萬元/m2。有(yǒu)小(xiǎo)區(qū)管 δ理(lǐ)的(de)樓梯樓，如(rú)怡安花(h£©≈>uā)園的(de)成交價約3.8萬元/m2。

業(yè)主：超長(cháng)交易期容易有(yǒu)糾紛

目前不(bù)少(shǎo)買家(jiā)是(shì)換房(♠•δfáng)的(de)業(yè)主，他(tā) β♥®們受制(zhì)于房(fáng)屋出售的(de>™♥∑)速度，但(dàn)是(shì)又(yòu)“快(kuài)快(kuài☆ ♦)手”看(kàn)中心水(shuǐ)屋，對(duì)于這(zhè)種買家(☆δjiā)，業(yè)主各有(yǒu)不(bù)同意見(jiàn)。

劉小(xiǎo)姐(jiě)“心水(shuǐ)屋”的(de)♣β₹↕業(yè)主對(duì)于她(tā)提出7個(gè)月(yuè)時(s£↓♣>hí)間(jiān)的(de)交易期沒有(yǒu)任何意見(jiàn' $)，收了(le)50萬“大(dà)定”的(Ω de)錢(qián)就(jiù)趕著(zhe)去(qù)南(nán)沙買房≥↓÷(fáng)子(zǐ)。據劉小(xiǎo)姐(jiě)介紹，業≥∏♠​(yè)主不(bù)需要(yào)騰出名額來(lái)買新房(fáng)，加上€​(shàng)業(yè)主服務的(de)公司搬去(qù)南(nán)沙β÷，故此他(tā)很(hěn)爽快(kuài)δ€地(dì)同意了(le)以700萬元的(de)價格售出房(fán✔≥®δg)屋。

張女(nǚ)士在洛溪有(yǒu)一(yī)個(gè)三房(fáng)單位一(✘∏↓∑yī)直在放(fàng)售，在放(fàng)盤的(de)☆®半年(nián)時(shí)間(jiān)εα內(nèi)中介也(yě)帶了(le)不(bù)少(shǎo)客人₩"(rén)前去(qù)看(kàn)房(fáng)，其中包括一(yī)些(>£←xiē)換房(fáng)的(de)客戶。她(tā)告訴記者，前一(y®'☆φī)陣子(zǐ)有(yǒu)一(yī)個(gè)買家(jiā)∏λ來(lái)看(kàn)房(fáng)，₽©由于他(tā)是(shì)同區(qū)小(xiǎo)房(fáng)換α€ π大(dà)房(fáng)，要(yào)出售目前居住的(&♥de)兩房(fáng)單位再購(gòu)入張女(nǚ)士的(deε÷÷‌)三房(fáng)單位。張女(nǚ)士認為(wèi≥ ¶)本身(shēn)房(fáng)屋買賣由于過戶和(hé)放(fà≠≤ ng)款的(de)原因而存在時(shí)間(jiān≈÷)差，如(rú)果再要(yào)遷就(jiù)買家(jiā)出售房(​♠↔₹fáng)屋的(de)時(shí)間(jiāΩ∑n)，她(tā)認為(wèi)風(fēng)險較♣™÷♦大(dà)，因此她(tā)後來(lái)通∏‌(tōng)知(zhī)中介凡是(shì)要(yào)換房(≠•♠fáng)等時(shí)間(jiān)出售 σ再購(gòu)買新房(fáng)的(de)客戶，不(bù)用(yòng)再帶來‌≥≥(lái)看(kàn)房(fáng)了(le)。↓σλ'

交易提醒：可(kě)以預先網簽“鎖盤”

目前“賣一(yī)買一(yī)”和(hé)♥&ד賣二買一(yī)”的(de)現(xiàn)象十分(fēn)普遍，<≤•然而，“一(yī)買一(yī)賣”之間(jiā ♠ n)，兩者的(de)時(shí)間(jiān)&∏不(bù)一(yī)定可(kě)以是(shì)無縫¥✘'♠銜接，交易期可(kě)能(néng)會(huì✘≤€)因種種原因而延長(cháng)。

對(duì)于超長(cháng)交易期的(de)合約®±✘，買賣雙方應該如(rú)何确保交易可(kě)以順利進行(xí≈₽ng)？中原地(dì)産濱江東(dōng)藍(lán)色康園分(f‌λēn)行(xíng)高(gāo)級營業(yè)經理(¥∏>δlǐ)李育強建議(yì)，對(duì)于超長(cháng)交易 π$δ期的(de)合約，買賣雙方可(kě)以先進行(xíng)網簽，另外(w"‍​≥ài)，雙方約定的(de)定金(jīn)數(shù)目可(♠φkě)适當增加，防止交易“撻定”，而且在合同中應約定交易的(de)時(shí)≤$長(cháng)。

中原地(dì)産華苑分(fēn)行(xíng)高(gāo)級營業(yè)經理¶∏↔(lǐ)莫建國(guó)則表示，買家(jiε™ā)有(yǒu)意置換物(wù)業(yè)，那(nà)麽最好(hǎo)先Ωδε₽出售自(zì)身(shēn)的(de)房(fπ↔™→áng)産，同時(shí)多(duō)預留一¶¶(yī)些(xiē)時(shí)間(jiān)，讓自(zì)己不(bΩ÷ù)會(huì)過于被動。至于“賣一(yī)買一(yī)”或“賣二買一('γyī)”通(tōng)常設定的(de)交易$" 期有(yǒu)多(duō)長(cháng)，李育強指出，一(yī↔™☆×)般設定在3個(gè)月(yuè)或半年(nián)內(γ₽≤βnèi)，但(dàn)交易期的(de)設定往往需視Ω•(shì)乎雙方的(de)綜合要(yào)‍♦₽♣求，因此不(bù)能(néng)一(yī)概而論。

合富置業(yè)莫峥提醒購(gòu)房(fáng$∞)者，為(wèi)了(le)防範超長(cháng)交易期出現(xià↔§n)的(de)各種風(fēng)險，買賣雙÷§方可(kě)以協商增加定金(jīn)或者加重違約後的(de)罰款，以降低(dī≠ ε)金(jīn)額損失的(de)風(fēng)險。

提醒：超長(cháng)交易期遇上(shàng)網簽新規，↔€γ≤有(yǒu)點麻煩

根據11月(yuè)1日(rì)起執行(xíng<π>)的(de)二手房(fáng)網簽新規，其αγ±σ中一(yī)項可(kě)能(néng)對(duì)超長(chán↕∑"‍g)交易期的(de)網簽有(yǒu)影(yǐng)響。網φ§✔簽新規有(yǒu)一(yī)條要(yào)求，一(yī)份網簽完結後↑≤​方能(néng)新增下(xià)一(yī)份。以公司為(wèi)單位，一(y‍★∑λī)個(gè)網簽密匙未完成網簽的(de)操作(zuò)流程，∑↓¥無法新增下(xià)一(yī)份網簽。對(↓× <duì)于中介公司來(lái)說(shuō)，密匙也(yě)是(s✔>☆hì)要(yào)有(yǒu)成本的(de)，如(rú)果一(yī)宗交易鎖★©↕定密匙7個(gè)月(yuè)內(nèi)不(bù)能(néng)簽新的σו(de)交易，會(huì)對(duì)中介公司的(de)簽約✔β×≤造成一(yī)定的(de)影(yǐng)響。此外($¶&₽wài)，對(duì)于等名額置換或資金(jīn)周轉的(de)業(yè)主↓•↕，超長(cháng)交易期也(yě)非常不(bù)利，要(yào☆"↓ )到(dào)過戶後才可(kě)以讓原業✘&(yè)主騰出名額，或是(shì)收齊樓款。急用(yòngδ•)名額或急需籌措資金(jīn)的(de)人(rén)士，最好(hǎo¶≥)選擇快(kuài)速完成交易的(de)買家(γπ≈₩jiā)，如(rú)首次置業(yè)或有(yǒu)能(néng)力一(✔☆≈yī)次性付款的(de)買家(jiā)。