社科(kē)院财經戰略研究院發布《中國(guó)住房₽  ₹(fáng)市(shì)場(chǎng)發展月(yu ≈ αè)度分(fēn)析報(bào)告》： 房(fáng)地(dì ↓↕)産市(shì)場(chǎng)整體(tǐ)‍¶✘退熱(rè) 熱(rè)點城(chéng)市(shì)房(fá‌↑ng)租穩中略降

日(rì)前，中國(guó)社科(kē)院财經戰略研究院住房(fáng)大'∏'₽(dà)數(shù)據項目組、住房(fáng)大(dà)數(shù)據聯合↕★實驗室發布的(de)2018年(nián)11月(y>£€uè)份《中國(guó)住房(fáng)市(sh₹'<Ωì)場(chǎng)發展月(yuè)度分(fēn)析報(bào)告》顯示，經★•δ曆了(le)2018年(nián)前7個(gè)月(yu×₹'♠è)的(de)快(kuài)速上(shàng)漲後，大(dà)÷<®★數(shù)據住房(fáng)租金(jīn)β←指數(shù)監測顯示，?2018年(nián)8月(yuè₹∑£☆)份-10月(yuè)份，重點城(chéng)市(shì)住房(fáng↑♣ →)租金(jīn)（不(bù)含長(cháng)租公寓，下(x‌•₩€ià)同）水(shuǐ)平有(yǒu)所回落。該報(bào)告同時(shí)顯←$示，10月(yuè)份全國(guó)房(fáng)地(dì)産市(shì♦>✘)場(chǎng)整體(tǐ)退熱(rè)，一(yī& )二三四線城(chéng)市(shì)均穩中有(yǒu)降。報(bào​₽)告認為(wèi)，房(fáng)地(dì)産市(shì)場(chǎn→₹≤g)的(de)整體(tǐ)趨穩，對(duì)于防範宏觀系統性風(fēng)δ™γ♠險、加快(kuài)房(fáng)地(dì)産市(shì)β☆≈場(chǎng)長(cháng)效機(jī)制(zhì)建設具有(yǒu∞♦)重要(yào)意義。

課題組的(de)樣本數(shù)據顯示，10月(yuè)份142個(gè)樣∑$本城(chéng)市(shì)房(fán∑→αg)價平均環比下(xià)跌0.296%，房(fáng)‍≤價環比上(shàng)漲的(de)城(chéng)市(shìλ♠±)為(wèi)58個(gè)，比6月(yuè)份減∞α↑"少(shǎo)61個(gè)，占樣本數(shù)的(de)40∏ ≤.8%。其中，一(yī)線城(chéng)市(shì)房δ​ (fáng)價環比平均下(xià)跌1.857%，跌幅比上(shàng)月>"≠(yuè)進一(yī)步擴大(dà)1.3個(gè)™₽百分(fēn)點，廣州、北(běi)京、深圳、上(s & hàng)海(hǎi)四個(gè)一(yī)線城(Ω✘ •chéng)市(shì)房(fáng)價均環比下(xià)跌；準£≤一(yī)線城(chéng)市(shì)房(fáng)價環比平均下(♣₹©​xià)跌1.415%，跌幅比上(shàng)月(yuè)進一(yī)步擴大&‌↑(dà)1.25個(gè)百分(fēn)點；✔♣♣→二線城(chéng)市(shì)房(fáng)價環比下(€±xià)跌0.941%，跌幅比上(shàng)月(yu£☆πè)進一(yī)步擴大(dà)0.209個(gè)百分(fēn≈'∏)點；三四線城(chéng)市(shì)房(fáng)價環比下(x≥€ià)跌0.118%，過半三四線城(chéng)市(shì)房(fánσ>¶g)價下(xià)跌，118個(gè)樣本城(chén•βg)市(shì)中，房(fáng)價環比上(shàng)漲的(♥♦de)城(chéng)市(shì)僅為(wèi)52個(gè)，上(shàn∑ g)漲城(chéng)市(shì)占比44%。

同期，29樣本城(chéng)市(sh쥥)住房(fáng)租金(jīn)平均環比下(xià)跌1.29‌↔₹%。鄭州、青島、石家(jiā)莊、煙(yāα♣♦ n)台、杭州、天津、佛山(shān)、北(běi)京等24個(∏λgè)城(chéng)市(shì)租金(jīn)漲速均♣₹有(yǒu)所回調，僅有(yǒu)中山(shānππσ)、惠州、西(xī)安、珠海(hǎi)、廈門(mén)5城(c ≤₹héng)市(shì)環比上(shàng)漲。

報(bào)告認為(wèi)，中央抑制(zh♦×λì)房(fáng)價上(shàng)漲的(de)決心沒≠♦& 有(yǒu)發生(shēng)改變，“房™ε±(fáng)住不(bù)炒”的(de)方略也(yě)在從(cóng)各λφπ'方面得(de)到(dào)進一(yī)步落實。這(zhè)不(bùβλ)僅對(duì)穩定房(fáng)價預期有(yǒu)積極作(zu'γφò)用(yòng)，也(yě)将促使開(kāi)發企業( ✔yè)放(fàng)棄幻想轉變經營方式，同時(shí)将促使地(dìαλ₩)方政府将房(fáng)地(dì)産調控政策真正落到(dào)實♣£♥處。

住房(fáng)資金(jīn)面略有(yǒu)>¶Ω≈改善。2018年(nián)下(xià)半年(nián)特别是(sh♣<δì)第四季度以來(lái)，随著(zhe)定向降準等穩健性貨币政策的(de&γ​₩)實施，市(shì)場(chǎng)利率有(yǒσ↕u)所下(xià)降，首套房(fáng)貸利率大(dà)<✔幅上(shàng)浮現(xiàn)象也(y₹•¶™ě)得(de)到(dào)改善。部分(fēn)開(k™←āi)發企業(yè)資金(jīn)鏈較為(wèi)緊張，為(wèi)了(le)★✘€生(shēng)存采取降價促銷回籠資金(jīn)策略，将對(duì φ♦α)二三四線城(chéng)市(shì)及一(yī)線城(chéng)市(shì↔₹ β)遠(yuǎn)郊房(fáng)價形成向下(xi★εà)沖擊。

調控政策向三四線城(chéng)市(shε∏ì)延伸，使三四線城(chéng)市(shì)住房(fπ★±áng)投資投機(jī)活動受到(dào)抑制(zhì)。限購(gò₽εφu)、限售的(de)城(chéng)市(shì)繼續增加，φ§★多(duō)個(gè)熱(rè)點三四線城(c>¶™héng)市(shì)被住建部約談，調控政策π☆₩™由一(yī)二線城(chéng)市(shσ≤ì)向三四線城(chéng)市(shì)深入。2018年™δ$(nián)，全國(guó)各地(dì)出台的(de)房♠∑♦(fáng)地(dì)産調控政策達數(shù)百次。

棚改貨币化(huà)政策淡出，對(duì)快(kuài≥γ££)速上(shàng)漲的(de)三四線城(chéng)市(shì)房(fáng←<♥™)價起到(dào)釜底抽薪的(de)功效。棚改貨币化(huà)政↓∞✔策起到(dào)短(duǎn)期內(nèi)迅速擴大(dà)β₹住房(fáng)需求及縮減供給的(de)作(zuò)用(yòn×✔g)，對(duì)三四線乃至二線城(chéng)σ≠市(shì)住房(fáng)市(shì)場(chǎng)具有(yǒu≠•δ)較強的(de)剌激效應。

基于以上(shàng)因素，報(bào)告綜合推測，短(duǎn)期內(•>nèi)一(yī)二線城(chéng)市(shì)房(fáng)價穩中  略降，三四線城(chéng)市(shì)漲速進一(yī)步≠≠‌下(xià)降。少(shǎo)部分(fēn)房(fáng)價虛高(∑₽​‍gāo)嚴重的(de)二三四線城(chéng)市(shì)可(kě)能(nén↑©✔™g)進入風(fēng)險釋放(fàng)區(qū)≤✔域。

因此，報(bào)告提出五點建議(yì)：一(yī)是(sh✘↔Ω‍ì)保持貨币政策的(de)穩健中性，不(bù)宜放(fàng)水(∞β§shuǐ)或大(dà)幅緊縮；二是(shì)堅持“房(<₹δλfáng)住不(bù)炒”和(hé)“因城(c¶> héng)施策”方略，保持調控政策定力、穩定房(fáng)價預期；三是(sh♦¶•$ì)建立完善住房(fáng)租賃市(shì)場(chǎng)相(xiàng)φβ¥關制(zhì)度；四是(shì)加大(dà)政府對(duì)基本公共服務投入≥∏↑π，多(duō)渠道(dào)擴大(dà)基本公共服務供給；五是♣α∞φ(shì)加快(kuài)推進住房(fáng)供給側改革'≠£≈和(hé)長(cháng)效機(jī)制(zhì)建設。