一(yī)線城(chéng)市(shì)的(deπ≥)房(fáng)地(dì)産成交仍在谷底徘徊，但 £×©(dàn)部分(fēn)呈現(xiàn)反彈的(de)态勢。
近(jìn)日(rì)，相(xiàng)關政β¶府部門(mén)和(hé)市(shì)場(c•↔♦hǎng)研究機(jī)構相(xiàng)繼發布了(le)四大(d →≥à)一(yī)線城(chéng)市(shì)的(de)1-7月(♦↔•yuè)房(fáng)地(dì)産銷售情況。上(shàng)海(hǎ' ₹i)、深圳有(yǒu)所複蘇，北(běi)京、廣州則持續低←$☆(dī)迷，調控最為(wèi)嚴厲的(de)×λ§♣北(běi)京，新建商品住宅銷售同比下(xià)降超過三成。
易居研究院研究員(yuán)沈昕表示，從(φ Ωεcóng)需求側來(lái)看(kàn)，調控将貫穿2018年←☆↕(nián)下(xià)半年(nián)，力度不₹λ☆(bù)會(huì)放(fàng)松，市♥÷☆(shì)場(chǎng)将受此影(yǐng)響出現(xiàn)降溫；↑∑£從(cóng)供給側來(lái)看(kànλδσ)，考慮到(dào)下(xià)半年(nián)開(kπ☆♦€āi)發商在資金(jīn)壓力下(xià)，推盤節奏或有(y$↔✔εǒu)加快(kuài)，預計(jì)8月(yuè)的(de)成₹↕∞$交量基本保持平穩。
新房(fáng)成交分(fēn)化(huà)
易居研究院數(shù)據顯示，1月(yuè)至8月(y≠✘uè)上(shàng)半月(yuè)，一(yī)線城 →(chéng)市(shì)累計(jì)成交面積同比減少(s<∑φ®hǎo)24%，降幅較7月(yuè)上(shàngπ÷π)半月(yuè)收窄6個(gè)百分(fēn)點。
而分(fēn)開(kāi)來(lái)看(kàn)，一(y↔π"ī)線城(chéng)市(shì)的(de)商品房(fáng)銷售在調控壓制(α ↔≥zhì)下(xià)，依舊(jiù)處在底部，但€± (dàn)情況各有(yǒu)不(bù)同。
北(běi)京市(shì)統計(jì)局近(jìn)日(rì)§★₹→發布的(de)數(shù)據顯示，今年(nián)1至7月(yuè☆×)，北(běi)京商品房(fáng)銷售面積為(wèi)288.✘©≤¥8萬平方米，同比下(xià)降39.9%，其中住宅銷售面積為(wèi)210≈↕σ¥.5萬平方米，下(xià)降32.9%。
值得(de)注意的(de)是(shì)，在樓市(shì)周φ¶λ期性因素和(hé)企業(yè)加大(dà)推盤力度的(de)影(yǐ↔'£ng)響下(xià)，北(běi)京新房(fáng)銷售在7月(yuè)迎'÷∑§來(lái)回暖。易居研究院數(shù)據δ"顯示，7月(yuè)，北(běi)京單月(yuè)銷售£ε面積達到(dào)49萬平方米，同比增長(cháng)約≤₩∏β25%，結束了(le)今年(nián)開(kāi)年(niá$n)以來(lái)持續單月(yuè)銷量持續大(dà)幅下(xià∞×✔)滑的(de)态勢。
廣州同樣處于成交面積下(xià)降通(tōng)道(dà∞÷& o)。中國(guó)指數(shù)研究院的(de)數(s£α×≥hù)據顯示，今年(nián)前7月(yu<₽è)，廣州新建商品住宅成交面積約為(wèiβ")497.03萬平方米，同比下(xià)降超過©£一(yī)成。
在北(běi)京和(hé)廣州年(nián)內(nèi)銷售面積依舊(επ©jiù)走低(dī)的(de)同時(shí)，上(shàng)§↑海(hǎi)和(hé)深圳則有(yǒu)所恢複。
上(shàng)海(hǎi)統計(jì)局數(shù)據顯示ε ↑，前7月(yuè)，上(shàng)海(♦<♥hǎi)商品住宅銷售面積達到(dào)788.92₽≈萬平方米，同比增長(cháng)7.8%，同比增速略高(gāo)于全₽$↕ 國(guó)平均水(shuǐ)平。
沈昕表示，經曆了(le)6月(yuè)份新房(f↕'áng)供應面積的(de)大(dà)幅減少( ☆↓₩shǎo)，上(shàng)海(hǎi)7月(yuè)份拿(ná)證開(k≈āi)盤項目大(dà)增，共有(yǒu)27個(gè)新建商品住宅項目" ©進入市(shì)場(chǎng)，供應面積處于2016年(nián)6月(↑≠∞↔yuè)以來(lái)的(de)次高(gā÷γ€♠o)位，僅次于今年(nián)4月(yuè)份。供應∞←量的(de)釋放(fàng)使得(de)7月(yuè)份新房(εε₽fáng)成交面積創2017年(nián)4月(yuè)份以來(lá€✔i)新高(gāo)。
8月(yuè)17日(rì)，深圳統計(jì)局發 <布數(shù)據顯示，上(shàng)半年(nián)深圳商品房(fáng÷©)屋銷售面積累計(jì)達到(dào)326.01萬平方米，同比增長(♦ ≥cháng)12.3%。
21世紀經濟報(bào)道(dào)記者ε €÷注意到(dào)，盡管深圳官方并未發布商品住宅的(de)銷售數β★•&(shù)據，但(dàn)從(cóng)機(jī)↕®↓構的(de)統計(jì)數(shù)據來(lái)看 ₩✔(kàn)，深圳新房(fáng)交易已有(yǒu)築底回暖迹象。✔'÷
易居研究院的(de)數(shù)據顯示，1-7月©←₩(yuè)，深圳新建商品住宅成交面積達到δ±(dào)169萬平方米，盡管仍遠(yuǎn)低(dī)于樓市(shì)上(s♦₽π₽hàng)行(xíng)期2015年(nián)、2016φΩ年(nián)同期的(de)378萬平方米和(hé)274萬平方米，但(dàn₩↓)已比2017年(nián)同期的(de)129萬平方米提高(gāo)∏€ ™了(le)約31%的(de)成交量。
或将維持低(dī)位
盡管行(xíng)情有(yǒu)所回暖，但(dàn)♦$多(duō)位受訪人(rén)士均認為(wèi)，短ε♥(duǎn)期內(nèi)再現(xiàn)火 ¶δ$(huǒ)熱(rè)行(xíng)情的(de)♦₹$可(kě)能(néng)性不(bù)大(dà)，一(yī)線城(®×chéng)市(shì)的(de)新房(fáng)銷售還(hái)将維持☆π↕相(xiàng)對(duì)低(dī)位。
以深圳為(wèi)例，中國(guó)綜合開(kāi)發研究院旅遊→←與地(dì)産研究中心主任宋丁指出，深圳的(de)新房(fáng)成≈'✔交總量維持低(dī)水(shuǐ)平線已✔φ是(shì)定勢，很(hěn)難有(yǒu)大(dà≠>)幅攀升。深圳每年(nián)土(tǔ)地(dì)供應♠ δ非常稀少(shǎo)，而“房(fáng)§≥÷改”之後，每年(nián)供應量留給新房(fáng)的(₹♥de)比例也(yě)有(yǒu)減少(shǎo)，"§無論是(shì)政策導向還(hái)是(shì)土(tǔ)地∞δ(dì)供應都(dōu)決定了(le)将來(lái)不(bù)可(kě)能≤≥§(néng)大(dà)量地(dì)供應新房(fánα₩g)，新房(fáng)供應基本是(shì)小(xi₩δγǎo)規模格局。
6月(yuè)，深圳方面已經提出，到(dà$←✘<o)2035年(nián)，新增建設籌集各類住房(fáng)共1↓©∏70萬套，其中，人(rén)才房(fáng)、公租房(fáng)、&♠安居房(fáng)和(hé)商品房(fáng)的(de)比例定為(wèi)↓>$ 2∶2∶2∶4。
而在新城(chéng)控股集團有(yǒu)限公✔₽司高(gāo)級副總裁歐陽捷看(kàn)來(lái)，北(běi)京等'φ一(yī)線城(chéng)市(shì)的(de)成交持續低(₽ "dī)位，不(bù)僅僅是(shì)強監管下(xià)的(de)需♣✔✔求管控和(hé)供應比例變化(huà)所緻，還(hái)有(yǒu)其他(tā×∑∏)多(duō)方面因素。
歐陽捷指出，首先，整個(gè)市(shì)場(chǎng)出現(x¥βδiàn)了(le)預期的(de)調整。目前，中央提出堅決遏制(zhì↑£↕)房(fáng)價上(shàng)漲，使得(d÷∏÷e)一(yī)些(xiē)購(gòu)房(fáng)需求不(bù)急于入"'市(shì)，進而導緻市(shì)場(chǎng)的(de)預期出現(xià"✔n)變化(huà)。
其次，北(běi)京等地(dì)存在供求關系的 ©(de)結構性的(de)問(wèn)題。買房(fáng)需求大(dà)∑'的(de)區(qū)域無房(fáng)供應，而供應大(dà)的(™ππ♥de)區(qū)域往往居住并不(bù)方便，特别是(shì)限♣↕ ₽價房(fáng)等政策性住房(fáng)，往往位置相(xiàng≤σ★≤)對(duì)偏遠(yuǎn)，購(gòu)房(fáδ¶φng)者覺得(de)性價比不(bù)夠或交通(tōng)不(bù)方便。
第三，北(běi)京等一(yī)線城(chéng)市(shì)₩♠這(zhè)兩年(nián)土(tǔ)地(dì)供應偏少(sh✘•♥ǎo)，導緻住宅市(shì)場(chǎng)供應偏少(shǎo)，選γ ≤擇餘地(dì)太小(xiǎo)，購(gòu)房(f£↑£áng)者買不(bù)到(dào)合意的(de)房(fáng)βΩ子(zǐ)，也(yě)使得(de)住宅成交λ$×±量下(xià)滑。
此外(wài)，也(yě)有(yǒu)分(fēn)析人(rén)士指出，∏¶随著(zhe)一(yī)線城(chéng)市(shì)©π普遍進入“減量發展”模式，一(yī)線城(chéng)市(sβλ§hì)樓市(shì)會(huì)逐步轉向存量市<(shì)場(chǎng)為(wèi)主。在這(zhè)一☆ →♦(yī)背景下(xià)，新房(fáng)<'≤×市(shì)場(chǎng)在市(shì)場≥₩★(chǎng)中起到(dào)作(zuò)用(yòng)也(yě)會(huì)£✔發生(shēng)變化(huà)。
宋丁指出，一(yī)線城(chéng)市(shì)新房(fáng)、商品房→☆(fáng)的(de)比例在原有(yǒu)的π♣≥φ(de)基礎上(shàng)再擴大(dà)規模可(kě)能(né" ng)性很(hěn)小(xiǎo)，将來(lái)比例還(h₹♠∏ái)會(huì)下(xià)降，新房(fáng)可(∑ ≠kě)能(néng)處在“類稀缺”狀态，未來(lái)買新房(fán$g)難度還(hái)是(shì)将加大(dà)。
這(zhè)也(yě)讓規範租賃市(shì)場(chǎng)的(↓₩δde)需求越發迫切。“将來(lái)租賃闆塊在存量市(shì)場(chǎnγ★₽g)的(de)比例相(xiàng)對(duì)會(huì)越來(lá∏<★i)越大(dà)，散租的(de)比例會(huì)逐步受到(dào)壓縮。ββ 可(kě)能(néng)在未來(lái)5年(nián)內(nèi)長(c£↕×háng)租公寓的(de)占比能(néng)超過20%，需±×£要(yào)加強租賃市(shì)場(chǎng)建設。”↑↑ 宋丁表示。