一(yī)線城(chéng)市(shì)的(de)房(f★↓áng)地(dì)産成交仍在谷底徘徊，但(dàn)部分(fēn)呈現(xi₩←€δàn)反彈的(de)态勢。
近(jìn)日(rì)，相(xiàng)關政府部門(mén)和(hé)市(s®♥&hì)場(chǎng)研究機(jī)構相( φxiàng)繼發布了(le)四大(dà)一(yī↔↓∑)線城(chéng)市(shì)的(de)1-7月(yu&φ¥è)房(fáng)地(dì)産銷售情況。上(shàng)海(hǎσ₩δ'i)、深圳有(yǒu)所複蘇，北(běi)京、廣州則持續低(dī)迷， ©≈調控最為(wèi)嚴厲的(de)北(běi)京，新建商品住宅銷售同比下(xià§↑)降超過三成。
易居研究院研究員(yuán)沈昕表示，從(có•✘☆ng)需求側來(lái)看(kàn)，調控将貫穿2® 018年(nián)下(xià)半年(nián)，力度不(bù)×δ會(huì)放(fàng)松，市(shì)場(chǎn♦≠ g)将受此影(yǐng)響出現(xiàn)降溫；從(cóng)供給側來( ♠÷lái)看(kàn)，考慮到(dào)下γ≈™≤(xià)半年(nián)開(kāi)發商在資金(jīn)壓力下(xià)，↕φ推盤節奏或有(yǒu)加快(kuài)，預計(jì£β)8月(yuè)的(de)成交量基本保持平穩。
新房(fáng)成交分(fēn)化(huà)
易居研究院數(shù)據顯示，1月(yuè)至8月±↕®(yuè)上(shàng)半月(yuè)，一(yī)線城(γ♣>Ωchéng)市(shì)累計(jì)成交面積同比減少(s∞♥↓hǎo)24%，降幅較7月(yuè)上(shàng)半月(yuè)收窄6個✘≤×(gè)百分(fēn)點。
而分(fēn)開(kāi)來(lái)看(k¶àn)，一(yī)線城(chéng)市(s≈σ™hì)的(de)商品房(fáng)銷售在調控壓制(zhì)下(¶±α≈xià)，依舊(jiù)處在底部，但(dàn)情況各有(yǒu)∞"&不(bù)同。
北(běi)京市(shì)統計(jì)局近≈β™(jìn)日(rì)發布的(de)數(shù)據顯示，今年(nián)1至☆φ7月(yuè)，北(běi)京商品房(fáng)銷售面積為(wèi)288.↕₩8萬平方米，同比下(xià)降39.9%，其中住宅銷Ω₩§售面積為(wèi)210.5萬平方米，下(xià☆)降32.9%。
值得(de)注意的(de)是(shì)，在樓市(s¶hì)周期性因素和(hé)企業(yè)加大(dà)€÷推盤力度的(de)影(yǐng)響下(xià)，北(bě<≠i)京新房(fáng)銷售在7月(yuè)迎來(lái)回暖。易居♠↕✘研究院數(shù)據顯示，7月(yuè)，北(běi)京單月(γΩyuè)銷售面積達到(dào)49萬平方米，同比增長(cháng)約25%，結•©≈束了(le)今年(nián)開(kāi)年(nε₩¶¥ián)以來(lái)持續單月(yuè)銷量持續大(dà)幅下(xià)滑&←×的(de)态勢。
廣州同樣處于成交面積下(xià)降通(tōng)道(dào)。中國(gu×γ→ó)指數(shù)研究院的(de)數(shù)據顯示，Ω$÷×今年(nián)前7月(yuè)，廣州新建商品住宅成γ∑π交面積約為(wèi)497.03萬平方米，同比下(x♥♥ ià)降超過一(yī)成。
在北(běi)京和(hé)廣州年(nián)內↔↓✔(nèi)銷售面積依舊(jiù)走低(dī)®♠©×的(de)同時(shí)，上(shàng)海(hǎi)和(hé ₩ )深圳則有(yǒu)所恢複。
上(shàng)海(hǎi)統計(jì)局數(shù)據顯示，前7月(yuè •↕)，上(shàng)海(hǎi)商品住宅銷售面積達到(dàσ±εo)788.92萬平方米，同比增長(chá→↑ng)7.8%，同比增速略高(gāo)于全國(guó)平均 $✘"水(shuǐ)平。
沈昕表示，經曆了(le)6月(yuè)份新房(fáng)供應" ≤£面積的(de)大(dà)幅減少(shǎo)，上(shàng)海(hǎi)7月£€(yuè)份拿(ná)證開(kāi)盤項目大(dà)增"，共有(yǒu)27個(gè)新建商品住宅項目進入市(shì)場₽≠® (chǎng)，供應面積處于2016年(nián)6月(yuè)以來(l¥δ♥ái)的(de)次高(gāo)位，僅次于今年(niá♥δ™n)4月(yuè)份。供應量的(de)釋放(fàng)使得(de)7月(yu•§₽è)份新房(fáng)成交面積創2017年(nián)4月(yu♥•è)份以來(lái)新高(gāo)。
8月(yuè)17日(rì)，深圳統計(jì)局發布數(sh"±↓'ù)據顯示，上(shàng)半年(nián)深圳商品房φφπ(fáng)屋銷售面積累計(jì)達到(dào)326.01萬平方米，同σ™"¥比增長(cháng)12.3%。
21世紀經濟報(bào)道(dào)記者注意到(★♠dào)，盡管深圳官方并未發布商品住宅的(de)銷₽✘售數(shù)據，但(dàn)從(cóng)機(jī)構的(de)統計(j↑♦ì)數(shù)據來(lái)看(kàn)，深圳新房(fáng)交易已有$<γ(yǒu)築底回暖迹象。
易居研究院的(de)數(shù)據顯示，1-7月(yu©✘♣✘è)，深圳新建商品住宅成交面積達到(dào)$©γ£169萬平方米，盡管仍遠(yuǎn)低(Ωγdī)于樓市(shì)上(shàng)行(xíng)期2015年(nián)、∏≈2016年(nián)同期的(de)378萬平方米和(hé)274萬平方ε 米，但(dàn)已比2017年(nián)同期的(Ω<£≤de)129萬平方米提高(gāo)了(le)約31%的(de)成交量。'↕
或将維持低(dī)位
盡管行(xíng)情有(yǒu)所回暖，但(dà <πn)多(duō)位受訪人(rén)士均認為(wèi)，€§≈©短(duǎn)期內(nèi)再現(xiàn)火(h♣α¥φuǒ)熱(rè)行(xíng)情的(de)可(∑★$kě)能(néng)性不(bù)大(dà)，一(yī)線城(ché♠✔♠ng)市(shì)的(de)新房(fáng)銷售還(hái)将♠↔Ω維持相(xiàng)對(duì)低(dī)位。
以深圳為(wèi)例，中國(guó)綜合開(kāi)發¶ε™✔研究院旅遊與地(dì)産研究中心主任宋丁指出，深圳的(de)新房(α¶↓fáng)成交總量維持低(dī)水(shuǐ↓•)平線已是(shì)定勢，很(hěn)難有(yǒu)大(dà)幅攀升。深圳每≤™≥★年(nián)土(tǔ)地(dì)供應非常稀少(shǎo)，而“房©≥≈(fáng)改”之後，每年(nián)供應量留給新房(fáng)的(de)比例¶ §→也(yě)有(yǒu)減少(shǎo)，無論是(shì)政策導向還(hái€←)是(shì)土(tǔ)地(dì)供應都(dōu)決定了(le)将±↕ 來(lái)不(bù)可(kě)能(néng)大(dà)量地(dì≥™λ)供應新房(fáng)，新房(fáng)供應基本是"¥₽(shì)小(xiǎo)規模格局。
6月(yuè)，深圳方面已經提出，到(dào)203α ' 5年(nián)，新增建設籌集各類住房(fáng)共170萬套，☆÷≠&其中，人(rén)才房(fáng)、公租ε€房(fáng)、安居房(fáng)和(hé)商品房(fáng)∞©的(de)比例定為(wèi)2∶2∶2∶4。
而在新城(chéng)控股集團有(yǒu)限公司高(β&gāo)級副總裁歐陽捷看(kàn)來(lái)，北(běi)京等一(yαα¥ī)線城(chéng)市(shì)的(de)γ'≥∏成交持續低(dī)位，不(bù)僅僅是(shì)強監管下(xià→¶π)的(de)需求管控和(hé)供應比例變化(huà)所緻，還(hái) ≠有(yǒu)其他(tā)多(duō)方面因素。
歐陽捷指出，首先，整個(gè)市(shì)場(ch<♠φσǎng)出現(xiàn)了(le)預期的(de)調整。目前，中央提出堅®<決遏制(zhì)房(fáng)價上(shàng)漲，使得(d•σ★e)一(yī)些(xiē)購(gòu)房(fá£←ng)需求不(bù)急于入市(shì)，進而導緻市(shì)場(chǎng) α§→的(de)預期出現(xiàn)變化(huà)。
其次，北(běi)京等地(dì)存在供求關系的(d&♦ e)結構性的(de)問(wèn)題。買房(fáng)需求大∑↕δ(dà)的(de)區(qū)域無房(fáng)供應，而供應'₩大(dà)的(de)區(qū)域往往居住并不(bù)方便，特别是(shì)限價"↓ 房(fáng)等政策性住房(fáng)，往往位置相(✘→xiàng)對(duì)偏遠(yuǎn)，購(gòu)房(fáng)✘ $'者覺得(de)性價比不(bù)夠或交通(tōng)不(bù)方便。
第三，北(běi)京等一(yī)線城(chéng ₽>÷)市(shì)這(zhè)兩年(niánδαβ)土(tǔ)地(dì)供應偏少(shǎo)，導緻住±©宅市(shì)場(chǎng)供應偏少(s✘♣hǎo)，選擇餘地(dì)太小(xiǎo)，☆購(gòu)房(fáng)者買不(bù)到<™(dào)合意的(de)房(fáng)子(zǐ)，也 ≠(yě)使得(de)住宅成交量下(xià)滑。
此外(wài)，也(yě)有(yǒu)分(fēn)析人(ré"↔£≤n)士指出，随著(zhe)一(yī)線城(chéng)市(s✘≥→hì)普遍進入“減量發展”模式，一(yī) →ε線城(chéng)市(shì)樓市(shì)會(huì¥σα)逐步轉向存量市(shì)場(chǎng)為(♠¥↓×wèi)主。在這(zhè)一(yī)背景下(xià)，新房(fáng₽×≈)市(shì)場(chǎng)在市(shì)場(chǎng)中起到(d★<ào)作(zuò)用(yòng)也(yě)會(huì)發生(shēng)×δ∏變化(huà)。
宋丁指出，一(yī)線城(chéng)市(shì)新房♦βφ(fáng)、商品房(fáng)的(de)比例在原有(yǒu)的(♣★✔de)基礎上(shàng)再擴大(dà)規模可(kě)能(néng¥<)性很(hěn)小(xiǎo)，将來(láiβ")比例還(hái)會(huì)下(xià)降，新房(fáng)可(kě≠©)能(néng)處在“類稀缺”狀态，未來(lái)買新房(fáng)難度還(hái)是(shì)≥φ✘"将加大(dà)。
這(zhè)也(yě)讓規範租賃市(sh$¥☆ì)場(chǎng)的(de)需求越發迫切。“将來(lái)租賃>×闆塊在存量市(shì)場(chǎng)的(de)比例相(xi© ∑àng)對(duì)會(huì)越來(lái)越大≤π₹♣(dà)，散租的(de)比例會(huì)逐步受到(dào)≤α±壓縮。可(kě)能(néng)在未來(lái)5年(nián)←₽內(nèi)長(cháng)租公寓的(de→<€→)占比能(néng)超過20%，需要(yào)加強租賃市(shì)場(cλ÷δ©hǎng)建設。”宋丁表示。