一(yī)線城(chéng)市(shì)的(dπ™ e)房(fáng)地(dì)産成交仍在谷底徘徊，但(dàn)部分(fēn)呈現•↑(xiàn)反彈的(de)态勢。

近(jìn)日(rì)，相(xiàng)關政府部門(mén)和(hé)>§©♥市(shì)場(chǎng)研究機(jī)↑↑★γ構相(xiàng)繼發布了(le)四大(dà)一(yī)線城(chéng)$¥>市(shì)的(de)1-7月(yuè)房(fáng)地(dì§')産銷售情況。上(shàng)海(hǎi)、深圳有(yǒu)所複€→蘇，北(běi)京、廣州則持續低(dī)迷，調控最為(wèi)嚴厲的(de)♣♦北(běi)京，新建商品住宅銷售同比下(xià)降超過三成。♣≠☆★

易居研究院研究員(yuán)沈昕表示，從(cóng)需求側來(lái)>≈★∏看(kàn)，調控将貫穿2018年(nián)下(xià)半年(nián)，‌>×γ力度不(bù)會(huì)放(fàng)松，市(s✔♠≤♦hì)場(chǎng)将受此影(yǐng)響出現(xiàn¶↕β)降溫；從(cóng)供給側來(lái)看(kàn)，考慮到♠®(dào)下(xià)半年(nián)開(kāi)發商在資金(jīn)壓↕♠力下(xià)，推盤節奏或有(yǒu)加快(kuà→≤₹&i)，預計(jì)8月(yuè)的(de)∑¶成交量基本保持平穩。

新房(fáng)成交分(fēn)化(huà)

易居研究院數(shù)據顯示，1月(yuè)至8月•ε(yuè)上(shàng)半月(yuè)，一∏×(yī)線城(chéng)市(shì)累計(jì)成交面積同比減少(shǎo)∑γ® 24%，降幅較7月(yuè)上(shàng)半月(yuè)收♥÷窄6個(gè)百分(fēn)點。

而分(fēn)開(kāi)來(lái)看(kàn)，一(yī)線© π城(chéng)市(shì)的(de)商品房(fáng)銷售在調控≈☆壓制(zhì)下(xià)，依舊(jiù)處在底部，但(☆ ‌♣dàn)情況各有(yǒu)不(bù)同。

北(běi)京市(shì)統計(jì)局近(jìn)•♦日(rì)發布的(de)數(shù)據顯示，今年(nián)1至7月 ♥​(yuè)，北(běi)京商品房(fáng)銷售面積為₽™≠ε(wèi)288.8萬平方米，同比下(xià)降39"​.9%，其中住宅銷售面積為(wèi)210.♥₹5萬平方米，下(xià)降32.9%。

值得(de)注意的(de)是(shì)，在樓市(shì)周期性因素和(h↓&​é)企業(yè)加大(dà)推盤力度的(dקσe)影(yǐng)響下(xià)，北(běi)λ≠京新房(fáng)銷售在7月(yuè)迎來(lái)回₹™暖。易居研究院數(shù)據顯示，7月(yuè)，北(běi)京單月(yuèε✘£)銷售面積達到(dào)49萬平方米，同比增長(chán₩π™g)約25%，結束了(le)今年(niá £↑"n)開(kāi)年(nián)以來(lái)持✔ 續單月(yuè)銷量持續大(dà)幅下(xià)滑的(de)态勢。

廣州同樣處于成交面積下(xià)降通(tōng₽‍‌$)道(dào)。中國(guó)指數(shù)研究院的(de↑↕¶)數(shù)據顯示，今年(nián)前7月(yuè)，廣州新建商品>♠住宅成交面積約為(wèi)497.03萬平方米，同比  ¥Ω下(xià)降超過一(yī)成。

在北(běi)京和(hé)廣州年(nián)內(n‌←σèi)銷售面積依舊(jiù)走低(dī)的(de)同時(shí)，$‍ ¶上(shàng)海(hǎi)和(hé)深圳則有(yǒu)÷¥→'所恢複。

上(shàng)海(hǎi)統計(jì)局數(•×✔®shù)據顯示，前7月(yuè)，上(shàn↕βg)海(hǎi)商品住宅銷售面積達到(dào)7↑✔Ω☆88.92萬平方米，同比增長(cháng)7.8%，同比增速略高(g♥αāo)于全國(guó)平均水(shuǐ)平。

沈昕表示，經曆了(le)6月(yuè)份新房(fáng)供應面積的(de$₩♠∏)大(dà)幅減少(shǎo)，上(shàng)海(hǎi)7月(÷♥yuè)份拿(ná)證開(kāi)盤項目大(dà)增©§，共有(yǒu)27個(gè)新建商品住宅項目進入市(shì)場(chǎng)σ∞，供應面積處于2016年(nián)6月(yu≈♥&è)以來(lái)的(de)次高(gāo)位∏‍∞，僅次于今年(nián)4月(yuè)份。供應量的(de)釋放(fàng¥↑£↑)使得(de)7月(yuè)份新房(fáng)成交面積Ω>創2017年(nián)4月(yuè)份以來(lái)新高(gāo)。

8月(yuè)17日(rì)，深圳統計(jì)局發布數(sh< γù)據顯示，上(shàng)半年(nián)深圳商品房(fáng)屋銷售面∞β✘φ積累計(jì)達到(dào)326.01萬平方米，同比增長(cháng)1λ​♦2.3%。

21世紀經濟報(bào)道(dào)記者注意到(dào)，盡管深圳官方♣¥并未發布商品住宅的(de)銷售數(shù)據，但(d÷βàn)從(cóng)機(jī)構的(de)統計(jì)數(shùπ×δ✔)據來(lái)看(kàn)，深圳新房(fáng←↔♣÷)交易已有(yǒu)築底回暖迹象。

易居研究院的(de)數(shù)據顯示，1-7月(ε>yuè)，深圳新建商品住宅成交面積達到(dào)169萬平方♦Ω✘米，盡管仍遠(yuǎn)低(dī)于樓市(shì)上(shàng)行(x↓∞íng)期2015年(nián)、2016年(niá©∏ n)同期的(de)378萬平方米和(hé)274萬平方≤®•米，但(dàn)已比2017年(nián)同期的(de)129萬平方米提高♥&(gāo)了(le)約31%的(de)成交量。

或将維持低(dī)位

盡管行(xíng)情有(yǒu)所回暖，但(dàn)多(duō)位受訪人(‌≤rén)士均認為(wèi)，短(duǎn)♥ $期內(nèi)再現(xiàn)火(huǒ)熱(rè)行(xíng)情的≠Ωγ(de)可(kě)能(néng)性不(bù)大(dà)，一(yī)線城(cπ ≥∑héng)市(shì)的(de)新房(fáng)銷售還(hái)将×←維持相(xiàng)對(duì)低(dī)位。

以深圳為(wèi)例，中國(guó)綜合開(kā"★i)發研究院旅遊與地(dì)産研究中心主任宋丁指出，深圳的(de)新房(fá↓₹γng)成交總量維持低(dī)水(shuǐπ™÷φ)平線已是(shì)定勢，很(hěn)難有(yǒu)大(dà)幅攀‍×✘"升。深圳每年(nián)土(tǔ)地(dì)供應非常稀少(shǎo$§‌)，而“房(fáng)改”之後，每年(nián)供應量留給新房(fán>×φg)的(de)比例也(yě)有(yǒu)減少(shǎo)，無論是(←Ω¥☆shì)政策導向還(hái)是(shì)土(tǔ)•σ®地(dì)供應都(dōu)決定了(le)将來¶✘↔γ(lái)不(bù)可(kě)能(néng)大(dà)量地(dì)λγ♦β供應新房(fáng)，新房(fáng)供應基本是(shì)小(xiǎo)規λγδ模格局。

6月(yuè)，深圳方面已經提出，到(dào)2035年(nián)，新¥‌增建設籌集各類住房(fáng)共170萬套，其™≥中，人(rén)才房(fáng)、公租房(fáng)、安居房(fε←★áng)和(hé)商品房(fáng)的(de)比例♠∞定為(wèi)2∶2∶2∶4。

而在新城(chéng)控股集團有(yǒu)限公→<司高(gāo)級副總裁歐陽捷看(kàn)來(lái)，北(běi)京等↓®一(yī)線城(chéng)市(shì)的(de)成交持續低(dīγ‍∞•)位，不(bù)僅僅是(shì)強監管下(xià)的(de)¥↓εσ需求管控和(hé)供應比例變化(huà)所緻，還(hái)有ε§(yǒu)其他(tā)多(duō)方面因素。®•

歐陽捷指出，首先，整個(gè)市(shì)場(chǎng)出現(xiàn↓★<§)了(le)預期的(de)調整。目前，中央提出堅決遏制(zhì&π₩)房(fáng)價上(shàng)漲，使得(d"¥§e)一(yī)些(xiē)購(gòu)房(fáng)需求不(bù)急于♣∏入市(shì)，進而導緻市(shì)場(c☆₽hǎng)的(de)預期出現(xiàn)變化(®<≠≠huà)。

其次，北(běi)京等地(dì)存在供求關系的(de)結構性的÷‌(de)問(wèn)題。買房(fáng)需求大(dà)的(de)區(qū)域無φ​房(fáng)供應，而供應大(dà)的(de)區(qū)<β∞域往往居住并不(bù)方便，特别是(shì)限價房 ÷λ(fáng)等政策性住房(fáng)，往往位置相(xiàng)對λ ≥(duì)偏遠(yuǎn)，購(gòu)房(λ γfáng)者覺得(de)性價比不(bù)夠或交通(t∞<ōng)不(bù)方便。

第三，北(běi)京等一(yī)線城(chéng)市(shì)這(zhè)兩¶¶ε£年(nián)土(tǔ)地(dì)供應偏少(shǎo)，導緻住宅市(sh'≥♦"ì)場(chǎng)供應偏少(shǎo)，選擇餘地(dì)¶∏≥太小(xiǎo)，購(gòu)房(fáng)者買不(bù)到(dΩ§ào)合意的(de)房(fáng)子(zǐ≈£)，也(yě)使得(de)住宅成交量下(xià)滑。

此外(wài)，也(yě)有(yǒu)分(fē®♠n)析人(rén)士指出，随著(zhe)一(yī)線城& (chéng)市(shì)普遍進入“減量發展”模式，一(yī)線城±<α(chéng)市(shì)樓市(shì)會(huì)逐步₩βα∞轉向存量市(shì)場(chǎng)為(₽©wèi)主。在這(zhè)一(yī)背景下(£$¶₹xià)，新房(fáng)市(shì)場(chǎng)在市(shì)場(↓λ®chǎng)中起到(dào)作(zuò)用(yΩ™¶♠òng)也(yě)會(huì)發生(shββēng)變化(huà)。

宋丁指出，一(yī)線城(chéng)市(shì)新房(fáσ'δ₹ng)、商品房(fáng)的(de)比例在原有(yǒu)的(de€÷ε♣)基礎上(shàng)再擴大(dà)規模可(kě)能(néng)性很(hěn)&β小(xiǎo)，将來(lái)比例還(hái)會(huì)下(xià)降Ω♠ε ，新房(fáng)可(kě)能(néng)處在“類稀缺”狀态，♦∞未來(lái)買新房(fáng)難度還(hái)是(shì)将←&★加大(dà)。

這(zhè)也(yě)讓規範租賃市(shì)場(chǎ‍₽≈©ng)的(de)需求越發迫切。“将來(lái)租賃闆塊在存量市(✔α÷shì)場(chǎng)的(de)比例相(xiàng)對(duìσ✘♣)會(huì)越來(lái)越大(dà)，散 ÷租的(de)比例會(huì)逐步受到(dào)壓縮。可(kě)能(néng₹​£∏)在未來(lái)5年(nián)內(nèλ"i)長(cháng)租公寓的(de)占比能(néng∑©)超過20%，需要(yào)加強租賃市(shì)場(chǎng✘∏ δ)建設。”宋丁表示。