國(guó)家(jiā)統計(jì)局15日(rì)公布的(de)7月₩≠γ‌(yuè)份70個(gè)大(dà)中城(chéng)市(shì)商品住宅銷₩★€售價格變動情況顯示，新房(fáng)價格環比上(shàng  >)漲的(de)城(chéng)市(shì)數(shù)量升至65個(gè)，僅✔ 上(shàng)海(hǎi)、南(nán)京、泉±>÷✘州3座城(chéng)市(shì)下(xià)跌£ §。一(yī)線城(chéng)市(shì)房(fáng)價上(shàng)漲相'¥φ₹(xiàng)對(duì)溫和(hé)，上(shàng)漲主要(yào)集中在×β​二三線熱(rè)點城(chéng)市(sh ≈>ì)。從(cóng)全國(guó)來(lái)看(>≥≤kàn)，越漲越買的(de)購(gòu)房(fáng)>✘心理(lǐ)下(xià)，樓市(shì)庫存跌至50個(<φ'gè)月(yuè)最低(dī)值，連續4年(nián)•δ下(xià)降。

中原地(dì)産研究中心的(de)數(shù)據顯示，今年(nφ₩↓ián)1-7月(yuè)全國(guó)±≤♥累計(jì)調控次數(shù)達260次，刷新曆史記錄，僅8月(yuè)φ♣Ω♣，已經有(yǒu)超過25個(gè)城(chéα↑ng)市(shì)發布了(le)各種調控政策。在房(fáng)>×±>價上(shàng)漲的(de)情況下(xià)，調控政策或将加速出台。

二三線城(chéng)市(shì)房(fáng)價上(shàng)漲明£ ✘(míng)顯 上(shàng)海(hǎi)南(nán)京廈門(m♠↔₽♥én)下(xià)跌

2018年(nián)7月(yuè)70個(gè)大(dà)♠←中城(chéng)市(shì)新建商品住宅±≈銷售價格指數(shù)顯示，上(shàng®•↕≠)海(hǎi)、南(nán)京、泉州出現(xλ€₹♥iàn)微(wēi)跌。

來(lái)源：國(guó)家(jiā)"¶β♣統計(jì)局網站(zhàn)

從(cóng)數(shù)量上(shàn•∞g)來(lái)看(kàn)， 70個(gè)大¶∏↓¶(dà)中城(chéng)市(shì)中，新建商品住宅銷售價格環比上(shàn♦∞✘g)漲的(de)城(chéng)市(shì)有(yǒu)65個(gè) ∑，天津、廈門(mén)環比持平，上(shàng)海(hǎ"§¥i)、南(nán)京、泉州均微(wēi)ε≠跌0.1%。二手房(fáng)方面，廈門(mén)、×¥®§天津、上(shàng)海(hǎi)、南(nán)京分(fēπ∑n)别環比下(xià)跌0.4%、0.2%、0.1%、0.1%，其餘66個(g$∞™↑è)城(chéng)市(shì)上(shàng)漲。

中原地(dì)産研究中心認為(wèi)，新房(fáng)房(fáng)價環比下"¶♠λ(xià)跌的(de)城(chéng)市(shì)僅3個(gè)，刷新了(le∞β)70城(chéng)房(fáng)價統計(jì)數(shù)據的(de)最φ≤ ¶低(dī)記錄。之前的(de)2016年(nián)4月(yuè)δβ，新房(fáng)價格環比上(shàng)漲的(de)城(chéΩ>ng)市(shì)有(yǒu)65個(gè)，下(xià)跌5個(gè)↕ π'；2016年(nián)8月(yuè)，≤♦<<新房(fáng)價格環比上(shàng)漲64個(gè)，下(xià₹©)跌4個(gè)。

整體(tǐ)漲幅上(shàng)，易居研究院稱₽∞•，7月(yuè)份房(fáng)價指數(shù)繼續表現(xiàn)出增幅擴大γ∏(dà)的(de)态勢，新建商品住宅銷售價格環比增幅1.2%，同£★比增幅6.6%。近(jìn)期房(fáng)價指數(shù)數(sh®<$♦ù)據正進入上(shàng)行(xíng)通¥÷β&(tōng)道(dào)，房(fáng)價上(shàn≠•×¥g)漲的(de)動力比較強勁。

不(bù)同城(chéng)市(shì)的(de)表現(xiàn)±γ不(bù)盡相(xiàng)同。國(guó)家(jiā)↓♦↑統計(jì)局城(chéng)市(shì)司高(gāo)級×α統計(jì)師(shī)劉建偉解讀(dú)稱，一(yī)二線城 €★(chéng)市(shì)新建商品住宅銷售價格環比漲幅回落，三線城₩♦(chéng)市(shì)略有(yǒu)擴大(dà)。

從(cóng)環比上(shàng)看(kàn)，  31個(gα≥è)二線城(chéng)市(shì)新房(fáng)銷售價格上(shàn∑∞g)漲1.1%，漲幅比上(shàng)月(y×αuè)回落0.1個(gè)百分(fēn)點；35個(gè)三線城(♣↔chéng)市(shì)新房(fáng)銷售價格上(shàn♦÷ g)漲1.5%，漲幅比上(shàng)月(y&×uè)擴大(dà)0.8個(gè)百分(fēn)點；二線、三線城(c¶​δhéng)市(shì)二手住宅銷售價格分(fēn)别↔≠∏環比上(shàng)漲1.0%和(hé)1.1%。整體(tǐ)上(♣φΩ'shàng)看(kàn)，4個(gè)一(yī)線城(chéng)市(shì• )的(de)新房(fáng)、二手房(fáng)保持了(le)微(wēi)☆£ ¶幅上(shàng)漲态勢。

同比上(shàng)，二線城(chéng)市(shì)新≤β"房(fáng)、二手房(fáng)銷售價格分(fēn)别上(shà'≥ng)漲7.3%和(hé)5.5%，漲幅比上(shàng₹♠)月(yuè)分(fēn)别擴大(dà)1.0和(hé)0.9個(gè)百分( γfēn)點；三線城(chéng)市(shì)新房(f∑σ§₹áng)、二手房(fáng)銷售價格分(fēn)别φδ上(shàng)漲6.7%和(hé)5.1%，漲幅比上(shà↔π<∏ng)月(yuè)分(fēn)别擴大(dà)0.7和(hé)0.8個(gè)百§♣分(fēn)點。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說(shuō)：“目前房(fán✔εg)價上(shàng)漲的(de)城(chéng)市↓α ​(shì)，主要(yào)是(shì)一(yī)些(xiē)經濟條件(j "‌←iàn)不(bù)錯(cuò)的(de)地(dì)級市(sh§ ì)。此類城(chéng)市(shì)棚改力度大(dà)、經濟和(☆≠hé)自(zì)然環境較好(hǎo)、購(gòu)←​λ♠房(fáng)政策相(xiàng)對(duì)寬松，容易引起房(fáng)價 Ωα✘上(shàng)漲。這(zhè)些(xiē)城(chéng)市(sσαhì)都(dōu)需要(yào)加碼調控，形成更為(wèi)穩妥←≈的(de)市(shì)場(chǎng)環境。”

翻看(kàn)之前的(de)數(shù)據γβ♦可(kě)以發現(xiàn)，今年(nián)以來(lái♦γ ₹)，上(shàng)海(hǎi)、南(nán≤÷')京、廈門(mén)都(dōu)出現(xiàn)了(l‌¥♠≠e)不(bù)同程度地(dì)調整，近(jìn)期，₽★≠廈門(mén)的(de)房(fáng)價下(xià)跌更∑¥←是(shì)備受關注。國(guó)家(jiā)統計(jì¶₹Ω≥)局公布的(de)各月(yuè)70個(gè)大(dà)中城(chén™★≈g)市(shì)商品住宅銷售價格變動情況顯示，自(zì)今年(niε‌án)2月(yuè)以來(lái)，不(bù)管環比還(há↑​₩i)是(shì)同比，廈門(mén)二手房(fángφ→)銷售價格連續出現(xiàn)下(xià)調$'♦。

嚴躍進對(duì)中新經緯客戶端（微(wēi)信公衆号：jwvφεiew）分(fēn)析稱，這(zhè)些(xiē)城(chéng)£' Ω市(shì)過去(qù)的(de)房(fán <♥↔g)價上(shàng)漲比較明(míng→♠©)顯，不(bù)排除地(dì)方政府在穩房(fáng)價上(shàng)♠‍“動真格”，緻使房(fáng)價下(xià)跌。但∞ ÷ (dàn)也(yě)要(yào)注意，部分(fēn)城(chéng)ε¥¥市(shì)的(de)房(fáng)價已經開(kāi)始反彈，需要(yà©←•o)關注下(xià)半年(nián)的(de)數(₩‍≤shù)據變化(huà)。

銷售依舊(jiù)旺盛 庫存跌至50個(gè)月(yuè)最低(dī)

北(běi)京住宅 中新經緯萬可(kě)義 攝

在嚴格的(de)樓市(shì)調控下(xià)，房(fán↓×>g)地(dì)産銷售依舊(jiù)保持了(le)較Ω✘≈₩好(hǎo)勢頭，庫存出現(xiàn)持續性下(xià)滑。

國(guó)家(jiā)統計(jì)局14日(rì)的(de)數(shùδ↑₩‌)據顯示，今年(nián)1-7月(yuè)份，商品房(f↑φ≈∑áng)銷售面積89990萬平方米，同比π₹☆↔增長(cháng)4.2%，增速比1-6月(yuè)份提高(gāo)0"★ε.9個(gè)百分(fēn)點，其中，住宅銷‍×≈售面積增長(cháng)4.2%。商品房(fáng)銷售額78♠>↕300億元，增長(cháng)14.4%，增速提高(gāo)1.2個(÷↔δgè)百分(fēn)點，其中，住宅銷售額增長(cháng)16.2%。

與去(qù)年(nián)同期相(xiàng)比™&↑，今年(nián)前7月(yuè)的(de)商品房(fáng)銷售額多(±‌duō)出了(le)近(jìn)1萬億元，中原地(dì)産☆ β首席分(fēn)析師(shī)張大(dà★>→")偉對(duì)中新經緯客戶端（微(wēi)♣©§★信公衆号：jwview）表示，本輪房(fáng)地(dì)​₹¥α産市(shì)場(chǎng)上(shàng)∞✔♠★漲周期已經長(cháng)達38個(gè)月≠Ω(yuè)，繼續刷新中國(guó)房(fáng ∑)地(dì)産上(shàng)漲的(de)最長(cháng)周期。從↑♦(cóng)目前的(de)趨勢看(kàn)，全年(nián>↕ε)銷售額将繼續刷新曆史記錄。

“對(duì)于當下(xià)市(shì)場(chǎng)，Ωγ在大(dà)部分(fēn)城(chéng)市(shì)¶★買房(fáng)依然可(kě)以賺錢(qiáδו•n)，雖有(yǒu)嚴厲的(de)調控政策，但(dàn)仍能(néng)★¥創造曆史銷售記錄。” 張大(dà)偉說(shuō)。

商品房(fáng)庫存也(yě)在下(xià)降。♠Ω∑ 7月(yuè)末，商品房(fáng)待售面積​♠54428萬平方米，比6月(yuè)末減少(shǎo)656萬平方米，其中，≠& 住宅待售面積減少(shǎo)544萬平方米。張大(d>₽✘​à)偉稱，對(duì)比曆史數(shù)據，庫存已經跌至50個(g★∞è)月(yuè)最低(dī)，超4年(nián)連續下(xià)降。他(§×tā)甚至認為(wèi)，全國(guó)性的(≤α©de)去(qù)庫存周期已經完成。

嚴躍進認為(wèi)，當前已經進入去(qù)庫存的(de)末尾階段•‍∞，全國(guó)去(qù)庫存的(de)重心應該★♥ &在遼甯、吉林(lín)、黑(hēi)龍江、內(nè♦φ♠i)蒙古、山(shān)西(xī)、甘肅、雲南(nán)、貴州等區(qū)域。×€∏其他(tā)區(qū)域或城(chéng)市(shì)的($εde)庫存規模并不(bù)大(dà)，應切換到(dào)補庫存的(de)戰略λ©≠₽上(shàng)來(lái)。

補庫存上(shàng)，土(tǔ)地(dì)購(gòu≤δβ)置面積增速正在加快(kuài)。今年(nián)1-7月(yuè)↓‌ε​份，房(fáng)地(dì)産開(kāi)發企業(yè)土(tǔ)地≤φ¶(dì)購(gòu)置面積13818萬平方米，同比增長(chán÷<g)11.3%，增速比1-6月(yuè)份提高(g★ ∑Ωāo)4.1個(gè)百分(fēn)點。

調控政策仍将加碼 警惕樓市(shì)變化(huà)

今年(nián)以來(lái)，樓市(shì)調控π≠持續加碼。中原地(dì)産研究中心的(de)數(shù)據顯示，今年(★★nián)上(shàng)半年(nián)的(de)樓市(  shì)調控次數(shù)高(gāo)達192次，加上(shàn>π•$g)7月(yuè)份的(de)近(jìn)70次調控，僅前7個(gè)©σ月(yuè)，全國(guó)主要(yào)城(<₹↕←chéng)市(shì)的(de)樓市(shì)調控次數(shù Ω)多(duō)達260次。

随著(zhe)住建部等部門(mén)在北(běi®♣λ)京、上(shàng)海(hǎi)等30個(gè)城(chéng)市(shì→☆α)開(kāi)展治理(lǐ)房(fáng)地(dì)産市(s ₩hì)場(chǎng)亂象專項行(xíng)動，全國(gu©< ©ó)多(duō)地(dì)密集開(kāi)啓了(l×&♠e)新一(yī)輪的(de)樓市(shì)整頓。張大(dà£$‌)偉稱，8月(yuè)剛剛過半，已經有(yǒu¥♦₹₽)超過25個(gè)城(chéng)市(shì)發布了(le)各種調控措施，₩₩‍↑在房(fáng)價普遍上(shàng)漲的(d↓Ωe)情況下(xià)，調控政策可(kě)能(néng)将加速出台。

嚴躍進說(shuō)，三線城(chéng)市(shì)的(de)房(fáng)Ω≤價漲幅比較明(míng)顯，後續可(kě)能(néδ♣β♠ng)會(huì)有(yǒu)新的(de)$≥管控措施，包括土(tǔ)地(dì)供給、棚改→≥政策調整等。對(duì)于房(fáng)價變化(huà)，他(t <>πā)認為(wèi)，房(fáng)地(dì)産市φσ↑(shì)場(chǎng)依舊(jiù)維持看(kàn¥©)漲态勢，接下(xià)來(lái)要(yào)警惕新房(fáng™×λ)市(shì)場(chǎng)在“金(jīn)九銀(yín)十”階段出現(∏>↔÷xiàn)反彈。

但(dàn)58安居客房(fáng)産研究院首席分(fēn)析師(shīΩ¶)張波有(yǒu)不(bù)同的(de)看(kàn)∏>•法。他(tā)稱，雖然7月(yuè)份的(de)樓市(shì "​↑)行(xíng)情保持了(le)一(yī)定€¥→γ熱(rè)度，但(dàn)從(cóng)7月(yuè)末政治局會(huì)議®♦Ω(yì)和(hé)8月(yuè)初住建部會(huì)議(yì)傳遞出的(↔© de)信息來(lái)看(kàn)，房(fáng)價在♥₽≥“金(jīn)九銀(yín)十”大(dà)面積上(shàng)漲的(de)可(‌σγkě)能(néng)性将會(huì)減弱，各地(dì¶÷☆₩)短(duǎn)期調控會(huì)更加聚焦到(dào)對(dΩ↑uì)房(fáng)價上(shàng)漲的(de)控制(zhì)。

“從(cóng)三季度來(lái)看(kàn)，持續©✘≠δ降溫将是(shì)一(yī)個(gè)趨勢。受α♠£政策和(hé)市(shì)場(chǎng)←↑影(yǐng)響，包括二三線城(chéng®®‌<)市(shì)在內(nèi)的(de)許多(duō)城(ch₽>÷↓éng)市(shì)，新房(fáng)價格€₩σ将出現(xiàn)滞漲或上(shàng)漲乏力，并逐步影>β✔(yǐng)響到(dào)二手房(fáng)市(shì)場( ÷chǎng)，部分(fēn)城(chéng)市(shì)的(de)二手房λ♣(fáng)房(fáng)價或将出現(xiàn)明(míng)顯回調，成Ω‍$↔交量也(yě)将下(xià)滑，‘有(yǒu¥↕ε♣)價無市(shì)’的(de)局面會(huì)在部分(fēn)二三&©™<線城(chéng)市(shì)的(de)二手房(fán∞↓φg)市(shì)場(chǎng)出現(xiàn)。随著(zh $>✘e)棚改政策發生(shēng)變化(huà)，三四線城(chéng)市(±©shì)的(de)樓市(shì)‘蜜月(yuè)期’可(k↑λě)能(néng)提前結束。”  張波告訴中新經緯客戶端（微↓​(wēi)信公衆号：jwview）。