國(guó)家(jiā)統計(jì)局1εε★5日(rì)公布的(de)7月(yuè)份70個(gè)大(dà)中←& σ城(chéng)市(shì)商品住宅銷售價格變>&動情況顯示，新房(fáng)價格環比上(shàng)漲的(de)城(↑™λ chéng)市(shì)數(shù)量升至65個(gè)，僅上(shà↔®ng)海(hǎi)、南(nán)京、泉州3座城(c↔®→✔héng)市(shì)下(xià)跌。一(yī)線城(chén₹λg)市(shì)房(fáng)價上(shàng)漲相(xià✘>♣'ng)對(duì)溫和(hé)，上(shàng)漲主要(♠≈↓yào)集中在二三線熱(rè)點城(chéng)市( ₽shì)。從(cóng)全國(guó)來(lái)看(kàn)，越漲越買的↔₹(de)購(gòu)房(fáng)心理(lǐ)下(xià)±®，樓市(shì)庫存跌至50個(gè)月(yuè)最低(dī)值，λ♦≠連續4年(nián)下(xià)降。

中原地(dì)産研究中心的(de)數(shù)據顯示<♠，今年(nián)1-7月(yuè)全國(guó)βλ←累計(jì)調控次數(shù)達260次，刷新π‌"¶曆史記錄，僅8月(yuè)，已經有(yǒu)超過25個(g↕₽αγè)城(chéng)市(shì)發布了(le)各種調控政策。在γ☆∞™房(fáng)價上(shàng)漲的(de)情況下(xià)，調控政策或将₽¶加速出台。

二三線城(chéng)市(shì)房(fáng)價上(shàng)漲明(mín→​g)顯 上(shàng)海(hǎi)南(nán)京廈門(mén)&π↕下(xià)跌

2018年(nián)7月(yuè)70個(gè)大(dà)中城(c↔↓♠héng)市(shì)新建商品住宅銷售價格指數(shù ↓®∏)顯示，上(shàng)海(hǎi)、南(nán)京、泉州出現(xiàδ$‍n)微(wēi)跌。

來(lái)源：國(guó)家(jiā)統計(jì)局網站(zhànφ∞)

從(cóng)數(shù)量上(shànφ ±g)來(lái)看(kàn)， 70個(gè)大(dà)中城(chéng)∏↔→<市(shì)中，新建商品住宅銷售價格環比上(shàng)漲的(d₽'​→e)城(chéng)市(shì)有(yǒu)65個(gè)，天津、廈門>ε"≈(mén)環比持平，上(shàng)海(hǎi✔♣€)、南(nán)京、泉州均微(wēi)跌0.1%。二手÷φ房(fáng)方面，廈門(mén)、天津、上(shàng)海≈>σ(hǎi)、南(nán)京分(fēn)别環比下(xià)跌0.4%、>£'±0.2%、0.1%、0.1%，其餘66個(gè)城(chéng)市(shì)上&♠★ (shàng)漲。

中原地(dì)産研究中心認為(wèi)，新房✘≈₽(fáng)房(fáng)價環比下(xià)跌的(de)城(chéng)市(s↔λhì)僅3個(gè)，刷新了(le)70城(chéng)房(f≈ ₹¶áng)價統計(jì)數(shù)據的(de)‍★最低(dī)記錄。之前的(de)2016✘σ★年(nián)4月(yuè)，新房(fáng)價格環比上(shàn→∞±±g)漲的(de)城(chéng)市(shì)有(yǒu)65個(gè)，下(™→xià)跌5個(gè)；2016年(nián)♣>§∞8月(yuè)，新房(fáng)價格環比上(shàng)漲64個(gè)，下☆£(xià)跌4個(gè)。

整體(tǐ)漲幅上(shàng)，易居研究院稱，7月(yuè)份房(fán"π∑★g)價指數(shù)繼續表現(xiàn)出增幅擴大(dà)的(de•‌ δ)态勢，新建商品住宅銷售價格環比增幅1.2%，同比增幅6.6%。近(jìn)期β€∑ 房(fáng)價指數(shù)數(shù)據正進入上(✘£∏shàng)行(xíng)通(tōng)道(d "ào)，房(fáng)價上(shàng)漲的™‌♣(de)動力比較強勁。

不(bù)同城(chéng)市(shì)的(de)表現(xiàn)不(bσ∞δΩù)盡相(xiàng)同。國(guó)家(jiā)統計(jì'♣)局城(chéng)市(shì)司高(gāo)級統計§♥ ₽(jì)師(shī)劉建偉解讀(dú)稱，一(y★∑γī)二線城(chéng)市(shì)新建商品住宅‍✘≥銷售價格環比漲幅回落，三線城(chéng)市(shì)≥→"♦略有(yǒu)擴大(dà)。

從(cóng)環比上(shàng)看(kàn)， ♦★ 31個(gè)二線城(chéng)市(shì)新房(fán₹φ£πg)銷售價格上(shàng)漲1.1%，漲幅比上(shà ™ng)月(yuè)回落0.1個(gè)百分(fēα§ε₩n)點；35個(gè)三線城(chéng)市(shì)∏¥≥↔新房(fáng)銷售價格上(shàng)漲1.5↔γ×%，漲幅比上(shàng)月(yuè)擴大(dà)0.8個(gè)百分(fēγΩπn)點；二線、三線城(chéng)市(shì)二±≤≤手住宅銷售價格分(fēn)别環比上(shàng)漲1.0%和(hé)₩"<1.1%。整體(tǐ)上(shàng)看(kàn)，4個(gè)一®<σ(yī)線城(chéng)市(shì)的(de)新房(fá←Ωng)、二手房(fáng)保持了(le)微(wēi)幅上(sh↓£™àng)漲态勢。

同比上(shàng)，二線城(chéng)市(shì)新房(fáng)、二↑£手房(fáng)銷售價格分(fēn)别上(shàng)漲7.×‍±←3%和(hé)5.5%，漲幅比上(shàng) ✔↔£月(yuè)分(fēn)别擴大(dà)1.0和≤♥(hé)0.9個(gè)百分(fēn)點；三線城(chéng)市(shì↑★♥)新房(fáng)、二手房(fáng)銷售價格分(fēn)别上(✘‌ ∑shàng)漲6.7%和(hé)5.1%，漲幅☆↑比上(shàng)月(yuè)分(fēn)别擴大(dà)0.>∞® 7和(hé)0.8個(gè)百分(fēn)點₽↑γ<。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說(shuō)₩₹：“目前房(fáng)價上(shàng)漲的(de)城(chéng)市(λ≈shì)，主要(yào)是(shì)一(yī)些(xiē)經₹✘•∞濟條件(jiàn)不(bù)錯(cuò)的(de)地(dì)級市(shì)。此><類城(chéng)市(shì)棚改力度大(dà)、經濟和 ®(hé)自(zì)然環境較好(hǎo)、購(gòu)房(fángβ₽)政策相(xiàng)對(duì)寬松，容易引起房(fáng)價上(α ‍ shàng)漲。這(zhè)些(xiē)城(chéng)市(shα©ì)都(dōu)需要(yào)加碼調控，形成更為(wèi)穩妥的(de)$§市(shì)場(chǎng)環境。”

翻看(kàn)之前的(de)數(shù)據可<↓(kě)以發現(xiàn)，今年(nián)以來(lái)，上(s↕§≠₹hàng)海(hǎi)、南(nán)京、廈門(mén)都(dōuα≈)出現(xiàn)了(le)不(bù)同程 ↔±度地(dì)調整，近(jìn)期，廈門(mén)的(deλ€)房(fáng)價下(xià)跌更是(shì)備受關注。‌•國(guó)家(jiā)統計(jì)局公布的(de)各月(yuè)70個£Ωα‍(gè)大(dà)中城(chéng)市(shì®←)商品住宅銷售價格變動情況顯示，自(zì)今年(nián)≠"2月(yuè)以來(lái)，不(bù)管環比還(hái)是σ↔(shì)同比，廈門(mén)二手房(fáng)銷售價格連續出現(xiàn)≤↓≤∏下(xià)調。

嚴躍進對(duì)中新經緯客戶端（微(wēi)信公衆号：jwview）分(<¥↕∑fēn)析稱，這(zhè)些(xiē)城(chéng)市(sδφ​hì)過去(qù)的(de)房(fáng)價★>≈上(shàng)漲比較明(míng)顯，不(bù)排除地♥ε→♣(dì)方政府在穩房(fáng)價上(shàng)“動∑≈λ真格”，緻使房(fáng)價下(xià)跌。但(↔ £dàn)也(yě)要(yào)注意，部分(fēn)城(chéng)市(σ∞•shì)的(de)房(fáng)價已經開(kāi)始反彈，需要(yà<♥↕o)關注下(xià)半年(nián)的(de)數(shù)據變化(h‍™uà)。

銷售依舊(jiù)旺盛 庫存跌至50個(gè)月(yuè)最低(dī)₩©↕∞

北(běi)京住宅 中新經緯萬可(kě)義 攝

在嚴格的(de)樓市(shì)調控下(xià)，房(fáng)地(dì)産銷£±λ 售依舊(jiù)保持了(le)較好(hǎo)勢頭，庫存出現(xiàn)♦©持續性下(xià)滑。

國(guó)家(jiā)統計(jì)局14日(rì)的(de)數(shù) '據顯示，今年(nián)1-7月(yuè)份，商品房(fá↔≥ng)銷售面積89990萬平方米，同比增長(cháng)4.2%，增速比1-☆ §$6月(yuè)份提高(gāo)0.9個(gè)百分(fē&¥n)點，其中，住宅銷售面積增長(cháng)4.2%。商品房(fáng)銷售額≤σ♥78300億元，增長(cháng)14.4%，增速提高( γ♠ gāo)1.2個(gè)百分(fēn)點，其中，↕↑←₹住宅銷售額增長(cháng)16.2%。

與去(qù)年(nián)同期相(xiàng₩'±¶)比，今年(nián)前7月(yuè)的(de)商品房(fáng♥α)銷售額多(duō)出了(le)近(jìn)1萬£♦億元，中原地(dì)産首席分(fēn)析師(shī)張大(dà)偉對(&≥®"duì)中新經緯客戶端（微(wēi)信公衆号：jwv ‍∏βiew）表示，本輪房(fáng)地(dì)産市(s© ←∞hì)場(chǎng)上(shàng)漲周期已經長(cháng)達38個(g'€♠è)月(yuè)，繼續刷新中國(guó)房(fáng)地(dì)産上(shà¥ ng)漲的(de)最長(cháng)周期。從(cóng)目前的(de)趨勢看(•♦→kàn)，全年(nián)銷售額将繼續刷新曆史記錄。

“對(duì)于當下(xià)市(shì)場(cλ↕©hǎng)，在大(dà)部分(fēn)城(chéng)市(≠£shì)買房(fáng)依然可(kě)以賺錢(qián)，雖≠α有(yǒu)嚴厲的(de)調控政策，但(dàn)仍能(néng)創造曆史銷♠γ®↔售記錄。” 張大(dà)偉說(shuō)。

商品房(fáng)庫存也(yě)在下(xià)降。7月(yuè)末，×♥©₩商品房(fáng)待售面積54428萬平方米，比6月(yuè)末減少(£‍&‌shǎo)656萬平方米，其中，住宅待售面積減少(shǎo)544萬平方米。張>​大(dà)偉稱，對(duì)比曆史數(shù)據，≈"←庫存已經跌至50個(gè)月(yuè)最低(dσσ±±ī)，超4年(nián)連續下(xià)降。他(tā)甚至<γ認為(wèi)，全國(guó)性的(de)₽Ω去(qù)庫存周期已經完成。

嚴躍進認為(wèi)，當前已經進入去(qù)庫存的(de)末尾階段，全國(gu←αβ≠ó)去(qù)庫存的(de)重心應該在遼甯、≈φ吉林(lín)、黑(hēi)龍江、內(nèi)蒙古、山(shσ↑↑ān)西(xī)、甘肅、雲南(nán)、貴州等←←∏區(qū)域。其他(tā)區(qū)域或城(ch¶↓♥éng)市(shì)的(de)庫存規模并不(bù)¥≥♠大(dà)，應切換到(dào)補庫存的(de)戰略上(shàng)來(lái)‍β​。

補庫存上(shàng)，土(tǔ)地(dì)購(gòu)置面積增速正在加快(¥®>→kuài)。今年(nián)1-7月(yuè)份，房★✔↔α(fáng)地(dì)産開(kāi)發企業(yè)土(×βσtǔ)地(dì)購(gòu)置面積13818萬平方£↓米，同比增長(cháng)11.3%，增速比1-6月(yuè)份提高(gāo×♥ε∑)4.1個(gè)百分(fēn)點。

調控政策仍将加碼 警惕樓市(shì)變化(huà)

今年(nián)以來(lái)，樓市(shì)調控持續加碼。中原地(dì)産研©£究中心的(de)數(shù)據顯示，今年(nσ​ián)上(shàng)半年(nián)的(de)樓市(s∏‌•hì)調控次數(shù)高(gāo)達192次，加上(shàng)7→σ月(yuè)份的(de)近(jìn)70次調控，僅前7個(gè)月(yuè)，≈​γ♦全國(guó)主要(yào)城(chéng)市(shì)的(dσ♦"✘e)樓市(shì)調控次數(shù)多(du"εō)達260次。

随著(zhe)住建部等部門(mén)在北(běi)京、上(shàng)海(h∑€ ǎi)等30個(gè)城(chéng)市(shì)開×€δ(kāi)展治理(lǐ)房(fáng)地(dì)産市(shì≠ )場(chǎng)亂象專項行(xíng)動，全國(guó)多(d§π∏>uō)地(dì)密集開(kāi)啓了(le)新一(yī)輪的(d‍≈e)樓市(shì)整頓。張大(dà)偉稱，8月(yuè)剛 δ剛過半，已經有(yǒu)超過25個(gè)城(chén ≥≤g)市(shì)發布了(le)各種調控措施≤>≠β，在房(fáng)價普遍上(shàng)漲的(de)情況下(xiàπ₩ ")，調控政策可(kě)能(néng)将加速出台。

嚴躍進說(shuō)，三線城(chéng)市(shì×"♦÷)的(de)房(fáng)價漲幅比較明(míng)顯，後續≤β$"可(kě)能(néng)會(huì)有(yǒu)新的(de)管控措施，包括"Ω'♦土(tǔ)地(dì)供給、棚改政策調整等。對(duì)于房∞±₩®(fáng)價變化(huà)，他(tā)認為(wèi)，房(fáng)©★¶π地(dì)産市(shì)場(chǎng)依舊(jiù)維持看(kàn)漲×→态勢，接下(xià)來(lái)要(yào)警惕新房(fáng)市(shì)場$$¥(chǎng)在“金(jīn)九銀(yín)十”階段出現(xiàn)反λ∞彈。

但(dàn)58安居客房(fáng)産研究院首←π→<席分(fēn)析師(shī)張波有(yǒu)不(bù)同的(de)看δ"‌(kàn)法。他(tā)稱，雖然7月(yuè)份的(de)樓市(shì)行(€​$xíng)情保持了(le)一(yī)定熱(rè)度，但∑α✘(dàn)從(cóng)7月(yuè)末政治局會( ☆←huì)議(yì)和(hé)8月(yuè)初住建部會(huì↑α♠δ)議(yì)傳遞出的(de)信息來(lái)看(kàn)，房(fáng)價☆π在“金(jīn)九銀(yín)十”大(dà‍§)面積上(shàng)漲的(de)可(kě‍₹€)能(néng)性将會(huì)減弱，各地♦>(dì)短(duǎn)期調控會(huì)≈ φ更加聚焦到(dào)對(duì)房(fáng)££✔<價上(shàng)漲的(de)控制(zhì)。

“從(cóng)三季度來(lái)看(kàn)，持續降溫将是(shì)一(yī>™≥<)個(gè)趨勢。受政策和(hé)市(sh÷​'ì)場(chǎng)影(yǐng)響，包括二三線城↑≈&(chéng)市(shì)在內(nèi)的(deφ≥∞β)許多(duō)城(chéng)市(shì)，新房(fáng)價±≤格将出現(xiàn)滞漲或上(shàng&±)漲乏力，并逐步影(yǐng)響到(dào)二手房(fáng)市(s​↓™hì)場(chǎng)，部分(fēn)城(chéng)市(shì​λ)的(de)二手房(fáng)房(fáng∏∑ε¥)價或将出現(xiàn)明(míng)顯回調，成 ↕★§交量也(yě)将下(xià)滑，‘有(yǒu)價無市(s≈♠hì)’的(de)局面會(huì)在部分(fēnδα)二三線城(chéng)市(shì)的(♠₩>∞de)二手房(fáng)市(shì)場(chǎng)出現(xiàδ≤n)。随著(zhe)棚改政策發生(shēng)變化(huà)，三四線城(c♥™ε≥héng)市(shì)的(de)樓市(shì)‘蜜月(yuè)期’可(kě)能φ♠(néng)提前結束。”  張波告訴中φ×®‌新經緯客戶端（微(wēi)信公衆号：jwview）εβ✘。