8月(yuè)14日(rì)，國(guó)家(jiā)統計(€÷₩jì)局公布今年(nián)1-7月(yuè)全​£®♦國(guó)房(fáng)地(dì)産開(kāi)發投資數(shù←♦∏←)據，全國(guó)房(fáng)地(dì)産開(kāi)發投資658∑∏86億元，同比增長(cháng)10.2%，增速比1-6月•♥ε (yuè)份提高(gāo)0.5個(gè)百分(fēn)點。房(₩≠®↑fáng)地(dì)産銷售面積和(hé)銷售α₩♥額增速雙雙增長(cháng)：商品房(fán $g)銷售面積89990萬平方米，同比增長(cháng)4.←ε2%，增速比1-6月(yuè)份提高(gāo)0.9個(gè‍≥>)百分(fēn)點；商品房(fáng)銷售額78300億元，增長(chφ‍"♣áng)14.4%，增速提高(gāo)1.2個→♥ (gè)百分(fēn)點。

開(kāi)發投資增速重回10%以上(shàng)

去(qù)年(nián)下(xià)半年(nián)開(kāi)"✔♥‌始，全國(guó)房(fáng)地(dì)産開↕σ£(kāi)發投資增速基本在7%-8%之間(jiān≠∑)徘徊。今年(nián)出現(xiàn)明(m↓£íng)顯擡升，各月(yuè)的(de)房(f↕​πáng)地(dì)産開(kāi)發投資增速基本保持在10%左右的(de)γ ≠高(gāo)位。1-3月(yuè)的(de)增速為(wèi♣δ)10.4%，4月(yuè)開(kāi)始逐月(yuè)下ββ↔(xià)降，1-6月(yuè)的(de)增速降至9.7%。1-¥±®<7月(yuè)，全國(guó)房(fáng)地(dì)産投>≠資增速重回10%以上(shàng)，達10.2%。

其中，住宅投資46443億元，增長(cháng)14€✔₩.2%，增速提高(gāo)0.6個(gè)百分(fēn)點。住宅→​"₩投資占房(fáng)地(dì)産開(kāi)發投資的(de)比§•←₩重為(wèi)70.5%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，今年(nián)前7月Ω≠∑<(yuè)開(kāi)發投資數(shù)據比預期的(d♠∑ €e)要(yào)好(hǎo)很(hěn)多(duō)，“開(kāi)發投​↑•資數(shù)據應該說(shuō)是(shì'£✘↕)今年(nián)表現(xiàn)最好(h→ ₽ǎo)的(de)數(shù)據”。在全國(guó)房(♠₽fáng)地(dì)産銷售端管控如(rú)≤→δ此嚴厲的(de)情況下(xià)，供給端表現(xiàn)反而非常好(hǎ‌≈∏↓o)，不(bù)但(dàn)沒有(yǒu)下(xià☆ Ω)跌，反而處于高(gāo)位。開(kāi)發投資增速♣"依然位于兩位數(shù)的(de)水(shuǐ)平，說(shuō)明¶↑(míng)了(le)房(fáng)地(dì)<♣λ♥産開(kāi)發投資表現(xiàn)略偏熱(rè)。一(↑σ yī)個(gè)很(hěn)重要(yào)因素在于，↑✘當前對(duì)于閑置土(tǔ)地(dì)等查處比較∏∏嚴厲，同時(shí)各地(dì)也(yě)在積極督促房(fáng)企開¥α(kāi)工(gōng)，這(zhè)會(huì)帶來(lá₹®>i)開(kāi)發投資數(shù)據表現(xiàn)αδ€✔比較強勁，利好(hǎo)補庫存工(gōng)作(zuò)πΩ≈≤的(de)開(kāi)展。

國(guó)家(jiā)統計(jì)局新∞↕☆σ聞發言人(rén)劉愛(ài)華在14日(rì)的(de)新聞發布→ε™會(huì)上(shàng)表示，從(cóng)先行(xíng)指标₽φ"，包括新開(kāi)工(gōng)面積、土(tǔ)地(dì₽Ω₩)購(gòu)置面積這(zhè)些(xiē)指标來(™≠♦¶lái)看(kàn)，還(hái)是(shì)能≥±©"(néng)夠支撐房(fáng)地(dì)産開(kāi)發投資保↑§持較快(kuài)增長(cháng)。

1-7月(yuè)份，房(fáng)屋新開(kāi)工(g×←αōng)面積114781萬平方米，增長(c&♣÷háng)14.4%。其中，住宅新開(kāi)工(gōng)面積€‍'↔84685萬平方米，增長(cháng)18.0%。另外(wài)，房♠± ☆(fáng)地(dì)産開(kāi)發企業(yè)土(tǔ)地(d∞©€ì)購(gòu)置面積13818萬平方米γ• ★，同比增長(cháng)11.3%，增速比1-6月(yuè)份提✔₽高(gāo)4.1個(gè)百分(fēn)點；土(tǔ)地(dì)成交↔∑÷價款6619億元，增長(cháng)21←♥ ¶.9%，增速提高(gāo)1.6個(gè✘∞↕)百分(fēn)點。

中原地(dì)産研究中心統計(jì)數(shù)據顯示，房(fá✘♥"ng)企拿(ná)地(dì)依然積極。截至今年(nián)8月(≥€ ‍yuè)9日(rì)，僅統計(jì)招拍(pāi)挂市↕§(shì)場(chǎng)的(de)權益拿(ná♣")地(dì)金(jīn)額，50家(jiā)房(fγ★♣✔áng)企合計(jì)拿(ná)地(dì)金(jīn)額高(g•<‌Ωāo)達11983億。

前7月(yuè)商品房(fáng)銷售額同比增長(cháng&←)14.4%

前7月(yuè)，商品房(fáng)銷售額數(shù)據&★>§刷新了(le)曆史紀錄，達到(dào)78300億元，同比增長(chán ♥≥g)14.4%，增速比1-6月(yuè)§♠≠±提高(gāo)1.2個(gè)百分(fēn)點。其中，住宅銷售額增長(ch→☆®≠áng)16.2%，辦公樓銷售額下(xià)降2.1%，商業(yè)≈>£營業(yè)用(yòng)房(fáng)銷售額增長(cháng)σ↕≥ 5.5%。2017年(nián)1-7月(yuè)份，商品房(fáng)"¥銷售額68461億元。今年(nián)比去(qù)年(nián)同比多(©∞↔duō)賣9839億元，近(jìn)1萬億元。

商品房(fáng)銷售面積89990萬平方米，同比增 §長(cháng)4.2%，增速比1-6月(yuè)份提高(gāo)0.9個(©€gè)百分(fēn)點。其中，住宅銷售面積>€ ​增長(cháng)4.2%，辦公樓銷售面積下(xià©×λ)降5.8%，商業(yè)營業(yè)用(yòng)Ω÷房(fáng)銷售面積增長(cháng)2.3%。

有(yǒu)分(fēn)析認為(wèi)，今年(ni±'>$án)以來(lái)，商品房(fáng)銷售數(shù)據呈×✘₩現(xiàn)出“U形”走勢。年(nián)初增速均較✘×高(gāo)，1-2月(yuè)銷售面積及銷售額增速分(f≠∏∞ ēn)别為(wèi)4.1%、15.3%；此後連續走低(dλ&‍≈ī)，1-4月(yuè)達到(dào)最低(dī)值，增速分(f¥×≈βēn)别為(wèi)1.3%、9.0%；5月(yuè)開(kāi) β&‌始回升，1-7月(yuè)銷售面積增速重回4%以上(shàng)，銷售↓✔£額增速也(yě)達14%以上(shàng)。

嚴躍進表示，這(zhè)樣的(de)銷售數(shù)據走勢說(shuō)明( &míng)市(shì)場(chǎng)降溫的(de)↕​★特征減弱，而市(shì)場(chǎng)交易上(shàδ↑"δng)升的(de)可(kě)能(néng)性增加。前7月(yuè)銷售面→®×✘積增速4.2%，說(shuō)明(míng)當前全國(guó)房(" δfáng)屋銷售還(hái)是(shì)有(yǒu)一(yī)定的(dπ©e)反彈空(kōng)間(jiān)，市(shì)場(chǎ←☆'ng)需求強勁。尤其是(shì)下(xià)半年(nián)随著(zhe)預售→÷證發放(fàng)節奏的(de)放(fàng)緩，以及去(qù)年(ni π€♦án)低(dī)基期值的(de)影(yǐng)響，預計(♣∞jì)後續市(shì)場(chǎng)銷售還(hái)是(shì)可(kě)以>ε☆保持相(xiàng)對(duì)強勁的(de)正增長(cháng)态勢。

中原地(dì)産首席分(fēn)析師(shī)張大§ε≥δ(dà)偉認為(wèi)，截至2018年(nián)7月(yσσ uè)，本輪房(fáng)地(dì)産市(sh♦δ≥​ì)場(chǎng)上(shàng)漲周期已經↔↓長(cháng)達38個(gè)月(yuè)。

另外(wài)，統計(jì)局數(shù)據顯示π↕，截至7月(yuè)末，商品房(fáng)待售面積54428萬平方米，比Ω≤≈6月(yuè)末減少(shǎo)656萬平方米。其中，住宅待售面積減少(s♣π‍¶hǎo)544萬平方米，辦公樓待售面積減少(shǎo)40萬平方米，商業("​λ♥yè)營業(yè)用(yòng)房(fáng)待售面積減少(​£♣λshǎo)48萬平方米。

嚴躍進提出，商品房(fáng)待售面積的(de)市(÷ €₩shì)場(chǎng)數(shù)據非常有(yǒu)規律♣Ω，今年(nián)7月(yuè)底待售面積同比跌幅為(wèi)14.3%，同∏$$£比跌幅數(shù)據不(bù)斷在收窄，房(fáng)地( ≠₹₩dì)産庫存越來(lái)越少(shǎo)，但(₽Ωdàn)下(xià)滑的(de)速度是(shì)放(fàng)緩的(de)$≥$Ω。所以當前應該是(shì)去(qù)庫存的(de)末尾階段。