8月(yuè)14日(rì)，國(guó)家(jiā)統計(jì)局公布今年&δ(nián)1-7月(yuè)全國(guó)房(fáng)地(dì)産開(k×‍εāi)發投資數(shù)據，全國(guó)房(fá∏≥→←ng)地(dì)産開(kāi)發投資65886♥↓億元，同比增長(cháng)10.2%，增速比1-6月(yuèδ♠λ)份提高(gāo)0.5個(gè)百分(fēn)點。房(fáng)地(dì)産¥‍✔銷售面積和(hé)銷售額增速雙雙增長(cháng)：↕€≤商品房(fáng)銷售面積89990萬平方米，同比增長(§§cháng)4.2%，增速比1-6月(yuδ™☆≈è)份提高(gāo)0.9個(gè)百分(fēn)點；商品房★>§☆(fáng)銷售額78300億元，增長(cháng)14β≤γ.4%，增速提高(gāo)1.2個(gè)百分 π(fēn)點。

開(kāi)發投資增速重回10%以上(shàng₽÷)

去(qù)年(nián)下(xià)半年(nián)開(kāi)始，全國(gu<•ó)房(fáng)地(dì)産開(kāi)發投資增速基本在7%♦☆-8%之間(jiān)徘徊。今年(nián)出現(xiàn)明(mí≥σ±‌ng)顯擡升，各月(yuè)的(de)房$§♠(fáng)地(dì)産開(kāi)發投資增速基本保持在10%左右的(de♣σ)高(gāo)位。1-3月(yuè)的(de)增速為(wèi)10.4✔♠%，4月(yuè)開(kāi)始逐月(yuè)下(xα←βià)降，1-6月(yuè)的(de)增速降至9.7%。1≤↔✘-7月(yuè)，全國(guó)房(fáng)地(dì)産投資增速重回10✘±₽%以上(shàng)，達10.2%。

其中，住宅投資46443億元，增長(cháng)14.2%，增速提¥γ高(gāo)0.6個(gè)百分(fēn)點。住宅投資占房(fáng)地(d☆✘<÷ì)産開(kāi)發投資的(de)比重為(wèi)70.5%。<± ★

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，今年(nián)前7月(yuè↓€)開(kāi)發投資數(shù)據比預期σ£的(de)要(yào)好(hǎo)很(hěn)多(duō)，“開(kāi)£↔÷∞發投資數(shù)據應該說(shuō)是←♥™(shì)今年(nián)表現(xiàn)最好(hǎo)的(d™<∑↓e)數(shù)據”。在全國(guó)房(fáng)地(dì)産銷售端管 ✔↓控如(rú)此嚴厲的(de)情況下(xià)，供給端表現(↑♠xiàn)反而非常好(hǎo)，不(bù)但(dàn)沒有(yǒu)下(xε'♣÷ià)跌，反而處于高(gāo)位。開(kāi)發投資增✔™₩ 速依然位于兩位數(shù)的(de)水(shuǐ)平，說±®$(shuō)明(míng)了(le)房(f↕♦áng)地(dì)産開(kāi)發投資表現(xiàn)略偏熱('↔rè)。一(yī)個(gè)很(hěn)重要(y∏≠ ào)因素在于，當前對(duì)于閑置土(tǔ)地<≤(dì)等查處比較嚴厲，同時(shí)各地(dì)也(yě)在積極↕≤督促房(fáng)企開(kāi)工(gō•♣ ✘ng)，這(zhè)會(huì)帶來(lái)£®σ開(kāi)發投資數(shù)據表現(xiàn)比較強勁，利好(hǎo±♣♣)補庫存工(gōng)作(zuò)的(de)開(kāi)展。

國(guó)家(jiā)統計(jì)局新聞發言人(rα₩γσén)劉愛(ài)華在14日(rì)的(de)新聞發布會(huì)上(s↔φ‌hàng)表示，從(cóng)先行(xíng)指λ•±π标，包括新開(kāi)工(gōng)面積≈<€、土(tǔ)地(dì)購(gòu)置面積這(z​Ω≥εhè)些(xiē)指标來(lái)看(kàn)，還(hái)是(sh✔¶'∑ì)能(néng)夠支撐房(fáng)地(dì)産開(♦®‍kāi)發投資保持較快(kuài)增長(cháng)。

1-7月(yuè)份，房(fáng)屋新開(kāi)工∑"✔(gōng)面積114781萬平方米，增長(c€↑€háng)14.4%。其中，住宅新開(kāi)工(gōng)€×☆面積84685萬平方米，增長(cháng)18.0%。另外(wài)，房(fáλ™✔ng)地(dì)産開(kāi)發企業(yè)土(tδπǔ)地(dì)購(gòu)置面積13818萬平方米，同比增長(cháng)11§¥.3%，增速比1-6月(yuè)份提高(gāo)4.1個±αε(gè)百分(fēn)點；土(tǔ)地(dì)成交價款6619億元，增∞δ長(cháng)21.9%，增速提高(gāo'₩)1.6個(gè)百分(fēn)點。

中原地(dì)産研究中心統計(jì)數(sh¥≠φù)據顯示，房(fáng)企拿(ná)地(dì)依然積極。截至今₩♥ 年(nián)8月(yuè)9日(rì)，僅統計(jì)招拍(pāi)挂市(s∑€γhì)場(chǎng)的(de)權益拿(ná)地(dì)金(jīn)額δ>，50家(jiā)房(fáng)企合計(jì♦★σ→)拿(ná)地(dì)金(jīn)額高(gāo)達11983₹ 億。

前7月(yuè)商品房(fáng)銷售額同比增長(cháng)14.4≠'%

前7月(yuè)，商品房(fáng)銷售額數(shù)≠‌≥據刷新了(le)曆史紀錄，達到(dào)78300億元，同比增長(c↔ háng)14.4%，增速比1-6月(yuè)提高(gāo)1.2個 λσ(gè)百分(fēn)點。其中，住宅銷售額增長(cháng)16.2%，辦公樓‍>銷售額下(xià)降2.1%，商業(yè)營業(y™≠è)用(yòng)房(fáng)銷售額增長(cháng)5.‍‌ •5%。2017年(nián)1-7月(yuè)份，商品房(fá☆☆≈ng)銷售額68461億元。今年(nián)比去(qù)$←×年(nián)同比多(duō)賣9839億元，近(jìn)1☆€↕萬億元。

商品房(fáng)銷售面積89990萬平方米，同≥∑ 比增長(cháng)4.2%，增速比1-6月(yuè)份&•ε提高(gāo)0.9個(gè)百分(fēn)點。其中，住宅銷售面積增長♠→& (cháng)4.2%，辦公樓銷售面積下(xià)降5.8®λπ×%，商業(yè)營業(yè)用(yòng)房(fáng)銷售面積增長×↔₽(cháng)2.3%。

有(yǒu)分(fēn)析認為(wèi)，今年(nián)以₹ππ₽來(lái)，商品房(fáng)銷售數(shù)據呈現(xiànε↕☆§)出“U形”走勢。年(nián)初增速均較高(gāo)，1-2月(yuè)銷售γβ→≠面積及銷售額增速分(fēn)别為(wèi)4.1%、1×‍☆'5.3%；此後連續走低(dī)，1-4月(yuè‌λ→¶)達到(dào)最低(dī)值，增速分(fē♦↓≠n)别為(wèi)1.3%、9.0%；5月(yuè♦'≥)開(kāi)始回升，1-7月(yuè)÷ε銷售面積增速重回4%以上(shàng)，銷售額增速也(yě)達14%以上(sσ✘β♦hàng)。

嚴躍進表示，這(zhè)樣的(de)銷售數(shù)據走勢說(shuō)明(m±£íng)市(shì)場(chǎng)降溫的(de‌∏★™)特征減弱，而市(shì)場(chǎng)交易上(shàng)升的(de←∑)可(kě)能(néng)性增加。前7月(yuè)銷‌±售面積增速4.2%，說(shuō)明(míng)當前全國(↑₽guó)房(fáng)屋銷售還(hái)是(shì)有(yǒu)一(yī₹σ§•)定的(de)反彈空(kōng)間(jiān)，₩'市(shì)場(chǎng)需求強勁。尤其是(shì)下(xià¶​∞)半年(nián)随著(zhe)預售證發放(fàn​®g)節奏的(de)放(fàng)緩，以及去(qù)年(n₽•ián)低(dī)基期值的(de)影(yǐng)響，預計(jì)後續 ∑π≤市(shì)場(chǎng)銷售還(hái)是(shì)可↔®(kě)以保持相(xiàng)對(duì)強勁的(de)正增÷♦±長(cháng)态勢。

中原地(dì)産首席分(fēn)析師(shīφβδ)張大(dà)偉認為(wèi)，截至2018年(nián)7月(y₽'uè)，本輪房(fáng)地(dì)産市(shì)場(chǎng  )上(shàng)漲周期已經長(cháng)達3​₽8個(gè)月(yuè)。

另外(wài)，統計(jì)局數(shù)據顯示，截至7月(yu♠←±∞è)末，商品房(fáng)待售面積54428萬平方米，比6月(yuè)末減少♣‍→λ(shǎo)656萬平方米。其中，住宅待售λ₽面積減少(shǎo)544萬平方米，辦公樓待售面積減少(shǎo)40萬平方米€α，商業(yè)營業(yè)用(yòng)房(fáng)待↓λ售面積減少(shǎo)48萬平方米。

嚴躍進提出，商品房(fáng)待售面積的(de) "÷市(shì)場(chǎng)數(shù)據非常有(yǒu)規律，今年(ni'↔án)7月(yuè)底待售面積同比跌幅為(wèi)1☆≤✘4.3%，同比跌幅數(shù)據不(bù)斷在收窄♠β☆λ，房(fáng)地(dì)産庫存越來(lái)越少α₽λ(shǎo)，但(dàn)下(xià)滑的(de☆β)速度是(shì)放(fàng)緩的(de)。所以當前$§®應該是(shì)去(qù)庫存的(de)末尾階段αδ。