國(guó)家(jiā)統計(jì)局15日(rì)公布的(de)7月(y§¥uè)份70個(gè)大(dà)中城(chéng)市(shì)商品住宅銷φσ★售價格變動情況顯示，新房(fáng)價格δ★環比上(shàng)漲的(de)城(chéng)市(shì)數(  ©≤shù)量升至65個(gè)，僅上(shà∑λ‌‌ng)海(hǎi)、南(nán)京、泉州3座城(chéng)市(shì✘≠±↕)下(xià)跌。一(yī)線城(chéng)市(shì)房(f÷γáng)價上(shàng)漲相(xiàng)對(duì)溫和(hé)，♥ ∏上(shàng)漲主要(yào)集中在二三線熱(rè≠©÷)點城(chéng)市(shì)。從(cóng)全國(guó)來(​‌‍lái)看(kàn)，越漲越買的(de)購(gòu)房‌±↑€(fáng)心理(lǐ)下(xià)，樓市(shì)>'₹♠庫存跌至50個(gè)月(yuè)最低(dī)值，連$↑≈續4年(nián)下(xià)降。

中原地(dì)産研究中心的(de)數(shù)據顯示，今年(nián)1-λ 7月(yuè)全國(guó)累計(jì)調控次數(shù)達260次，刷新α×'↕曆史記錄，僅8月(yuè)，已經有(yǒu)超過25個(gè)城(ché$β←ng)市(shì)發布了(le)各種調控政策。在ε€房(fáng)價上(shàng)漲的(de)情況下(xià)，調控政策或₩÷←☆将加速出台。

二三線城(chéng)市(shì)房(fáng)•♦ε價上(shàng)漲明(míng)顯 上(shàng)海(hǎi)南(n♦₹án)京廈門(mén)下(xià)跌

2018年(nián)7月(yuè)70個(gè)大(dà)"¥中城(chéng)市(shì)新建商品住宅銷售價格指數(shù)顯示 ←，上(shàng)海(hǎi)、南(náε↓¥n)京、泉州出現(xiàn)微(wēi)跌。∞‌↔

來(lái)源：國(guó)家(jiā)統計(jì)局網站(zh→•$àn)

從(cóng)數(shù)量上(shàng)來(lái)看(kàn)‍©， 70個(gè)大(dà)中城(chéng)市(shì)中，新建商品住宅銷±$售價格環比上(shàng)漲的(de)城(chéngα✘α)市(shì)有(yǒu)65個(gè)，天津、廈門(mén)環比持平，上(s→¶hàng)海(hǎi)、南(nán)京、泉州均微(wēi)跌0.1%。二手≈₹∞房(fáng)方面，廈門(mén)、天津、∞ 上(shàng)海(hǎi)、南(nán)京分(fēn)别環₹★←比下(xià)跌0.4%、0.2%、0.1%、0.1¥→₽☆%，其餘66個(gè)城(chéng)市(sh&♦÷‌ì)上(shàng)漲。

中原地(dì)産研究中心認為(wèi)，新房(fáng)Ω€∑房(fáng)價環比下(xià)跌的(dδ←e)城(chéng)市(shì)僅3個(gè)，刷新了(le)70城(c•​héng)房(fáng)價統計(jì)數(shùα≈✘)據的(de)最低(dī)記錄。之前的(de)2016年(nián)4月(yε₹"uè)，新房(fáng)價格環比上(shàng)漲的↕α♦(de)城(chéng)市(shì)有(yǒu≈☆ )65個(gè)，下(xià)跌5個(gè♦£ )；2016年(nián)8月(yuè)，新房(fáng)價格環比上(shàn∏Ωαg)漲64個(gè)，下(xià)跌4個׶(gè)。

整體(tǐ)漲幅上(shàng)，易居研究院稱，7月(yuè)份≤®≤✔房(fáng)價指數(shù)繼續表現(xià≠≤n)出增幅擴大(dà)的(de)态勢，新建商品住宅銷售價格環比增幅1.2%，同$$←>比增幅6.6%。近(jìn)期房(fáng)價指數♠•→(shù)數(shù)據正進入上(shàng)行(xíng)通‌☆∑(tōng)道(dào)，房(fáng)價上(shàng)漲的(de)動力↔<$★比較強勁。

不(bù)同城(chéng)市(shì)•"₩的(de)表現(xiàn)不(bù)盡相(xiàng)同✘∑≤。國(guó)家(jiā)統計(jì)局城(chéng)市(shì)司高©"(gāo)級統計(jì)師(shī)劉建偉解讀(d↔γú)稱，一(yī)二線城(chéng)市(shì)新建商品住宅銷♦'"售價格環比漲幅回落，三線城(chéng)市(shì)略有(yǒu•♣)擴大(dà)。

從(cóng)環比上(shàng)看(kàn)， ÷ " 31個(gè)二線城(chéng)市(sh☆₽ì)新房(fáng)銷售價格上(shàng)漲1.1%，漲幅比上(shàng)&∞‍>月(yuè)回落0.1個(gè)百分(f'σ≈ēn)點；35個(gè)三線城(chéng)市(shì)新房(&‍β₩fáng)銷售價格上(shàng)漲1.5%，漲幅比上(sh¥≥Ω àng)月(yuè)擴大(dà)0.8個(gè)百分(f→ >ēn)點；二線、三線城(chéng)市(shì)二手住宅銷售價格分γδ(fēn)别環比上(shàng)漲1.0%和(hé)↕Ω←♣1.1%。整體(tǐ)上(shàng)看(kàn)，4個(gè)一(&§yī)線城(chéng)市(shì)的(de×₽←)新房(fáng)、二手房(fáng)保持了(le)微≠↓(wēi)幅上(shàng)漲态勢。

同比上(shàng)，二線城(chéng)市(shì)✘™↔新房(fáng)、二手房(fáng)銷售價格分(fēn)别上(↔Ωshàng)漲7.3%和(hé)5.5%★©γ ，漲幅比上(shàng)月(yuè)分(fēn)别擴大(dà)1.0和(±®hé)0.9個(gè)百分(fēn)點；三線城(chén✘€₹βg)市(shì)新房(fáng)、二手房(fáng)銷售價格分(fēn)别♣&φΩ上(shàng)漲6.7%和(hé)5.1%，☆₹δ漲幅比上(shàng)月(yuè)分(fēn)别擴大(dà)0.7和(hé)•>λ0.8個(gè)百分(fēn)點。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說(shuō)‌ ：“目前房(fáng)價上(shàng)漲的(de•ε>δ)城(chéng)市(shì)，主要(yào)是(sh♦≈ì)一(yī)些(xiē)經濟條件(jiàn)不(₩π∑bù)錯(cuò)的(de)地(dì)級市(sh&§↕₩ì)。此類城(chéng)市(shì)棚改力度≈✘δ大(dà)、經濟和(hé)自(zì)然環境較好(h↓πǎo)、購(gòu)房(fáng)政策相(xiàng)對(duì)寬'≈松，容易引起房(fáng)價上(shàng)漲。這(zhè)些(ε xiē)城(chéng)市(shì)都(dōu)需要(yào)加碼調控π‌，形成更為(wèi)穩妥的(de)市(shì)場(chǎng)環境。”

翻看(kàn)之前的(de)數(shù)據可(kě)以發現(xiàn)，今±¶£年(nián)以來(lái)，上(shàng)海(hǎi)£¶Ω、南(nán)京、廈門(mén)都(dōu)出現(xiàn)了(©¥↔✘le)不(bù)同程度地(dì)調整，近(jìn)‍∑ 期，廈門(mén)的(de)房(fáng)價下(xià)跌更是(shì±★ ‍)備受關注。國(guó)家(jiā)統計(jì)局公布的 "✔(de)各月(yuè)70個(gè)大(dà≠♦)中城(chéng)市(shì)商品住宅銷售價格變動情況顯✘←©示，自(zì)今年(nián)2月(yuè)以來(lái÷÷↔)，不(bù)管環比還(hái)是(shì)同比，廈門(m鮥≈∏n)二手房(fáng)銷售價格連續出現(xiàn)下(xiàγ'∑&)調。

嚴躍進對(duì)中新經緯客戶端（微(wēi)®☆信公衆号：jwview）分(fēn)析稱，這(zhè)些(xiē)城(chéγβΩ✔ng)市(shì)過去(qù)的(de)房(fáng)價上(shàα→↕ng)漲比較明(míng)顯，不(bù)排除地(dì)方政 ÷♣ 府在穩房(fáng)價上(shàng)“動真格”，緻使房(fáng¥©β)價下(xià)跌。但(dàn)也(yě)要(yào)注意₹≈₩，部分(fēn)城(chéng)市(shì)的(de)房€α₽(fáng)價已經開(kāi)始反彈，需要(yào)關注下(xià)半年(ni←↔βán)的(de)數(shù)據變化(huà)。

銷售依舊(jiù)旺盛 庫存跌至50個(gè)月(yuè)最低(d±★ī)

北(běi)京住宅 中新經緯萬可(kě)義 攝

在嚴格的(de)樓市(shì)調控下(xià)，房(fáng)地(dì)♦φ産銷售依舊(jiù)保持了(le)較好(hǎ&≈o)勢頭，庫存出現(xiàn)持續性下(xià)滑。

國(guó)家(jiā)統計(jì)局14日(rì)的(de)數(sh €₹¥ù)據顯示，今年(nián)1-7月(yuè)份，商品 ♦£房(fáng)銷售面積89990萬平方米，同比增長(cháng)4.2%，增≈ 速比1-6月(yuè)份提高(gāo)0.9個(gè)百分(fēn ‌&‌)點，其中，住宅銷售面積增長(cháng)4.2%。商品房(fáng)銷售額☆≠78300億元，增長(cháng)14.4%，增速提高(gā≤∑o)1.2個(gè)百分(fēn)點，其中，住宅銷售€ ∏額增長(cháng)16.2%。

與去(qù)年(nián)同期相(xiàng)比，今年(nián)€€←前7月(yuè)的(de)商品房(fáng)銷售額多•☆±(duō)出了(le)近(jìn)1萬億元δγ•，中原地(dì)産首席分(fēn)析師(shī)張大β≈≥Ω(dà)偉對(duì)中新經緯客戶端（微(wēi)信公衆号：jwvφΩiew）表示，本輪房(fáng)地(dì)産市(★♠←>shì)場(chǎng)上(shàng)漲周期已經長(cháng)‍∑​×達38個(gè)月(yuè)，繼續刷新中國(guó)房(fáng)地(dì)↕αγ​産上(shàng)漲的(de)最長(cháng)周期。從(♠₹εcóng)目前的(de)趨勢看(kàn)，全年(niá∏←β>n)銷售額将繼續刷新曆史記錄。

“對(duì)于當下(xià)市(shì≠÷)場(chǎng)，在大(dà)部分(fēn)城(ch↕ $éng)市(shì)買房(fáng)依然可(kě)以賺★÷•錢(qián)，雖有(yǒu)嚴厲的(de)調控政策，但(dàn)仍能(né✘<πφng)創造曆史銷售記錄。” 張大(dà)偉說π±★(shuō)。

商品房(fáng)庫存也(yě)在下(xi♠<±à)降。7月(yuè)末，商品房(fáng)待售面積54428萬平方米，比6月☆∞•(yuè)末減少(shǎo)656萬平方米，其中，住宅待售面積減少(shǎo)$ &544萬平方米。張大(dà)偉稱，對(duì)比曆史數(sh©>>☆ù)據，庫存已經跌至50個(gè)月(yuè)最低(dī)，超™↕∏4年(nián)連續下(xià)降。他(tā)甚至認為(wèi)，全國(gu​←ó)性的(de)去(qù)庫存周期已經完成。

嚴躍進認為(wèi)，當前已經進入去(qù∑₽•)庫存的(de)末尾階段，全國(guó)去(qù)庫♣₩存的(de)重心應該在遼甯、吉林(lín)、黑(h→γ✘ēi)龍江、內(nèi)蒙古、山(shān)西(xī)、∏φ←÷甘肅、雲南(nán)、貴州等區(qū)域。其他(tā)區(qū)域或✔★÷城(chéng)市(shì)的(de)庫€Ω"₽存規模并不(bù)大(dà)，應切換到(dào)補庫存的(de)戰★★✘δ略上(shàng)來(lái)。

補庫存上(shàng)，土(tǔ)地(dì)購(gòu)置面積增速正在加↔§快(kuài)。今年(nián)1-7月(yuè)份，房(fán₹♦γ g)地(dì)産開(kāi)發企業(yè)土(t€£↔§ǔ)地(dì)購(gòu)置面積13818萬平方米，同比增長(↕↓♣cháng)11.3%，增速比1-6月(yu♠©¥è)份提高(gāo)4.1個(gè)百分(fēn)點。

調控政策仍将加碼 警惕樓市(shì)變化(huà)

今年(nián)以來(lái)，樓市(shì)調控持續加碼。中原地♥∑♣π(dì)産研究中心的(de)數(shù)π∑δ據顯示，今年(nián)上(shàng)半年≠‌∞(nián)的(de)樓市(shì)調控次γ"&σ數(shù)高(gāo)達192次，加上(shàng ©)7月(yuè)份的(de)近(jìn)70次調控，僅前7個(gè)月(↕β>‍yuè)，全國(guó)主要(yào)城(chéng)市(shì)的(de€☆​)樓市(shì)調控次數(shù)多(duō)達260次。

随著(zhe)住建部等部門(mén)在北(běi)京、上(shàng)海(h£​¥ǎi)等30個(gè)城(chéng)市(shì)開(kāi)展治理(lǐ)房∑™÷Ω(fáng)地(dì)産市(shì)場(chǎng)亂象專項行(xíng)動™←π✔，全國(guó)多(duō)地(dì)密集開(kāi)啓了(le)新一(γ£Ωyī)輪的(de)樓市(shì)整頓。張大(dà)偉稱，8月(yuè)剛剛過半α©≥，已經有(yǒu)超過25個(gè)城(chéng)市(s&¶hì)發布了(le)各種調控措施，在房(fáng)價普₽"遍上(shàng)漲的(de)情況下(xià)，γ÷£¥調控政策可(kě)能(néng)将加速出台。

嚴躍進說(shuō)，三線城(chéng)市(shì)的(de)房(fáng)σδΩ價漲幅比較明(míng)顯，後續可(kě)能(néng)會(huì)有(yǒ©↑≠×u)新的(de)管控措施，包括土(tǔ)地(dì)供給、棚改"∑政策調整等。對(duì)于房(fáng)​×±價變化(huà)，他(tā)認為(wèi)，房(fán$≠g)地(dì)産市(shì)場(chǎng)依舊(jiù)維持看('₩®kàn)漲态勢，接下(xià)來(lái)要™₹δ(yào)警惕新房(fáng)市(shì)場(chǎng)在“金(jīn)≤♣ 九銀(yín)十”階段出現(xiàn)反彈。

但(dàn)58安居客房(fáng)産研究院首席分(fēn)析師(sh£↔ī)張波有(yǒu)不(bù)同的(de)看(kàn)法。他(tā)稱，雖然®♦↑↔7月(yuè)份的(de)樓市(shì)行(x★☆íng)情保持了(le)一(yī)定熱(rè)度，"€©₽但(dàn)從(cóng)7月(yuè)末政治局會(huì)議(yì)和♦≤(hé)8月(yuè)初住建部會(huì)議§∑(yì)傳遞出的(de)信息來(lái)看(k≤←<φàn)，房(fáng)價在“金(jīn)九銀(yín)十”大(dδ↓à)面積上(shàng)漲的(de)可(kě)能(néng)性¥©δ×将會(huì)減弱，各地(dì)短(duǎn)期調控會(huì)更加聚焦到( ÷dào)對(duì)房(fáng)價上(shàng)漲的(≤•de)控制(zhì)。

“從(cóng)三季度來(lái)看(kàn)，持續降溫将是(shì)一≤§Ω∞(yī)個(gè)趨勢。受政策和(hé)市(shì)場(chǎn∞σ↓g)影(yǐng)響，包括二三線城(chéng '‌)市(shì)在內(nèi)的(de)許₽ε多(duō)城(chéng)市(shì)，新房(δ≤fáng)價格将出現(xiàn)滞漲或上(shàng)漲乏力♣®↕，并逐步影(yǐng)響到(dào)二手房≠€(fáng)市(shì)場(chǎng)，部分(fēn)城(chén>®g)市(shì)的(de)二手房(fáng©♠‍λ)房(fáng)價或将出現(xiàn)明(míng‌£)顯回調，成交量也(yě)将下(xià)滑，‘有(yǒu)價無市(shì)’的¶×(de)局面會(huì)在部分(fēn)二三線城(chéng)市(shì)的(₽↓de)二手房(fáng)市(shì)場(chǎng)出現(xiàn)♦←。随著(zhe)棚改政策發生(shēng)變化(h≈☆÷uà)，三四線城(chéng)市(shì)的(de)樓市(shì)‘σφ蜜月(yuè)期’可(kě)能(néng)提前結束。”  張波告訴中 ♠新經緯客戶端（微(wēi)信公衆号：jwviewσ☆）。