8月(yuè)14日(rì)，國(guó)家(jiā)統計(jì)δ©局公布今年(nián)1-7月(yuè)全國(guó)房(fáng)地(dì)©↓•≥産開(kāi)發投資數(shù)據，全國σ≠(guó)房(fáng)地(dì)産開(kāi)發±×π投資65886億元，同比增長(cháng)1≥✘0.2%，增速比1-6月(yuè)份提高(gāo)0.5個(gèπ ∏₹)百分(fēn)點。房(fáng)地(dì)産↑¥銷售面積和(hé)銷售額增速雙雙增長(cháng)Ω₩®：商品房(fáng)銷售面積89990萬平方米，同比增長(cháng)4.≥​2%，增速比1-6月(yuè)份提高(gāo)0.α÷δ9個(gè)百分(fēn)點；商品房(fáng)銷售額783♠ <00億元，增長(cháng)14.4%，增速提高(gāo)1.2個(g¥¶‌è)百分(fēn)點。

開(kāi)發投資增速重回10%以上(shàng≠≈)

去(qù)年(nián)下(xià)半年£☆≥(nián)開(kāi)始，全國(guó)房(fáng)地(dì)産開(kāi €∞)發投資增速基本在7%-8%之間(jiān)徘徊。今年(nián)出✘​∞現(xiàn)明(míng)顯擡升，各月(yuè)的(de)房(fáng)地>β>(dì)産開(kāi)發投資增速基本保持在10%左右的(&✔φ♠de)高(gāo)位。1-3月(yuè)的(de)增​✔γ速為(wèi)10.4%，4月(yuè)開(kāi)始逐月(y♥ uè)下(xià)降，1-6月(yuè)的(de)增速降至9.7%。1-∞ ≥7月(yuè)，全國(guó)房(fáng)✔÷<☆地(dì)産投資增速重回10%以上(shàng)，達10.γ ✔®2%。

其中，住宅投資46443億元，增長(cháng)14.2%'≈≠©，增速提高(gāo)0.6個(gè)百分(fēn)點。住宅投資φ♠÷占房(fáng)地(dì)産開(kāi)發投資的(de)比重為(wèi)∞☆70.5%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，今年(nián)前7月(yuèφσ•)開(kāi)發投資數(shù)據比預期的(de)要(yào)好(hǎo)©≥Ω★很(hěn)多(duō)，“開(kāi)發投資數(shù)φ"♦據應該說(shuō)是(shì)今年(nián)表現(xiàn)∑§•€最好(hǎo)的(de)數(shù)據”。在全國(guó)房(fáng)地↑★$(dì)産銷售端管控如(rú)此嚴厲的(de)情況下(xià)，供給端表↓φ£現(xiàn)反而非常好(hǎo)，不(bù)但(dàn)沒<↓>‌有(yǒu)下(xià)跌，反而處于高(gāo)位。開(kāi™♥♥)發投資增速依然位于兩位數(shù)的(de)水(shuǐ)平，® 說(shuō)明(míng)了(le)房(fáng)地(dì)産開(kāi)發÷•£♦投資表現(xiàn)略偏熱(rè)。一(yī)個(gè)很(hěn)重₹⣕要(yào)因素在于，當前對(duì)于閑置土(t✘↕✘ǔ)地(dì)等查處比較嚴厲，同時(sh♣≥σí)各地(dì)也(yě)在積極督促房(fáng)企開(€ ♥&kāi)工(gōng)，這(zhè)會(huì ‌≥)帶來(lái)開(kāi)發投資數(shù)據表現(xiàn)比☆♠較強勁，利好(hǎo)補庫存工(gōng)作(zuò)的(₹δ"de)開(kāi)展。

國(guó)家(jiā)統計(jì)局新聞發言人(rén)劉愛(ài)華在1®$&4日(rì)的(de)新聞發布會(huì)上(s'→hàng)表示，從(cóng)先行(xíng)指标，包括新開(k↔•āi)工(gōng)面積、土(tǔ)地(dì)購(gòu)φ§&置面積這(zhè)些(xiē)指标來(lái)看(kàn)，還(hái<≈')是(shì)能(néng)夠支撐房(fáng)地(dì)産開( ♥γkāi)發投資保持較快(kuài)增長(cháng)。

1-7月(yuè)份，房(fáng)屋新開(kāi)工(gō ≠ng)面積114781萬平方米，增長(chán‌ ☆g)14.4%。其中，住宅新開(kāi)工(gōng)面積84685萬平方米，★‍←↔增長(cháng)18.0%。另外(wài)，房(fá§×ng)地(dì)産開(kāi)發企業(yè)土(tǔ)地¥₹♦(dì)購(gòu)置面積13818萬平方米，同比增長(±∏÷cháng)11.3%，增速比1-6月(yuè)份提高(gāo)4.​∞↔©1個(gè)百分(fēn)點；土(tǔ)地(dì)成交價款 &♦ 6619億元，增長(cháng)21.9%，增速提高(gāo)1<♦.6個(gè)百分(fēn)點。

中原地(dì)産研究中心統計(jì)數(shù)據顯示，房(fáng₽​∞®)企拿(ná)地(dì)依然積極。截至今年(nián)8月(λ•yuè)9日(rì)，僅統計(jì)招拍(pāi)挂市(shì)場(c'∑hǎng)的(de)權益拿(ná)地(dδ  ≤ì)金(jīn)額，50家(jiā)房(fáng)企合≤ ±計(jì)拿(ná)地(dì)金(jīn)額高(gāo)達11983億。× 

前7月(yuè)商品房(fáng)銷售額¥&同比增長(cháng)14.4%

前7月(yuè)，商品房(fáng)銷售額數(shù)據刷新了(le)曆史¶ •紀錄，達到(dào)78300億元，同比增長(cháng)14.​✘★↔4%，增速比1-6月(yuè)提高(gāo)1.2個(gè)百分(fē±♣n)點。其中，住宅銷售額增長(cháng)16.2%，辦公<σ≠₹樓銷售額下(xià)降2.1%，商業(yè) σβ營業(yè)用(yòng)房(fáng)銷售額增長(cháng)5.5%。20>ε17年(nián)1-7月(yuè)份，商 ₽α品房(fáng)銷售額68461億元。今年(nián)比去(∞<∑qù)年(nián)同比多(duō)賣9839億元，近(jìn)1萬億β→元。

商品房(fáng)銷售面積89990萬平方米，同比增長(chángα≈δ§)4.2%，增速比1-6月(yuè)份提高≤‍β(gāo)0.9個(gè)百分(fēn)點。其₹×↔↑中，住宅銷售面積增長(cháng)4.2%，辦公φ 樓銷售面積下(xià)降5.8%，商業(yè)營業(yè)用β×☆$(yòng)房(fáng)銷售面積增長(α‍cháng)2.3%。

有(yǒu)分(fēn)析認為(wèi)，今年(nián)以來(lái§♦​←)，商品房(fáng)銷售數(shù)據呈現(xi♣☆↕àn)出“U形”走勢。年(nián)初增速均€→•∑較高(gāo)，1-2月(yuè)銷售面積及銷售額增速分(fēn)别為(w✘→èi)4.1%、15.3%；此後連續走低(dī)，1-4月(yuè)達™<到(dào)最低(dī)值，增速分(fēn)别為(wèi)1.3%、9.0%；φσ5月(yuè)開(kāi)始回升，1-7月σ♦(yuè)銷售面積增速重回4%以上(shàng)，銷  ÷售額增速也(yě)達14%以上(shàng)。

嚴躍進表示，這(zhè)樣的(de)銷售≠✘‌✔數(shù)據走勢說(shuō)明(míng)市(shì)場(®‌§×chǎng)降溫的(de)特征減弱，而市(shì)場(₩π♦chǎng)交易上(shàng)升的(de)可(kě)♥‍能(néng)性增加。前7月(yuè)銷售面積增速4.2%，π✔↓說(shuō)明(míng)當前全國(guó)房(fáng)屋銷售還(há↔☆i)是(shì)有(yǒu)一(yī)定的(de)反彈©≠®♣空(kōng)間(jiān)，市(shì)場<​× (chǎng)需求強勁。尤其是(shì)下(xià)半年(nián)随著(z↔↓☆he)預售證發放(fàng)節奏的(de)放(fà≤±Ωng)緩，以及去(qù)年(nián)低(dī)§≈≠基期值的(de)影(yǐng)響，預計(jì)後續市(shì)場(↑&chǎng)銷售還(hái)是(shì)可(kě)以保持 ☆相(xiàng)對(duì)強勁的(de)正增長✔××(cháng)态勢。

中原地(dì)産首席分(fēn)析師(shγ≤<ī)張大(dà)偉認為(wèi)，截至2018年(nián)7月§ γ∏(yuè)，本輪房(fáng)地(dì)産市(shì)場(c≈≤hǎng)上(shàng)漲周期已經長(cháng)達38個(gè)¥←÷月(yuè)。

另外(wài)，統計(jì)局數(shù)據顯示，截至7月(yuè)末，商​&•品房(fáng)待售面積54428萬平方米，比6月(yuè)末減少(÷$>shǎo)656萬平方米。其中，住宅待售面積減少(shǎo)544萬平方Ω€米，辦公樓待售面積減少(shǎo)40萬平方米，商業(yè)♥®✘營業(yè)用(yòng)房(fáng)待售面積減少(shǎoπ✘±)48萬平方米。

嚴躍進提出，商品房(fáng)待售面積的(de)市(shì)場(chǎng)₩≤γ≤數(shù)據非常有(yǒu)規律，今年(nián)7月(yuè)底待售  ♥≠面積同比跌幅為(wèi)14.3%，同比跌幅數(shù)據不✔‌↔★(bù)斷在收窄，房(fáng)地(dì)産庫存越來(lái)越少₽‍¶&(shǎo)，但(dàn)下(xià)滑的(de β✔)速度是(shì)放(fàng)緩的(de)。所以當前應該是(shì)去(q≈φù)庫存的(de)末尾階段。