資料圖：購(gòu)房(fáng)人(rén)在樓盤看(kàn"₽∏)沙盤并咨詢售樓工(gōng)作(zuò)人β™(rén)員(yuán)。中新社發 湯彥俊 攝
中新網客戶端北(běi)京8月(yuè)2日(rì)電(diàn) "π✘₹(記者 邱宇)今年(nián)上(shàng)半年(niánπ©↑→)多(duō)地(dì)樓市(shì)升溫，“下(σ↕☆xià)半年(nián)房(fáng)價會(huì)上(shàn• g)漲嗎(ma)？政府會(huì)如(rú)何調控©↕？”是(shì)很(hěn)多(duō)人(rén)關注的(de)熱(r≠←♦è)點問(wèn)題。現(xiàn)在最權威的(de)答(dá)案來σ(lái)了(le)，那(nà)就(jiΩ∞↓βù)是(shì)“堅決遏制(zhì)房(fán₽π♣g)價上(shàng)漲”。
上(shàng)半年(nián)，一(yī)線城(chéng)市(shε×ì)房(fáng)價較穩，部分(fēn)二線和(hé"<)三四線城(chéng)市(shì)升溫。
根據國(guó)家(jiā)統計(jì)局6月(yuè)數♣™>(shù)據，從(cóng)上(shàng)漲城(chéng)市(s©σhì)數(shù)量和(hé)漲幅來(lái)看(kà¥÷₩n)，房(fáng)價均處于高(gāo)£♥¥<位，僅次于2016年(nián)8-9月(yuè)。70城(chéng≈™β')中有(yǒu)63城(chéng)新房(fáng)價格環比上(¶↓→•shàng)漲，是(shì)近(jìn)21個(≥₹gè)月(yuè)以來(lái)上(shàng)漲城(chéng)市(sh→♥®ì)數(shù)量最多(duō)的(de)一(yī)₩∑→次。
在市(shì)場(chǎng)上(shàng)，由于部分(fēn←♥®β)城(chéng)市(shì)一(yī)→☆φ₩二手房(fáng)價倒挂嚴重，引發“買到(dào)新房(fáng)就(jiù)€♠是(shì)賺到(dào)”的(de)心态，成 ©Ω都(dōu)、杭州、南(nán)京、深圳等地(dì)均出現(xi♣£₹★àn)成千上(shàng)萬的(de)人(rén)排隊搶©∞房(fáng)的(de)情況。
種種現(xiàn)象表明(míng)，房(fáng)價上(shàng)♣∞↔≈漲帶來(lái)的(de)壓力仍是(shì)不(bù)容忽$★視(shì)的(de)現(xiàn)狀，一(yī)些(xi<↓ē)人(rén)甚至産生(shēng)“房(fáng)價永遠(yuǎn)₹±→£漲”的(de)預期。真的(de)如(rú)此嗎(ma)？接下ε®(xià)來(lái)樓市(shì)會(huì)如(rú)何調控？δ€
資料圖：海(hǎi)口國(guó)興大(d₹σà)道(dào)附近(jìn)的(de)在建商品房¶£(fáng)項目。中新社記者 駱雲飛(fēi) 攝
對(duì)此，中央明(míng)确：堅決遏制(zΩ♥♣•hì)房(fáng)價上(shàng)漲。
中共中央政治局7月(yuè)31日(rì)召開(kāi)會(huì)議(yì∞™'σ)，分(fēn)析研究當前經濟形勢，部署下(xià)半年(←εnián)經濟工(gōng)作(zuò)。
會(huì)議(yì)要(yào)求，下(xià)決心解決好(hǎo)房↓㙶(fáng)地(dì)産市(shì)場(chǎng)問(wèn)題，堅持因↑εβ城(chéng)施策，促進供求平衡，合理(lǐ)引導預期，₽♦☆整治市(shì)場(chǎng)秩序，堅決遏制(zh↓<πì)房(fáng)價上(shàng)漲。加快(kuài)建立促進房(fáng©>λ♥)地(dì)産市(shì)場(chǎng)平穩健康發¥©↕展長(cháng)效機(jī)制(zhì)。
上(shàng)述內(nèi)容釋放(fàng)了(le)哪些(xiē)信号？≠Ω≥
“如(rú)果說(shuō)2017年(nián)‘穩定’是(s©±∞®hì)一(yī)個(gè)關鍵詞，那(nà)麽2✘α018年(nián)‘遏制(zhì)’這(§∏♠δzhè)一(yī)用(yòng)詞則表現(xiàn)出§∑α¥更明(míng)确的(de)調控力度。會(hu♣↕ì)議(yì)還(hái)用(yòng)α✘‘堅決’兩字表明(míng)态度，由此可(kě)見(jiàλ♦n)，下(xià)半年(nián)房(fáng)價大(dà)面積上(shàng)漲₹↑✘的(de)可(kě)能(néng)性變得(de)極小(xiǎo)。”58安居客房(fáng)産研究院首席分(fēn)析師(shī)張波告訴中↕新網記者。
平安證券首席經濟學家(jiā)、中國(guó)社科(kē)院↓∏←¥世經政所研究員(yuán)張明(míng)認為(w≤≥÷èi)，“加快(kuài)建立促進房(fáng)地¶ •(dì)産市(shì)場(chǎng)平穩健康發展長(cháng)效機(π£∏jī)制(zhì)”意味著(zhe)，第一(yī)，房(fáng)地(dì)産&∞≈↕供給未來(lái)有(yǒu)望顯著增加；第二，房(fáng)産稅出台時(shí)間(jiān)可(kě© )能(néng)早于市(shì)場(chǎng)預™§期。
在中原地(dì)産首席分(fēn)析師(shī)張大(dà)偉看(kàn)來(×₩★®lái)，“整治市(shì)場(chǎng)秩序←β÷↔”被放(fàng)到(dào)了(le)很(hěn)重要(yào)的(de★εφ∑)環節，這(zhè)代表樓市(shì)調控→☆φ←有(yǒu)加碼趨勢。自(zì)住建部7月(yu• è)發布30城(chéng)巡查整頓房(fáng)地(dì)産通(tōng"≤±&)知(zhī)後，全國(guó)多(duō)城(chén≥₽®×g)市(shì)密集開(kāi)啓了(le)一(y$β×→ī)輪房(fáng)地(dì)産嚴打整頓。
資料圖：2017年(nián)8月(yuè)，呼和≤∑(hé)浩特某棚戶區(qū)居民(mín)收到(dào)首批征•拆補償款。中新社記者 劉文(wén)華 φ¶β☆攝
住建部多(duō)次出手整頓
正如(rú)張大(dà)偉所言，房(fáng)地(dì)産行(xí Ω₽<ng)業(yè)已經開(kāi)啓嚴打模式。
進入下(xià)半年(nián)，住建部多(duō)次出→∑↓手整頓：
7月(yuè)初至12月(yuè)底，住建部→λ等七部門(mén)在北(běi)京、上(shàng)海(hǎi)等30個(g£ ≤è)城(chéng)市(shì)開(kāi)₹&α展治理(lǐ)房(fáng)地(dì)産市(shì)場™≠(chǎng)亂象專項行(xíng)動，重₩∞φ點打擊對(duì)象有(yǒu)炒房(fáng)¶©團夥、黑(hēi)中介、違法違規房(fáng)地(dì)産開(k≤₽δ↕āi)發企業(yè)、虛假房(fáng)地(dì)産廣告。
7月(yuè)12日(rì)，住建部表态，要(yào)因地(dì)制(zhì<≠→§)宜推進棚改貨币化(huà)安置。對(duì)于房(fáng)價<>上(shàng)漲壓力較大(dà)的(d¶'©e)地(dì)方，可(kě)能(néng)會(hu™>↓ì)減少(shǎo)貨币化(huà)安置的(de©β)規模。
7月(yuè)31日(rì)，住建部公布↕₩$了(le)20家(jiā)各地(dì)查處的(de)違法違規房(fáng)地(<βdì)産開(kāi)發企業(yè)和(hé)中介機(jī)↓✔構名單，涉及哄擡房(fáng)價、“黑(hēi)中介”、捂盤惜售等。
來(lái)源：住建部官網
全國(guó)各地(dì)開(kāi)啓嚴打模式
各地(dì)繼續加碼政策，避免市(shì)場(chǎng)出現(xiàε♦n)波動。
中原地(dì)産研究中心統計(jì)數(shù)據顯示，7月&β(yuè)以來(lái)，各地(dì)房↕✘(fáng)地(dì)産調控已經超過40次，刷新最∑γ♣近(jìn)2年(nián)樓市(shì)調控同期記錄。
最新發布政策的(de)城(chéng)市(shì)是(shì)深圳。δ≈7月(yuè)31日(rì)，深圳發布樓市(shì)新政∞♥Ω，主要(yào)內(nèi)容是(shì)限制(λ☆zhì)企業(yè)買住房(fáng)、管控商務公寓、三年(nián≈)限售、防範假離(lí)婚。
值得(de)注意的(de)是(shì)，以往各城(ch☆$éng)市(shì)對(duì)于以公司名義買房(fáng)鮮有(♦₽δyǒu)限制(zhì)，現(xiàn)在深圳成為(wèi)繼西( $ ★xī)安、長(cháng)沙、杭州、上(shàng)海(hǎi)β÷∞後，第5個(gè)限制(zhì)企業(yè)買住房(fá≠§>→ng)的(de)城(chéng)市(shì)。有♦←λ(yǒu)分(fēn)析稱，北(běi)京等¥πε地(dì)很(hěn)可(kě)能(néng)會(hu ≤<ì)跟進。
再就(jiù)是(shì)限售，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說(shuō→♠★✘)，一(yī)線城(chéng)市(shì)對(du∏><≈ì)于限售一(yī)直是(shì)比較保守的(de)，或許是(shì)考慮到(±¶dào)二手房(fáng)轉讓等因素。所以，深圳限售屬于收緊力度δ>ε>較大(dà)的(de)政策。
圖為(wèi)遠(yuǎn)眺深圳平安金(jΩ©φ±īn)融中心。中新社記者 陳文(wén) 攝
下(xià)半年(nián)調控力度料超上(shàng)半年(niá∞>≈n)
“從(cóng)中央表态和(hé)各地(dì¥>©&)行(xíng)動來(lái)看(kàn)，預計(jì)2018年(n&£ián)下(xià)半年(nián)樓市(shì)調控力度将全面 λ超過上(shàng)半年(nián)。”張大(dà♦'✔π)偉說(shuō)，從(cóng)政策預期看(kàn)，下(>λxià)一(yī)步應加快(kuài)住房(fáng)、土π(tǔ)地(dì)供應、房(fáng)地(dì)産稅收、租賃等制(zhì)度，¶♠↑以長(cháng)效機(jī)制(zhì)引導市(shì)場₩♦(chǎng)穩預期。
張波指出，基于租購(gòu)并舉的(de♦λ≈)住房(fáng)制(zhì)度，在保障租賃市(shì)場 ≤♠(chǎng)建設、發展保障性住房(fáng)方面，下(xià)半年(nián÷¶↕)依然會(huì)有(yǒu)法規和(h↔∑∑↓é)更多(duō)制(zhì)度性建設做(zuò)為(wèi)保障。φ<☆×
中新網記者注意到(dào)，自(zì)2017年(ni'₹án)上(shàng)海(hǎi)首推純租賃用(yòng)地(dì)開(kāiφ£≥)始，今年(nián)上(shàng)半年(nián♥ )，廣州、深圳、杭州、鄭州等地(dì)陸續推出“隻租不(bù)售”地$×♣♦(dì)塊；北(běi)京計(jì)劃在未來(lá≥∞φi)5年(nián)提供租賃用(yòng)地(dì)約1≈300公頃、租賃住房(fáng)合計(jì)約∑>™←50萬套。
另外(wài)，北(běi)京、武漢等地(dì)近(jìn)期推出租房(f∞'$áng)新政，整頓租房(fáng)市(shì)場(c→™hǎng)，廣州則規定可(kě)以用(yòng)公積金(jīn♦'≥)交房(fáng)租。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說(shuō)，未來(lái)，房(fáng)™♥γ價一(yī)旦有(yǒu)風(fēng)吹草(cǎo)動，各∑₹∞類管控就(jiù)會(huì)更加及時(shí)出台。因為(wèi)過去(∑♥ qù)更強調對(duì)虛高(gāo)房(fáng)價的(de)管控，現≈&β(xiàn)在則直接對(duì)房(fáng)價上(shàng)漲進行(xí↔☆§☆ng)管控，并和(hé)地(dì)方政府調控責任目标制(φ→$zhì)關聯。
他(tā)說(shuō)，下(xià)半年(nián)貨币、金(←∏jīn)融、财政、産業(yè)等政策環境相(xiàng)對(duì)寬松，預計≤€>(jì)房(fáng)地(dì)産市(shì)場(chǎng)依然會(huì)ε÷©"存在“有(yǒu)保有(yǒu)壓”的(de)δδ政策思路(lù)。(完)