資料圖：購(gòu)房(fáng)人(rén)在樓盤看(kàn)沙盤α‍π并咨詢售樓工(gōng)作(zuò)人(rén$")員(yuán)。中新社發 湯彥俊 攝‍

中新網客戶端北(běi)京8月(yuè)2日(rì)電(diàn) ( ♣記者 邱宇)今年(nián)上(shàn∑★g)半年(nián)多(duō)地(dì₽♦↓£)樓市(shì)升溫，“下(xià)半年(nián)房(fá↔✔ng)價會(huì)上(shàng)漲嗎(ma)？政府會(>↔huì)如(rú)何調控？”是(shì)₽&<↓很(hěn)多(duō)人(rén)關注的(de)熱(rè)點∞♠‌問(wèn)題。現(xiàn)在最權威的(de)"뀩答(dá)案來(lái)了(le)，那(nà)就(jiù)↓γ是(shì)“堅決遏制(zhì)房(fán₩"g)價上(shàng)漲”。

上(shàng)半年(nián)，一(yī)線城(∏±∏∏chéng)市(shì)房(fáng)價較穩，部‌£分(fēn)二線和(hé)三四線城(chéng)市(shì)™☆升溫。

根據國(guó)家(jiā)統計(jì)局6月(yuè)數(÷αshù)據，從(cóng)上(shàng)漲城(chén≠≤¥g)市(shì)數(shù)量和(hé)漲幅來(lái)看(kàn)，♠₹☆★房(fáng)價均處于高(gāo)位，僅次于2016年(niá♠®n)8-9月(yuè)。70城(chéng)中有(yǒ✔®¥βu)63城(chéng)新房(fáng)價格環比上(shàng)漲，是(shìδ±ε)近(jìn)21個(gè)月(yuè)以¥$ 來(lái)上(shàng)漲城(chéng)市(shì)數(shù)量α↓$ε最多(duō)的(de)一(yī)次。

在市(shì)場(chǎng)上(shàng)，←↑Ω由于部分(fēn)城(chéng)市(shì)π∞"一(yī)二手房(fáng)價倒挂嚴重，↓↔§引發“買到(dào)新房(fáng)就(ji±&γ'ù)是(shì)賺到(dào)”的(de)心态，成都(dōu)↓←'γ、杭州、南(nán)京、深圳等地(dì)均‌‌λ↑出現(xiàn)成千上(shàng)萬的(de)人(÷δ'rén)排隊搶房(fáng)的(de)情況。£→ 

種種現(xiàn)象表明(míng)，房σ↓(fáng)價上(shàng)漲帶來(lái)的(de)壓力ββ $仍是(shì)不(bù)容忽視(shì)↔♣的(de)現(xiàn)狀，一(yī)些(xiē)人(rén)甚至産生(shλ×ēng)“房(fáng)價永遠(yuǎn)漲”的(d δe)預期。真的(de)如(rú)此嗎(ma)？接¥>↕₹下(xià)來(lái)樓市(shì)會(huì)如(rú)何調控？

資料圖：海(hǎi)口國(guó)興大(dà)道(£÷¥dào)附近(jìn)的(de)在建商品房(fáng)項目。中新社λ₽ 記者 駱雲飛(fēi) 攝‍

對(duì)此，中央明(míng)确：堅決遏制(zhì)房(f≠∏áng)價上(shàng)漲。

中共中央政治局7月(yuè)31日(rì)召開(kāi)會(huì)議(yì)π>¥，分(fēn)析研究當前經濟形勢，部署下(xià)半年(nián)經濟工(gō≥♥ng)作(zuò)。

會(huì)議(yì)要(yào)求，下(‌≠&¥xià)決心解決好(hǎo)房(fáng)地(dì)産市(shì)場(cγ↕σ€hǎng)問(wèn)題，堅持因城(chéng)施策 £ ，促進供求平衡，合理(lǐ)引導預期，整治市(shì)場(chǎng)秩序，↕↕堅決遏制(zhì)房(fáng)價上(shàng)漲。加快(kuài€')建立促進房(fáng)地(dì)産市(shì✔♠←)場(chǎng)平穩健康發展長(cháng)效機£₹​Ω(jī)制(zhì)。

上(shàng)述內(nèi)容釋放(fàng)了(le)哪些(xi↓δ§ē)信号？

“如(rú)果說(shuō)2017年(nián)‘穩定’是(shì)一(y→•ī)個(gè)關鍵詞，那(nà)麽2018年(♦⧱nián)‘遏制(zhì)’這(zhè)一(yī)€→♥用(yòng)詞則表現(xiàn)出更明(míng)确的ε♠&™(de)調控力度。會(huì)議(yì)還(hái)用♣♠¥₹(yòng)‘堅決’兩字表明(míng)态度，由≥±♠此可(kě)見(jiàn)，下(xià)半年(nián)房(fáng)價大(dà)面積上(shàng)漲的§×♦(de)可(kě)能(néng)性變得(de)極小(x♠✘iǎo)。”58安居客房(fáng)産研究院首席分(fēn)析師(sλ☆hī)張波告訴中新網記者。

平安證券首席經濟學家(jiā)、中國(guó)∞✘社科(kē)院世經政所研究員(yuán)張明(míng)認為(wèi)，→≤“加快(kuài)建立促進房(fáng)地(dì)産 φ₩市(shì)場(chǎng)平穩健康發展長(cháng)效機(jī)←&制(zhì)”意味著(zhe)，第一(yī)，房(fá€ ng)地(dì)産供給未來(lái)有(yǒu)望顯著增加；第二，房(fáng)産稅出台時(shí)間(jiān)可(kě)能(néng)早于市₩Ω" (shì)場(chǎng)預期。

在中原地(dì)産首席分(fēn)析師(shī)張大(§±§©dà)偉看(kàn)來(lái)，“整治市(sh≥™₽₹ì)場(chǎng)秩序”被放(fàng)到(dào)了(le)很(hěnλδ∞↕)重要(yào)的(de)環節，這(zhè)代表≥≠βδ樓市(shì)調控有(yǒu)加碼趨勢。自(zì)住建部7月(€¥yuè)發布30城(chéng)巡查整頓房(fáng)地(dì)産通♠'₹(tōng)知(zhī)後，全國(guó)多(duε©₩​ō)城(chéng)市(shì)密集開(kāi)啓了(le)一(y→÷ →ī)輪房(fáng)地(dì)産嚴打整頓。

資料圖：2017年(nián)8月(yuè)，呼和(¶'φ•hé)浩特某棚戶區(qū)居民(mín)收到(dào)首批征拆補償款。中新α✘¶社記者 劉文(wén)華 攝‍

住建部多(duō)次出手整頓

正如(rú)張大(dà)偉所言，房(fáng)地(dì)産行(xíng​>•€)業(yè)已經開(kāi)啓嚴打模式。✘<↓

進入下(xià)半年(nián)，住建部多(∞β☆duō)次出手整頓：

7月(yuè)初至12月(yuè)底，住建部等七部門(mén↑↕)在北(běi)京、上(shàng)海(hǎi)等3↓↓0個(gè)城(chéng)市(shì)開(kāi)展治理(lǐ)房(σ∏fáng)地(dì)産市(shì)場(c↕∑¶hǎng)亂象專項行(xíng)動，重點打擊對(duì)象有(yǒu)炒房£±(fáng)團夥、黑(hēi)中介、違法♣δ違規房(fáng)地(dì)産開(kāi)₽α發企業(yè)、虛假房(fáng)地(dì)産廣告。

7月(yuè)12日(rì)，住建部表态，要(yàoλ✔↓​)因地(dì)制(zhì)宜推進棚改貨币化(hu±↔→à)安置。對(duì)于房(fáng)價上(shàng® &)漲壓力較大(dà)的(de)地(dì)方，可(kě)能(néng)會(h♥∏​uì)減少(shǎo)貨币化(huà)安置的(de)規模。

7月(yuè)31日(rì)，住建部公布了(le)20家(jiā∏÷φ)各地(dì)查處的(de)違法違規房(fáng)地(dì)産開( " ♣kāi)發企業(yè)和(hé)中介機(jī)構名單，涉及哄擡房(fáng)價♥π¶♥、“黑(hēi)中介”、捂盤惜售等。

來(lái)源：住建部官網‍

全國(guó)各地(dì)開(kāi)啓嚴打模式

各地(dì)繼續加碼政策，避免市(shì)場(chǎng>→•ε)出現(xiàn)波動。

中原地(dì)産研究中心統計(jì)數(shù)×™≤↓據顯示，7月(yuè)以來(lái)，各地(dì‌•)房(fáng)地(dì)産調控已經超過40次，刷新最近≠ →(jìn)2年(nián)樓市(shì)調控同期記錄。±• 

最新發布政策的(de)城(chéng)市(shì±∞ ≈)是(shì)深圳。7月(yuè)31日(rìπ≥)，深圳發布樓市(shì)新政，主要(yào)內(nèi)容是(shì)限★ ♦制(zhì)企業(yè)買住房(fáng)、管控商務σ≠‍γ公寓、三年(nián)限售、防範假離(lí)婚。

值得(de)注意的(de)是(shì)，以往各城(chéng)市(shì)♦σ‍‍對(duì)于以公司名義買房(fáng)鮮有(yǒu)限制(zhì)，現← &(xiàn)在深圳成為(wèi)繼西(xī)安、長(cháng∞$✘)沙、杭州、上(shàng)海(hǎi)後，第5個(gè)限制(zhì)企÷"業(yè)買住房(fáng)的(de)城(chéng)市€ε→‍(shì)。有(yǒu)分(fēn)析稱，北(∏→běi)京等地(dì)很(hěn)可(kě)能(néng)會(huì)跟進。÷↑σ↑

再就(jiù)是(shì)限售，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍 ☆¥進說(shuō)，一(yī)線城(chéng)市(shì↔↔£↓)對(duì)于限售一(yī)直是(shì)比較保守的(✘♠de)，或許是(shì)考慮到(dào)二手房(fáng)↕§™÷轉讓等因素。所以，深圳限售屬于收緊力度較大(dà♦')的(de)政策。

圖為(wèi)遠(yuǎn)眺深圳平安金(jīn)融中心。中新社記者  ©'☆陳文(wén) 攝‍

下(xià)半年(nián)調控力度料超上(shànε∞αg)半年(nián)

“從(cóng)中央表态和(hé)各地(dì)行(xíng)動來(lái©​↑)看(kàn)，預計(jì)2018年(nián)下(xià)半年(n↕↔ián)樓市(shì)調控力度将全面超過上(shàng)半λ≠年(nián)。”張大(dà)偉說(shuō)，從(cóng)政策€ 預期看(kàn)，下(xià)一(yī)步應加快(φ↑♣₽kuài)住房(fáng)、土(tǔ)地(dì)供應、房(fáγαng)地(dì)産稅收、租賃等制(zhì)度，以長(÷β​cháng)效機(jī)制(zhì)引導市(shì)場(chǎng)穩預期。

張波指出，基于租購(gòu)并舉的(de)住π™房(fáng)制(zhì)度，在保障租賃市(shì)場(chǎng)建設、發€ ©展保障性住房(fáng)方面，下(xià)半年(ni♦‌±>án)依然會(huì)有(yǒu)法規和(hé)更多(du ≤ō)制(zhì)度性建設做(zuò)為(wèi)保障。

中新網記者注意到(dào)，自(zì)2017年(nián)上(shàngΩ ≥)海(hǎi)首推純租賃用(yòng)地(dì)開(kāi)始，今年(nián>♥§ )上(shàng)半年(nián)，廣州、深圳、杭州、鄭州等地(dìλ¥₹₹)陸續推出“隻租不(bù)售”地(dì)塊；北★≤(běi)京計(jì)劃在未來(lái)5年(nián)提供租賃↑↑∏用(yòng)地(dì)約1300公頃、租賃住房(fáng)合計(jì)約50↓φ萬套。

另外(wài)，北(běi)京、武漢等地(dì)∑®近(jìn)期推出租房(fáng)新政，整頓租房(fáng)市(shì∑←♠)場(chǎng)，廣州則規定可(kě)以用(yòng) ♠公積金(jīn)交房(fáng)租。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說(sh≈'uō)，未來(lái)，房(fáng)價一(yī)旦有(yǒu)風σ♠(fēng)吹草(cǎo)動，各類管控就(jiù)會(huì)更​σ加及時(shí)出台。因為(wèi)過去(qù)♠&→更強調對(duì)虛高(gāo)房(fáng)價的(d←♦e)管控，現(xiàn)在則直接對(duì)房(fáng)價上↕∏(shàng)漲進行(xíng)管控，并和(hé)地(dì)方政府調控責任目←£≠ 标制(zhì)關聯。

他(tā)說(shuō)，下(xià)半年(nián)貨币、金∏₽≠(jīn)融、财政、産業(yè)等政策環境相(xαβ​∏iàng)對(duì)寬松，預計(jì)房(fáng)♣ ♣↓地(dì)産市(shì)場(chǎng)依然會(huì)存在“有(yǒu)保✘®¥®有(yǒu)壓”的(de)政策思路(lù)。(完)