17日(rì)，國(guó)家(jiā)統計(jì)局發布6月(yuè)份70​ε↕個(gè)大(dà)中城(chéng)市(shì)商品住宅銷售價格變動情況 $&<。從(cóng)數(shù)據看(kàn)，房(fáng)價上(shàng♥★)漲城(chéng)市(shì)數(shù)量明(míng)顯增多(duō<✘)，樓市(shì)調控又(yòu)開(kāi)啓了(le)全面嚴打模式。

70城(chéng)中63城(chéng)房(fáng)價上(shàng)σ‌•漲

中新網記者梳理(lǐ)發現(xiàn)，從(cóng)新房 ™Ω©(fáng)環比來(lái)看(kàn)，7'α↓&0個(gè)城(chéng)市(shì)中，有(yǒu)63城(chéng)>∑<上(shàng)漲，4城(chéng)下(xià∞¶‍")跌，3城(chéng)持平。

“上(shàng)漲城(chéng)市(shì©‍)的(de)數(shù)量明(míng)顯是(shì)增多(duō)α♥∏的(de)，這(zhè)是(shì)最近(jì✘♦•n)21個(gè)月(yuè)以來(lái)房β→★ (fáng)價上(shàng)漲城(chéng)®‌市(shì)數(shù)量最多(duō)的(de)一(yī)次。”易居研究£←院智庫中心研究總監嚴躍進說(shuō)。

其中，10個(gè)城(chéng)市(shì)上(shàng) γ©漲幅度較大(dà)，超過（含）了(le)2%。海(hǎi)口漲幅最大(dà)，&Ω♥≈為(wèi)3.9%，其次是(shì)濟₽δ §南(nán)（3.6%）、丹東(dōng)（3.3%）、三亞（'Ωσ∞3.2%）。另外(wài)，西(xī)甯、青島、福州、✔™<λ牡丹江、長(cháng)沙、南(nán)甯漲幅也(yě ©÷)較大(dà)。

下(xià)跌的(de)四個(gè)城(chéng)市(shì)是(sh¶✘ì)南(nán)京、無錫、蚌埠和(hé)平頂山(☆Ω↓shān)，跌幅較小(xiǎo)，均不(bù)超過1%。∞→

二手房(fáng)的(de)情況與新房(fáng)類似δ↕，有(yǒu)67個(gè)城(chéng)市(shì)上(↓πσshàng)漲或持平，僅上(shàng)海(hǎi)、福州、廈門(mén σ↕ )小(xiǎo)幅下(xià)跌。

環比漲幅連續4個(gè)月(yuè)擴大(dà)

總體(tǐ)來(lái)看(kàn)，70個(gè ÷♠')大(dà)中城(chéng)市(shì)新房(fáng)價格指數(shù)環↑↑☆♥比增幅連續4個(gè)月(yuè)擴大(dà)。

嚴躍進說(shuō)，從(cóng)當前房(fáng)價指數(shù)來(lá$≤↔i)說(shuō)，環比和(hé)同比增幅都(dōu)在擴大(dà)ε↕∑。新建商品住宅房(fáng)價指數(shù)環比增幅為(wèi)1.1%♥€，同比增幅為(wèi)5.8%。這(zhè)也(y₹δα₹ě)說(shuō)明(míng)房(fáng‌¥)價上(shàng)漲的(de)動力還(hái♦ε♦)是(shì)比較強的(de)。

而此前兩月(yuè)的(de)新房(fáng)價格指數(shù)環比增幅均φ☆φ 未超過1%，5月(yuè)為(wèi)0.8%，4月(yuè)為(wèi)&≤0.6%。

“從(cóng)上(shàng)漲城(chéng)市(shì)數(sh€₽$ù)量和(hé)平均漲幅看(kàn)，6月(yuè)房(fáng)價均處于高(↕& ✘gāo)位，僅次于2016年(nián)8-9月ε✔¥(yuè)。”中原地(dì)産首席分(fēn)析師(shī)張大(dà)偉說(​β✔shuō)，本次上(shàng)漲主要(yào)集中在部分(fēn)二↔'$"線城(chéng)市(shì)和(hé)三四線城(chénλ'g)市(shì)，一(yī)線城(chéng)市(shì)相(xià≥₹ng)對(duì)平穩。

根據國(guó)家(jiā)統計(jì)局數(shù)據，從(cóng)同比看Ω× '(kàn)，4個(gè)一(yī)線城(chéng)市(shì)新房(fáng&≤ )價格持平，二手房(fáng)價格上(shà✔☆♣δng)漲0.1%；31個(gè)二線城(chéng)市(shì)新房(♥λ↔¥fáng)和(hé)二手房(fáng)價格分(fēn)别上(shàng)漲6.​→ ¶3%和(hé)4.6%；35個(gè)三線城("₹chéng)市(shì)新房(fáng)和(hé)二>≈π手房(fáng)價格分(fēn)别上(shàng)漲6.0λ¶↔∞%和(hé)4.3%。

從(cóng)環比看(kàn)，一(yī)線城(chéng)市(shì)新房 ✔®(fáng)價格上(shàng)漲0.6%，二手房(fáng)價格與上(shà∑₩γng)月(yuè)持平；二線城(chéng)市(shΩ∞♥ì)新房(fáng)和(hé)二手房(fáng)價格分(f≠Ω≠¶ēn)别上(shàng)漲1.2%和(hé)0.7%；三線城(chén≠✔×g)市(shì)新房(fáng)和(hé)二手房(fáng)價格分(fēn)¶•别上(shàng)漲0.7%和(hé)0.6%。

上(shàng)漲的(de)原因是(shì)什(shén)麽？

嚴躍進認為(wèi)，漲幅較大(dà)的(de)城(chéng)市(s♥δ±¥hì)有(yǒu)補漲或炒作(zuò)的(↑≠de)因素存在。

比如(rú)，海(hǎi)口受益于自(zì)由港建設等概念，所以÷↓市(shì)場(chǎng)炒作(zuò)較多(d¥<↔uō)；濟南(nán)屬于偏弱的(de)省會(huì)城(chéng)市☆¶(shì)，有(yǒu)一(yī)定的(de)受抑制(zhì)後補漲現(x&↔<'iàn)象；丹東(dōng)則與此前的(de)購(gòu©$)房(fáng)炒作(zuò)有(yǒu)關。

他(tā)指出，二線城(chéng)市(shì)房(fáng)價上(shàng <₽)漲與部分(fēn)郊區(qū)房(fáng)價上(shΩ↔ε<àng)漲過快(kuài)有(yǒu)關，尤其是(shπ↕σì)規劃較好(hǎo)的(de)區(qū)域；對(duì)于三線城(ch♣•éng)市(shì)來(lái)說(shuō)，政策面還(hái)是σ✔α¥(shì)比較寬松的(de)，所以購(gòu)房(fá∞'ng)交易依然活躍。

談到(dào)房(fáng)價上(shàng)漲的(de)原↔↕↕‍因，張大(dà)偉說(shuō)，近(jìn)兩個( ™ gè)月(yuè)，有(yǒu)的(de)城(chΩ€←éng)市(shì)發布人(rén)才政策，變相(xiàng)降低(dī)​←'了(le)限購(gòu)門(mén)檻，使房"♦(fáng)地(dì)産市(shì)場(chǎng)供給更為(wèi)$">緊張。并且，三四線城(chéng)市(shì)棚改等政策帶來←&(lái)的(de)高(gāo)峰期依然存在。

“另外(wài)，一(yī)些(xiē)城(chéng)市(sh™♦≥≠ì)仍然有(yǒu)買房(fáng)即可(kě)以賺錢(qi"≤α±án)的(de)财富效應。所以雖然調控力γ≥λ度較大(dà)，房(fáng)地(dì)産市(shα₹↓ì)場(chǎng)的(de)銷售情況依然較好(hǎo)。”他(♠☆&∞tā)說(shuō)。

調控開(kāi)啓全面嚴打模式

2016年(nián)8-9月(yuè)房(fáng)價全面上(shàng₹£β)漲後，當年(nián)的(de)“930新政”開(kāi)啓了(le)持£β™≥續1年(nián)半的(de)調控。而現(xiàn)在，∞‍從(cóng)2018年(nián)7月(yuè)起♠€≈，房(fáng)地(dì)産市(shì)場(chǎng)又(yòu)開™$(kāi)啓了(le)全面嚴打模式。

7月(yuè)以來(lái)，已有(yǒu)20餘城(chéng)發布樓市(±>shì)政策或執法結果。

例如(rú)，福建甯德市(shì)等個(gè)别城(ché≈≠↑"ng)市(shì)設置了(le)房(fá↓✔πng)價“漲停闆”，甯德規定中心城(chéng)區(qū¥¶♠)新房(fáng)每年(nián)漲幅控制(zhì)在6%以內₽→(nèi)。雲南(nán)昆明(míng)和(hé)大(dà) β理(lǐ)也(yě)出台了(le)類似政策，為(wèi)房(fáng)價≥' λ漲幅設定上(shàng)限。

住建部等七部門(mén)下(xià)半年(nián®↑)還(hái)在北(běi)京、上(shàng)海(hǎi)等∏★ ‍30個(gè)城(chéng)市(shì)開(kāi)展治理(lǐ×↕)房(fáng)地(dì)産市(shì)場(chǎn姕g)亂象專項行(xíng)動。

重點打擊對(duì)象有(yǒu)四個(g±<è)方面：投機(jī)炒房(fáng)團夥、房(fángε↓ε≤)地(dì)産“黑(hēi)中介”、違法違規房(fáng)地(dì)産開(kā✔™≈i)發企業(yè)、虛假房(fáng)地(α←&dì)産廣告。

此外(wài)，住建部7月(yuè)12日(€★rì)表态，要(yào)因地(dì)制(zhì)宜推進棚改貨币化(hu<≈₩εà)安置。

住建部有(yǒu)關司局負責人(rén)明↕‍✘(míng)确表示，商品住房(fáng)庫π¶存不(bù)足、房(fáng)價上(shàng)漲壓力較大(dà)的(de)β$地(dì)方，應有(yǒu)針對(duì)性地(d€• ì)及時(shí)調整棚改安置政策，采取∞¶新建棚改安置房(fáng)的(de)方式；商品住房(φ©™↑fáng)庫存量較大(dà)的(de)地(dì)方，可(kě)以繼續推進棚改貨¶₹δ>币化(huà)安置。

貨币化(huà)安置是(shì)說(shuō)拆遷之後不  ₹(bù)給房(fáng)子(zǐ)給現(xiàn)金(jīφ'&÷n)，拆遷戶自(zì)己再去(qù)買房¥±Ω(fáng)子(zǐ)，以後這(zhè)種安置方式α£✘可(kě)能(néng)會(huì)變少(±λ♣←shǎo)。

房(fáng)價接下(xià)來(lái)怎麽走？

“在嚴厲調控下(xià)，樓市(shì)正在引導購(gòu)房(fán♣‍★♦g)需求進行(xíng)合理(lǐ)轉移，下(xià)半年(nián)的(d<↑∏δe)重點依然是(shì)維持穩定發展局面。”58安居★₹客房(fáng)産研究院首席分(fēn)析‍≥✘師(shī)張波說(shuō)，随著(zhe)調控地(dì)不(bù)斷深入>↔，部分(fēn)二線熱(rè)點城(chéng)市(shì↓π₽)房(fáng)價将得(de)到(dào)有(yǒu)效♥₽$ 控制(zhì)，但(dàn)三四線城(chéng)市(shìγ£≥★)還(hái)将保持一(yī)定熱(rè)度。

張大(dà)偉認為(wèi)，從(cóng)調控趨勢看(kàn)，預→∑計(jì)各地(dì)将繼續發布密集調控政策，後續的(de)價格上(sh>α÷$àng)漲幅度将被抑制(zhì)。

中國(guó)社科(kē)院此前發布的(de)《房(fángδ☆←±)地(dì)産藍(lán)皮書(shū)：中國(guó)房(fá§→ng)地(dì)産發展報(bào)告No.15（ε★♠↓2018）》指出，2018年(nián)将是(shì)本輪房(fáng)地γ☆&(dì)産市(shì)場(chǎng)低(dī)點，預計(jì)房(fáng)​★"★地(dì)産價格全年(nián)平穩回落。

“由于房(fáng)地(dì)産緊縮調控政策不(bù)放(fàng)松β♣∑↕，一(yī)線和(hé)熱(rè)點二線城(chéng)市(shì)會(h≠∏§uì)率先探底。”社科(kē)院城(chéng)市(‌ε→≥shì)發展與環境研究所副研究員(yuán)王業(yè)↔★ ¶強說(shuō)，政策相(xiàng)對(duì)寬松₩‍∞ 、需求外(wài)溢等因素仍将支持三四線城(chéng)市∞≤(shì)保持一(yī)定熱(rè)度，但(d₹★​àn)随著(zhe)去(qù)庫存政策逐漸退&≈出，預計(jì)下(xià)半年(nián)三 ₽四線市(shì)場(chǎng)調整将會(huì "γ≠)出現(xiàn)。（完）