轉眼間(jiān)，樓市(shì)又(yòu)π∞₽到(dào)了(le)半年(nián)成績單公布之際。根據網易房(↕®∑≥fáng)産監測“陽光(guāng)家(jiā)緣”數(shù)據顯示，2™↑≤α018年(nián)1~6月(yuè)，廣州全市(shì)一(yī)手住宅成交♦>☆套數(shù)38688套，成交面積416萬 φ平方米，銷售金(jīn)額約746億元。與去(qù)年(niá‍÷≤±n)同期的(de)住宅成交51159套、成交面積559萬平π↕方米、銷售金(jīn)額923億元相(xi¥✘♠àng)比，無論是(shì)成交套數(shù)、成交面積還(♣ πhái)是(shì)成交金(jīn)額，均出現$≥δ(xiàn)明(míng)顯的(de)下(xià)降。∑≤

整體(tǐ)上(shàng)，今年(nián)上λ£∑(shàng)半年(nián)住宅成交呈現₽↑(xiàn)“V”形走勢。1月(yuè)₽α承接去(qù)年(nián)年(nián)底相(xi± →αàng)對(duì)充足的(de)推貨，$¶π成交達半年(nián)第二高(gāo)位；2~5月(y♦∞δβuè)由于市(shì)場(chǎng)上(s✘∏∑hàng)可(kě)供選擇的(de)新貨不(bù)™λ多(duō)，不(bù)少(shǎo)買家(jiā)轉投二手市(shì)'♥★™場(chǎng)，成交陷入低(dī)谷；5月(yuè)‌£©中旬起有(yǒu)所改善，6月(yuè)住宅網簽破萬套。

增城(chéng)黃(huáng)埔 拿(ná)下(xià)≥♥☆成交前兩名

具體(tǐ)到(dào)各區(qū)，來(lái)自(zì)中原地(dì)産的★'∑↔(de)統計(jì)顯示，增城(chéng)已妥妥地(dì)成為(wèi)一δ≥™γ(yī)手住宅的(de)成交大(dà)戶，穩坐(zuò)2018年©φ(nián)上(shàng)半年(nián)成交“頭位”，網簽達12725×€套，占全市(shì)成交的(de)1/3。作(zu& α•ò)為(wèi)中心六區(qū)成交大(dà)戶的(de)黃(h£♣uáng)埔也(yě)不(bù)甘落後，以6785套網↓♦€簽量位居第二。

成交行(xíng)情比較淡的(de)是(shì)花(huā)都(dōu)，​₽"♦上(shàng)半年(nián)隻成交了(le)31.€∞↔♥25萬平方米，同比下(xià)跌67.5%，為(wèi)全≈$≤←市(shì)成交回落幅度最大(dà)的(♣↕de)區(qū)域。廣州中原研究發展部認為(wèi)，<γ∞花(huā)都(dōu)一(yī)手成交波動的(de)主要(yào)原≤©因是(shì)新增供應減少(shǎo)，整體(tǐ)缺貨，導緻買家(♠♣§♣jiā)轉投二手市(shì)場(chǎn €g)。

數(shù)據顯示，2018年(nián)上(shàng)半年(nián)≤↔廣州實際推貨（公開(kāi)開(kāi)盤及加推）18442套單位，÷>©首日(rì)去(qù)化(huà)1206>  £8套，去(qù)化(huà)率為(wèi)65%。3~6月(yuè)，市($×∑shì)場(chǎng)平均推貨量保持在4062套/月(yuè)，÷♣ ≤同時(shí)去(qù)化(huà)率不(bù)斷提高(gāo)，近(jìn)£÷$兩個(gè)月(yuè)已接近(jìn)八成。由此說(shuō)明(mλσ ✔íng)一(yī)手市(shì)場(chǎng)成交有™€(yǒu)所改善。

30城(chéng)整治 釋放(fàng)信号γγ明(míng)顯

展望下(xià)半年(nián)，業(yè)界普遍認為(wèi)，房('↓♥πfáng)地(dì)産調控将持續。貝殼研究院(原鏈家(jiā)研究院)"↕∞日(rì)前發布的(de)《2018年(nián)下(xi×®à)半年(nián)房(fáng)地(dì)産市(shì)場(chγ ©ǎng)展望》報(bào)告認為(wèi)，房(fáng™♦<)貸利率将繼續當前高(gāo)位或有(yǒu)進一 ∞(yī)步提升的(de)可(kě)能(néng)。加之 ×ε企業(yè)融資将繼續受限，“棚改”力度高(gā‍π¥o)位放(fàng)緩，下(xià)半年(nián)樓市(shì)下(xià)‍ε行(xíng)壓力略大(dà)。要(yào)警惕部分(fēn✘π)三、四線城(chéng)市(shì)的(de)庫存風(fēng)×σ險。

從(cóng)政策層面看(kàn)，6月(yuè)底，住建部€₹↓等七部委對(duì)30個(gè)城(ch↕≈≤éng)市(shì)開(kāi)展治理(lǐ)房(fáng)地(dì)産市(s​€<hì)場(chǎng)亂象專項行(xíng)動。這(zh≥₩è)顯示全國(guó)房(fáng)地(dì)産調控再次步入新階段，“房 ✘™(fáng)住不(bù)炒”落實進入關鍵期。在此背景下(xià)↔§÷，進入7月(yuè)份以來(lái)，包括杭州、西(xī)安、長©∏(cháng)沙、上(shàng)海(hǎiλ×σ★)等地(dì)再次加大(dà)力度收緊炒房(f↓×áng)預期。日(rì)前， 七部委升級整治範圍，為(w®‍èi)預防全國(guó)範圍房(fáng)地(dì)産市(shì)場(chǎn₹×↕>g)有(yǒu)可(kě)能(néng)‍ε ε出現(xiàn)的(de)反彈。預計(jì≈ ✔)此次傳達出的(de)調控緊縮信号以及整治行(xíng)動本'¶↓ 身(shēn)所産生(shēng)的(de)效應，将直接作(zuò)用(yòn↑ →g)于整個(gè)下(xià)半年(nián)樓市(shì)。

一(yī)二線城(chéng)市(shì) 或階段性見(jiàπ≤n)底

不(bù)過，合富研究院的(de)分(fēn)析人(rén)士認為©¶(wèi)，基于對(duì)國(guó)家(jiā)∑ 宏觀調控及目标分(fēn)析，判斷未來(lái)流動性 "定向寬松力度或将持續加大(dà)。“彙率”與“杠杆率”或具備更靈活調整的↔×∑•(de)空(kōng)間(jiān)，相(xiàng)關措®¥施雖然并不(bù)直接利好(hǎo)房(fáng)地(dì)産市""φ(shì)場(chǎng)，但(dàn)将對(duì)≠∏城(chéng)市(shì)資産價值及市(shì)場(δγchǎng)供求形成支撐。

雖然說(shuō)下(xià)半年(nián π≤♣)房(fáng)地(dì)産成交回落或許在所難免γ¥，但(dàn)下(xià)行(xíng)幅度有(yǒu)限。一(yī)♠‌ 線與二線城(chéng)市(shì)房(≈ fáng)地(dì)産成交有(yǒu)可(kě)能(α®​néng)已階段性見(jiàn)底，風(fēng>☆)險主要(yào)來(lái)自(zì)三四線城(chéπ'>×ng)市(shì)，由此可(kě)能(néng)對(♦↔≈¶duì)部分(fēn)房(fáng)企經營帶↔α​來(lái)影(yǐng)響。

就(jiù)廣州的(de)住宅市(shì)場(chǎng ∑'ε)而言，由于得(de)益于近(jìn)年(nián)的(de)∏₽←推地(dì)集中，因此，料南(nán)沙、增城(chéng)将成為(wèi)¥★€下(xià)半年(nián)供貨主力；黃(huáng)埔、番禺大(dà∞β₹≈)部分(fēn)新項目對(duì)買家(jiā)經濟實力要(yào)求較高(g&↓♦āo)，預期推貨節奏将相(xiàng)對 <(duì)放(fàng)緩；中心區(qū)供應預計(jìλγ)以天河(hé)奧體(tǐ)、荔灣廣鋼新城(c✔λ<héng)以及白(bái)雲新市(shì)為(wèi)主，三✔★​大(dà)闆塊均有(yǒu)全新項目入市(§ shì)。

從(cóng)市(shì)場(chǎng)環境看(kàn)，假如(¶≥"♠rú)下(xià)半年(nián)首付門(mén)檻可(kě)适當進行(x∑₽ε≥íng)調整，良性的(de)交易空(kōng)₹•★間(jiān)以及業(yè)績目标将促使房(fáng)企推貨更加積極，買γ↔✘家(jiā)選擇空(kōng)間(jiān δ→)可(kě)望增大(dà)。