數(shù)據顯示，上(shàng)半年(nián)一(yī)♥α手住宅供應僅358.07萬平方米，供應量創近(jìn)五年(n↑σ₹←ián)以來(lái)新低(dī)。

廣州中原研究發展部監測“陽光(guāng)家(ji♠≥φ"ā)緣”數(shù)據顯示，2018年(nián)上(shàng)半年(niá↕¶∏n)，廣州市(shì)（不(bù)含南(nán♦γ₽σ)沙、從(cóng)化(huà)）二手住宅§'₩中介網簽42024宗，環比微(wēi)跌0.3%，同比去(qδ'Ω→ù)年(nián)大(dà)幅下(xià)滑36.✘¶λ1%。自(zì)2017年(nián)3月(yuè)兩輪$•§調控政策落地(dì)後，市(shì)場(chǎng‍€×λ)迎來(lái)新一(yī)輪的(de)調控期，二手樓市(shì)降溫明(mí>βng)顯。不(bù)過，從(cóng)價格看(kàn)，2018年(niσε♦án)上(shàng)半年(nián)二手住宅網簽均價為(✘₩&wèi)25198元/m2，相(xiàng)當堅挺。從(cóng)20 ₹©‍18年(nián)上(shàng)半年(nián)₹≤↓月(yuè)度成交走勢看(kàn)，整體(tǐ)表現(x↔λiàn)較為(wèi)平穩，除2月(yuè)、5月(yuè)外δ♠δ♠(wài)，月(yuè)度成交量基本維持7500宗水(shuǐ)§ε平；2月(yuè)成交季節性遇冷(lěng)，加上(shàng)信貸環境收®•€緊，利率上(shàng)調等因素影(yǐng)響，成交腰斬，跌至3132宗；☆•£5月(yuè)樓市(shì)旺季，成交沖高(gāo)至884★ •6宗。從(cóng)整體(tǐ)來(lái)看(kàn)，2δ≥'018年(nián)上(shàng)半年(nián)二手§♥住宅市(shì)場(chǎng)活躍度環比去(qù)年(β♣↑nián)略有(yǒu)增加，除春節月(yβ'uè)外(wài)，各月(yuè)成交均高(gāo)于2017↕¶年(nián)下(xià)半年(nián)的(d∑ e)月(yuè)均成交量。廣州中原研究發展部分(fēn)析‌‌認為(wèi)，目前廣州樓市(shì)供需兩端表現(xiàn)穩定，客戶購(g≤ε £òu)房(fáng)亦趨向理(lǐ)性，部分(fēn)客戶觀望情緒有(yǒ'¥γu)所減緩，看(kàn)房(fáng)客較去(qù)年(δβnián)下(xià)半年(nián)而言明(m‍® íng)顯增多(duō)。

信貸環境趨緊導緻置業(yè)成本增加

廣州中原研究發展部分(fēn)析人(rén)士指出，≈¥信貸環境趨緊，置業(yè)成本增加，一(yī)定程度♣✔☆'遏制(zhì)市(shì)場(chǎng)需求。自(zì)2018年(n÷↔  ián)2月(yuè)起，廣州貸款利率開(kāi)始全‍ ♦ 面上(shàng)調，銀(yín)行(xíng)房(fán&≠g)貸周期随之加長(cháng)。目前首套房(fánβ ♣g)貸款利率上(shàng)調10%已成為₩→≈(wèi)常态，部分(fēn)商業(yè)銀(yí>¶≥ n)行(xíng)甚至有(yǒu)上(shàng)調20←÷‌%，部分(fēn)“剛需”客戶遭誤傷。因‌✔此，在信貸環境如(rú)此緊張的(de)大(dà)背景下∞∞'≥(xià)，建議(yì)置業(yè)客戶不(bù)φ₹←妨加快(kuài)入市(shì)的(de)步™ε¶"伐，避免利率上(shàng)調帶來(lái☆≈↓®)的(de)置業(yè)成本增加。

從(cóng)市(shì)場(chǎng)層面看(kàn)，當下(xiσ↑∞ à)一(yī)手供應缺貨，客戶回流二手增多(duō₽¥)。數(shù)據顯示，上(shàng)半年(nián)一(♥Ωyī)手住宅供應僅358.07萬平方米，供應量創近(jìn)&∞ λ五年(nián)以來(lái)新低(dī)。加上(shàng)開(kāi)發β≥商開(kāi)盤、推貨積極程度相(xiàng)對(duì)較低(dī)， ♥部分(fēn)開(kāi)發商選擇等待區(qū)域“₹εφ标杆價項目”入市(shì)和(hé)大(dà)灣區(qū)規劃出台後，看(​α→λkàn)市(shì)場(chǎng)反響情況，再針對(duì)其‍β定價做(zuò)出調整。因此，部分(fēn)一(yī)↑  手成交熱(rè)點片區(qū)所剩貨量略顯不(bù)足，促使☆♠×$不(bù)少(shǎo)置業(yè)者轉移至二手市(shì)場(chǎ©‌π​ng)。

值得(de)關注的(de)是(shì)，不(bù)少"♣(shǎo)政策利好(hǎo)消息釋出，客戶對(duì)後市(shì)®©信心增強。部分(fēn)區(qū)域放(fàng)₹ε松對(duì)外(wài)籍人(rén)士、港澳台置業(yè)↓€¥♣者的(de)購(gòu)房(fáng)門(mé<÷n)檻限制(zhì)、“借款人(rén)年(nián)齡+貸款年×$≥(nián)限”放(fàng)寬至75年(¶₩nián)等利好(hǎo)消息影(yǐng)響，廣州二手住宅市(shì)↔ε‍場(chǎng)始終保持一(yī)定活力，部分(fēn)客戶對(dπ¥©uì)後市(shì)信心亦有(yǒu)所增強±≥。

200萬元以下(xià)房(fáng)源成交大(dà)減

監測數(shù)據顯示，2018年(nián)上(shàng)₽γ半年(nián)，總價段為(wèi)200萬元以下(¶♠φxià)的(de)房(fáng)源成交大(dà)減，成≤×δ交占比僅為(wèi)37%，環比大(dà™✔)幅下(xià)滑15%，同比去(qù)年(nián)同期淨減★♠17%，創曆史以來(lái)新低(dī)。而300萬~♠§φ500萬元的(de)房(fáng)源成交 •☆‍占比為(wèi)22%，環比淨增4%。分(fēn)析認為♦←₽"(wèi)，低(dī)價盤源成交明(míng)顯β☆✘減少(shǎo)主要(yào)有(yǒu)£∏'<兩方面原因：一(yī)方面，部分(fēn)低♥☆♥(dī)價房(fáng)源總價逐漸脫離(lí)200萬元行(xíδπ εng)列。另一(yī)方面，市(shì)場(∏ chǎng)上(shàng)“剛需”低(dī)價盤源稀缺，同時(s&σhí)議(yì)價空(kōng)間(jiασ£ān)較小(xiǎo)，以緻上(shàng)半年(nián)200萬元以下<≠(xià)房(fáng)源成交占比大(dà)幅下(xià)滑。λ 

改善客戶入市(shì)促三房(fáng)戶型成交活躍

2018年(nián)上(shàng)半年(nián)，三房(fáng)房(→♣fáng)源成交占比有(yǒu)顯著提升，共占33.4‌​Ω%，環比回升2.5%。而一(yī)房(fáng)的(de)“剛需± α€”戶型成交略顯乏力，上(shàng)半年(nián)成交占比跌至1↔¥ε3.5%，環比大(dà)幅下(xià)降2₩γ←.1%。廣州中原研究發展部認為(wèi)，↑ •δ踏入2018年(nián)以來(lái)，廣州政策環境相 ®×(xiàng)對(duì)穩定，部分(fēn)有(yǒu)“以✔∞≥δ小(xiǎo)換大(dà)”置業(yè)需求的(de)改善型客戶♣♠觀望情緒減緩，原本推遲置業(yè)的(de)客戶逐步著(zhe)↕π•手入市(shì)，以至于三房(fáng)房(fáng)≠✔£源成交活躍。

“陽光(guāng)家(jiā)緣”數(shù)據顯示，2018年(niá‌↔↓n)1月(yuè)~6月(yuè)26日✔±★<(rì)廣州千萬元級以上(shàng)的(de)單位共網簽50©↔πλ4套，超越2016年(nián)全年(nián)☆$492宗的(de)網簽量，占上(shàng)半年(nián)網簽總量的±$♣(de)1.26%，同比淨增0.46%。從(cóng)網£♥<€簽分(fēn)布情況來(lái)看(kàn)，千萬級單位主要(yào)↕₹∑✔分(fēn)布在市(shì)中心樓價高(gāo)企的(de)區(qū)域，♠ ≥<如(rú)天河(hé)、越秀、海(hǎi)珠；或外(wài)圍πβ≈∏價格較低(dī)但(dàn)盤源面積較大(dà)的(de)增城(∑±chéng)、番禺。

貸款利率持續上(shàng)調有(yǒu)效✔£α←遏制(zhì)投機(jī)行(xíng)為(wèi)

2018年(nián)上(shàng)半年(nián)，廣州✔ασ信貸環境收緊，房(fáng)貸利率整體(tǐ)‌ ☆呈現(xiàn)持續上(shàng)升趨勢。據監測，截♥® 至6月(yuè)中旬，廣州二套房(fáng)平均貸款利率已達5.₽¶α≈91%，首套房(fáng)的(de)平均貸款利率亦上(shàng)升至λδ5.68%。在這(zhè)樣的(de)大(dà)背景∞α下(xià)，房(fáng)地(dì)産投資投機(jī)行(xín¶§‍g)為(wèi)進一(yī)步被壓縮，投資成本進一(yī)步增加，¶✘不(bù)少(shǎo)投資客慢(màn)$ ¥慢(màn)地(dì)淡出市(shì)場(chǎng)。據廣州中原成&÷‌✘交數(shù)據顯示，2018年(niá♠∞n)上(shàng)半年(nián)，投資需求成交占比僅為(wèi)6.2γ§%，環比大(dà)幅下(xià)降1.7%≈✔Ω∏。另外(wài)，為(wèi)避免貸款利率再度上(shàng ₽α)調，置業(yè)買家(jiā)應加快(kuài)入市(÷♠shì)步伐，減少(shǎo)置業(yè)成本增加的₩‍±(de)損失。