17日(rì)，國(guó)家(jiā)統計(jì)局發布6月(yuè)份7δ÷0個(gè)大(dà)中城(chéng)市(shì)商品住©✔宅銷售價格變動情況。從(cóng)數(shù)據看(kà♠γ™n)，房(fáng)價上(shàng)漲城(chéng>♣<)市(shì)數(shù)量明(míng∏​$★)顯增多(duō)，樓市(shì)調控又(yò₹≠u)開(kāi)啓了(le)全面嚴打模式。

70城(chéng)中63城(chéng)房(fáng)價上( ♠shàng)漲

中新網記者梳理(lǐ)發現(xiàn)，從(cón"∏g)新房(fáng)環比來(lái)看(kàn)，∑λ≥ 70個(gè)城(chéng)市(shì)中，有(←★yǒu)63城(chéng)上(shàng)漲，4城(chéng)下(xià↓>σ)跌，3城(chéng)持平。

“上(shàng)漲城(chéng)市(sh✔φ‍ì)的(de)數(shù)量明(míng)顯是(s←↑Ωhì)增多(duō)的(de)，這(zhè)是(shìπ>©¥)最近(jìn)21個(gè)月(yuè)以來(lái)房(fáng)價上(sε<$hàng)漲城(chéng)市(shì)數(shù)量最多(duō)的("→¶∏de)一(yī)次。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說(φ☆©shuō)。

其中，10個(gè)城(chéng)市(shì)上(s↑  ‌hàng)漲幅度較大(dà)，超過（含）了(le)2%。海(hǎi)口漲幅最大♣§(dà)，為(wèi)3.9%，其次是(shì)濟南(nán)（3∞ ∞σ.6%）、丹東(dōng)（3.3%）、三亞（3.2%）。另外‍‍λ(wài)，西(xī)甯、青島、福州、牡丹江、長(✘πcháng)沙、南(nán)甯漲幅也(yě)較大β¶(dà)。

下(xià)跌的(de)四個(gè)城(chéng)市(shì)是(s​£×©hì)南(nán)京、無錫、蚌埠和(hé)平頂山(shāε"n)，跌幅較小(xiǎo)，均不(bù)超過1%。

二手房(fáng)的(de)情況與新房(fáng)類似，有(yǒu)↓"¶67個(gè)城(chéng)市(shì)<↓<±上(shàng)漲或持平，僅上(shàng)海(hǎi)、福州、廈∏'↓γ門(mén)小(xiǎo)幅下(xià)跌。

環比漲幅連續4個(gè)月(yuè)擴大(dà)

總體(tǐ)來(lái)看(kàn)，70個(¶☆gè)大(dà)中城(chéng)市(shì)新房(f↑ δ÷áng)價格指數(shù)環比增幅連續4個(gè)月(↑ ÷yuè)擴大(dà)。

嚴躍進說(shuō)，從(cóng)當前房(fáng)價指數(shù)來(lφ↓§ái)說(shuō)，環比和(hé)同比增幅都≤&£‍(dōu)在擴大(dà)。新建商品住宅房(fáng)價指£±αγ數(shù)環比增幅為(wèi)1.1%，同比增幅為(wèi)5.8%∑≥₽‌。這(zhè)也(yě)說(shuō)明(míng)✘ ∑房(fáng)價上(shàng)漲的(de)動力還λ×¥(hái)是(shì)比較強的(de)。

而此前兩月(yuè)的(de)新房(fáng)★δ價格指數(shù)環比增幅均未超過1%，5月(yuè)為(wèi)0.8∑↓%，4月(yuè)為(wèi)0.6%。

“從(cóng)上(shàng)漲城(chéng)市(shì)數(shù)量和 ₽₩(hé)平均漲幅看(kàn)，6月(yu↕Ω€★è)房(fáng)價均處于高(gāo)位，僅次于2016年(n¥≤®ián)8-9月(yuè)。”中原地(dì)産首席™ ₩∏分(fēn)析師(shī)張大(dà)偉說(shuō)，本次上(shàn‍ g)漲主要(yào)集中在部分(fēn)二線城(chén♥☆φ&g)市(shì)和(hé)三四線城(chéng)市(shì)，一(yī)線$Ω€城(chéng)市(shì)相(xiàng)對(duì)平≤→★☆穩。

根據國(guó)家(jiā)統計(jì)局數(shù)據↔↔₩↓，從(cóng)同比看(kàn)，4個(gè)一(yī)線城(±₽chéng)市(shì)新房(fáng)價格持平，二手房(f→©§áng)價格上(shàng)漲0.1%；31個✔β☆(gè)二線城(chéng)市(shì)新房(fáng)和↔&<↓(hé)二手房(fáng)價格分(fēn)别上(shàng)漲6.3%¶←→≈和(hé)4.6%；35個(gè)三線城(chéng)市(shì)↓€≥δ新房(fáng)和(hé)二手房(fáng)價格分(f€δēn)别上(shàng)漲6.0%和(hé)4.3%。

從(cóng)環比看(kàn)，一(yī)線城(chéng★  €)市(shì)新房(fáng)價格上(shàng)漲0.6%，二γ ♦←手房(fáng)價格與上(shàng)月(yuè)持平；二線城↔↓(chéng)市(shì)新房(fáng)和(hé)二手房(fángσ☆φπ)價格分(fēn)别上(shàng)漲1✘×σ↓.2%和(hé)0.7%；三線城(chéng)市(shì)新房(fáng)₩←γ和(hé)二手房(fáng)價格分(fēn)别上(s<®hàng)漲0.7%和(hé)0.6%。

上(shàng)漲的(de)原因是(shì)什(shén)麽≥↕✔？

嚴躍進認為(wèi)，漲幅較大(dà)的(de)城(chéng)市©"(shì)有(yǒu)補漲或炒作(zuò)的(de)因素存在。

比如(rú)，海(hǎi)口受益于自(zì×≤σ)由港建設等概念，所以市(shì)場(chǎng)炒作(zuò)較多♣¶¥(duō)；濟南(nán)屬于偏弱的(de)省會(huì)城(chén♣> g)市(shì)，有(yǒu)一(yī)定的(de)受抑制(zhì)後✔ '補漲現(xiàn)象；丹東(dōng)則與此前的(de)購(gò€€£u)房(fáng)炒作(zuò)有(yǒu)關。

他(tā)指出，二線城(chéng)市(shìβ©ε£)房(fáng)價上(shàng)漲與部分(fēn)郊區(qū)房(fεφ♠'áng)價上(shàng)漲過快(kuài)有(yǒu)關，尤其是(shì)∞'♠規劃較好(hǎo)的(de)區(qū)域；♣∏↓↑對(duì)于三線城(chéng)市(shì)來(lái)說​✔(shuō)，政策面還(hái)是(shì)比較寬松的(de)，所以購(gòu∞$)房(fáng)交易依然活躍。

談到(dào)房(fáng)價上(shàng)∑γ 漲的(de)原因，張大(dà)偉說(shu±γ ō)，近(jìn)兩個(gè)月(yuè)，有(yΩ$♣ǒu)的(de)城(chéng)市(shì)發布人(rén)才政∑← 策，變相(xiàng)降低(dī)了(le)限購(gòu)門(π≈‌mén)檻，使房(fáng)地(dì)産市(sh≤≠λ≥ì)場(chǎng)供給更為(wèi)緊張。并且π☆÷，三四線城(chéng)市(shì)棚改σΩ≤€等政策帶來(lái)的(de)高(gāo)峰期依₩ ↓然存在。

“另外(wài)，一(yī)些(xiē)城(chén÷↔g)市(shì)仍然有(yǒu)買房(fáng)即可(kě)以賺錢(qián∞δ)的(de)财富效應。所以雖然調控力度較大(dà)，房(fáng±>)地(dì)産市(shì)場(chǎng)的(d♠♣e)銷售情況依然較好(hǎo)。”他(tā)說(shuō)。

調控開(kāi)啓全面嚴打模式

2016年(nián)8-9月(yuè)房(fáng)價全面上(shàng₩≠)漲後，當年(nián)的(de)“930新政”開(kāi)啓γγγ​了(le)持續1年(nián)半的(de)調控©'∞。而現(xiàn)在，從(cóng)2018年(nián)7月(yuè)起 $，房(fáng)地(dì)産市(shì)場(chǎng)又(yòu)開(k÷​āi)啓了(le)全面嚴打模式。

7月(yuè)以來(lái)，已有(yǒu)20餘城(chéng)發布樓£λ→×市(shì)政策或執法結果。

例如(rú)，福建甯德市(shì)等個(gè)别城£¥←≥(chéng)市(shì)設置了(le)房(fáng)價“漲停闆”，甯德δ☆ $規定中心城(chéng)區(qū)新房(fáng) ♥£每年(nián)漲幅控制(zhì)在6%以內(nèi)。雲Ωβ↑南(nán)昆明(míng)和(hé)大(dà)理(lǐ)也(yě)出₽λ ↓台了(le)類似政策，為(wèi)房(fáng)價漲幅設定上(s♣™‍hàng)限。

住建部等七部門(mén)下(xià)半年(nián)還(hái)在北(běiγγ♣¥)京、上(shàng)海(hǎi)等30個(gè)城(∑♠"chéng)市(shì)開(kāi)展治理(←→♥&lǐ)房(fáng)地(dì)産市(shì)場(c←↓hǎng)亂象專項行(xíng)動。

重點打擊對(duì)象有(yǒu)四個(gè)方面：投機(jī)炒房(fáng☆π$)團夥、房(fáng)地(dì)産“黑(hēi₽♥)中介”、違法違規房(fáng)地(dì)₽↓産開(kāi)發企業(yè)、虛假房(fáng)地(dì)産↑≥廣告。

此外(wài)，住建部7月(yuè)12日(rì)表态，要"φ(yào)因地(dì)制(zhì)宜推進棚改貨币化(huà)安置。

住建部有(yǒu)關司局負責人(rén)明(mín→<→€g)确表示，商品住房(fáng)庫存不(bù)足、房(fáng)價↕ ‍β上(shàng)漲壓力較大(dà)的(de)§> ₽地(dì)方，應有(yǒu)針對(duì)性♥®∑♣地(dì)及時(shí)調整棚改安置政策，₹ε ™采取新建棚改安置房(fáng)的(de)方式；商品住房(™✘↔fáng)庫存量較大(dà)的(de)地(dì)方，可(kě)以繼續推進棚改貨§÷©$币化(huà)安置。

貨币化(huà)安置是(shì)說(shuō)拆遷之₹π後不(bù)給房(fáng)子(zǐ)給現(₹♣‍λxiàn)金(jīn)，拆遷戶自(zì)己再去(qù)買房(fáng)子(zβ¶ ↔ǐ)，以後這(zhè)種安置方式可(kě)能(néng)會(huì)變少(sh♣✘→∞ǎo)。

房(fáng)價接下(xià)來(lái)怎麽走？

“在嚴厲調控下(xià)，樓市(shì)正在引導購(gòu)房(§§fáng)需求進行(xíng)合理(lǐ)轉移，下(x♠"ià)半年(nián)的(de)重點依然是(shì)維持穩定發展局δ₹∏​面。”58安居客房(fáng)産研究院首席分(fēn)析師(sh₹‌φī)張波說(shuō)，随著(zhe)調控地(dì)不(bù)斷​¶≈深入，部分(fēn)二線熱(rè)點城(chéng)市(shì)房(f ∏áng)價将得(de)到(dào)有(yǒu∏λ₩)效控制(zhì)，但(dàn)三四線城(chéng)市(shì)φ↕還(hái)将保持一(yī)定熱(rè)度。

張大(dà)偉認為(wèi)，從(cóng)調控趨勢看(kàn)φΩ，預計(jì)各地(dì)将繼續發布密集調控政₩Ω©↕策，後續的(de)價格上(shàng)漲幅度将被抑≤€β制(zhì)。

中國(guó)社科(kē)院此前發布的(©↑de)《房(fáng)地(dì)産藍(lán)皮書(sφ£☆hū)：中國(guó)房(fáng)地(dì)産發♥♥展報(bào)告No.15（2018）》指出，2018年(nián)将是(sλΩhì)本輪房(fáng)地(dì)産市(sh←ππ'ì)場(chǎng)低(dī)點，預計(jì)房✘☆(fáng)地(dì)産價格全年(nián)平穩回落。

“由于房(fáng)地(dì)産緊縮調控政策不(bù✘ ' )放(fàng)松，一(yī)線和(hé)熱(rè)點二線城(cδ"φ​héng)市(shì)會(huì)率先探底。”社科(k♠♠δē)院城(chéng)市(shì)發展與環境研究所副研究•→÷∞員(yuán)王業(yè)強說(shuō)，政策相(x®¥ iàng)對(duì)寬松、需求外(wài)溢等因≤≈±€素仍将支持三四線城(chéng)市(sh¥♠ì)保持一(yī)定熱(rè)度，但(dàn)随著(zhe)去(qù)庫存‍ <π政策逐漸退出，預計(jì)下(xià)半年(niá $Ωn)三四線市(shì)場(chǎng)調整将α&γ會(huì)出現(xiàn)。（完）