中國(guó)對←§£(duì)房(fáng)産市(shì)場(c​✔∞∞hǎng)的(de)調控至今仍未現(xiàn)松動迹象。σ™☆“高(gāo)燒”的(de)房(fáng)産市(shì)場(chǎng)并未冷♣₹↑(lěng)卻。多(duō)位接受中新社記者采訪的(de)​← 專家(jiā)表示，未來(lái)調控會(hu"​★✔ì)更嚴，思路(lù)卻有(yǒu)待調整。

　　中原地(dì)産研究中心統計(jì)數(☆>shù)據顯示，2018年(nián)5月(yuè)中ε©♣國(guó)40餘座城(chéng)市(shì)發布調控政策內(≤÷nèi)容多(duō)達50次，刷新中國(guó)房(fáng)産單月(y₽§←uè)調控政策數(shù)量記錄。2018年(nián)1σ€¥月(yuè)至5月(yuè)，中國(guó)房(fáng)産調控次數(sh∞®♥ù)已約160次，同比增加60%。

　　資料圖：一(yī)處在建中的(de)商品房↑↔∞(fáng)。 中新社記者 呂明(míng) 攝

　　在密集調控中，地(dì)方政府除了(le)祭出限購(gòu)、限貸✘∑、限價、限售、限商的(de)“五限殺器(‌↕qì)”，還(hái)開(kāi)啓了(le)“搖号買房(fáng)”時㙣(shí)代。截至目前，中國(guó)內(nèi)地(dì)☆↔至少(shǎo)有(yǒu)8座城(chéng)市(shì<ε)對(duì)新房(fáng)購(gòu)買采取搖号措施。

　　中原地(dì)産首席分(fēn)析師φ$π™(shī)張大(dà)偉告訴中新社記者，搖号買房(fáng)意味著(z₹φhe)房(fáng)地(dì)産進入了(le)非市(shì)場(chǎng)✘ ​化(huà)銷售階段，可(kě)能(né₽≤↓ng)暫時(shí)穩定了(le)房(fáng)價，但(d→₽δàn)實際會(huì)刺激更多(duō)潛在需求。房(f‍♠¶₩áng)地(dì)産調控重點應是(shì)調，而不(bù)是"¶ (shì)簡單的(de)控。他(tā)認為(wèi)，搖号買房(fᣕ☆σng)未來(lái)可(kě)能(néng σ↑')會(huì)持續且成為(wèi)更多(duō)城(chéng)市"Ω≈(shì)的(de)選擇。

　　但(dàn)層層加碼的(de)調控政策，似乎'±∑并未讓房(fáng)産市(shì)場(chǎng)“退≠© 燒”。僅5月(yuè)就(jiù)出現(xiàn)成都(♣σ>dōu)7萬人(rén)搶1千套房(fán↕"g)；西(xī)安搖号買房(fáng)現(xiàn)↔₹α 大(dà)量關系戶；杭州買房(fáng)長(cháng)時(shí)間(ji←→$®ān)排隊緻人(rén)暈倒；深圳搖号買房(fáng)須先交×φ500萬元(人(rén)民(mín)币，下(xià)同)“誠意‍¶金(jīn)”，仍有(yǒu)660戶家×βφ×(jiā)庭争搶167套房(fáng)子(zǐ)的(de)現(xiàn)π>←$象級事(shì)件(jiàn)。

　　個(gè)案背後，是(shì)中國(guó)房(fáng)産市(sh₩∞ì)場(chǎng)的(de)整體(tǐ)持續升 →∞溫。中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據顯示，近(jìn)期中λ®★£國(guó)房(fáng)産市(shì)場(chǎng)成交≠♠<≤環比、同比齊升。5月(yuè)監測的(de‍♠∞)主要(yào)城(chéng)市(shì)成交面'♦∞積環比上(shàng)升18.08%，同γγΩ"比則上(shàng)揚12.45%。

　　成交攀升，房(fáng)企收入頗豐。房(fáng"∞×✘)企業(yè)績公告顯示，2018年(nián)前5月(yuèβ∞÷¥)碧桂園銷售業(yè)績以超3000億元折冠，萬科(kē)、恒大(dà)↔‍✔也(yě)分(fēn)别達到(dào)了(le)2390億元和(hé™←↔)2541億元。克而瑞統計(jì)顯示，中國∞∑‌✔(guó)排名前100的(de)房(fáng)企前5個(gè)月(yu¶≈×è)總體(tǐ)銷售規模達到(dào)了(le)3.47萬億元，同 ♥比增長(cháng)33.5%。

　　調控不(bù)斷加碼。5月(yuè)，中國(guó)住房(f↕&σαáng)和(hé)城(chéng)鄉(xiāng)建設部約談了(le)成都(•&€βdōu)、西(xī)安等城(chéng)市(shì)，被約談城(chéng$☆α↕)市(shì)紛紛出台措施穩定房(fáng)價。例如(rú)，成♦✘都(dōu)将限購(gòu)對(duì)象從(cóng)自(z§¥₹♣ì)然人(rén)升級為(wèi)家(jiā)庭，昆明(míng)、貴陽、₽≠長(cháng)春也(yě)升級了(le)限售政策。§σ±∏

　　中國(guó)住建部重申堅持房(fáng)地(dì)産調控目标不(b♣σ₹ù)動搖、力度不(bù)放(fàng)松，并從(c'≈•óng)住房(fáng)發展規劃、住房(fán&×∑g)和(hé)土(tǔ)地(dì)供應、資金(jīn)管控、市(shìβ™♦Ω)場(chǎng)監管、落實主體(tǐ)責任等方面提出了(♠σle)明(míng)确要(yào)求。

　　中國(guó)還(hái)在努力“建立多(duō)主體(t₽♥Ω≠ǐ)供應、多(duō)渠道(dào)保障，租購(gòu)并Ω 舉的(de)住房(fáng)制(zhì)度”。近≈‌(jìn)期最受關注的(de)，當屬深圳推出的φ (de)《關于深化(huà)住房(fáng)制(zhì)度改革加快(k™♣☆uài)建立多(duō)主體(tǐ)供給多(duō)渠道(d₽↕×γào)保障租購(gòu)并舉的(de)住房(fáng<♦)供應與保障體(tǐ)系的(de)意見(jiàn)(↕↔≥€征求意見(jiàn)稿)》。《意見(jiàn)》最大(dà)的(de★←)亮(liàng)點是(shì)，從(cóng)20λ φ18年(nián)起，新增居住用(yòng)地(dì)中人(rén)才房↑®•÷(fáng)、安居房(fáng)、公租房(fáng)用(yòng)地(dì)♠★<比例不(bù)低(dī)于60%。這(zhè)也(yě)<£≈®被稱為(wèi)“二次房(fáng)改”。

　　“政府的(de)行(xíng)政幹預對(d←≠uì)于遏制(zhì)樓市(shì)短(duǎn)期炒作✘>(zuò)有(yǒu)一(yī)定作(zuò)用(y£∑òng)，但(dàn)不(bù)能(néng)解決根本問(wèn)題。”同策 Ω咨詢研究部總監張宏偉告訴中新社記者，要(yào)想穩定房(fánα♦Ω≥g)價，根本是(shì)要(yào)增加土(tǔ)地(dγδì)供應。

　　中國(guó)社會(huì)科(kē)學院世界經濟與政治研究所研究員(&≥© yuán)張明(míng)同樣認為(wèi)，壓低(d" €ī)房(fáng)價一(yī)方面需要(yào)抑制( ™§zhì)購(gòu)房(fáng)者需求，另一(yī)方面要(yào£♥)增加房(fáng)屋供應。但(dàn)迄今為(wèi)止，中國(guó)☆₩多(duō)輪調控，地(dì)方政府的(de)思路(lù™¥↓δ)均是(shì)一(yī)方面抑制(zhì)需求，另一(yī↓λ♦®)方面抑制(zhì)商品房(fáng)供給。中國(g​¥∞≥uó)部分(fēn)城(chéng)市(sh$←£ì)當前的(de)房(fáng)地(dì)産調控思路(lù)亟待調整。₹απ₹