近(jìn)日(rì)，房(fáng)地(dì)産市(shì)場(∑↑λ≤chǎng)突然又(yòu)火(huǒ)爆起來(φ≠₽♣lái)，搖号！搶房(fáng)！
據不(bù)完全統計(jì)，中國(guó)目前有(yǒu)8個(gè÷γ¶♥)城(chéng)市(shì)出台了(le)搖号購(g₹γòu)房(fáng)政策，上(shàng)↓¥©"海(hǎi)、南(nán)京、長(cháng)沙、★↕§成都(dōu)、杭州、西(xī)安、武漢和(hé)φ€深圳等城(chéng)市(shì)的(de)新房(fáng)，一(yī)律限σ₩價搖号出售。"搖号炒房(fáng)"的(de)背後，是(shì§")一(yī)、二手房(fáng)價格倒挂，新房♦'♥(fáng)價格反而比二手房(fáng)低(♥★dī)，引緻人(rén)們花(huā)時(shí)≠γ間(jiān)、精力去(qù)排隊、辦理(l§★ǐ)凍結銀(yín)行(xíng)存款等手續來(lái)争取得≈(de)到(dào)購(gòu)房(fá↔↑₩ng)号的(de)利益。
最新發布的(de)《中國(guó)百城(chéng)住宅庫存報(bào↓σ→)告》顯示，4月(yuè)份中國(guó)百城(chéng)住宅庫存已經出現≈α©♦(xiàn)連續33個(gè)月(yuè)同比下(x↑β ià)跌的(de)現(xiàn)象，三四¥←π>線城(chéng)市(shì)去(qù)庫存周期為(wèi)近(j&®↑ìn)9年(nián)最低(dī)。報(bào)告顯示，截至2018年 €(nián)4月(yuè)底，易居研究院監測的(de)1✘≥₩00個(gè)城(chéng)市(shì)新建商≈∞✘品住宅庫存總量為(wèi)43386萬平方米，環比減少(shǎo"★ )0.7%，同比減少(shǎo)7.9%。
因此，多(duō)個(gè)城(chéng)市(shì)采取了(le)購(π×λgòu)房(fáng)搖号的(de)措施應對(du±α★¶ì)庫存告急。
于是(shì)乎，深圳有(yǒu)人(rén)揣著(zhe)'₹數(shù)千萬來(lái)買房(fáng)，也(yě)隻能≥γ×®(néng)找個(gè)角落蹲一(yī)下(xià)≥₹λβ等搖号，據稱500萬誠意金(jīn)成為(wè→∏εi)部分(fēn)項目最低(dī)的(de)搖号門(mé $γ≥n)檻；杭州甚至出現(xiàn)萬人(rén)÷σ≈©争搶百套房(fáng)子(zǐ)的(de)搖号而有(yǒu)人(rσ ♥én)暈倒、有(yǒu)人(rén)打架的(de)≠ ε局面；武漢也(yě)由于新房(fáng)低(dī★₩≈©)于二手房(fáng)10%~40%而遭瘋搶。
這(zhè)不(bù)是(shì)搶房(fá∏<ng)，分(fēn)明(míng)是(shΩ"εì)“搶錢(qián)”！如(rú)果有(yǒu♥♦)幸能(néng)搖到(dào)一(yī)套房(fáng)子(zǐ)，适✘₹≤✘時(shí)出手能(néng)輕松賺個(gè)100萬到(dào)200萬。¥ “搖号購(gòu)（炒）房(fáng)”超低(♥≤dī)的(de)中簽率、超高(gāo)的(de)溢價，和(hé)股市(s↓↔hì)打新極其相(xiàng)似，有(yǒu) ≤↑★網友(yǒu)将這(zhè)種現(xiàn)象比作(zuò)“樓市(• >♦shì)打新”。在多(duō)地(dì)出台買房(fáng)≠±搖号政策之前，市(shì)場(chǎng)上(shàng)還(hái)出現(&♥xiàn)了(le)開(kāi)發商捂盤惜售、≥☆炒賣房(fáng)号、關系戶、号子(zǐ)費(fèi)★≤✔∞、茶水(shuǐ)費(fèi)等亂象。
搖号政策有(yǒu)利于緩解剛需群體(tǐ$λ∏∏)的(de)購(gòu)房(fáng)壓力，這(zhè≠λ)是(shì)這(zhè)幾個(gè)城(chéng)市(shì)出台新房(₽ λfáng)搖号政策的(de)初衷。但(dàn)其結果呢(ne)？卻在給市(s≥→λhì)場(chǎng)傳遞出“供不(bù)應≠✔•求”的(de)信号，讓炒房(fáng)者萌發& ©↑“買到(dào)即是(shì)賺到(dào)”的 ÷★(de)心理(lǐ)，這(zhè)不(bù)能(néng)不(bù)說(sε≥ huō)是(shì)一(yī)種諷刺，也(yě)嚴®→™重背離(lí)了(le)中央調控樓市(shì)推行(xíng)“房(fáng)&€♠¶住不(bù)炒”的(de)意圖。
是(shì)誰造就(jiù)了(le)新☆₩ 一(yī)輪的(de)炒房(fáng)風(fēng)潮∏φ®？問(wèn)題的(de)結症在哪裡(lǐ)？♥∏÷
近(jìn)來(lái)，住建部又(yòu)重申了(le)堅持房®&∏≠(fáng)地(dì)産調控目标不(bù)動搖、"↔力度不(bù)放(fàng)松的(de)< δ↕态度。“五一(yī)”前後住建部還(hái ₹∞≈)約談了(le)繼約談了(le)西(xī)安、海(hǎi)口、₽"三亞、長(cháng)春、哈爾濱、昆明(míng)、大(dà)連÷☆、貴陽、徐州、佛山(shān)、成都(dōu)≤₽↓、太原等12個(gè)城(chéng)市(shì)負責人(rén)，被約₹∑談的(de)城(chéng)市(shì)陸續升級樓市(shì)調¥→ 控措施。
在調控房(fáng)價上(shàng)，基本的(de)市'±®(shì)場(chǎng)供需規律還(hái)是(sh ★©®ì)要(yào)遵循的(de)。房(fáng)子(zǐ)作(zuò)為(≥✔εwèi)房(fáng)地(dì)産市(shì)場(chǎng)的(de)₩Ω一(yī)種商品，其價格是(shì)由建築物(wù)本身(shλ®Ωēn)及建築物(wù)所在的(de)土(tǔ)地(dì)共同決定的(de)，↓δ★并不(bù)單純是(shì)建築成本所左右。不<♦→ (bù)僅僅是(shì)北(běi)上(shàng)廣σ★深這(zhè)樣的(de)一(yī)線城(chéng)市←$(shì)，在廣大(dà)的(de)二三四線城(chéng)∞Ω↕Ω市(shì)，其城(chéng)市(shì)中心區(qū)的(de)土( ₹tǔ)地(dì)都(dōu)是(shì)有(yǒu)限的(de)，在中國(←♣∏ guó)城(chéng)鎮化(huà)的(de)浪潮之下(xià)，隻×♦要(yào)這(zhè)個(gè)城(chéng)市(shì)的(de)人(σ←rén)口是(shì)淨流入，那(nà)麽城(chéng)市(shì)的(d₩ε$e)購(gòu)房(fáng)剛需就(jiù)一(yī)定₹☆÷會(huì)存在，而城(chéng)市(shì)中心區(qū)₹δ♣★的(de)土(tǔ)地(dì)卻是(shìγ↑™α)稀缺的(de)，剛需和(hé)稀缺在一(yī)起成為(wèi)÷↑™了(le)支撐房(fáng)價的(de)重要(yà←₹₹¶o)因素，這(zhè)是(shì)樓市(shì)調控應該同時(shí)關注到>×"★(dào)的(de)，回避這(zhè)兩點，樓市(shì)調控就(j≈♦™₩iù)隻是(shì)治标不(bù)治本，甚至出現(xiàn)樓市(s<¶≥★hì)越調越火(huǒ)的(de)現(xiàn)象出現(xiàn)。
此輪住建部約談相(xiàng)關城(chéng)市(sh≠ ì)的(de)同時(shí)，要(yào↕)求要(yào)有(yǒu)針對(duì)性地(dì)↑$增加有(yǒu)效供給，抓緊調整土(tǔ)↕±地(dì)和(hé)住房(fáng)供應結構，大(dà)力發展中小(xi÷<"&ǎo)套型普通(tōng)住房(fáng)。除約談外(wài)，住α≤&建部與财政部、人(rén)民(mín)銀(yín)行(xíng)、公©™ α安部四部委5月(yuè)12日(rì)聯合發布措施，要(♥÷γ>yào)求重點支持提取住房(fáng)公積金(jīn)在 ¥εΩ繳存地(dì)或戶籍地(dì)購(gòu)買首套普通(tōng)住 <房(fáng)和(hé)第二套改善型住房(fáng)。 '防止提取住房(fáng)公積金(jīn)用(yòng)于炒房(fáng)投₽≈φ≈機(jī)。
樓市(shì)調控，尤其是(shì)對(duì)房(fáng)價的(de)管理Ω>(lǐ)，還(hái)是(shì)要(yào)遵循基本的(↔ βde)市(shì)場(chǎng)供需規律。調控是(shì)執政有(yǒu)效✔<性的(de)試金(jīn)石，需要(yào)遵從(↔☆λ<cóng)市(shì)場(chǎng)原則。