近(jìn)日(rì)，房(fáng)地(dì)産市(shì)場(chǎn✘≤¶βg)突然又(yòu)火(huǒ)爆起來(lái)，搖号！↓γ搶房(fáng)！

據不(bù)完全統計(jì)，中國(guó)目前有(yǒu)8個(gè)城(<✔←chéng)市(shì)出台了(le)搖号購(gòu)房(fáng)政策，上($±↓‍shàng)海(hǎi)、南(nán)京、長(cháng)沙、≠÷成都(dōu)、杭州、西(xī)安、武漢和(hé)♠$✔深圳等城(chéng)市(shì)的(de)新房(fáng)，一(y‌∞¶ī)律限價搖号出售。"搖号炒房(fáng)"的(de)背>λ後，是(shì)一(yī)、二手房(fáng)價格倒挂₽±↔≥，新房(fáng)價格反而比二手房(fá$εσ≤ng)低(dī)，引緻人(rén)們花(huā)時(s♣∏§hí)間(jiān)、精力去(qù)排隊、辦理(lǐ)凍結銀(yín↕÷)行(xíng)存款等手續來(lái)争取得(de)到(dào)購(gòu)房¥Ω(fáng)号的(de)利益。

最新發布的(de)《中國(guó)百城(chéng)÷α住宅庫存報(bào)告》顯示，4月(yuè)份↔≤"σ中國(guó)百城(chéng)住宅庫存已經出現(xiàn)連續33個(g÷♣è)月(yuè)同比下(xià)跌的(de)現(xiàn§•≠)象，三四線城(chéng)市(shì)去(qù)庫存§¥♥周期為(wèi)近(jìn)9年(niá♥£$±n)最低(dī)。報(bào)告顯示，截至2018年(nián)∏≠4月(yuè)底，易居研究院監測的(de)100 ←∏Ω個(gè)城(chéng)市(shì)新建商品住宅庫存總量為(wèi)4₹™β♥3386萬平方米，環比減少(shǎo)0.7%，同 ☆比減少(shǎo)7.9%。

因此，多(duō)個(gè)城(chén≠φ¶✔g)市(shì)采取了(le)購(gòu)房(fáng)搖号≈♦$ 的(de)措施應對(duì)庫存告急。

于是(shì)乎，深圳有(yǒu)人(rén)揣∏♦γ↑著(zhe)數(shù)千萬來(lái)買房(fán∏→≥g)，也(yě)隻能(néng)找個(gè)角落蹲一(yī)  <₽下(xià)等搖号，據稱500萬誠意金(jīn)成為(wèi)部分(fēn₩→)項目最低(dī)的(de)搖号門(mén)檻；杭州甚至出現(©↑xiàn)萬人(rén)争搶百套房(fánγ★©✔g)子(zǐ)的(de)搖号而有(yǒu)人(rén)暈倒、δ★♠有(yǒu)人(rén)打架的(de)局面；武漢也(yě¥←)由于新房(fáng)低(dī)于二手房(fáng)10%~40÷ %而遭瘋搶。

這(zhè)不(bù)是(shì)搶房(fáng)，↓​↔分(fēn)明(míng)是(shì)“搶 π錢(qián)”！如(rú)果有(yǒu∏≠¥)幸能(néng)搖到(dào)一(yī)套房(fáng)子(zǐ∑→≈δ)，适時(shí)出手能(néng)輕松賺個(gè)100萬到(dào)200&$$↑萬。“搖号購(gòu)（炒）房(fáng)”≤ε¥超低(dī)的(de)中簽率、超高(gāo)™$↓‌的(de)溢價，和(hé)股市(shì)打新極其相(xià&δng)似，有(yǒu)網友(yǒu)将這(zhè)種δ ¥★現(xiàn)象比作(zuò)“樓市(shì)打新”。在多(duō)地(dì☆"↓♣)出台買房(fáng)搖号政策之前，市(shì)場(chǎ≠₩€♠ng)上(shàng)還(hái)出現(∑↕>↓xiàn)了(le)開(kāi)發商捂盤惜售、炒賣房(fáng£><)号、關系戶、号子(zǐ)費(fèi)、茶水(shuǐ£≈)費(fèi)等亂象。

搖号政策有(yǒu)利于緩解剛需群體(tǐ)的(de)購(gòu ')房(fáng)壓力，這(zhè)是(shì)這(zhè)幾個(gè)城(ch Ω∏βéng)市(shì)出台新房(fáng)搖号政策的(de)初衷。但≈¶(dàn)其結果呢(ne)？卻在給市(shì)場(chǎng)傳遞出“供♥≥不(bù)應求”的(de)信号，讓炒房(fáng•↔)者萌發“買到(dào)即是(shì)賺到(dào)”的(de)心理(↕γlǐ)，這(zhè)不(bù)能(néng)不(bù)說(sh↑≥♥‍uō)是(shì)一(yī)種諷刺，也(yě)嚴重背離(l$÷§í)了(le)中央調控樓市(shì)推行(xíng$γβ©)“房(fáng)住不(bù)炒”的(de)意圖。

是(shì)誰造就(jiù)了(le)新一(yī)輪的(de)炒房(fáng)®  風(fēng)潮？問(wèn)題的(de)結症在哪裡(lǐ)？

近(jìn)來(lái)，住建部又(yòu)重申了(le¶×π)堅持房(fáng)地(dì)産調控目标不(bù)動搖、力度不(bù)放(fà¶₹ng)松的(de)态度。“五一(yī)”前後住建€ 部還(hái)約談了(le)繼約談了(le₽↔&φ)西(xī)安、海(hǎi)口、三亞、長(cháng)β≥春、哈爾濱、昆明(míng)、大(dà)連、貴陽、徐州、佛山(shān)、÷∑成都(dōu)、太原等12個(gè)城(chéng)市(s​↑hì)負責人(rén)，被約談的(de)城(chéngΩ®₽)市(shì)陸續升級樓市(shì)調控措施↔€。

在調控房(fáng)價上(shàng)，基本的(de)市(shì)場(chǎnε¶₽≈g)供需規律還(hái)是(shì)要(∞γ©yào)遵循的(de)。房(fáng)子(zǐ)作(z↕α&​uò)為(wèi)房(fáng)地(dì)産₽γ>市(shì)場(chǎng)的(de)一(yπ↔£ī)種商品，其價格是(shì)由建築物(wù)本身(shēn)及建築物(wù‍↓¥)所在的(de)土(tǔ)地(dì)共同決定的(de)，并不®φ(bù)單純是(shì)建築成本所左右。不(bù)僅僅是(shì)北(✘♥≥★běi)上(shàng)廣深這(zhè)樣的(de)一(yī)≥&π線城(chéng)市(shì)，在廣大(dà)₩✔✘的(de)二三四線城(chéng)市(shì)，其城≈♣δ•(chéng)市(shì)中心區(qū)的(de)土(™© ​tǔ)地(dì)都(dōu)是(shì)有φγ∏Ω(yǒu)限的(de)，在中國(guó)城(ch £✔éng)鎮化(huà)的(de)浪潮之下(xià)，隻要(yào)這(z∏"λhè)個(gè)城(chéng)市(shì)的(de)人(rén)口是(s≥♠hì)淨流入，那(nà)麽城(chéng)市(shì)的&∏→¶(de)購(gòu)房(fáng)剛需就(£§Ωjiù)一(yī)定會(huì)存在，而城(chéng)市$×ε¶(shì)中心區(qū)的(de)土(tǔ∑¶¥)地(dì)卻是(shì)稀缺的(de)，剛需和(hé)稀缺在一>↔≠•(yī)起成為(wèi)了(le)支撐房(f✘☆∞áng)價的(de)重要(yào)因素，這(zhè$δ​®)是(shì)樓市(shì)調控應該同時(shí)關注到↓¶®≈(dào)的(de)，回避這(zhè)兩點，樓市(sh춧)調控就(jiù)隻是(shì)治标不(bù)治本λ→♥，甚至出現(xiàn)樓市(shì)越調越火(huǒ)的(de)現(x§<iàn)象出現(xiàn)。

此輪住建部約談相(xiàng)關城(chéng)市(shì)的(de)同時(s★÷π hí)，要(yào)求要(yào)有(yǒu)針對(duì)性地(dì)增加₽×™<有(yǒu)效供給，抓緊調整土(tǔ)地(dì)和(hé)住房(fáng)¶λ≈ 供應結構，大(dà)力發展中小(xiǎo)套型普通(tōng↑≥€)住房(fáng)。除約談外(wài)，♠®‌∏住建部與财政部、人(rén)民(mín)銀(yín)行(x•ββ§íng)、公安部四部委5月(yuè)12日(rì)聯合發布措施，要(•¥Ω∞yào)求重點支持提取住房(fáng)公積金(jīn)在繳存α&‍γ地(dì)或戶籍地(dì)購(gòu)買首套普通(tōng)住房(fán•‌Ωg)和(hé)第二套改善型住房(fáng)。防止提取住房(fán★±¥g)公積金(jīn)用(yòng)于炒房(fáng)投機(jī)。

樓市(shì)調控，尤其是(shì)對(duì)房(fáng)價§↓$♠的(de)管理(lǐ)，還(hái)是(shì)要(yào)遵循基‌•σ₽本的(de)市(shì)場(chǎng)供需規律。調控是(shì)執政有(yφ↔ǒu)效性的(de)試金(jīn)石，需要(yào)遵從(cóng)市(shπ→ì)場(chǎng)原則。