樓市(shì)熱(rè)點 | 樓市(shì)接下(xià)來(láσ™i)怎麽走?社科(kē)院預測房(fáng)價全年(nián)平穩回落
發布日(rì)期:2018-05-15
閱讀(dú)量:4490

樓市(shì)接下(xià)來(lái)怎麽走?社科(kē)院預測房(fáng)價全年(nián)平穩回落

中新網北(běi)京5月(yuè)15日(rì)電(diàn) (記₹♥ ←者 邱宇) 近(jìn)兩個(gè)月(yuè)樓市(shì)出↕≠現(xiàn)升溫迹象,為(wèi)此,住建部約談部分(f≈×ēn)城(chéng)市(shì)并再次¥≠強調樓市(shì)調控目标不(bù)變。未來(lái)調控政策将有(yǒu)何★↕∑變化(huà)?各地(dì)房(fáng)價接下(xià)®Ω<©來(lái)怎麽走?北(běi)京、深圳、南(nán)京等重點城(chén↕$≤↕g)市(shì)樓市(shì)走向如(rú)何?

針對(duì)上(shàng)述大(dà)家(jiā)關心的​¶(de)問(wèn)題,5月(yuè)14日(rì),中國(Ω€guó)社科(kē)院在北(běi)京發布《房(fáng)地(dì) Ωπ"産藍(lán)皮書(shū):中國(guó)房(fáng)地γ&±(dì)産發展報(bào)告No.15(★♥2018)》,對(duì)房(fáng)地←•πδ(dì)産市(shì)場(chǎng)的(de)發展趨勢進行(xíng♦ε→∞)了(le)分(fēn)析。

調控政策将如(rú)何變化(huà)?

藍(lán)皮書(shū)稱,樓市(shì)調控将以“穩”為(wèi)主↔σ δ,為(wèi)住房(fáng)制(zhì& <¥)度改革和(hé)房(fáng)地(dì)産長(c$'↑‌háng)效調控機(jī)制(zhì)建設營造穩定的(de)市(¶±shì)場(chǎng)環境,樓市(shì)緊縮調控與去(qù)庫存政策仍将"∑并行(xíng)不(bù)悖。同時(shí),部分(fēn)熱(rè)點城(​©chéng)市(shì)不(bù)排除進一(y₹ ♠ī)步出台更為(wèi)嚴厲的(de)調控 φ§♠政策。

近(jìn)兩個(gè)月(yuè),部分(fēn)城(chéng)¶÷×市(shì)樓市(shì)出現(xiàn)升溫迹象。面對(duì)這(z★™$hè)一(yī)變化(huà),住建部近(jìn)期約談12個(gè)城(c"₹&→héng)市(shì)要(yào)求落實穩房(fáng)價、穩租金(jπ☆←☆īn)的(de)調控目标,随後地(dì)♥'&方樓市(shì)迎來(lái)調控密集期。

這(zhè)12個(gè)城(chéng)市(shì÷≠‍)有(yǒu)西(xī)安、海(hǎi)口、三亞、長(cháng)春、哈爾濱∑★∏®、昆明(míng)、大(dà)連、貴陽、徐州¥♣✘、佛山(shān)、成都(dōu)、太原。被約談後,哈爾濱、長(¶∞"cháng)春、成都(dōu)、西(xī)安¶€<、貴陽等城(chéng)市(shì)紛紛出手,發布調控新政或采取€↑≈₹嚴打違規房(fáng)地(dì)産中介等方式整頓市(shì)場(chǎn∏αg)秩序。

上(shàng)海(hǎi)易居房(fáng)地(dì)™↕±β産研究院智庫中心總監嚴躍進向記者表示,未來(l↕€​ái),若部分(fēn)城(chéng)市(shì)樓市(shì)房(fáng★≥)價出現(xiàn)反彈迹象,調控政策則會(huì)相(xiàng)應加碼, ¶♦監管層對(duì)房(fáng)地(dì)産去(qù​‌)杠杆、抑投機(jī)的(de)态度很(hěn)堅決,并會(huì)體(t​©ǐ)現(xiàn)在行(xíng)動上(shàng)。

樓市(shì)接下(xià)來(lái)怎麽走?社科(kē)院預測房(fáng)價全年(nián)平穩回落

房(fáng)價接下(xià)來(lái)怎麽走?δ​

藍(lán)皮書(shū)預計(jì),δ<2018年(nián)将是(shì)本輪房(fáng)地(dì)産市(sh± ←ì)場(chǎng)低(dī)點,預計(jì)房(fáng)地(₹Ω βdì)産價格全年(nián)平穩回落。

為(wèi)何這(zhè)樣預測?主要(yào)原因之一(©±αyī)是(shì)房(fáng)地(dì)産調控目标不(bù₽φ)動搖、力度不(bù)放(fàng)松。

根據藍(lán)皮書(shū),在供給側,一(©σ₩yī)線和(hé)熱(rè)點二線城(c↕®βhéng)市(shì)為(wèi)緩解庫存危機(jī),土(tǔ)地(∏∞γγdì)供應量有(yǒu)望進一(yī)步提升。但(dàn)限價政策很∑☆<(hěn)難有(yǒu)所放(fàng)§‌♠松,熱(rè)點城(chéng)市(shì)供應∑≠量将持續偏緊;在需求側,“房(fáng)住不(bù)炒”的(de)政策基調不 '±(bù)會(huì)變,加上(shàng)銀(yín)行(xíng)信貸收緊也λ​(yě)使購(gòu)房(fáng)成本顯著上(shàng)升,故•'&¶而成交規模也(yě)會(huì)受到(dào)一(yī)定程度≥↕♣φ的(de)限制(zhì)。

社科(kē)院城(chéng)市(shì)發展與環境研究所副研究員(yuλ§☆♠án)、藍(lán)皮書(shū)執行(xíng)主編王業(λ¶™yè)強在發布會(huì)上(shàng)說(shuō),由于房×α≤®(fáng)地(dì)産緊縮調控政策不(bù)放(fàng)松,一(y☆ ✘ī)線和(hé)熱(rè)點二線城(ch♥≥♦γéng)市(shì)會(huì)率先探底。一(↓←↑¶yī)線城(chéng)市(shì)上(shàng)半年(‌‌nián)價格指數(shù)繼續下(xià π)滑,進入負值區(qū)間(jiān),下(xià)半年(nián)或趨緩>× β;二線城(chéng)市(shì)全年(nián)價格指數(shù)或進一₽☆(yī)步回落。

他(tā)說(shuō),政策相(xiàng)對(duì)寬松、需求外(wà♣✔♠i)溢等因素仍将支持三四線城(chéng)市(♣λ‌shì)保持一(yī)定熱(rè)度,但(≥♦↑dàn)随著(zhe)去(qù)庫存政策逐漸退出,預計(jì)今年(nián) σβ下(xià)半年(nián)三四線市(shì)場(c×♦€πhǎng)調整将會(huì)出現(xiàn)。

樓市(shì)接下(xià)來(lái)怎麽走?社科(kē)院預測房(fáng)價全年(nián)平穩回落

北(běi)廣深等重點城(chéng)市(shì)樓✔✘市(shì)走向如(rú)何?

王業(yè)強在發布會(huì)上(shàng)對(duì)重點城(β↓chéng)市(shì)樓市(shì)進行(xíng)了(l¥®↔e)展望,他(tā)認為(wèi):

對(duì)北(běi)京來(lái)說(shuō),在房π ≤(fáng)住不(bù)炒的(de)大(dà)基調下(xiε₽>à),樓市(shì)仍會(huì)低(dī)位運行(xíng)>​。受“一(yī)核”“兩翼”北(běi)京∞™↓>城(chéng)市(shì)新規劃的(de)影(yǐng)響,環京₽πλ€地(dì)區(qū)可(kě)能(néng)有(y₽>✔βǒu)熱(rè)點區(qū)域出現(xià ♠n)。

廣州将重點發展租房(fáng)市(shì)場"λ(chǎng),信貸将繼續收緊,房(fáng)地(dì)産φ↕≤稅制(zhì)調整或繼續推進,中心城(chén∏∑φg)區(qū)需求進一(yī)步外(wài)溢,→∏∞外(wài)圍區(qū)域将加速發展,商品₽•住宅市(shì)場(chǎng)總體(tǐ)保¥₹•持平穩運行(xíng)。

深圳樓市(shì)區(qū)位分(fēn)化(>®λ±huà)将明(míng)顯加大(dà),商務公寓投資熱(rè)度持續,整​ ×售方式受青睐,棚戶區(qū)改造政策呼之欲出,公共住房(fán​¶g)用(yòng)地(dì)緊張問(wèn)題将有(yǒu)所緩解。

重慶的(de)租賃政策利好(hǎo)不(bù)斷,開(k ↑​±āi)啓全新租賃時(shí)代。寫字樓供應高(gāo)峰持✔•β續,政策推進商業(yè)地(dì)産去(qù ¶©↓)庫存。

南(nán)京土(tǔ)地(dì)市(shì)場(ch₽÷ǎng)将維持2017年(nián)的(de)趨勢,理(lǐ)性平穩發₩φ¥展。租賃住房(fáng)用(yòng)地(dì)需求顯≈✘著增加,商辦用(yòng)地(dì)市(sh₹¶ì)場(chǎng)熱(rè)度逐步降低(dī),成交地(∞←dì)價或進一(yī)步回落,土(tǔ)地(dì)出讓金(jīn)或₩ →大(dà)幅下(xià)滑。

樓市(shì)接下(xià)來(lái)怎麽走?社科(kē)院預測房(fáng)價全年(nián)平穩回落

住房(fáng)貸款利率還(hái)會(huì)上(shàng)升嗎">£☆(ma)?

多(duō)地(dì)房(fáng)貸利率持續上(shàng)調。央行(x₩☆'πíng)發布的(de)《2018年(nián)第'©∑一(yī)季度中國(guó)貨币政策執行(xíng)報∏©(bào)告》顯示,房(fáng)貸利率3月(yuè)加權↔☆平均利率為(wèi)5.42%,比上(shà↓↕ng)年(nián)12月(yuè)上(¶↕shàng)升0.16個(gè)百分(fēn)點。

另據融360數(shù)據,4月(yuè)¥γ,全國(guó)35個(gè)城(chéng)市(shì)53 <♦3家(jiā)銀(yín)行(xíng)首套房(£$•fáng)貸款平均利率為(wèi)5.56%,相(xiàng)當φ✘$于基準利率1.135倍,環比3月(yuè)上‍&£(shàng)升0.91%,同比去(qù)年(nián)® ‌₹4月(yuè)首套房(fáng)貸款平均利率4.52%,上(shàn®∞€λg)升23.01%。

房(fáng)貸利率還(hái)會(huì)上(shàng)調嗎(ma)β€"≠?王業(yè)強認為(wèi),個(gè)人(rén)住房(fáng)貸∞π款利率仍有(yǒu)上(shàng)升空‌ (kōng)間(jiān)。

“當前企業(yè)部門(mén)信貸需求回升,信貸規模緊張的(de)局面"σ‍仍将延續,也(yě)将推動個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款利率繼續上δ÷(shàng)行(xíng)。”藍(lá←≤≠ n)皮書(shū)稱。

蘇甯金(jīn)融研究院宏觀經濟中心主任黃(huáng)志(zhì)龍此前↓&©←接受媒體(tǐ)采訪時(shí)也(yě)指出,當前房(fáng)貸利率λ ®的(de)絕對(duì)水(shuǐ)平仍處于相(xiàng)對(duì)© 低(dī)位,未來(lái)進一(yī)₹'步上(shàng)調的(de)可(kě)能(néng)性較大≈≈δ(dà)。

專欄:行(xíng)業(yè)資訊
作(zuò)者: 佚名
原文(wén)鏈接: 閱讀(dú)原文(wén)
上(shàng)一(yī)頁:樓市(shì)熱(rè)點 | 媒體(tǐ)評↑•"搖号炒房(fáng)":這(zhè)不(bù)δ≤是(shì)搶房(fáng) 分(fēn✔₩)明(míng)是(shì)"搶錢(qián)"
下(xià)一(yī)頁:樓市(shì)熱(rè)點 | 住建部出手:樓市(shì)再迎調控密集期₩§₽α 這(zhè)類城(chéng)市(shì)或加碼€✘÷