中國(guó)對↓®(duì)房(fáng)産市(shì)場(chǎng)的(>αεde)調控至今仍未現(xiàn)松動迹象。₽∑§“高(gāo)燒”的(de)房(fáng)産市(shì)場(chǎng)并未冷∏∑®β(lěng)卻。多(duō)位接受中新社記者采訪的(de)專家(jiā)表£♣示，未來(lái)調控會(huì)更嚴，思↑₹♥路(lù)卻有(yǒu)待調整。

　　中原地(dì)産研究中心統計(jì)數(shù)據顯示，20≥≥€18年(nián)5月(yuè)中國(guó)40餘座城(ché↔♦ng)市(shì)發布調控政策內(nèi)容多(du•§ō)達50次，刷新中國(guó)房(fáng)産±' 單月(yuè)調控政策數(shù)量記錄。2£→018年(nián)1月(yuè)至5月(yuè)，中國‍↓π(guó)房(fáng)産調控次數(shù)已約160次，同比增加&✘60%。

　　資料圖：一(yī)處在建中的(de)商品房(fáng)。 中新社≠ 記者 呂明(míng) 攝

　　在密集調控中，地(dì)方政府除了(€δ☆∑le)祭出限購(gòu)、限貸、限價、限售、限商的(de)“五限殺器(↕&¶∏qì)”，還(hái)開(kāi)啓了(le)“搖号買房(fán±​↓g)”時(shí)代。截至目前，中國(guó)♦  ↕內(nèi)地(dì)至少(shǎo)有(yǒu)8座城(chéng)市↑♦±(shì)對(duì)新房(fáng)購(gòu)買采✘β®取搖号措施。

　　中原地(dì)産首席分(fēn)析師π∞×(shī)張大(dà)偉告訴中新社記者，搖↑←↑号買房(fáng)意味著(zhe)房(fáng)地(dì)産進入₹→了(le)非市(shì)場(chǎng)化(huà)銷售階'©≈段，可(kě)能(néng)暫時(shí)穩定了(λ™≈ le)房(fáng)價，但(dàn)實際會(hu죥 )刺激更多(duō)潛在需求。房(fáng)≠©¥地(dì)産調控重點應是(shì)調，而®β☆不(bù)是(shì)簡單的(de)控。他(tā)認為↓> (wèi)，搖号買房(fáng)未來(lái)可(kě)£♥能(néng)會(huì)持續且成為(wèi)更多(duō)城(chéng)市π Ω(shì)的(de)選擇。

　　但(dàn)層層加碼的(de)調控政策，似乎‌‌并未讓房(fáng)産市(shì)場(chǎn ‍¥g)“退燒”。僅5月(yuè)就(jiù)出現(xiàn)成→‍都(dōu)7萬人(rén)搶1千套房(fáng)☆♥£；西(xī)安搖号買房(fáng)現(xiàn)大(dà)量關§§'‌系戶；杭州買房(fáng)長(cháng)時(shí)間(jiān)排隊 ₩緻人(rén)暈倒；深圳搖号買房(fáng)須先交50$ ↑ 0萬元(人(rén)民(mín)币，下(xi¶π∞×à)同)“誠意金(jīn)”，仍有(yǒu)‌≥660戶家(jiā)庭争搶167套房(f♣©∞>áng)子(zǐ)的(de)現(xiàn)象級事(sh↑♣αì)件(jiàn)。

　　個(gè)案背後，是(shì)中國(guóק)房(fáng)産市(shì)場(chǎng)的(✘÷ ♣de)整體(tǐ)持續升溫。中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據顯•↓示，近(jìn)期中國(guó)房(fáng)産市(shì)場(chǎσ™ng)成交環比、同比齊升。5月(yuè)監測的(de)主要(yào)城Ω∞‌'(chéng)市(shì)成交面積環比上(Ω¥shàng)升18.08%，同比則上(shàng)揚12.4←↔≥&5%。

　　成交攀升，房(fáng)企收入頗豐。房(f₽•​áng)企業(yè)績公告顯示，2018年(nián)€>λ☆前5月(yuè)碧桂園銷售業(yè)績以超3000億元折冠，萬科(kē)、恒‍ →≈大(dà)也(yě)分(fēn)别達到(dào →α₹)了(le)2390億元和(hé)2541♦∞億元。克而瑞統計(jì)顯示，中國(guó)排名前100的(de)房(fáng¥€)企前5個(gè)月(yuè)總體(tǐ)銷售規模達到(dà>←o)了(le)3.47萬億元，同比增長(cháng)33.5%。

　　調控不(bù)斷加碼。5月(yuè)，中國(guó)≈≠< 住房(fáng)和(hé)城(chéng)鄉(x§ iāng)建設部約談了(le)成都(dōu)、西(xī)安等城(chéng)市$​(shì)，被約談城(chéng)市(sh↕ε♥ì)紛紛出台措施穩定房(fáng)價。例如(rú)，成都(€<​φdōu)将限購(gòu)對(duì)象從(cóng)自(zì)然人(rénα×₽δ)升級為(wèi)家(jiā)庭，昆明(míng)、貴陽、長(cháng£ ∞α)春也(yě)升級了(le)限售政策。

　　中國(guó)住建部重申堅持房(fáng)地÷©☆(dì)産調控目标不(bù)動搖、力度不(bù)放(fàng)松，并從(cón≠↑g)住房(fáng)發展規劃、住房(fánΩσg)和(hé)土(tǔ)地(dì)供應、資金(jīn)§✔管控、市(shì)場(chǎng)監管、落 ↓¶ 實主體(tǐ)責任等方面提出了(le)明(míng)确要(yβ±®₹ào)求。

　　中國(guó)還(hái)在努力“建立ε€∞多(duō)主體(tǐ)供應、多(duō)渠道(dào)保障，✔₽' 租購(gòu)并舉的(de)住房(fáng)制(zh☆×ì)度”。近(jìn)期最受關注的(de)，當屬深圳推出的(d£ε≥e)《關于深化(huà)住房(fáng)制(zhì)度改革↓÷加快(kuài)建立多(duō)主體(tǐ)供給多(duō)渠道(d¶☆ào)保障租購(gòu)并舉的(de)住房(fán≤☆g)供應與保障體(tǐ)系的(de)意見(j&β'≠iàn)(征求意見(jiàn)稿)》。《意見(jiàn)》最大(dà)的¶♦↔(de)亮(liàng)點是(shì)，從(cóng)2018年(niá$★$®n)起，新增居住用(yòng)地(dì)中人(r'¥én)才房(fáng)、安居房(fáng)、公租房(fáng)用(yòn♠✘$g)地(dì)比例不(bù)低(dī)于60%。這(zhè)也(±'→yě)被稱為(wèi)“二次房(fáng)改”$ ∑。

　　“政府的(de)行(xíng)政幹預對(duì)于遏制(zhì)™≤‍樓市(shì)短(duǎn)期炒作(zuò)有(yǒu÷σ÷)一(yī)定作(zuò)用(yòng)，但(dàn)Ωπ不(bù)能(néng)解決根本問(wè±∑n)題。”同策咨詢研究部總監張宏偉告訴中新社記者，"σ要(yào)想穩定房(fáng)價，根本是(shì)要(yào)增加土¥'©₹(tǔ)地(dì)供應。

　　中國(guó)社會(huì)科(kē)學院世界'¥₹₹經濟與政治研究所研究員(yuán)張明(míng)同樣認為(wèi)∑'≠♥，壓低(dī)房(fáng)價一(yī)方面需要(yào)φ 抑制(zhì)購(gòu)房(fáng)者需求，另一(​∏®yī)方面要(yào)增加房(fáng)屋供♣£Ω★應。但(dàn)迄今為(wèi)止，中國(guó)多(duō)輪調控• ，地(dì)方政府的(de)思路(lù)均是(sh♦∞ì)一(yī)方面抑制(zhì)需求，另一(yī)方面抑制(zhì)商λ÷品房(fáng)供給。中國(guó)部分(fēn)城(c©✔héng)市(shì)當前的(de)房(fáng)地(dì ∏δ♠)産調控思路(lù)亟待調整。