中新網北(běi)京5月(yuè)15日(rì)電(diàn) (記者 邱宇₩®‌) 近(jìn)兩個(gè)月(yuè)樓市(s ₹★hì)出現(xiàn)升溫迹象，為(wèi)此，住建部約談部分(fēn)城(↔™ε÷chéng)市(shì)并再次強調樓市(shì)調控目标不(bù)變 ®。未來(lái)調控政策将有(yǒu)何變化✔¥♦(huà)？各地(dì)房(fáng)價接下(xià)來(lái)怎麽走？北(✘₩"↕běi)京、深圳、南(nán)京等重點城(chéng)市(shì)樓市∞☆π(shì)走向如(rú)何？

針對(duì)上(shàng)述大(dà)≤∞家(jiā)關心的(de)問(wèn)題，5 ←月(yuè)14日(rì)，中國(guó)社科(k♦§♣×ē)院在北(běi)京發布《房(fáng)地(dì)産藍(lán‌€)皮書(shū)：中國(guó)房(fáng)地(dì)産發"™$展報(bào)告No.15(2018)》，對(duì)σ€ 房(fáng)地(dì)産市(shì)場(ch™ ǎng)的(de)發展趨勢進行(xíng)了(le)分(fēn)析。

調控政策将如(rú)何變化(huà)？

藍(lán)皮書(shū)稱，樓市(shì)調控将以“穩”為(w↕∞<​èi)主，為(wèi)住房(fáng)制(zhì)度改革和(hé↕$✔δ)房(fáng)地(dì)産長(cháng)效調控機(j'↔§ī)制(zhì)建設營造穩定的(de)市(shì​✔♥)場(chǎng)環境，樓市(shì)緊縮調控與去(qù)庫存政策仍将并行(x☆‍íng)不(bù)悖。同時(shí)，部分(fēn)熱(rè)點城(ch±"éng)市(shì)不(bù)排除進一(yī)步出台更為(w ₽σ↓èi)嚴厲的(de)調控政策。

近(jìn)兩個(gè)月(yuè)，部分(fēn)城(chéng)​☆市(shì)樓市(shì)出現(xiàn)升溫迹象。♦≈✔面對(duì)這(zhè)一(yī)變化(huà)，住™≤'✘建部近(jìn)期約談12個(gè)城(chéng)市(shì)要(y↓↔&≥ào)求落實穩房(fáng)價、穩租金(jīn)的(de)調控目±→$↑标，随後地(dì)方樓市(shì)迎來(lái)調控密集期。

這(zhè)12個(gè)城(chéng)<λ±市(shì)有(yǒu)西(xī)安、海(hǎi)♠§¥口、三亞、長(cháng)春、哈爾濱、昆明(míng)、大(d♣↓>à)連、貴陽、徐州、佛山(shān)、成都(dōu)、太原。被約談後，哈爾濱✘☆、長(cháng)春、成都(dōu)、西(xī)安、貴陽等城(chéng)市(&≠εshì)紛紛出手，發布調控新政或采取嚴打違規房✔®∞(fáng)地(dì)産中介等方式整頓市(shì)場(chǎng)秩序。&π

上(shàng)海(hǎi)易居房(fáng)地$¥♠(dì)産研究院智庫中心總監嚴躍進向記者表示，未來(lái)，若部分↔♣(fēn)城(chéng)市(shì)樓市(shì)房(fáng®™")價出現(xiàn)反彈迹象，調控政策則會(huì)相(xiàng)應加碼σ€β，監管層對(duì)房(fáng)地(dì)産去(qù®"')杠杆、抑投機(jī)的(de)态度很(hěn)堅λ₹‌決，并會(huì)體(tǐ)現(xiàn)在行(xín<∞g)動上(shàng)。

房(fáng)價接下(xià)來(lái)怎麽走？

藍(lán)皮書(shū)預計(jì)，2018∑¶•↔年(nián)将是(shì)本輪房(fáng)地(d£™↓>ì)産市(shì)場(chǎng)低(dī)點，預計(jì)房≤β≤∏(fáng)地(dì)産價格全年(nián)平穩回落。

為(wèi)何這(zhè)樣預測？主要(yào₹ )原因之一(yī)是(shì)房(fáng☆✔)地(dì)産調控目标不(bù)動搖、力度不(bù)放€€∞(fàng)松。

根據藍(lán)皮書(shū)，在供給側，一(yī)✔ ¶線和(hé)熱(rè)點二線城(chéng)市(shì)為(¥±↕♣wèi)緩解庫存危機(jī)，土(tǔ)地(dì)供應量有(yǒ ₹εu)望進一(yī)步提升。但(dàn)限價政策很(hěn)難有(y×♠∏→ǒu)所放(fàng)松，熱(rè)點城(chéng)市(shì)供應量将≠φ​持續偏緊；在需求側，“房(fáng)住不(bù)炒”的(de)政策基調™>λ®不(bù)會(huì)變，加上(shàng)銀(yín)行(xí¥↑ng)信貸收緊也(yě)使購(gòu)房(fáng)成本顯"✘σ著上(shàng)升，故而成交規模也(yě)會(huì)受到(dà‍≠γγo)一(yī)定程度的(de)限制(zhì)。

社科(kē)院城(chéng)市(shì)發展與環境研究所副研究≥✘→π員(yuán)、藍(lán)皮書(shū)執行(xíng)主編王業(₩δ€‍yè)強在發布會(huì)上(shàng)說(shuō)，由于房(fáng)‌↑•地(dì)産緊縮調控政策不(bù)放(fàng)松，一(y♠>§ ī)線和(hé)熱(rè)點二線城(chéng)市(shì>ε♠)會(huì)率先探底。一(yī)線城(ché&©ng)市(shì)上(shàng)半年(nián)價格指數($ shù)繼續下(xià)滑，進入負值區(qū)間(jiān)≈φ∞≥，下(xià)半年(nián)或趨緩；二線城(c&ε♣₩héng)市(shì)全年(nián)價格指數(shù®♦)或進一(yī)步回落。

他(tā)說(shuō)，政策相(xiàng)對(duì)寬松、需求外÷β'(wài)溢等因素仍将支持三四線城(chéng)市(shì>ε↓)保持一(yī)定熱(rè)度，但(dàn)随著 δ→®(zhe)去(qù)庫存政策逐漸退出，預計​&(jì)今年(nián)下(xià)半年(≤★≠nián)三四線市(shì)場(chǎng)調整将會(h'£∞uì)出現(xiàn)。

北(běi)廣深等重點城(chéng)市(‌γshì)樓市(shì)走向如(rú)何？

王業(yè)強在發布會(huì)上(shàng)對(duì)重點城(ché±₩☆ng)市(shì)樓市(shì)進行(xíng)了(le)展望，他(t✘&♣εā)認為(wèi)：

對(duì)北(běi)京來(lái)說(shuō)‌☆，在房(fáng)住不(bù)炒的(de)大(dà)基調下(xià)，樓α₩☆∞市(shì)仍會(huì)低(dī)位運行(xí✘≠↕ng)。受“一(yī)核”“兩翼”北(běi)京¶γ♠城(chéng)市(shì)新規劃的(d ←α✔e)影(yǐng)響，環京地(dì)區(q→→ū)可(kě)能(néng)有(yǒu)熱(rè)點區(qū)域出現(xià↔∏γn)。

廣州将重點發展租房(fáng)市(shì)場(ch <ǎng)，信貸将繼續收緊，房(fáng)地(dì)産稅制(zhì♠‌​)調整或繼續推進，中心城(chéng)區(qū)需求進一(yī)步外(w±®∞ài)溢，外(wài)圍區(qū)域将加速發展，商品 φ<∏住宅市(shì)場(chǎng)總體(t ♥★₩ǐ)保持平穩運行(xíng)。

深圳樓市(shì)區(qū)位分(fēn)化(huàα♣‌)将明(míng)顯加大(dà)，商務公寓投資熱(rè)度持續，整售♣₹♠方式受青睐，棚戶區(qū)改造政策呼之欲出，公共住房(fáng)用(↓πyòng)地(dì)緊張問(wèn)題将有(yǒu)所緩解。

重慶的(de)租賃政策利好(hǎo)不(bù)斷，開¥↑•'(kāi)啓全新租賃時(shí)代。寫字樓供應高($σgāo)峰持續，政策推進商業(yè)地(dì)産去(qù)庫存<∑。

南(nán)京土(tǔ)地(dì)市(shì)場 ∑(chǎng)将維持2017年(nián)的(de)趨勢，理(l∞Ω ǐ)性平穩發展。租賃住房(fáng)用(yòng)地(dì)需求顯∏♣☆著增加，商辦用(yòng)地(dì)市(shì)場(chǎn£λ©g)熱(rè)度逐步降低(dī)，成交地(dì)價或進↑​一(yī)步回落，土(tǔ)地(dì)出讓金(j<←₹™īn)或大(dà)幅下(xià)滑。

住房(fáng)貸款利率還(hái)會(huì)上(shàng₹±α)升嗎(ma)？

多(duō)地(dì)房(fáng)貸利率持¶‌續上(shàng)調。央行(xíng)發布的(de)《2018年(ni™♠án)第一(yī)季度中國(guó)貨币政策執行(xíng)報(b€™πào)告》顯示，房(fáng)貸利率3月(yuè)加£♠權平均利率為(wèi)5.42%，比上(shàn←Ω♦g)年(nián)12月(yuè)上(shàng)升0.16個(gè)百分"¶β(fēn)點。

另據融360數(shù)據，4月(yuè)， ≥ ☆全國(guó)35個(gè)城(chéng)市(shì→π)533家(jiā)銀(yín)行(xíng)首套房(fáng≈€)貸款平均利率為(wèi)5.56%，相(xiàng)當于基α÷準利率1.135倍，環比3月(yuè)上(shàng)升0.9∞ ↑¶1%，同比去(qù)年(nián)4月(yuè)首套房(fáng)貸款平γ™均利率4.52%，上(shàng)升23.01% ←€。

房(fáng)貸利率還(hái)會(huì)上(shàng)調嗎(ma)‍λ★✘？王業(yè)強認為(wèi)，個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款利δ§↑€率仍有(yǒu)上(shàng)升空(kō÷↕☆ng)間(jiān)。

“當前企業(yè)部門(mén)信貸需求回升，信貸規模緊張的(☆✘‌>de)局面仍将延續，也(yě)将推動個(gè)人(rén)住房(fá• ng)貸款利率繼續上(shàng)行(xí∞♥ng)。”藍(lán)皮書(shū)稱。

蘇甯金(jīn)融研究院宏觀經濟中心主任黃(huáng)志(zhì)龍此前λ☆★接受媒體(tǐ)采訪時(shí)也(yě)指出，當前房(fán✘↑÷≈g)貸利率的(de)絕對(duì)水(shuǐ)平仍處于相(& ↔xiàng)對(duì)低(dī)位，未來(lái)進一(y↓<±ī)步上(shàng)調的(de)可(kě)能(néng)性較大(d× "λà)。