西(xī)安近(jìn)日(rì)發布樓市(shì)新政，'∑γ☆限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，맩暫停向企事(shì)業(yè)單位及其他(tā)機(jī)構銷售住房(fán™•→✔g)。業(yè)內(nèi)專家(jiā)分(fēn)析稱，此∞★☆γ乃全國(guó)首例，這(zhè)一(yī)政策或将被多(du•≠ō)個(gè)城(chéng)市(shì)借鑒。
加碼限購(gòu)——
暫停企事(shì)業(yè)單位購(gòu)買住房(fáng)
6月(yuè)24日(rì)，西(xī)安'✘市(shì)政府辦公廳發布《關于進一(yī)步規範商品住房(↑§ fáng)交易秩序有(yǒu)關問(wèn)題的(de)通↕♦✔(tōng)知(zhī)》。
《通(tōng)知(zhī)》中很(hěn)核心的(de)內£÷ (nèi)容是(shì)，在住房(fáng ∑')限購(gòu)區(qū)域範圍內(nèi)，暫停向企事(×γshì)業(yè)單位及其他(tā)機(jī)構銷售住房(f"±<→áng)（含商品住房(fáng)和(hé)二手住房(fáng)）。
關于暫停企事(shì)業(yè)單位購(gòu) ×買住房(fáng)的(de)原因，西(xī)安市(shì)房(fá® ng)管局負責人(rén)表示，這(zhè)是(shì)為(wèi)了≤₹(le)“防止以企業(yè)名義投機(jī)炒房(fáng)”。
西(xī)安交通(tōng)大(dà)學房(≈fáng)地(dì)産研究所所長(cháng)楊東(dōng)朗告訴中新網記者✘$÷Ω，單位購(gòu)買住宅不(bù)符合房(fáng)改政策÷♥®↑，在房(fáng)源緊張和(hé)抑制(zhì)炒房(fáng©)的(de)情況下(xià)，優先保障居民(mín' ε±)購(gòu)買住房(fáng)符合民(mín)生(sh€$ēng)優先政策。
“西(xī)安暫停企事(shì)業(yè)單位買住房(fáng)是>₹(shì)全國(guó)首例，對(duì)于供需結構緊♠"π★張的(de)城(chéng)市(shì)來(lái)說(shuō)，這(zh±εè)一(yī)政策對(duì)緩解市(shì)場(chǎng)供需緊張©&有(yǒu)明(míng)顯影(yǐng)響。”中原地(dì)産&首席分(fēn)析師(shī)張大(dà)偉說(sh₽ "uō)，西(xī)安的(de)這(zhè)一(yī)政策有(yǒu)₽σ♥可(kě)能(néng)被多(duō)個(gσ→₽è)城(chéng)市(shì)借鑒。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也(yě)指出，西(xī)安成為(w→ וèi)全國(guó)首個(gè)明(míng)确對(↓×&duì)公司購(gòu)房(fáng)進行(xí"βng)管控的(de)城(chéng)市(sh₩δì)，這(zhè)相(xiàng)當于限購(gòu)政策有(yǒ¶β ≈u)所升級，預計(jì)很(hěn)多(duō)城(c♠>héng)市(shì)會(huì)在公司購(gòu)房(fáng)方面™δ≈收緊政策，這(zhè)一(yī)點值得(de)市(shì)場(chǎnλπ™g)關注。
規範搖号——
建立統一(yī)購(gòu)房(fáng)登記平台
作(zuò)為(wèi)最受關注的(de)“搖号購(gòu)房($®δ fáng)”城(chéng)市(shì)±✔λ之一(yī)，為(wèi)規範公證搖号行(xíng)為(wèi)™₽β，西(xī)安在新政中要(yào)求，嚴禁₩≈各級行(xíng)政機(jī)關、事(shì)業(yè)單位工(gōng)✘≠π作(zuò)人(rén)員(yuán)利用(yòng)職務之便，幹擾公∞₹∏↑證搖号售房(fáng)銷售活動，違反的(de)，将予以嚴肅查處∏®。
根據新政要(yào)求，由房(fáng)管部門€α(mén)建立統一(yī)購(gòu)房≥(fáng)登記平台，杜絕房(fáng)地(dì)産開(kāi)發企業(yè)δ↑§'設置全款優先等限制(zhì)性條件(jiàn)拒絕群衆意向登記。
《通(tōng)知(zhī)》還(hái₹β™φ)明(míng)确，搖号售房(fáng)公證機(jī)構由公證主管部門(♦mén)指定，搖号軟件(jiàn)和(hé)搖号工(gōnφ g)具由公證機(jī)構采購(gòu)，公證機(♣&♣jī)構對(duì)搖号、選房(fáng)實施全過程監督。
為(wèi)防止炒房(fáng)倒号，《通(tōng)知(zhī)》要(α≠≥♠yào)求購(gòu)房(fáng)家(jiā)庭一(yī)次隻☆&€能(néng)參與一(yī)個(gè)商品住房(fángΩ∏)項目的(de)意向登記；意向登記購(gòu)房(fáng)人(rén)、✔♦↑£搖号選房(fáng)人(rén)、合同簽訂人(rén)必須保持一(yī)緻，放₩∞ (fàng)棄選房(fáng)、放(fàng)棄簽約的(de)所空γ¥(kōng)房(fáng)源依序遞補。
“這(zhè)主要(yào)是(shì)為(wèi)了(le)促∞☆進搖号的(de)公平和(hé)高(gāo)效，對(★•• duì)各類違規搖号的(de)做(zuò)法進行(x♦♥"íng)打擊。”嚴躍進說(shuō)。
張大(dà)偉認為(wèi)，除了(le)搖号，市(shì)場(chǎng)還¥φ'(hái)需要(yào)有(yǒu)更多§σ(duō)的(de)房(fáng)地(dì)産調控政策，♠特别是(shì)應繼續加碼“增加供應”等政策。
滿足剛需——
提供不(bù)低(dī)于搖号房(fáng)源50%的(de)比例優先 ↕ 滿足剛需
新政還(hái)明(míng)确支持剛需家(jiā)庭購(gòu)房(fán✘λg)。
根據新政要(yào)求，在購(gòu)房(fáng)登記時(shí)，登"→¥記人(rén)按剛需家(jiā)庭、普通(tōng)家(≠β₹jiā)庭進行(xíng)分(fēn)類登記，公證機(β→✔jī)構、開(kāi)發企業(yè)應按照(zhào)剛✘α需家(jiā)庭、普通(tōng)家(jiā)庭為(wèi)先後次序進行(xí☆↑≥λng)搖号，開(kāi)發企業(yè)應提供不(bù)低(dī)于全部Ω&搖号銷售房(fáng)源50%的(de)比÷>₩例優先滿足剛需家(jiā)庭。
什(shén)麽是(shì)剛需家(jiā)庭呢(ne)？《通(tōng)知 '(zhī)》提出了(le)幾點條件(jiàn)，要(yào)求居民(mínπ≥ )家(jiā)庭包括夫妻雙方及其未成年(nián)子(≠'zǐ)女(nǚ)、離(lí)異（喪偶）父（母）及其未σ₩ 成年(nián)子(zǐ)女(nǚ)，不(bù)含未婚、離(lí)異不(✔ε≥φbù)滿3年(nián)的(de)單身(shēn)；登記購(g→≠òu)房(fáng)人(rén)及其家(jiā)庭成員(yuán)☆÷在本市(shì)範圍內(nèi)名下(xià)均無自♣$✘(zì)有(yǒu)産權住房(fáng)且自(zì)2017年(nián≤©₹₽)1月(yuè)1日(rì)起無住房(fán$ ≥↓g)轉讓記錄。
張大(dà)偉認為(wèi)，未來(lái)，向剛需傾斜将是(shì)搖号的( ∏de)主流政策。剛需、無房(fáng)戶将優先選擇房∞₹(fáng)源。（完）