受春節和(hé)樓市(shì)調控的(de)影(yǐng)響，廣州樓市(shì≠®&♣)成交持續走低(dī)。

根據網易房(fáng)産監控陽光(guāng)家(jiāγ<☆→)緣數(shù)據顯示，2019年(nián)2月(yuè)廣州一(yī)•✔<手房(fáng)共網簽3466套，同比上(shàng)漲9.38%₩≥，環比下(xià)跌31.26%；網簽面積約375355㎡，同比上(shàσ∑✘ng)漲6.28%，環比下(xià)跌31.75%。整體(tǐ)‍εε♣上(shàng)，無論是(shì)成交套數(shù)"§↔™，還(hái)是(shì)成交面積均環比下(xià)跌約3成。

郊區(qū)2月(yuè)成交領先 中心區(qū)同比大(dà)幅上(sh★€∏✔àng)漲

從(cóng)成交套數(shù)來(lái​Ω)看(kàn)，2月(yuè)份增城(chéng)一(yī)手δ ×'房(fáng)共網簽了(le)814套，在全×'市(shì)十一(yī)區(qū)排行(xíng)中穩居榜首；而南↔♥ (nán)沙僅次于增城(chéng)，網簽了(le)643套，排行(xíng)☆∏第二，兩者總網簽量即在全市(shì)中占★σ比超4成！

整體(tǐ)上(shàng)，2月(yuè)份成交量依然∞δ♠集中在郊區(qū)，但(dàn)同比去(qù)年(€←±•nián)，中心區(qū)成交量有(yǒ®≠u)明(míng)顯的(de)突破。今年(nián)2月(yuè)份海(hǎi₹↔)珠區(qū)共網簽148套，而2018年(nián)2月(yuè)僅₹ 網簽29套，同比上(shàng)漲410.34%；白(☆&™bái)雲區(qū)也(yě)同比上(shàng)漲119.40%↓↕。

其主要(yào)原因是(shì)從(cóng)去(qù)年(σ≥₹¥nián)年(nián)底中心區(qū)網簽逐£♥步放(fàng)開(kāi)，以及區(qū)域內 ε ×(nèi)新房(fáng)持續推貨。其中，海(hǎi)珠區(qūσ )2月(yuè)份的(de)成交主要(yà"₩o)來(lái)源于廣紙(zhǐ)新城(ché< βng)越秀星彙海(hǎi)珠灣、綠(lǜ)地(dì)越秀海(hǎλ≠'i)玥、雅居樂(yuè)海(hǎi)珠小(xiǎo)雅等樓盤。

總成交面積下(xià)跌3成 平均成交面積在擴大(dà×↑<)

今年(nián)2月(yuè)份廣州全市(shì)一(yī)₩♦∞®手房(fáng)總成交面積約375355㎡，↔© σ同比上(shàng)漲6.28%，但(dàn)環比下(xi×↕±¥à)降31.75%。

從(cóng)平均面積（總成交面積/總套數(shù)≤γ←÷）來(lái)看(kàn)，今年(nián)2月(y©φuè)份平均面積同比略跌2.69%，環比上(shàng)漲19.74%₹π。意思上(shàng)，相(xiàng)比上(shàng)個(gè)月​↔₩(yuè)成交房(fáng)源面積在擴大(dà)。

其中，番禺區(qū)平均成交面積約126.53平。從×>∞§(cóng)樓盤分(fēn)布來(lái)看(kàn)，2月(yuè)份番禺的• (de)成交主要(yào)來(lái)源廣州亞運城(chéng)，®↔占比超8成，平均成交面積約105平。此外(wài)，番禺時(shí)<'π代柏林(lín)和(hé)祈福缤紛彙也(yě)有(yǒu)少☆"(shǎo)量房(fáng)源成交。

從(cóng)近(jìn)五年(nián)的(de)成交走勢來(lái)看φ<β₹(kàn)，可(kě)以明(míng)顯看(k>αàn)到(dào)，2017年(nián)2月(yuè)份成交量最≈÷•為(wèi)突出，主要(yào)是(shì)因為(wèi)$♦Ω2016年(nián)年(nián)底及201<β©7年(nián)年(nián)初，廣州樓市(sh•✔✔ì)頻(pín)出地(dì)王樓市(shì)大(dà)σ≠¶熱(rè)。

但(dàn)整體(tǐ)上(shàng)，每年(ni‌π>↑án)2月(yuè)份廣州樓市(shì)一(y&‍>ī)手房(fáng)成交量基本在3500套左右，意思是(shì€>☆♠)今年(nián)2月(yuè)份的(de)成交‌★®♠量不(bù)樂(yuè)觀，但(dàn)也(yě)不(bù)&¶¶$是(shì)最差。至于未來(lái)廣州樓市(sh<$∏ì)成交量走勢如(rú)何，網易房(fáng)& π産将持續跟進。