随著(zhe)氣溫的(de)回暖，從(cóng)去(qù)年>↔₽∏(nián)下(xià)半年(nián)開(kāi)始“跌跌不(bù↕)休”的(de)樓市(shì)也(yě)βπ迎來(lái)了(le)小(xiǎo)陽春。
中國(guó)社科(kē)院财經戰略研究院住房(fáng)大(dà)數¶♣(shù)據項目組組長(cháng)鄒琳華接受《華夏時(s÷&≥πhí)報(bào)》記者采訪時(shí)表示，目前一(yī)≠ '¶線城(chéng)市(shì)房(fán®↓ g)價近(jìn)期有(yǒu)所回升，除了(le)經曆2017年(n©β&>ián)以來(lái)的(de)調整，下(xià)跌風₩(fēng)險得(de)到(dào)一(y≥§ī)定程度釋放(fàng)的(de)內(nèi)因外(wài)，還₽→✔(hái)受到(dào)兩個(gè)外(wài)因的(de≤✔±↓)影(yǐng)響：首先是(shì)政府為(wèi)穩定 ≠經濟采取的(de)諸多(duō)經濟振興措施，使房(fáng)地(dì)<≤産市(shì)場(chǎng)間(jiān)接受益，資本市(shì)場(chǎ" ÷ng)的(de)資金(jīn)緊張狀況顯著緩解，首套房(fáng)貸利率♦的(de)上(shàng)浮幅度持續下(xià)降，住房×♠♦(fáng)市(shì)場(chǎng)融資環境得(de)到(dào)改善；≤ ≈另一(yī)個(gè)則是(shì)中美(měi)貿易談判取得(de)♣ 進展，經濟預期有(yǒu)所好(hǎo)轉。
從(cóng)數(shù)據來(lái)看(kàn)，2019年σε(nián)1月(yuè)M2同比增長(cháng)8.4%，₩<新增人(rén)民(mín)币貸款3.23萬億元，→♠創單月(yuè)曆史新高(gāo)，住戶部門(mén)貸款增加9898≈≤®₩億元。中原地(dì)産首席分(fēn)析師(shī)張大(dà)偉認為(wèi× β♣)，這(zhè)一(yī)信貸數(shù)據給了(le)很(hě π<n)多(duō)購(gòu)房(fáng)者未來(l♠® ✔ái)買房(fáng)的(de)貸款難度可(kσ÷"ě)能(néng)有(yǒu)所降低(dī)的(de)期待。
“一(yī)線城(chéng)市(shì)本來(lái)2018年(Ω nián)就(jiù)可(kě)能(néng)起來♦ ×®(lái)，後來(lái)因為(wèi)經濟預期不(bù)明(míng)↓¶确，才沒有(yǒu)上(shàng)漲。π♥現(xiàn)在外(wài)部條件(jiàn)已經發生(s hēng)了(le)一(yī)些(xiē)積極的(d¥φ∑★e)變化(huà)。”鄒琳華說(shuō)。
具體(tǐ)到(dào)各個(gè)城(☆♠chéng)市(shì)上(shàng)，一(yī)線城(chéng)★✔β€市(shì)中北(běi)京、廣州止跌回漲，其中北(běi)京環比上(s∏∏hàng)漲0.83%，廣州環比上(shàng→×"φ)漲0.55%。上(shàng)海(hǎiΩ♦★↕)、深圳環比仍小(xiǎo)幅下(xià)跌0.23%，其中"★ק上(shàng)海(hǎi)環比跌幅比上(×σ★₹shàng)月(yuè)收窄0.43個(gè)百分(fēn)點。
與上(shàng)年(nián)同期相(xiàng)比， ©2019年(nián)1月(yuè)一(yī)線城(chéng)✔↓↓市(shì)平均同比下(xià)跌1.795β₹≤"%，其中上(shàng)海(hǎi)同比下(xià±♠)跌10.44%居跌幅首位，深圳同比下( ☆xià)跌0.17%居第二。廣州、北(běi)京同比略有(yǒu)上(s✘↔¶αhàng)漲，其中北(běi)京同比上(sh' ∑àng)漲1.54%，廣州同比上(shàng)漲1.89%，二城Ω← $(chéng)房(fáng)價同比漲幅均Ωφ與全國(guó)CPI水(shuǐ)平接近(jìn"↑)。
鄒琳華建議(yì)，一(yī)二線城(chéng)市(shì)應₹♥以“房(fáng)住不(bù)炒”為(wèi)出發點， ₩繼續保持對(duì)房(fáng)地(dì)産泡沫的(de)高(gāβ♠≤δo)度警惕。首先應保持調控政策的(de)延續性與穩定性，繼續抑制(zπ✘¥hì)住房(fáng)投資投機(jī)。在城(chéng →♦')市(shì)化(huà)大(dà)背景下(xià)，∑→住房(fáng)總量不(bù)足仍然是(shì)大(dà)城(chéng§©)市(shì)住房(fáng)市(shì)場(chǎng)的(de)主要(yà®✘π₹o)矛盾，“房(fáng)住不(bù)炒”仍是(shì)新形$÷€勢下(xià)住房(fáng)政策的(de)前提，住¥©房(fáng)需求管控政策還(hái)沒有(yǒu)退出條件 γ↕ (jiàn)。從(cóng)防範風(fēng)險角度看(¥£kàn)，高(gāo)杠杆房(fáng)地(dì)産投資投機(jī™φ↔☆)導緻的(de)債務危機(jī)，是(shì)房(fáng)地(dì)産市(sφ≤δhì)場(chǎng)風(fēng)險的(de)根源。要(yào♦≤π)避免因短(duǎn)期的(de)房(fáng)地(dì)産市(shì)場(δ↔chǎng)平穩而放(fàng)棄對(duì)一(yī)二線城(chéng)市♥<(shì)住房(fáng)投資投機(jī)的(de)管控，更不(bù)應因此×✘出台剌激或鼓勵購(gòu)房(fáng)政策。限購(gòu)、δ≤™≈限貸等行(xíng)之有(yǒu)效的(de)住房(fá↑∞£ng)投資投機(jī)需求管控政策，仍應繼續實施。應完善住房(fánσ¥g)市(shì)場(chǎng)秩序，加大(dà)對(duì)房(fáng) 地(dì)産企業(yè)及中介機(jī)構違規銷售與虛假宣傳的(de)查處>₽力度。
其次應加強對(duì)各類财政信貸資金(jīn)流向的(de)管控，✔§πδ避免違規流入房(fáng)地(dì)産市(shì)場™♣♥☆(chǎng)。在針對(duì)實體(tǐ)企業(yè)的(de)财政金✔<(jīn)融支持力度增大(dà)的(de)背景下(xiàδ )，如(rú)何避免各類财政信貸資金(jīn)變相(xiàng)流入房(fáγ•↑'ng)地(dì)産領域，防範房(fáng)地(dì)産行(xíng)業"∑(yè)的(de)融資杠杆與債務風(fēng)險加大(dà)，是₽απ(shì)當前宏觀政策所面臨的(de)一(yī)個(gèσ✘)重要(yào)議(yì)題。