&nbs䣧→p;各位房(fáng)東(dōng)注意了(le)，有(yǒu)“紅(♥→•hóng)包”。25日(rì)記者從(cóng)國(guó)家(jiā&< )稅務總局廣州市(shì)稅務局确認，廣州φ∞☆市(shì)個(gè)人(rén)出租房(fáng)屋稅收适™×•用(yòng)普惠性稅收減免政策，出租房(fáng)屋稅收 ÷綜合征收率降低(dī)，其中個(gè)人(rén) π>出租住宅月(yuè)租金(jīn)未達2000元的(de)，綜合征收率由↕4%降為(wèi)2%，降幅達五成。
月(yuè)租金(jīn)未達2000元稅負減半
廣州市(shì)稅務局有(yǒu)關負責人(rén)表示，根λ≈據《财政部 稅務總局關于實施小(β✔•xiǎo)微(wēi)企業(yè)普惠性稅收減免政♥β策的(de)通(tōng)知(zhī)》（财稅〔2019"→★♣〕13号）和(hé)《廣東(dōng)省财政×≈€≥廳 國(guó)家(jiā)稅務總局廣東(dōng)♥ §省稅務局關于我省實施小(xiǎo)微(wēi)企業(y₽σè)普惠性稅收減免政策的(de)通(tōng)知(σ↑zhī)》（粵财法〔2019〕6号）的(de)規定，自δ™<•(zì)2019年(nián)1月(yuè)1日(rì)起，廣州市(shì)個≠£δ(gè)人(rén)出租房(fáng)屋稅收适用(yòn¥♥•g)普惠性稅收減免政策。
個(gè)人(rén)出租房(fáng)屋稅收涉及增值≠εδ↔稅、城(chéng)市(shì)維護建設§∑✘™稅、教育費(fèi)附加、地(dì)方教育附加、房(fáng♦≥)産稅、個(gè)人(rén)所得(de)稅↑₽$、土(tǔ)地(dì)使用(yòng)稅（住宅出租免® α×征）、印花(huā)稅（住宅出租免征）等六稅兩費(fèi)。為(wèπ™Ωi)了(le)便于征管，廣州市(shì)稅務£↔✘部門(mén)對(duì)其中按月(yu×&è)租金(jīn)計(jì)算(suàn)的(de®∏ β)增值稅、城(chéng)市(shì)維護建設稅、教育費(f ✘èi)附加、地(dì)方教育附加、房(fáng)産稅≠®®₹和(hé)個(gè)人(rén)所得(de)稅的(de)四稅兩 $費(fèi)合并按綜合征收率進行(xíng)計(jì×>)征。而根據前述普惠性稅收減免政策，城(✘€chéng)市(shì)維護建設稅、房(fáng)産稅、教育費(₹•fèi)附加、地(dì)方教育附加等稅費(fèi)減按5≠δ0%征收，個(gè)人(rén)出租房(fáng)屋的(de♥♣€)稅負也(yě)因此受惠。
稅務部門(mén)介紹，落實普惠性稅收減免政¥♠ 策後的(de)廣州個(gè)人(rén)出租房(fáng)屋稅÷♣ 收綜合征收率确實帶來(lái)了(le)減稅效應。其中個(gè)人(≥↔≥ rén)出租住宅月(yuè)租金(jīn)未達2000元的(de®→®)，綜合征收率由4%降為(wèi)2%，稅負減半；個(gè)£₽人(rén)出租住宅月(yuè)租金(jīn)2000元以上(sφ←'hàng)（含2000元）、30000元以下(xi&βà)（含30000元）的(de)，綜合征收率由6↕¶↑%降為(wèi)4%；個(gè)人(rén)出租住宅月(yuè)租金(→₽jīn)30000元以上(shàng)、100000元以下(xià)（含10™♣©♦0000元）的(de)，綜合征收率由7.9%降為(wèi)4.295%¥¶α；個(gè)人(rén)出租住宅月(yuè)租金(jīn)1€♥≤→00000元以上(shàng)的(de)，綜合征✔✘♥↔收率由8%降為(wèi)5.91%。個(gè)人(rén)出租非住宅月(yu×♦≥×è)租金(jīn)30000元以上(shàng)、100000元以下(xià)≤≠（含100000元）的(de)，綜合征收率↔由13.7%降為(wèi)8.35%。
比如(rú)說(shuō)，個(gè)人(réΩβ☆✘n)出租住宅租金(jīn)為(wèi)3000元的(≈ de)，每個(gè)月(yuè)的(de)稅額由3000×6%=1&∑±80元，降低(dī)到(dào)3000×4%=120元，減少(shǎ♣> o)了(le)60元。而個(gè)人(rén♦ ☆)出租非住宅（比如(rú)商鋪）的(de)，減少(sh•&→©ǎo)的(de)稅額更多(duō)。比如(rú)出租♠♠商鋪租金(jīn)為(wèi)40000元的(de)，可(kě)減稅40•"000×（13.7%-8.35%）=2140元。
房(fáng)屋交易增值稅
附加稅費(fèi)也(yě)有(yǒu)優惠
房(fáng)屋交易稅費(fèi)也(yě)有(yǒu)所優惠。據悉，落φπ♣δ實普惠性稅收減免政策後，随增值稅附征稅費(∑↑'fèi)減半征收，即城(chéng)建稅由7%減半按3.5%Ω↑π征收、教育費(fèi)附加由3%減半按1.5%征收、地(dì)™ 方教育附加由2%減半按1%征收。印花(huā)稅減半征收，即産權轉移書(s₹₽hū)據的(de)印花(huā)稅由0.5←⣉減半按0.25‰征收、權利許可(kě)證照(zhào)的(de)印花(h←∞uā)稅由按件(jiàn)5元減半為(wèi)2.5元。
值得(de)注意的(de)是(shì)，此處®₽"提到(dào)的(de)普惠性稅收減免政策>σ，針對(duì)的(de)是(shì)增值稅附加稅費(fèi)，并₩€非增值稅本身(shēn)。也(yě)就(jiù)是(shì)說(shuō)，随£≈α增值稅附征稅費(fèi)減半征收後，房(fáng)地(dì>↕÷)産交易中的(de)增值稅及附加，稅率由5.6%降低(§≠& dī)到(dào)5.3%。減半的(de)是(shì)≠♦☆增值稅附加稅費(fèi)，即“5.6%”中的(de)0.6%部分(↕§fēn)。不(bù)過由于房(fáng)☆φ産證滿2年(nián)的(de)普通(tōng)住↔↓宅交易免增值稅，因此這(zhè)個(gè)優惠隻利好₩∞®¶(hǎo)于房(fáng)産證不(bù)滿2年(nián)的(de★β≤)普通(tōng)住宅交易，以及非普通(tōng)住宅交易。