資料圖：廣州市(shì)珠江沿岸。許青青 攝
中新網客戶端北(běi)京12月(yuè)20日(rì)電☆∞(diàn) （記者 邱宇）19日(rì)，廣州調整“商住房(fán₹∞g)”政策，成為(wèi)繼山(shān)東(dōng)省菏澤市(sσ∞hì)之後，又(yòu)一(yī)個(gè)放(fà¥☆↓ng)松樓市(shì)調控的(de)城(chéng)市(sh£δ₽↓ì)。
廣州市(shì)住建委官網19日(rì)發布《關于完善商服類房(fáng 'φ)地(dì)産項目銷售管理(lǐ)的(de) ₽→<意見(jiàn)》（以下(xià)簡稱“意見(jiàn)”），宣布20≤®Ω₹17年(nián)3月(yuè)30日(rì)前（含當日(rì)）土(t¥≈™ǔ)地(dì)出讓成交的(de)房(fáng)↔€×地(dì)産項目，其商服類物(wù)業(yè)不(bù)再限定銷售對(™✘φduì)象。
“此次政策非常明(míng)确，即在2017年(nián)3月(yuè)3≠₽0日(rì)之前土(tǔ)地(dì)出讓而形成的(de)商服類←§α物(wù)業(yè)，允許個(gè)人(rén)購(♥™±gòu)買。而過去(qù)此類物(wù)業(yè)隻限定企業(yè)購(g★π$✔òu)買。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說(shuō)。
2017年(nián)3月(yuè)30日(rì)，廣州曾發布《關≤↔♥于進一(yī)步加強房(fáng)地(dì)産市(shβ•ì)場(chǎng)調控的(de)通(tōng)知(zhī)→↕★》，其中的(de)一(yī)項措施就(jiù)是(shì♦✘)明(míng)确商服類物(wù)業(yè)銷售對(duì)象應當是(shì) ®¥法人(rén)單位。當時(shí)，廣州是(shì)♥¶♦繼北(běi)京之後出台此類政策的(de ≥≈)城(chéng)市(shì)之一(yī)☆₹ Ω。
商服類物(wù)業(yè)包括民(mín)衆熟 ≤知(zhī)的(de)“商住房(fáng)”。'÷中原地(dì)産首席分(fēn)析師(shī)張大(dà)偉指出，目前♥α全國(guó)“商住房(fáng)”政策最嚴格的(de)城(chéng)•¥市(shì)是(shì)北(běi)京與廣州，政策影(yǐng)™γ™響下(xià)的(de)“商住房(fáng)”價格和(hé)成₩β•交量均有(yǒu)大(dà)幅度的(de)調整。
易居研究院《中國(guó)百城(chéng)商業(yè)地(←↔dì)産報(bào)告》顯示，在2017年(<"™nián)3月(yuè)（含3月(yuè)）之前的(de)12個(gè)λ©月(yuè)中，廣州商服類物(wù)業(yè)月(yuè)均↑€成交約為(wèi)16萬平方米。而在商服類物(wù)業(yè>λα∏)收緊政策出台後，即2017年(nián)3月(yuè)以後的(deγ >≈)12個(gè)月(yuè)中，月(yuè)均成交跌至4萬平方米。
“從(cóng)廣州之前的(de)‘商住房(& ★fáng)’政策來(lái)看(kàn)，的(de)确存在過于嚴格∏×的(de)情況。”張大(dà)偉說(shuō)，≤×所以廣州對(duì)政策進行(xíng)調整，是(shì)可(k Ωě)以理(lǐ)解的(de)。
他(tā)表示，放(fàng)松調控後，市(&§<φshì)場(chǎng)上(shàng)大(dà)量的(de✔₩♥)存量商住房(fáng)可(kě)以銷售給個(gè)人(rénαγλ)，對(duì)于這(zhè)些(xiē)存量項目來(lái)說(shu←☆<ō)肯定是(shì)巨大(dà)的(de)利好(hǎo)。
“很(hěn)多(duō)開(kāi)發商滞銷的(de)商服類物↓"(wù)業(yè)有(yǒu)望加快(kuài> ∏←)去(qù)庫存，開(kāi)發商的(de)壓力✔ '也(yě)會(huì)有(yǒu)所緩解。”嚴躍進預測。
圖為(wèi)廣州樓房(fáng)。唐貴江 攝
值得(de)注意的(de)是(shì)，廣州的÷↕(de)上(shàng)述《意見(jiàn)》規定，個(gè)人(βΩ ∑rén)購(gòu)買商服類物(wù)業(yè)取®♥←∞得(de)不(bù)動産證滿2年(nián)後方可(kě)×∑再次轉讓。嚴躍進說(shuō)，這(zhè)體(tǐ)現(xiàn) λ♥λ了(le)當前商服類物(wù)業(yè)管控的(de)導向☆←，即避免有(yǒu)人(rén)産生(shēng)借機(jī)"→γ炒房(fáng)的(de)想法。
嚴躍進評價說(shuō)，廣州成為(wèi)繼菏澤之後，放(fàng)松樓市(shì)調控政策的(d ∑e)第二個(gè)城(chéng)市(shì)。
12月(yuè)18日(rì)，山(shān)東(dōng)☆∏≈菏澤市(shì)宣布取消新購(gòu)住房(fá$δ✘αng)限制(zhì)轉讓措施。易居房(fáng)地÷ε↔α(dì)産研究院副院長(cháng)楊紅(hóng)旭等地(dì)産專家(±♠∏jiā)表示，自(zì)2016年(nián)9月(yuè)30日(rì)開(kāi)≈ ₽啓新一(yī)輪樓市(shì)調控以來(lái)，菏澤成為(w &èi)全國(guó)第一(yī)個(gè)取消限售政策εΩ的(de)城(chéng)市(shì)。
菏澤市(shì)的(de)上(shàng)述政策引×←發輿論關注和(hé)對(duì)“全國(guó)樓市(shì)調控開(kāβε✘i)始松動”的(de)猜測。菏澤市(shì)住建局÷¶™19日(rì)回應稱，近(jìn)年(nián)來(lái)，受轉讓期限規定₹★的(de)影(yǐng)響，菏澤二手房(fáng)交易價↑♦格出現(xiàn)同比增長(cháng)★¶α較快(kuài)的(de)勢頭。為(wèi)防止商品住房(€fáng)價格出現(xiàn)大(dà)的(de)波動，促進房(fáng)地(€∏©♥dì)産市(shì)場(chǎng)平穩健康發展，菏£©•←澤市(shì)住建局決定取消已出台的(de)限制(zhì)新購(gòu)和(h♣±>é)二手住房(fáng)轉讓期限規定。