12月(yuè)15日(rì)，國(guó)家(jiā)統計(jì≤γ™)局發布了(le)2018年(nián)11月(yuè)份70個(gè)↓♦大(dà)中城(chéng)市(shì)商品住宅銷售價格變動¶&情況。總體(tǐ)來(lái)看(kàn)，11月(y↔↓₽uè)份各地(dì)繼續堅持因城(chéng)因地(dì)制(zhì)宜、精ε<準施策，房(fáng)地(dì)産市(shì)場(chǎng)整體(tǐ≥₹≤)保持穩定。業(yè)內(nèi)人(rén)士指出，當前中國(gu §≤ó)各地(dì)樓市(shì)漲幅總體(tǐ)↕¥放(fàng)緩、價格回歸理(lǐ)性，既∑÷$→體(tǐ)現(xiàn)出前期調控措施的(de)成果，也(yγφ✘☆ě)反映出“房(fáng)子(zǐ)是(shì)用¶↓(yòng)來(lái)住的(de)，不(bù)是(shì)用(yòng)來↕π(lái)炒的(de)”已成為(wèi)社γ$會(huì)共識。未來(lái)，随著(zhe)中國(guóπ₩φ↑)經濟發展質量的(de)提高(gāo)，樓市(shì)平穩的(de)特征★$有(yǒu)望長(cháng)期持續，更好(hǎo)地(dì)¥β×₩服務經濟發展與改善人(rén)民(mín)生(shēλ∞→ng)活的(de)實際需要(yào)。
熱(rè)點城(chéng)市(shì)趨于理(lǐ)性
國(guó)家(jiā)統計(jì)局數(s↑∏★÷hù)據顯示，11月(yuè)份，4個(gè)一(yī)線城(chéng)✔☆市(shì)新建商品住宅銷售價格環比微(wēi)漲≠σ™♣0.3%。其中，北(běi)京和(hé)上↓&♥≈(shàng)海(hǎi)分(fēn)别上(shàng) σ漲0.6%和(hé)0.5%，廣州持平，深圳下(x×₽ ià)降0.2%。二手住宅銷售價格環比下(xià)降0.4%，降幅$↔₽ 比上(shàng)月(yuè)擴大(dà)ε<"↕0.2個(gè)百分(fēn)點。其中，北(běi)京、上(shàng)ε♥海(hǎi)、廣州和(hé)深圳分(fēn)别下(xià)降0↔↕.6%、0.1%、0.3%和(hé)0.2%。同時(shí)σ≥↑∑，31個(gè)二線城(chéng)市(shì)新建' ₩商品住宅和(hé)二手住宅銷售價格環比分(fēn)别上(shàng)漲1γ∑.0%和(hé)0.3%，35個(gè)三線城αγ(chéng)市(shì)新建商品住宅和✔♥(hé)二手住宅銷售價格環比漲幅比上(shàng)月(yuè)分(fēn)别← ×Ω回落0.2和(hé)0.1個(gè)百分(fēn)點。
與此同時(shí)，一(yī)二三線城(chéng)β↓βΩ市(shì)新建商品住宅銷售價格同比累計(jì)平均漲幅比去(qù)年Ω✘(nián)同期有(yǒu)所回落。從(cóng)1至11月(yu∏→ è)平均來(lái)看(kàn)，一(yī≠λ±)線城(chéng)市(shì)新建商品住宅銷售價格，漲幅↓≠©φ比去(qù)年(nián)同期回落10.6個(gè)百分(fēn♥©☆ )點；二手住宅銷售價格同比上(shàng)漲0.7%，漲幅<γ比去(qù)年(nián)同期回落12.1₽₽®Ω個(gè)百分(fēn)點。從(cóng)1至11月(yuè)份平均漲幅來 £(lái)看(kàn)，二三線城(chéng)市(shì)樓市(s≈α♥hì)表現(xiàn)與一(yī)線城(cσφhéng)市(shì)大(dà)體(tǐ)→<類似，隻是(shì)三線城(chéng)市(✔πshì)二手住宅銷售價格同比漲幅略有(yǒu)回升。
中原地(dì)産首席分(fēn)析師(shī)張大(dà)偉表示≤ ，從(cóng)預期看(kàn)，二手房(fáng)價格下↔"(xià)調将是(shì)開(kāi)始，二手房(fá↑'ng)的(de)拐點已經開(kāi)始出現(xiànπ≠)。58安居客房(fáng)産研究院首席分(fēn)析師(shī)張波指出，÷₹房(fáng)地(dì)産調控繼續“穩紮穩打”，房(fáng)地(dì)産降溫•已成市(shì)場(chǎng)共識。“國(g☆ ₩uó)家(jiā)嚴控資金(jīn)流向房(fán♥>∏∞g)地(dì)産領域，因此加快(kuài)銷售÷©≈>回款成為(wèi)房(fáng)企共識。在巨大(dà)的(de)資金(jīn♣•εε)壓力下(xià)，房(fáng)企或進一(yī)步以價換量，加速銷售資金∞ ♥₽(jīn)回流。”張波說(shuō)。
回歸居住成為(wèi)共識
北(běi)京責令涉嫌參與炒房(fáng)哄擡房(fáng) <σ'價的(de)房(fáng)地(dì)産中介門(mén)店®±↓(diàn)停業(yè)整頓，武漢對(dδ→↑≠uì)新建商品房(fáng)預售資金(jīn)¥>× 實行(xíng)全程監管，西(xī)安嚴禁以✘"±“多(duō)次分(fēn)批、分(fēn)幢開(kāi)盤”方式拖延新樓☆∑盤上(shàng)市(shì)銷售時(shí)間(jiān)，海>←±(hǎi)南(nán)要(yào)求省內(nèi)→ ←購(gòu)買的(de)住房(fáng)取得(de)不(bùγ>®)動産權證滿5年(nián)後方可(kě)轉讓βσ±"……實際上(shàng)，2018年(nián)以來(lái)，全國(α™guó)各地(dì)紛紛拿(ná)出有(yǒu)針對(duì)性<♦σ>的(de)樓市(shì)政策，在保護居民(mín)正常居住需₩♣求的(de)同時(shí)，進一(yī)步限制(zhì)樓市(shì<"✘)投資和(hé)投機(jī)性需求的(de)活動空(kōng)σφ↕∏間(jiān)。
針對(duì)中國(guó)房(fáng)地(dì)産市(shì)場(c ♠€®hǎng)長(cháng)期以來(lái)存♦♥∞在的(de)問(wèn)題，中國(guó)發展研究基金(j€₹→₽īn)會(huì)副理(lǐ)事(shì)長(cháng)劉世±¥錦指出，發展房(fáng)地(dì)産的(φ✔↔de)初心是(shì)滿足人(rén)們住的(de)需求，而在實際發展過程中$♣ <出現(xiàn)偏差，有(yǒu)些(xiē)地(dì)方将©'ε✔房(fáng)地(dì)産當成投資、投機(jī)的(de)對(duì♣σ♥)象。現(xiàn)在要(yào)把這(zhè)種情況扭轉過來(lá∞ ∞•i)，所以提出“房(fáng)住不(bù)炒↓§”。劉世錦強調，對(duì)于城(chéng)市(s≥₩"↔hì)而言，如(rú)果房(fáng)子(zǐ>)炒得(de)很(hěn)厲害、房(fáng)價炒得(de)很(hěn☆✘ )高(gāo)，城(chéng)市(shì)的(de∞Ω↑≠)競争力就(jiù)會(huì)下(xià)降。
“近(jìn)幾年(nián)來(lái)，>€±₹中國(guó)對(duì)于房(fáng)地(dì)産市(shì)∑♠場(chǎng)的(de)定位和(hé)調控方向是(s←€≥hì)非常清晰的(de)，‘房(fáng)子(zǐ)是> ↕∞(shì)用(yòng)來(lái)住的(de)，不(bù)是(shì)用(→¥$yòng)來(lái)炒的(de)’也(yě)成為(wèi)深入人(rénφ±)心的(de)社會(huì)共識。一(yπ↑Ω£ī)方面，金(jīn)融監管部門(mén)進行(xíng)了(le)π∏精準的(de)結構性管理(lǐ)，遏制(zσ§≥hì)樓市(shì)炒作(zuò)和(hé)投機(ε÷δπjī)行(xíng)為(wèi)；另一(yī)方面，在相♥•αδ(xiàng)關政策的(de)約束下(xià)，各地(dì)方政府"π也(yě)力求本地(dì)樓市(shì)平穩健康發展。與此同時(shí)，住≈₹βλ房(fáng)租賃市(shì)場(chǎng)快(kuài)速發展<"σ₽，為(wèi)房(fáng)地(dì)産長÷§™(cháng)效機(jī)制(zhì)的(₩®de)建立打下(xià)基礎。可(kě)以說(shuō)，近(jìn)段→∏時(shí)間(jiān)來(lái)各地(dì)樓市(shì)走穩就(j׶←>iù)是(shì)這(zhè)一(yī)系列ε¶δ$工(gōng)作(zuò)獲得(de)初步成果的(de)體(tǐ)現(≈ ©×xiàn)。”天津财經大(dà)學經濟學院教授叢屹在接受本報(bà&α≈βo)記者采訪時(shí)表示。
樓市(shì)将随經濟健康發展
分(fēn)析人(rén)士指出，從(cóng)總體(tǐ)上(↔αshàng)看(kàn)，樓市(shì)伴✔λΩ随中國(guó)經濟持續健康發展的(de)前景正越來(lái)越明(míng)≤₽朗。
日(rì)前，國(guó)家(jiā)統計(jì)局新聞發言人(r$€ασén)毛盛勇表示，當前中國(guó)經濟運行(xíng∑¶)保持在合理(lǐ)區(qū)間(jiā₩↑∏n)，總體(tǐ)平穩、穩中有(yǒu)進的(β←de)态勢在持續發展。2019年(nián)房(fáng)地(dì)産投資取決™"'于很(hěn)多(duō)因素，比如(rú×♥)明(míng)年(nián)的(de)調控政策，房(fáng)價的(de)走&∑<勢，企業(yè)拿(ná)地(dì)的(de)積極性等很(hěn)$₩多(duō)因素。“綜合起來(lái)看(kàβ n)，企業(yè)整體(tǐ)預期也(yě)還(há≤↕βi)是(shì)比較穩定的(de)。從(cóng α)最近(jìn)幾個(gè)月(yuè)看(kàn)，土(tǔ)★±∑地(dì)的(de)成交略有(yǒu)放(fàng)緩，明(m ←íng)年(nián)房(fáng)地(dì)産投資大€>¶(dà)體(tǐ)來(lái)講還(hái)能(néng)β€夠比較平穩，但(dàn)是(shì)穩中略降的(de)概率可(kě)能β✘(néng)更高(gāo)一(yī)點。”毛盛勇預計(jì)。
“我們要(yào)清醒地(dì)看(kàn)∞₹¥到(dào)，前期樓市(shì)存在的(de)投機(jī)炒作(zuò)現ε(xiàn)象已經使其積累了(le)不(bù)少(shǎo)金(jīn)融↓←®風(fēng)險。各級政府出台調控措施、促進房(fáng)屋回歸居住屬§☆₽€性，就(jiù)是(shì)為(wèi)了(le)促進樓市(shì)穩定健₽¥康發展，從(cóng)而為(wèi)穩增長(ch≤☆♠áng)創造環境。因此，目前的(de)樓市(shì)調控不(bù)可(kě)λ<α能(néng)是(shì)一(yī)陣風(fēng)，‘房'✔★γ(fáng)住不(bù)炒’是(shì)要(y'§↔ào)長(cháng)期持續的(de)政策基調。”叢屹預計(jì)，未來←∑∏↑(lái)樓市(shì)總體(tǐ)平穩、波動降∞Ω低(dī)将會(huì)是(shì)大(dà ¶)概率事(shì)件(jiàn)。
事(shì)實上(shàng)，宏觀政策方面也(yěφ€)不(bù)乏明(míng)确信号。日(rì)前，國(g→✘↓Ωuó)家(jiā)發改委新聞發言人(rén)孟玮在回應支持房(f&↕áng)地(dì)産企業(yè)發債問(wèn♠)題時(shí)強調，國(guó)家(jiā)發改委貫徹落實中央關↓★¥于房(fáng)地(dì)産調控決策部署的(de)态 ≈度是(shì)堅決的(de)、一(yī)貫的(de)，在核¥↓✘α準企業(yè)債券過程中将嚴格執行(xíng)房(fáng)地(dì)産調控的✘εγ(de)相(xiàng)關政策。目前，隻支持有(yǒu)關棚戶區(q•φ♣αū)改造、保障性住房(fáng)、租賃住房(fáng)等領域項目，并不(bù) →₹支持商業(yè)地(dì)産項目。