12月(yuè)15日(rì)，國(guó)家(jiāφ↕π )統計(jì)局發布了(le)2018年(n®§αián)11月(yuè)份70個(gè)大(dà)中城(chéng ™✔)市(shì)商品住宅銷售價格變動情況。總體(tǐ)來(lπ$ái)看(kàn)，11月(yuè)份各地(dì)繼續堅持因城(chéng)因↓÷地(dì)制(zhì)宜、精準施策，房(fáng)地(dì)産市(sh♦≥♦πì)場(chǎng)整體(tǐ)保持穩定。業(yè)內(nèi)←↑≥♦人(rén)士指出，當前中國(guó)各地(dì)樓市(shì)漲幅總體(t₹απǐ)放(fàng)緩、價格回歸理(lǐ)性，既體(tǐ)現(xià÷<↕'n)出前期調控措施的(de)成果，也(yě)反映×♠₹出“房(fáng)子(zǐ)是(shì)用(yòng)來(l✔₹™£ái)住的(de)，不(bù)是(shì)用(yòng)來(lái)炒的( ←de)”已成為(wèi)社會(huì)共識。未來(lái)≤φ，随著(zhe)中國(guó)經濟發展質↕§♣"量的(de)提高(gāo)，樓市(shì)平穩的(de)特征有(yǒu)望長≈€(cháng)期持續，更好(hǎo)地(×®dì)服務經濟發展與改善人(rén)民(mín)生(shēng)✘≥✔ 活的(de)實際需要(yào)。

熱(rè)點城(chéng)市(shì)趨于理(lǐ)性

國(guó)家(jiā)統計(jì)局數(shù)據顯示，11月(yu✔∞è)份，4個(gè)一(yī)線城(chéng)市(shì)÷ 新建商品住宅銷售價格環比微(wēi)漲0.3%♠•↑¶。其中，北(běi)京和(hé)上(shàng)海(hǎi)分≈✔÷(fēn)别上(shàng)漲0.6%和(hé)0.5%≥¥，廣州持平，深圳下(xià)降0.2%。二手住宅銷售價格環比下(xià)降0λ≈÷α.4%，降幅比上(shàng)月(yuè)擴大(dà)0.2個(gè)百分(‌≤¶fēn)點。其中，北(běi)京、上(shàn‍₩∞g)海(hǎi)、廣州和(hé)深圳分(fēn)别下(xià)降0$§$.6%、0.1%、0.3%和(hé)0.2%。同時÷×(shí)，31個(gè)二線城(chéng)市>&ε(shì)新建商品住宅和(hé)二手住宅銷售價格環比分(fēn)别上(sh π♠→àng)漲1.0%和(hé)0.3%，35個(gè)三線城(chén♦≈​‍g)市(shì)新建商品住宅和(hé)二手住宅銷售價格環比漲幅比上≠&>(shàng)月(yuè)分(fēn)别回落0.$λ2和(hé)0.1個(gè)百分(fēn)點。

與此同時(shí)，一(yī)二三線城(chéng)市(shì)新建商品住宅>↔↔銷售價格同比累計(jì)平均漲幅比去(qù)年(ni​$án)同期有(yǒu)所回落。從(cóng)1至11月(yuè)平均來(l≤→≠ái)看(kàn)，一(yī)線城(chéng)市(shì)新建商品住宅銷售¥λφ★價格，漲幅比去(qù)年(nián)同期回落10.6個(gè)百✔<←←分(fēn)點；二手住宅銷售價格同比上(shàng)漲0.7%，漲幅比去(qù¶•♣)年(nián)同期回落12.1個(gè)百分(fēn)點。從(c©εσεóng)1至11月(yuè)份平均漲幅來(lái)₩βγ 看(kàn)，二三線城(chéng)市(shì)樓市(§>♦"shì)表現(xiàn)與一(yī)線城(chéng$≠✘•)市(shì)大(dà)體(tǐ)類似，隻&'"是(shì)三線城(chéng)市(shì)二手住宅©™☆銷售價格同比漲幅略有(yǒu)回升。

中原地(dì)産首席分(fēn)析師(shī)張大(dà)偉β™♠表示，從(cóng)預期看(kàn)，二手±•✘→房(fáng)價格下(xià)調将是(shì)開(kāi)÷∞始，二手房(fáng)的(de)拐點已經φ$↑開(kāi)始出現(xiàn)。58安居客房(★↔fáng)産研究院首席分(fēn)析師(shī)張•✘'®波指出，房(fáng)地(dì)産調控繼續“穩紮穩打”，房(fá÷§ng)地(dì)産降溫已成市(shì)場(chǎng)共識。“國‍♠₩(guó)家(jiā)嚴控資金(jīn)流向房(fáng)地(dì)産"α‍領域，因此加快(kuài)銷售回款成為(wèi)房(fán✔→g)企共識。在巨大(dà)的(de)資金(jīn)壓力下(x ​ià)，房(fáng)企或進一(yī)步以價換量，加速銷售資金(jīn)≥±回流。”張波說(shuō)。

回歸居住成為(wèi)共識

北(běi)京責令涉嫌參與炒房(fáng)哄擡房(fáng)價的(de)✘☆房(fáng)地(dì)産中介門(mén)店(diàn​∑)停業(yè)整頓，武漢對(duì)新建Ω<γ×商品房(fáng)預售資金(jīn)實行(xíng)全程§§₹監管，西(xī)安嚴禁以“多(duō)次分(fēn)批、分(fē ✘n)幢開(kāi)盤”方式拖延新樓盤上(shàng)市(shìδ✘£)銷售時(shí)間(jiān)，海(hǎi)南→¶(nán)要(yào)求省內(nèi)購(gòu)買的(de)住房(fán© g)取得(de)不(bù)動産權證滿5年(nián)後方可(kě)轉讓……α↑&實際上(shàng)，2018年(nián)以來(lái)，全國(guó)各✔δ地(dì)紛紛拿(ná)出有(yǒu)針對(duì)性的(εφ$de)樓市(shì)政策，在保護居民(mín"♦φ)正常居住需求的(de)同時(shí)，進一(yī)步限制(zh€∞ì)樓市(shì)投資和(hé)投機(jī)性需求的(de)活★€動空(kōng)間(jiān)。

針對(duì)中國(guó)房(fáng)地(dì)産§≈¥ 市(shì)場(chǎng)長(cháng)期以來(lái)存在±γ→的(de)問(wèn)題，中國(guó)發展研究基&π金(jīn)會(huì)副理(lǐ)事(shì)長(cháng)劉世錦指出™≥，發展房(fáng)地(dì)産的(de)初心是(shì)滿足人(rén)們 ®住的(de)需求，而在實際發展過程中出現(xiàn)偏差，有(yǒu)些(x≠✘∑iē)地(dì)方将房(fáng)地(d÷®ì)産當成投資、投機(jī)的(de)對(duì)象。現(xi≈"àn)在要(yào)把這(zhè)種情況扭轉過來(l±←ái)，所以提出“房(fáng)住不(bù)炒”。劉世錦強調，對(♣$₹duì)于城(chéng)市(shì)而言，如(rú)果房(f‌≤↓áng)子(zǐ)炒得(de)很(hěn)厲害、房(fá₹₩ng)價炒得(de)很(hěn)高(gāo)，城(chéng)市(shì∏ )的(de)競争力就(jiù)會(huì)下€>∑$(xià)降。

“近(jìn)幾年(nián)來(lái)，中國(guó)對>≤δ∞(duì)于房(fáng)地(dì)産市(♠ ×​shì)場(chǎng)的(de)定位和(hé)調控方向是(shì)非σ©←常清晰的(de)，‘房(fáng)子(zǐ↕₽γ)是(shì)用(yòng)來(lái)住的(¥≠de)，不(bù)是(shì)用(yòng)∑​↓&來(lái)炒的(de)’也(yě)成為(wèi)深入人(rén)✔✔心的(de)社會(huì)共識。一(yī)方面，金(宥£jīn)融監管部門(mén)進行(xíng)了(le)精₹✘準的(de)結構性管理(lǐ)，遏制(zhì)樓市(shì)炒作(zu‍δγ♦ò)和(hé)投機(jī)行(xíng)為(wèΩε≠i)；另一(yī)方面，在相(xiàng)關政策的(de)約束下(x​±ià)，各地(dì)方政府也(yě)力求本↔∏地(dì)樓市(shì)平穩健康發展。與此同時(shí)，γ↔♣住房(fáng)租賃市(shì)場(chǎng)快(kuài)速發展，‍​¥"為(wèi)房(fáng)地(dì)産長(chán♠÷g)效機(jī)制(zhì)的(de)建立打下(xià)基礎。可(απ≤kě)以說(shuō)，近(jìn)段時(shí)間(jiān)來< ©₹(lái)各地(dì)樓市(shì)走穩就(jiù)是(shì)≈↕ 這(zhè)一(yī)系列工(gōng)作(zu∑♠​"ò)獲得(de)初步成果的(de)體(t♦✘ǐ)現(xiàn)。”天津财經大(dà)學經濟學院教授叢屹在接受本報​λ≠×(bào)記者采訪時(shí)表示。

樓市(shì)将随經濟健康發展

分(fēn)析人(rén)士指出，從(cóng)總體(tǐ)上₩$(shàng)看(kàn)，樓市(shì)伴随↓∏≥∏中國(guó)經濟持續健康發展的(de)前景正越來(lái)越 λ明(míng)朗。

日(rì)前，國(guó)家(jiā)統計(≤÷♦ jì)局新聞發言人(rén)毛盛勇表示，當前中國(guó)經濟運₹π↑行(xíng)保持在合理(lǐ)區(qū)間(jiān)，總體(tǐ)平穩、δ₽←☆穩中有(yǒu)進的(de)态勢在持續發展。2019年(nián)房(f☆↔Ω☆áng)地(dì)産投資取決于很(hěn)多(duō)因素，比如‌↕≤(rú)明(míng)年(nián)的(de)調控政策，Ω↓☆£房(fáng)價的(de)走勢，企業(yè)拿♥♦π≤(ná)地(dì)的(de)積極性等很(hěn)多(duō)因素。“綜合起來<≈≤(lái)看(kàn)，企業(yè)整體(tǐ)預期也(yě)還(hái)是(σ™♥↓shì)比較穩定的(de)。從(cóng)最近(jìΩ★​n)幾個(gè)月(yuè)看(kàn)，土(tǔ)地(dì)的(de)成交σα≈®略有(yǒu)放(fàng)緩，明(míng)年(nián)房(fáng)地(♣♥&dì)産投資大(dà)體(tǐ)來(lái)講還(hái)×↑♠能(néng)夠比較平穩，但(dàn)是♦'σ(shì)穩中略降的(de)概率可(kě)能(néng)↑≈更高(gāo)一(yī)點。”毛盛勇預計(jì)。

“我們要(yào)清醒地(dì)看(kàn)到(dào©≥‍)，前期樓市(shì)存在的(de)投機(★'"jī)炒作(zuò)現(xiàn)象已經使其積&φ累了(le)不(bù)少(shǎo)金(jīn)融風(fēng)∞∞♦險。各級政府出台調控措施、促進房(fáng)屋回歸居↕¥住屬性，就(jiù)是(shì)為(wèi)了(le)促進樓市(sh&Ωì)穩定健康發展，從(cóng)而為(wèi)穩增長(cháng)創造環≠σ 境。因此，目前的(de)樓市(shì)調控不(bβ≠∞ù)可(kě)能(néng)是(shì)一(yī)陣風(☆<α₹fēng)，‘房(fáng)住不(bù)炒’是(shì)要(y☆¥¶±ào)長(cháng)期持續的(de)政策基調。”叢屹預∞↓ ↓計(jì)，未來(lái)樓市(shì)總體(tǐ)平穩、波動降低(₹ dī)将會(huì)是(shì)大(dà)概率事(↑≠shì)件(jiàn)。

事(shì)實上(shàng)，宏觀政策方面也(✘₹®¶yě)不(bù)乏明(míng)确信号。日(rì)前，國(guó)家(jΩ"iā)發改委新聞發言人(rén)孟玮在回應支持房($ε♠fáng)地(dì)産企業(yè)發債問(wèn)題時α₩♥(shí)強調，國(guó)家(jiā)發改委貫徹落實中央關于房≥<(fáng)地(dì)産調控決策部署的(de)态度是(shì)堅決的(de)、£¶一(yī)貫的(de)，在核準企業(yè)債券過α₹ 程中将嚴格執行(xíng)房(fáng)地(dì)産調控的(de)相(π>♥xiàng)關政策。目前，隻支持有(yǒ←δu)關棚戶區(qū)改造、保障性住房(fáng)、租賃住房(fán★™₩g)等領域項目，并不(bù)支持商業(yè)地(dì)φ↑≤産項目。