每經記者 包晶晶 ¶∞₹←每經編輯 魏文(wén)藝

10月(yuè)份是(shì)樓市(shì)的(de)傳統旺季，但(dà  ∏n)今年(nián)黃(huáng)金(jīn)周期間(jiān)，'₽≈多(duō)個(gè)城(chéng)市(shì)♣Ω新房(fáng)成交量價齊跌，部分(fēn)開(€∏kāi)發商開(kāi)始變相(xiàng)降價，以折扣或優惠的±≥φ (de)方式促銷。據中國(guó)指數(shù)研究院統計(jì)，黃(huá♣δ♣ng)金(jīn)周期間(jiān)，全國(guó)多(du‍↔ō)城(chéng)樓市(shì)成交遇冷(lěng↓÷₽)。其中，北(běi)京新房(fáng)成交下(xià)降20%，深圳更 γ₽是(shì)“腰斬”，三線城(chéng)市(shì)新房(fáng) α&←成交同比下(xià)降51.5%，降幅最大π♣(dà)的(de)揚州跌幅超過90%。同時(s"₹<hí)一(yī)些(xiē)城(chéng)市(shì)的(de≥$÷)新開(kāi)樓盤銷售冷(lěng)清。國(guó)慶7天，上(shàng)♦∞海(hǎi)新建商品住宅成交面積5.6萬平方米，環比減少(shǎ∑↑o)68.8%。

今年(nián)樓市(shì)“金(jīn)九銀(yín)十”轉涼已成αα共識。中國(guó)指數(shù)研究院數(≠δshù)據顯示，被監測的(de)主要(yào)城(chéng)市(¶✘€¥shì)9月(yuè)份商品房(fáng)成交量出現♠≈‍(xiàn)同比環比雙降，降幅分(fēn)别為(wèi)÷♥♠​7.29%和(hé)0.52%。與此同時(shí)，各線城β↑'(chéng)市(shì)庫存總量反彈，環比上(shàng)升9.3₽‌%，熱(rè)點城(chéng)市(sh÷↕♠$ì)開(kāi)始進入“賣不(bù)完”時(shí)代。

進入9月(yuè)，住建部再次要(yào)求各地(dì)持續深入開(kāi∏¶∏→)展專項行(xíng)動，整治樓市(shì)違法違規行(xíng)為(wèi)>απ‌、規範市(shì)場(chǎng)秩序。同時(‌¶shí)，全國(guó)16個(gè)省市(shì)在限購(gòu)限↔←δ售、住房(fáng)保障、價格管控、公積金( ™÷jīn)使用(yòng)等方面陸續出台相≠>(xiàng)關政策，從(cóng)供需兩端共同♣★☆發力抑制(zhì)非理(lǐ)性需求。

而剛剛過去(qù)的(de)國(guó)慶長(chán↕σ≠"g)假，對(duì)于衆多(duō)房(fáng)地(dì)産☆γ 開(kāi)發商而言也(yě)是(shì)涼↔↕ ‍意陣陣。中原地(dì)産研究院首席分(fēn)析師(shī)張大(dδ©¥<à)偉向《每日(rì)經濟新聞》記者表示：“↓•&樓市(shì)已沒有(yǒu)‘金(jīn)九銀(yín)€‌十’。9月(yuè)超過六成城(chéng)市(ε&δshì)的(de)成交量同比出現(xiàn)下(xià)調。從(cóngα≤)市(shì)場(chǎng)看(kàn)，20₩ 17年(nián)來(lái)，大(dà)部分(fēn)熱(rè)點城(cσ¥&héng)市(shì)的(de)樓市(shì)已全®¶面限價，這(zhè)種情況下(xià)，房(fáng)地(dì)産γ∏市(shì)場(chǎng)已沒有(yǒu)淡旺✔←★↔季之分(fēn)，市(shì)場(chǎng)更多(d☆ ★↕uō)看(kàn)限價政策的(de)嚴格與否。”

　三線城(chéng)市(shì)同環比圴下(xià)跌' ✔明(míng)顯

政策趨嚴之下(xià)，9月(yuè)各線城(chéng)市(s↕'£↓hì)商品房(fáng)成交量繼續維持分(fēn)化(h'•"Ωuà)。

《每日(rì)經濟新聞》記者查閱中國(guó)指數∏‌(shù)研究院《9月(yuè)主要(yào)城(chéng)市(shì$↑♦‌)房(fáng)地(dì)産市(shì)場(chǎng)交易情況表》發現(xi★↓≥àn)，四個(gè)一(yī)線城(chéng)市(shì)成交面積環比>☆π&上(shàng)升6.78%、同比增長(ch∑δ≈♠áng)37.68%。

值得(de)注意的(de)是(shì)，一(yī)線城(chéngε✔)市(shì)中，廣州商品房(fáng)成交面積環比±‌升幅高(gāo)達84.51%，同比增長(cháng)高(gāo)達104​$.27%，起到(dào)了(le)絕對(duì)的(de)拉動↑∞β作(zuò)用(yòng)。而在各項調控政策下(xià)，深圳9月♦☆¶(yuè)成交面積環比下(xià)跌近(jìn)四成，比™"去(qù)年(nián)同期下(xià)跌超兩成。

二線代表城(chéng)市(shì)成交面積環<∞€比下(xià)降5.80%，同比下(xià)降1.61%；三線代表城(chén♣↔≥©g)市(shì)成交面積較上(shàng)  ♣₹月(yuè)下(xià)降25.16%，同比下(xià)降25.33% →÷。

從(cóng)成交面積環比數(shù)據看(kàn)，全國(guó)9個>♣(gè)城(chéng)市(shì)出現(xiàn)上(shà☆↑δng)升，其中廣州、武漢升幅最明(míng)顯均超‍σφ30%；環比下(xià)降的(de)城(chéng)市(shì)中，€β×♣揚州降幅超90%。同比來(lái)看(k↑γεàn)，16個(gè)城(chéng)市(shì)成交出現(xià&£n)下(xià)降，揚州下(xià)降幅度明(míng)顯。©↕$•

以每周平均成交數(shù)據來(lái)看(kàn)，一(<‍yī)線城(chéng)市(shì)北(běi)京、上(★¥ε shàng)海(hǎi)、廣州9月(yuè)周均成交同、環比均上(shàng™↓Ω)升，其中北(běi)京、廣州兩地(dì)周均成交¶≤™量同、環比上(shàng)升均超過60%，深圳周‌ ✔均成交同、環比均下(xià)降；以南(nán)京、蘇‍ ×₹州、武漢等為(wèi)代表的(de)二三線城(chéng)市(s↓ ↓hì)周均成交量與8月(yuè)基本持平，較去(qù< ™)年(nián)同期繼續維持下(xià)降趨勢。

與此同時(shí)，在剛剛過去(qù)的(de)國(guó)慶長(chánσ​'g)假，雖然各地(dì)的(de)開(kāi)發商紛紛 $♠抛出各種優惠，但(dàn)售樓處仍充滿“涼意”♥'。

數(shù)據顯示，國(guó)慶長(cháng)假期間(jiān)，一©Ω→(yī)二線城(chéng)市(shì)的(✔¥de)商品房(fáng)成交繼續縮量，北(běi)京、杭州、深圳等地(dì)± ♥，多(duō)數(shù)時(shí)候一$&(yī)天隻能(néng)賣出幾十套房(fáng)子(zǐ)。10月(yuèπ£→)2日(rì)至6日(rì)，北(běi)京共銷ε<™售住宅51套；10月(yuè)1日(rì)至7日(rì)€↔¶，杭州市(shì)區(qū)新房(fáng)成交293套，較去(q<☆¥ù)年(nián)同期下(xià)降近(jìn)70%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《每日(rì→÷¥)經濟新聞》記者分(fēn)析稱：“9月(yuè)交易量下(xi$​ λà)跌和(hé)購(gòu)房(fáng)政策持續嚴厲有(yǒu)關，尤其>≤是(shì)部分(fēn)城(chéng)市(πΩ‌shì)依然是(shì)有(yǒu)較明(míng)顯的(de)管控，随之 ±出現(xiàn)了(le)二手房(fáng)置換效率明(míng)顯低(dīπ‍≥)下(xià)的(de)情況，因此盡管開(kāi)發商推盤 ♣節奏較快(kuài)，但(dàn)缺乏市(shì)場(chǎ< ★​ng)認可(kě)。”

他(tā)表示：“預計(jì)後續市(shì)場(chǎng)交ε✔↓易還(hái)是(shì)會(huì)有(yǒu)分(fēn)→↑化(huà)，尤其是(shì)部分(fēn)城(chéng) "市(shì)若在購(gòu)房(fáng)©€•政策方面适當給予寬松，市(shì)場(chǎng)交易有(yǒπ↓εεu)望回暖。”

熱(rè)點城(chéng)市(shì)庫存上(shàng)升↓‌≠♥

截至2018年(nián)9月(yuè)末，中指數(shù)據 ↔₩監測的(de)主要(yào)城(chéng)市(shε€ì)庫存總量環比上(shàng)升9.3%。張大(dà)↑<偉認為(wèi)，熱(rè)點城(chéng)市(shì)¶✘✔↓開(kāi)始進入“賣不(bù)完”時(shí)代，包括北(běi)¥≠京、上(shàng)海(hǎi)、杭州、南(nán)京、溫州、甯波等市(↕&↓©shì)場(chǎng)，庫存均出現(xiàn)環比上(shàng€¶≥)升，除少(shǎo)數(shù)熱(rè)點剛需項目外φ₹ ε(wài)，去(qù)化(huà)率快(kuài)速下(xià)行(xíng) ¥→。

“多(duō)個(gè)城(chéng)市(shì)的(de)樓市(s₽₩hì)逐漸出現(xiàn)沖高(gāo)↑ε♥ 回落現(xiàn)象，房(fáng)價調整αα$出現(xiàn)從(cóng)點延伸到(dào)區(qū)域的(d↔♠Ω≠e)情況。熱(rè)點城(chéng)市(shì)開(kāi®$)始逐漸下(xià)行(xíng)，購(gòu)買力很(hě✘β←n)難再支撐市(shì)場(chǎng)繼續 ♠沖高(gāo)。”張大(dà)偉預測。

在中指院房(fáng)地(dì)産指數(shù)系統重點監測的(de↕↔)城(chéng)市(shì)中，僅福州商品房(fáng)庫存出現(₹∞ →xiàn)環比下(xià)滑。甯波、蘇州、杭州三地(dì)≥×€β庫存回升位居前三，升幅分(fēn)别為(wèi)44.71%、ε∞ 19.01%和(hé)16.10%。

數(shù)據顯示，9月(yuè)，杭州可(kě)≈¶售面積為(wèi)93.60萬平方米，庫存環比上(shàng)升16.£©10%；蘇州可(kě)售面積412.69萬平方米，庫存環比增19.01% ；δε深圳可(kě)售面積為(wèi)231.44萬平方米，較上(sh&♦ àng)月(yuè)上(shàng)升11.3♠π5%；北(běi)京商品住宅庫存752.62萬平方米，環比φ'±₹上(shàng)升9.23%。

面對(duì)庫存反彈，房(fáng)企面臨兩難局面。張大(d±₩↕÷à)偉分(fēn)析認為(wèi)：“當前市(shì)況下(xià)，部分(f•∞☆ēn)城(chéng)市(shì)的(de)項目不(§αbù)降價促銷，銷售肯定難有(yǒu)起色；但(dàεφ★αn)如(rú)果降價，一(yī)旦遇到(dào)業(yè)主退→×房(fáng)，事(shì)情就(jiù)更加複雜(π ↓zá)、棘手。部分(fēn)開(kāi)發↔≠商忌憚降價後的(de)麻煩，選擇暫時(shí)觀望，不(bùβ£)敢貿然降價。一(yī)旦預期降價引發的(÷₽de)退房(fáng)非常激烈，大(dà)部分(fēn)房(fáng)企 λδ↔很(hěn)可(kě)能(néng)會(huì)因此暫緩降價或采用(y☆$∏òng)間(jiān)接的(de)緩和(hé)方式進行(x&∞íng)促銷。”

《每日(rì)經濟新聞》記者了(le)解到(dào)，各個(gè)城(chén<¶¥g)市(shì)之間(jiān)庫存水(shuǐ)平分(fē∏↑αn)化(huà)也(yě)相(xiàng)當明(míng)顯。在∏∞↔9個(gè)代表城(chéng)市(shì)中，杭州、深圳、廈門(m‌γ≈én)、南(nán)京、上(shàng)海(hǎi)等∞λ&城(chéng)市(shì)當前庫存水(shuǐ)平接近(jìn)2δγ ‌010年(nián)以來(lái)的(de)最低(dī)水(★₽αshuǐ)平，廣州則呈現(xiàn)相(xi'$àng)反态勢。

嚴躍進也(yě)表達了(le)對(duì)庫存積壓的(de)擔憂>>：“從(cóng)具體(tǐ)城(chéng)市(£↑✔<shì)看(kàn)，部分(fēn)二套房(fáng)購(gòu)房(fá>×ng)政策比較嚴厲的(de)城(chéng)市(s §↑εhì)，更容易面臨庫存積壓的(de)情況；而部分(fēn)城(ché×₽©✔ng)市(shì)若是(shì)落戶政策寬松或購(gòu)房(fá♥∏ng)政策相(xiàng)對(duì)寬松，去±‌(qù)庫存效果仍可(kě)保持樂(yuè)觀。”