&n‍ bsp; 每經記者 包晶晶 每經編輯 魏文(wén)藝

10月(yuè)份是(shì)樓市(shì)的(de)傳統旺季，πΩ但(dàn)今年(nián)黃(huáng)金(σ±Ωjīn)周期間(jiān)，多(duō)個(gè)城(chéng)ε←市(shì)新房(fáng)成交量價齊跌，部分(fēn)開(kāi)§∏ε發商開(kāi)始變相(xiàng)降價，以折扣或優惠的(d₩♦♦‍e)方式促銷。據中國(guó)指數(shù)研究院統計(jì)，黃(h♣±♥$uáng)金(jīn)周期間(jiān)，全國(guó)多(duō)城(c "​₹héng)樓市(shì)成交遇冷(lěn↓>€≥g)。其中，北(běi)京新房(fáng)成交下(xi >Ωà)降20%，深圳更是(shì)“腰斬”，三線城(ché✘←±γng)市(shì)新房(fáng)成交同比下(xià)降51.↓<5%，降幅最大(dà)的(de)揚州跌幅超過90%。同時(s​≥hí)一(yī)些(xiē)城(chéng)市(shì≥π‍)的(de)新開(kāi)樓盤銷售冷(lěng)清。國(gu÷♣™ó)慶7天，上(shàng)海(hǎi)新建商品住宅成交面積5.6萬平≈£方米，環比減少(shǎo)68.8%。

今年(nián)樓市(shì)“金(jīn)九銀(yín)十”轉>α©涼已成共識。中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據'Ⱪ顯示，被監測的(de)主要(yào)城(chéng)市(shì)9←¥≈α月(yuè)份商品房(fáng)成交量出現(xiàn)♠'σ同比環比雙降，降幅分(fēn)别為(wèi)7.29%和(hé)0.5≤$♠α2%。與此同時(shí)，各線城(chéng)市(shì)庫存總量反彈$  ±，環比上(shàng)升9.3%，熱(r≠₩¶è)點城(chéng)市(shì)開(kāi)始進入“賣不(bù)完”時(sh£π₹í)代。

進入9月(yuè)，住建部再次要(yào)求各地(dì)持續深入開(kāi✔→→©)展專項行(xíng)動，整治樓市(shì)違法違規行(xíng)為₽πσ↑(wèi)、規範市(shì)場(chǎngε←)秩序。同時(shí)，全國(guó)16★™個(gè)省市(shì)在限購(gòu)限售、住房(fáng)保障、價格管¥∏β控、公積金(jīn)使用(yòng)等方 ≥面陸續出台相(xiàng)關政策，從(cóng)供需&₹ε↔兩端共同發力抑制(zhì)非理(lǐ)性需求。

而剛剛過去(qù)的(de)國(guó)慶§β長(cháng)假，對(duì)于衆多(duō)房(fáng)λ→地(dì)産開(kāi)發商而言也(yě)是(₹ ₩₹shì)涼意陣陣。中原地(dì)産研究院首席分(fēn)析師✘​(shī)張大(dà)偉向《每日(rì)經濟新聞》記±‍✘者表示：“樓市(shì)已沒有(yǒu)‘金(jīn)九銀(y≤ש©ín)十’。9月(yuè)超過六成城(chéng)市(shì)的(de)€≤成交量同比出現(xiàn)下(xià)調。從(c♥¶ óng)市(shì)場(chǎng)看(kàn)，2017年↔β₩(nián)來(lái)，大(dà)部分(fēn)熱(rè)點城(c©σ¶héng)市(shì)的(de)樓市(shì)已全面限價，這(zhè)®™±種情況下(xià)，房(fáng)地(dì)産市(λ shì)場(chǎng)已沒有(yǒu)淡旺季之分(fēn)，'σα≥市(shì)場(chǎng)更多(duō)看(kàn)"↕•Ω限價政策的(de)嚴格與否。”

　三線城(chéng)市(shì)同環比圴下(xià)跌明(míng)顯

政策趨嚴之下(xià)，9月(yuè)各線城(chéng)市(shìγβα✘)商品房(fáng)成交量繼續維持分(fēn)↕↕‍$化(huà)。

《每日(rì)經濟新聞》記者查閱中國(guó)指數(shù)研究院✘ 《9月(yuè)主要(yào)城(chénλ← ÷g)市(shì)房(fáng)地(dì)産市(shì)場(chǎng) &&∏交易情況表》發現(xiàn)，四個(gè)一(yī)線城‌ γ(chéng)市(shì)成交面積環比上(shàng)升α∞₽6.78%、同比增長(cháng)37.68%。

值得(de)注意的(de)是(shì)，​₹≥一(yī)線城(chéng)市(shì)中，廣州商品房α→(fáng)成交面積環比升幅高(gāo)達84©®ε.51%，同比增長(cháng)高(gāo)達104​♠δ.27%，起到(dào)了(le)絕對(duì)的(de)拉§₹​<動作(zuò)用(yòng)。而在各項調控政策下(xià)，深圳9月(yuè)β‍成交面積環比下(xià)跌近(jìn)四成，比去(qù)年(niánα↔)同期下(xià)跌超兩成。

二線代表城(chéng)市(shì)成交面積環比下(xià)降5.8♦'0%，同比下(xià)降1.61%；三線代表城(c®$₹héng)市(shì)成交面積較上(shàng)月(yu∑•±±è)下(xià)降25.16%，同比下(xià)降25.33%。

從(cóng)成交面積環比數(shù)據看(kλ★<✘àn)，全國(guó)9個(gè)城(chéng£∞‍¥)市(shì)出現(xiàn)上(shàng)升，其中廣♥δ₽‍州、武漢升幅最明(míng)顯均超30%≠•；環比下(xià)降的(de)城(chéng)市(shì)中，揚州₩∏降幅超90%。同比來(lái)看(kàn)，16個(gè)城(chén‌÷π↔g)市(shì)成交出現(xiàn)下(xià)降∞±，揚州下(xià)降幅度明(míng)顯。

以每周平均成交數(shù)據來(lái)看(kàn)，一(yī)線城(Ωε♦βchéng)市(shì)北(běi)京、上(shàng)海(hǎi)ε✘、廣州9月(yuè)周均成交同、環比均上(shàng)升， §★其中北(běi)京、廣州兩地(dì)周均成交量同、環比上÷♥(shàng)升均超過60%，深圳周均成交≤×™同、環比均下(xià)降；以南(nán)京、蘇州、✘δ→"武漢等為(wèi)代表的(de)二三線城(≥φ↓chéng)市(shì)周均成交量與8月(yuè)基本持平≥≠，較去(qù)年(nián)同期繼續維持下(xià)降趨勢Ω↑↕‌。

與此同時(shí)，在剛剛過去(qù)的(★​de)國(guó)慶長(cháng)假，雖然各∏£‍ 地(dì)的(de)開(kāi)發商紛紛抛出各種優惠，≤‌σ♣但(dàn)售樓處仍充滿“涼意”。

數(shù)據顯示，國(guó)慶長(cháng)假期間(jiān)®✘₹≠，一(yī)二線城(chéng)市(shì)的(de)商←♦品房(fáng)成交繼續縮量，北(běi)京、杭州、深圳等地ε✔(dì)，多(duō)數(shù)時(shí)候一(yī)天隻能(néβ←∑φng)賣出幾十套房(fáng)子(zǐ)。10月(yu ε•∞è)2日(rì)至6日(rì)，北(běi)京共銷售住宅±&51套；10月(yuè)1日(rì)至7日(r<¶☆ì)，杭州市(shì)區(qū)新房(fáng)成交293套，較去(qù)年↓α(nián)同期下(xià)降近(jìn)70%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《每日(rì)經濟新聞》∑Ω記者分(fēn)析稱：“9月(yuè)交易≤£量下(xià)跌和(hé)購(gòu)房(fáng)政策持續嚴厲πα ®有(yǒu)關，尤其是(shì)部分(fēn)城(c∞¥βσhéng)市(shì)依然是(shì)有(π∏πyǒu)較明(míng)顯的(de)管控，随之出現(xiàn)了(le)二←♣手房(fáng)置換效率明(míng)顯低(dī)下(xià)的(de)'✘γ情況，因此盡管開(kāi)發商推盤節奏較快(kuài)$₹α，但(dàn)缺乏市(shì)場(chǎng)認可(kě)。”

他(tā)表示：“預計(jì)後續市(s÷≤hì)場(chǎng)交易還(hái)是(shì₹★φ)會(huì)有(yǒu)分(fēn)化(hφ☆✘uà)，尤其是(shì)部分(fēn)城(chéng)市(shì)若在 ♦購(gòu)房(fáng)政策方面适當給予 ☆寬松，市(shì)場(chǎng)交易有(yǒu)望回暖​βπ≈。”

熱(rè)點城(chéng)市(shì)庫存上(shàng)升

截至2018年(nián)9月(yuè)末，中指數(shù)↑σ據監測的(de)主要(yào)城(chéng)市(shì)庫存總量環比Ω‌上(shàng)升9.3%。張大(dà)偉認為(wèi≈¶)，熱(rè)點城(chéng)市(shì)開(kāi)始進入“賣不(≈σ§&bù)完”時(shí)代，包括北(běi)京、上(shàng)海(hǎi)、杭™€州、南(nán)京、溫州、甯波等市(shì)場(ch↕™→ǎng)，庫存均出現(xiàn)環比上(shàng)升，除少(shǎ≠↔o)數(shù)熱(rè)點剛需項目外(wài)，去(qù)化(huà)率Ω←快(kuài)速下(xià)行(xíng)。

“多(duō)個(gè)城(chéng)市(s®βhì)的(de)樓市(shì)逐漸出現(xiàn)←β↕"沖高(gāo)回落現(xiàn)象，房(fán‍×∑g)價調整出現(xiàn)從(cóng)點延伸到(dào)區(qū)域≈Ω 的(de)情況。熱(rè)點城(chéng)市(shì)開(kāi)始逐漸§↓下(xià)行(xíng)，購(gòu)買力很(hěn)>✘難再支撐市(shì)場(chǎng)繼續沖高(gāo)。”張大(d♦★​à)偉預測。

在中指院房(fáng)地(dì)産指數(shù)系統重點監測的(★​de)城(chéng)市(shì)中，僅福州商品房(fáng)庫存出現(xiàβ←n)環比下(xià)滑。甯波、蘇州、杭州三地(dì)庫存回升位居前三，升♣>±幅分(fēn)别為(wèi)44.71%、19.01%和(hé)16.1✔£↔♦0%。

數(shù)據顯示，9月(yuè)，杭州可(kě)售♠×面積為(wèi)93.60萬平方米，庫存環比上(sh✘αàng)升16.10%；蘇州可(kě)售面" 積412.69萬平方米，庫存環比增19.01% ；深σ≤✘ 圳可(kě)售面積為(wèi)231.44萬平方米，較上(s÷​‌hàng)月(yuè)上(shàng)升11.35%；北(b£β ♦ěi)京商品住宅庫存752.62萬平方米，環比上(shàng)升9.2€★3%。

面對(duì)庫存反彈，房(fáng)企®×♥面臨兩難局面。張大(dà)偉分(fēn)析認為(wèi)：“當前市(sh&≤ì)況下(xià)，部分(fēn)城(chéng)市(shì)的(deβγ≠)項目不(bù)降價促銷，銷售肯定難有(yǒu)起色；但(dàn)如(rú)果♦®™降價，一(yī)旦遇到(dào)業(yè)主退房(fá"δ₽δng)，事(shì)情就(jiù)更加複雜(zá)、棘手。部分(fēn)開(↓β‌kāi)發商忌憚降價後的(de)麻煩，選擇暫時(shí)觀望，不(bù)¥÷☆​敢貿然降價。一(yī)旦預期降價引發的(de)退房(fá‍α$ng)非常激烈，大(dà)部分(fēn)房(fáng)企很∞♣♥↑(hěn)可(kě)能(néng)會(huì)因←λ此暫緩降價或采用(yòng)間(jiān)接的∞★(de)緩和(hé)方式進行(xíng)促銷。”

《每日(rì)經濟新聞》記者了(le)解到(dào)，各個(gè)城(α>×↔chéng)市(shì)之間(jiān)庫存水(s♠σhuǐ)平分(fēn)化(huà)也(yě)相(xià∞γng)當明(míng)顯。在9個(gè)代表城(chéng)市(shì)中，杭σ±"州、深圳、廈門(mén)、南(nán)京、上(shàng) ×海(hǎi)等城(chéng)市(shì)當前庫存水(shuǐ)平接近§±(jìn)2010年(nián)以來(lái↓∞λ)的(de)最低(dī)水(shuǐ)平，廣州則呈現(xiàn÷γγ )相(xiàng)反态勢。

嚴躍進也(yě)表達了(le)對(duì)庫存積壓的(de)擔憂≈→：“從(cóng)具體(tǐ)城(chéng£↕≈)市(shì)看(kàn)，部分(fēn)二套房(fáng)購(€εgòu)房(fáng)政策比較嚴厲的(de)城(chéng↑∏ )市(shì)，更容易面臨庫存積壓的(de)情況；而部分(fēn)城(ché‌ ¶γng)市(shì)若是(shì)落戶政策寬松或購(∏αgòu)房(fáng)政策相(xiàng)對(duì)寬松，去 σ(qù)庫存效果仍可(kě)保持樂(yuè)觀。”