春節後，房(fáng)貸利率走勢引起市(shì)場(chǎng)廣泛關注，₩γ尤以一(yī)線城(chéng)市(shì±≈¥÷)為(wèi)最。

21世紀經濟報(bào)道(dào)記者采訪&∏←了(le)解到(dào)，目前北(běi)京（樓盤）地(dì)區(qū ≤)四大(dà)行(xíng)首套房(fáng)貸¶λ 款利率最低(dī)上(shàng)浮5%；廣州（樓盤）、∞₹深圳（樓盤）四大(dà)行(xíng)首套房(fáng)利率上(s₽$hàng)浮10%，廣州、上(shàng)海(hǎi)（樓盤）、北(běi₩‌)京部分(fēn)股份行(xíng)上(shàng)浮<λ20%。國(guó)有(yǒu)大(dà)行(xíng)上(shàng)海(‍♦hǎi)分(fēn)行(xíng)、上(shàng)海¶ ε&(hǎi)當地(dì)法人(rén)銀(yín)行(xíng)房→↔(fáng)貸利率仍有(yǒu)優 惠。

不(bù)過，商業(yè)銀(yín)行(xíng)也(yě)在随行(xín≈↑₽g)就(jiù)市(shì)。據21世紀經濟報(bào)道(dào)記者跟↓$蹤了(le)解，某股份行(xíng)上(shàn≠↕•$g)海(hǎi)分(fēn)行(xíng)原先在上(sh β‌÷àng)海(hǎi)市(shì)場(chǎng)的(de)調價反應較慢(m✔∏§$àn)，多(duō)為(wèi)跟随策略，但(dàn)近(jìn≈¥α )期的(de)調價已是(shì)市(sh↔✔←ì)場(chǎng)較高(gāo)水(shuǐ)平。

國(guó)家(jiā)統計(jì)局早前發布的(de)數(shù)據顯示，×♣ε∞1月(yuè)份一(yī)線城(chéng)市(shì'÷∏)新建商品住宅銷售價格同比由上(shàng)漲轉為(wèi)下(xià)降✘₹φ<，二手住宅銷售價格漲幅連續16個(gè)月(yuè)回落，1月(yuè)>‍∑比上(shàng)月(yuè)回落0.5個(gè)百分(fēσ✔®‍n)點。

上(shàng)浮10%是(shì)常态

據21世紀經濟報(bào)道(dào)記者了(le)解，北(bě•∏πi)京地(dì)區(qū)包括中國(guó)銀(yín)行☆<(xíng)(601988,股吧(ba))、建設銀(↔ yín)行(xíng)(601939,股吧(↑≠ba))、農(nóng)業(yè)銀(yín)行(xíng)(60128•≠φ​8,股吧(ba))、工(gōng)商銀(yín)行(xíng¥‍÷)(601398,股吧(ba))、招商銀(y±'π₩ín)行(xíng)(600036,股吧(ba))在內(nèi)的(de↕‍)5家(jiā)銀(yín)行(xíng)σ©π‍個(gè)貸經理(lǐ)表示，首套房(fáng)貸款利率最低(dī)上(€₩✘shàng)浮5%。平安銀(yín)行(xín$÷≈g)(000001,股吧(ba))表示最低(d‌↑ ÷ī)上(shàng)浮10%，民(mín)生(sπ™★hēng)銀(yín)行(xíng)(600φ€>♠016,股吧(ba))表示最低(dī)上(shà☆¥₩>ng)浮20%。

目前上(shàng)海(hǎi)市(shì)場(chǎng)房(fá&✘∑♠ng)貸利率則分(fēn)化(huà)較大(dà)。

某國(guó)有(yǒu)大(dà)行(xí‌ &ng)上(shàng)海(hǎi)分(fēn)行(xíng)零售負責>←人(rén)士表示，目前該行(xíng)首套房(fáng)基準利率‍↔在基準九折和(hé)基準之間(jiān)，國(guó)β≈"φ有(yǒu)大(dà)行(xíng)之間(jiā∏≥n)的(de)定價較為(wèi)接近(jìn)ε$☆≈。

上(shàng)海(hǎi)當地(dì)法人(rén✔↑ε≤)銀(yín)行(xíng)的(de)貸款利率仍較為(wèi)$‌✘優惠。某當地(dì)法人(rén)銀(yín) '行(xíng)客戶經理(lǐ)表示，目前首套→&<房(fáng)仍執行(xíng)基準九折，但(dàn)需要(γα€∞yào)快(kuài)速申請(qǐng)，₽ 不(bù)排除将很(hěn)快(kuài)調整，而二套房∞§(fáng)還(hái)在執行(xíng)基準上(s₽>hàng)浮10%。

股份行(xíng)的(de)調整步伐稍大(dà✔δ)。有(yǒu)股份行(xíng)上(shàng)海(hǎi&÷‌)分(fēn)行(xíng)相(xiàng₩α★÷)關人(rén)士表示，目前該行(xíng)首套房(fáng)執行(xíng) ¶‌基準上(shàng)浮5%，二套房(fáng)上± "(shàng)浮基準10%，且不(bù)能(néng)保障快(kuài)速→♥✘λ放(fàng)款。

另有(yǒu)股份行(xíng)上(shàng)海(σ✘hǎi)分(fēn)行(xíng)零售部負責人(rén)表示，該 ¥行(xíng)首套房(fáng)和(hé)二套房(fλ"áng)目前貸款利率均至少(shǎo)上(shàng)浮基準20%，γ '•且與去(qù)年(nián)底持平。

廣州方面，據21世紀經濟報(bào)道(γ£dào)記者了(le)解，目前工(gōng)農(nóng)中建四大(d↓↕↔∏à)行(xíng)自(zì)2月(yuè)1日(rì)起₩‌&，對(duì)廣州地(dì)區(qū)無房'∏€×(fáng)或有(yǒu)房(fáng)♥§↑₹已結清貸款的(de)住房(fáng)按揭利率上(shàng™≥)浮10%。

根據融360的(de)數(shù)據，目前，光(guāng)大(dà)銀γ±(yín)行(xíng)(601818,股吧(ba))和(hé'•♥)民(mín)生(shēng)銀(yín)行(xíngε★←)首套房(fáng)貸的(de)利率較高(gāo)，達βλ"§到(dào)基準的(de)1.2倍，不(bù)過華潤銀(y₹&±δín)行(xíng)首套房(fáng)貸仍有(y€¶ǒu)9折優惠。彙豐銀(yín)行(xíng)則是(shì>✔↕)規定，貸款150萬之下(xià)，首套上(shàn∑≠<g)浮10%，150萬以上(shàng)£'≤則上(shàng)浮5%，二套則統一(yī∞ )上(shàng)浮11%。

中行(xíng)廣東(dōng)分(fēn)行(xíng)回複21世紀'₹>經濟報(bào)道(dào)記者稱，在符合監管部門(mén)規定的(de)商品β♦σ×住宅優惠利率下(xià)限的(de)前提下(xià)，根據借款人(rén)的(π✘♦βde)信用(yòng)記錄、還(hái)" §$款能(néng)力以及同業(yè)市(s'÷hì)場(chǎng)定價等因素進行(xíng)綜₹↕↓合定價。自(zì)2月(yuè)1日(rì)起，對(duì)于居民(mín₩"÷↓)家(jiā)庭在本市(shì)（廣州）購(gòu)買符合首套普通(tō↓φ∑↓ng)住房(fáng)認定标準的(de)貸款申請(qǐng)，∞∑最低(dī)按基準利率的(de)1.1倍執行(€<↑xíng)。對(duì)于符合第二套房(fán→®>g)貸認定标準的(de)，貸款利率不(bù)低(≈₹ →dī)于基準利率的(de)1.15倍。

經21世紀經濟報(bào)道(dào)記者調查，深圳地(dì)區(qū§₩)中國(guó)銀(yín)行(xíng)、建設銀(yín)行(xíng"  )、農(nóng)業(yè)銀(yín)行(xíng)、∏↔÷工(gōng)商銀(yín)行(xíng)、★®♥中信銀(yín)行(xíng)(6019<↔‌ε98,股吧(ba))等5家(jiā)銀(yín)行(xíng)首套房(fáng₽φ )利率均執行(xíng)基準上(shàng)浮10♣≤λ%。

額度整體(tǐ)偏緊

額度方面，北(běi)京四大(dà)行(xín♥‍λg)個(gè)貸經理(lǐ)均表示，額度依舊(jiù)緊">×∏張，整個(gè)過程需要(yào)排隊，最快←‍​(kuài)一(yī)個(gè)月(yuè)左右放(fàng)ε±Ω款。另據了(le)解，平安銀(yín)行(xíng)審批放(fà™↑₩♥ng)款相(xiàng)對(duì)較快(ku→§↔•ài)，手續齊全最快(kuài)2天可(kěδ&δ✘)出批貸函，抵押完一(yī)周之內(nèi)放(fàng)款。 β≈φ

“3·17政策後我們沒有(yǒu)再接新的(de)→♥¥按揭代理(lǐ)，2018年(nián)才開(kāi)<≈始恢複，目前按揭還(hái)沒開(kāi)始批量做(zuò)，≠φ↑不(bù)是(shì)主營業(yè)務。”平安銀(yí→‌₽n)行(xíng)北(běi)京分(fēn)行(xí♣¥Ω≥ng)某個(gè)貸經理(lǐ)對(duì)21∏•≥→世紀經濟報(bào)道(dào)記者表示。

上(shàng)海(hǎi)地(dì)區(qū)，前述£&股份行(xíng)上(shàng)海(hǎi)分(fē₽​n)行(xíng)零售部負責人(rén)表↔≥ 示：“隻要(yào)利率達标，額度目前基本能(né™≠ng)保證。”

“首套房(fáng)貸款利率不(bù)得(de)低‌ ☆$(dī)于基準九折，二套房(fáng)不ש∞≠(bù)得(de)低(dī)于基準1.1倍的(de)前提下(xià)，各♠→©∞行(xíng)的(de)定價是(shì)根據自(z©±✘ì)身(shēn)的(de)資金(jīn)供應 ‍和(hé)貸款規模來(lái)定，肯定會(huì)有(yǒu)差異，但(​'↕dàn)是(shì)從(cóng)上(sh ↕àng)海(hǎi)地(dì)區(qū)的(de)角度，房(fá£>ng)屋交易量下(xià)降本身(shēn)是(shì)個(gè)事(shì)β$α實，所以房(fáng)貸供給的(de)規模上(shàng)基本是α∏←¶(shì)可(kě)以保證的(de)。” 前述國(guó)有(y©>Ω>ǒu)大(dà)行(xíng)上(shàng↔> §)海(hǎi)分(fēn)行(xíng)人(rΩ₹én)士表示。

央行(xíng)上(shàng)海(hǎi)總部統計(jì)顯示，2♦☆017年(nián)上(shàng)海(hǎi₩≤)地(dì)區(qū)個(gè)人(rén)房(fáng)貸增量持續÷←±下(xià)降，第三、四季度個(gè)人(rén)住房(fán<©g)貸款分(fēn)别增加290.09億元和(hé)49.♦&₹↓49億元，下(xià)半年(nián)個(gè)人(rén↕&)住房(fáng)貸款增量不(bù)足上(shàng)半年(nián)≥‌φ的(de)三成，同比少(shǎo)增1080.0♣€8億元。

廣州方面，一(yī)家(jiā)股份行(xíng←α≤)廣州分(fēn)行(xíng)的(de)個(↔₹ gè)貸經理(lǐ)表示：“我們的(de)貸款額度從(c®©∞&óng)去(qù)年(nián)下(xià)半年(ni£→≤βán)基本上(shàng)就(jiù)十分(fēn)緊張了(→'le)，現(xiàn)在幾乎沒有(yǒu)什(→£shén)麽額度。如(rú)果确實需要(yào)貸款基本★₽Ω上(shàng)是(shì)一(yī)人‌≈(rén)一(yī)議(yì)，基本上(shànππg)是(shì)價高(gāo)者得(de)。”

一(yī)家(jiā)國(guó)有(yǒu)大(dà)行(x€×γφíng)廣東(dōng)分(fēn)行(xíng)信貸部門(mén)負責∏α人(rén)對(duì)21世紀經濟報(b★¥'ào)道(dào)記者表示：今年(nián)房(fáng•>&σ)貸的(de)額度十分(fēn)緊張，去(qù)年(nián)有(yǒu↕ )些(xiē)單子(zǐ)至今還(hái)沒有(yǒu)處理©‌§±(lǐ)。

廣州大(dà)源按揭代理(lǐ)服務有(yǒu)限公司總經理(lǐ)鄭大(d↕σà)源接受21世紀經濟報(bào)道(dào)記者采訪時(shí)表∞λ≤ 示：“2018年(nián)開(kāi)€€年(nián)即将春節的(de)時(shí) " &候，廣州主流的(de)首套房(fáng)貸利率從(cóng)上(shà→γγ↓ng)浮5%升到(dào)上(shàng)浮10'δ%，這(zhè)在過去(qù)是(shì)十分(fēn)少(shǎo)見(j​₹←iàn)的(de)，通(tōng)常來(lái)說(shuō)年(nián​↕​)初都(dōu)是(shì)政策調控的(de)真空(kōng)期≈↑。因此從(cóng)這(zhè)個(gè)意外(wài)來(lái)看¥★£φ(kàn)，預計(jì)2018年(nián)的(de)房(fáng)貸政★±策将會(huì)更加的(de)嚴厲，額度也(yě)會(huì)更加緊張，放(±♣fàng)款也(yě)會(huì)更慢(m≤$àn)，目前部分(fēn)銀(yín)行(xíng)現(xiàn)在 ∏♠♠就(jiù)開(kāi)始有(yǒu)積壓件(jiàn)。”

據鄭大(dà)源介紹，由于目前額度不(bù)寬松，♣£所以放(fàng)款時(shí)間(jiān)也(yě)都(dōu)較長(ch≈‌♦áng)，一(yī)般在兩個(gè)月(yuè)以上(shàng)，有(yǒ‌‌Ω u)些(xiē)甚至達到(dào)了(le)三個(gè)月(yuè)之久。≥φ±÷

成交量則在逐步下(xià)滑。“我們去(qù)年(niá•←δ‌n)前兩個(gè)月(yuè)的(de)商業(yè)貸款是(s₹ ☆₽hì)9719.3萬元，公積金(jīn)貸款2←☆951萬元，總共84單，今年(nián)同期的(de)數(shù)據則是(<×σ×shì)商業(yè)貸款5358萬,公積π 金(jīn)貸款1274萬，合計(jì)45單，基本上(s★∞"hàng)處于‘腰斬’的(de)态勢。”廣​✔∞州一(yī)家(jiā)本地(dì)中介的(de)負責人(rén)表示 ©♣∏。由于樓市(shì)不(bù)旺，2018年(nián)的(de♠✘®ε)春節，其公司基本上(shàng)放(fàng)了(le)20天φ←π♦的(de)年(nián)假，3月(yuè)5日(rì)準備開(k↕♣λ≥āi)工(gōng)。

而根據網易地(dì)産的(de)統計(jìσ§φ★)，今年(nián)前兩個(gè)月(yuè)廣州住宅的(de)成交量分(f>§ēn)别是(shì)5345套和(hé)2♠≈ φ778套，也(yě)呈現(xiàn)大(dà)幅下☆®(xià)滑的(de)态勢。

深圳房(fáng)貸額度偏緊張，客戶排隊放(fàng)款長(cháng)β×‍≤達4個(gè)月(yuè)。“我們現(xiàn)在這(zhè)邊Ωσ♦↕有(yǒu)好(hǎo)幾個(gè)億沒放(fànλε→®g)出來(lái)，客戶已經辦完抵押了(le)，現(xiàn)在都(dōu)在∞←排隊放(fàng)款，目前放(fàng)到(dào)的(de)是(sh✔✔≈₽ì)去(qù)年(nián)11月(yuè)↕✔₽份的(de)客戶。”工(gōng)商銀(yíσ®n)行(xíng)深圳分(fēn)行(xíng)某個(gè)貸經理₹$$(lǐ)對(duì)21世紀經濟報(bào)道®>(dào)記者表示。

招商銀(yín)行(xíng)深圳分(fēn)行(xíng)某個'↓¶(gè)貸經理(lǐ)向記者表示，自(zì)己負責的(de)按揭貸款業(yè™ •♥)務已暫停。