日(rì)光(guāng)盤、地(dì)王熱(rè)、開(kāi)發商坐φ✔'(zuò)地(dì)漲價……類似樓市(shì)“< 高(gāo)燒”現(xiàn)象逐漸退幕，在“房(fáng↕λ)住不(bù)炒”指揮棒作(zuò)用(yπ¶"←òng)下(xià)，供需兩側發力的(de)調控政策效果顯現(φ♣xiàn)，房(fáng)價漸回理(lǐ)性通(tōng)道(dàαπ±∞o)。

“房(fáng)住不(bù)炒”讓房(fáng✔φ♠&)價漸回理(lǐ)性。視(shì)覺中國(guó) 資料圖

“房(fáng)子(zǐ)是(shì)用(yλ÷òng)來(lái)住的(de)，不(bù)是(shì)用(yòng™♦)來(lái)炒的(de)”為(wèi)房(§↑λfáng)地(dì)産市(shì)場(chǎ↕≠ng)正本清源：房(fáng)屋的(de)≈§★₹真實價值在于其居住屬性。以此為(wèi)出發點，去(qù≠↑‌)年(nián)百餘城(chéng)市(sh♠®α•ì)陸續采取限購(gòu)、限貸、限商、σ©∏↓限售政策，掐斷樓市(shì)投機(jī)炒房(fáng)通(tōng)道Ω§↔π(dào)，逼退樓市(shì)“高(gāo)溫”。

回顧去(qù)年(nián)以來(lái)房(fáng) ₩價變化(huà)節點：8月(yuè)份，15個(gè)熱(rè)點城≈≈ ε(chéng)市(shì)新房(fáng)環比價格首現 ∞φΩ(xiàn)最近(jìn)3年(nián)來(lái<☆→)全面停漲；10月(yuè)份，10個(g✔₩è)熱(rè)點城(chéng)市(shì)新建商品住宅價格↔₽"跌回1年(nián)前水(shuǐ)平；12月(σβ ™yuè)份，一(yī)線城(chéng)市(shì)新建商品住宅和(hé) ¶ 二手住宅價格同比漲幅均連續15個(gè)月(yuè)回落。

2018年(nián)房(fáng)地(dì)産市(shì)場(chǎn± g)平穩開(kāi)局，國(guó)家(jiā)統計♦Ω(jì)局最新公布的(de)“2018年(nián)1月(y↑✔™uè)份70個(gè)大(dà)中城(chéng)市(£&shì)住宅銷售價格變動情況”顯示，一(yī)線σ'§城(chéng)市(shì)新建商品住宅銷售價格同比由漲轉降>≤¥，環比也(yě)由持平轉為(wèi)下(xià)降；二三線城(ché✘±Ωβng)市(shì)房(fáng)價同環比漲幅則持續回落。

房(fáng)價變化(huà)是(shì)調控效׶• 果的(de)直接表現(xiàn)，但(dàn)房(fáng)價控制≤α©(zhì)并非本輪調控的(de)終極目标。

住建部部長(cháng)王蒙徽明(míng)确，堅持房(fán'≥₩♣g)子(zǐ)是(shì)用(yòng)來(lái)住的(de←α←)、不(bù)是(shì)用(yòng)來(lái)炒的(de)定位，πδ完善促進房(fáng)地(dì)産市(shì)場(↓®ε§chǎng)平穩健康發展的(de)長(chán'☆g)效機(jī)制(zhì)。要(yào)深化(huà)住房(fáng)制£§(zhì)度改革，加快(kuài)建立多(duō)主體(tǐφ∑©)供給、多(duō)渠道(dào)保障、租購(gòu)并舉的(de)住房(f↑±≈áng)制(zhì)度。

過去(qù)一(yī)年(nián)，房(fáng£≥₹)地(dì)産長(cháng)效機(jī)制(zhì)建設“多(d₹÷₩↔uō)點開(kāi)花(huā)”，住房(fáng)制(zhì)度改革取得$π±(de)實質性進展。

住房(fáng)租賃市(shì)場(chǎng)加速布局——廣州、南(nán)∞☆ 京等12個(gè)城(chéng)市(shì)正'ε在進行(xíng)首批住房(fáng)租賃試點；✘ 北(běi)京、上(shàng)海(hǎi)等13個(gè)城(¶↑≠chéng)市(shì)試點集體(tǐ)建設用(yòng)地(dì)建←α ✘租賃住房(fáng)；2018年(nián)住建部将大(dà)力發γφδ 展住房(fáng)租賃市(shì)場(chǎng≈φ)特别是(shì)長(cháng)期租賃，支持專業(yè)化(hu♠≥©®à)、機(jī)構化(huà)住房(fáng)租賃→×✔企業(yè)發展，加快(kuài)建設政府主導的(de)住ε 房(fáng)租賃管理(lǐ)服務平台，加快(kuài)推進住房(fσ&←'áng)租賃立法等。

“政府壟斷住房(fáng)用(yòng)地(dì)”格​‌≤局将改變——國(guó)土(tǔ)部明(míng)≥♥确，将研究制(zhì)定權屬不(bù)變、符合土(tǔ)地(dì)和(h₩♥↓é)城(chéng)市(shì)規劃條件(jià₩↕n)下(xià)，非房(fáng)地(dì)産企業(yè)依©π法取得(de)使用(yòng)權的(de↔♣)土(tǔ)地(dì)作(zuò)為(wèi)住宅用(yòng)​₽地(dì)的(de)辦法，深化(huà)利用(yòδ₹×‍ng)農(nóng)村(cūn)集體(tǐ)經營性∏&™'建設用(yòng)地(dì)建設租賃住房(fáng)改革試©φ點，完善促進房(fáng)地(dì)産健康發展的(de)基礎性土(tǔ≈Ω±)地(dì)制(zhì)度。

房(fáng)地(dì)産長(cháng) ∑↑'期平穩健康發展的(de)根基正在夯實，房(fáng)價非理(lǐ↑​‍)性上(shàng)漲根源正在被拔除，投機(jī)炒房(fá≈↑←ng)勢力失去(qù)卷土(tǔ)重來(lái)σ←®≥的(de)土(tǔ)壤。

住建部強調2018年(nián)房(fá♣©ng)地(dì)産市(shì)場(chǎng)“從(cóng)緊”調控。"∑王蒙徽說(shuō)，“堅持調控目标不(bù)動搖、力♣φφ 度不(bù)放(fàng)松”，要(yào)保持房(fáng)地(dì)産 §>市(shì)場(chǎng)調控政策的(de)連續性和λ♠≤∏(hé)穩定性，繼續嚴格執行(xíng)各項調¥∑控措施。

同時(shí)，樓市(shì)調控将提高(gāo)精準調控的(de)能(≤✔néng)力和(hé)水(shuǐ)平，進一(↕♥yī)步強化(huà)地(dì)方政府主體(tǐ)責任。強調“分(fēn∑α✘)類調控”“差别化(huà)調控”，滿足首套剛需、支持改善需求↔λ₽、遏制(zhì)投機(jī)炒房(fáng)。

對(duì)于地(dì)方調控，住建部相(xiàn÷"§g)關負責人(rén)表示，地(dì)方調控前₹×提是(shì)必須符合中央調控政策，不(bù)能(néng)♦α♦違背大(dà)的(de)政策，否則就(jiù)要(yàγ$o)進行(xíng)幹預。同時(shí)，地(dì)方應在“差别化(huà)調↑♥控”中對(duì)政策進行(xíng)更加清晰的↔σ(de)解讀(dú)，避免市(shì)場(ch₹☆☆₩ǎng)對(duì)政策誤讀(dú)而對(duì)預期産生(shēng‌±)不(bù)利影(yǐng)響。

為(wèi)防範資金(jīn)變相(xiàng↕♣Ω)進入樓市(shì)，對(duì)市(shì)場 ₩✔(chǎng)風(fēng)險進行(xíng)有(yǒu)效監管和(₹Ω£hé)化(huà)解，央行(xíng)提出2018年(nián)要(yàα$£o)加強房(fáng)地(dì)産金(jīn€<$)融宏觀審慎管理(lǐ)，銀(yín)監←  會(huì)強調要(yào)嚴控個(gè)人(rén)貸款違規流入♠σ∑☆樓市(shì)。

中國(guó)人(rén)民(mín)大(γε™‍dà)學重陽金(jīn)融研究院高(gāo)級研究員(yuán)董希淼說(sh₩♦'uō)，進一(yī)步完善住房(fáng)金(jīn)融體(t₹€♦ǐ)系，建立健全住房(fáng)租賃金(jε>īn)融支持體(tǐ)系，采取疏堵并舉的(de)策略，可(kě)以Ωα✔降低(dī)杠杆，防控金(jīn)融風(fēng)險，促進市(shì)場(ch•<ǎng)健康發展。