資料圖：廣州市(shì)珠江沿岸。許青青 攝

中新網客戶端北(běi)京12月(yuè)20日(rì)電‍©δ​(diàn) （記者 邱宇）19日(rì)，廣州調整​§₹“商住房(fáng)”政策，成為(wèi)繼山☆±☆×(shān)東(dōng)省菏澤市(shì)之後，又(yòu)一(yī)個(gλσè)放(fàng)松樓市(shì)調控的(de₹$)城(chéng)市(shì)。

廣州市(shì)住建委官網19日(rì)發布《& 關于完善商服類房(fáng)地(dì)産項目€✘♥£銷售管理(lǐ)的(de)意見(jiàn)》（以下(xià)簡稱“意見(↕¥‌→jiàn)”），宣布2017年(nián)3月(yuè)30日•₩≤(rì)前（含當日(rì)）土(tǔ)地(dì)出讓成₹γπ交的(de)房(fáng)地(dì)産項目，其商服類物±‍☆✘(wù)業(yè)不(bù)再限定銷售對(duì)象。

“此次政策非常明(míng)确，即在2017年≥<(nián)3月(yuè)30日(rì)φ®♠之前土(tǔ)地(dì)出讓而形成的(deε‍)商服類物(wù)業(yè)，允許個(gè)人(rén)購(gòu)買。而過 ∏×去(qù)此類物(wù)業(yè)隻限定企業(y≠ε∏→è)購(gòu)買。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說(shuō)。

2017年(nián)3月(yuè)30日(rì)，廣×↕±州曾發布《關于進一(yī)步加強房(fáng)地(dì)産市(shì)場(c♠ ''hǎng)調控的(de)通(tōng)知(zhī)》，其中的(≤∞₽de)一(yī)項措施就(jiù)是(shì)明(mín‍♣≤g)确商服類物(wù)業(yè)銷售對(duì)象應當是( ↕shì)法人(rén)單位。當時(shí)，廣州是(shìΩ €↑)繼北(běi)京之後出台此類政策的(de)城(chéng)市(shì)之一α‌​(yī)。

商服類物(wù)業(yè)包括民(mín)衆熟知( ✘€zhī)的(de)“商住房(fáng)”。中原地(dì)産首席分(™<☆fēn)析師(shī)張大(dà)偉指出，目前全國(guó)“商住'¥§房(fáng)”政策最嚴格的(de)城(chéng)λ★$市(shì)是(shì)北(běi)京與廣州，政♥ 策影(yǐng)響下(xià)的(de)✘±§>“商住房(fáng)”價格和(hé)成交量均有(yǒu)大(dà)幅度的‍δ(de)調整。

易居研究院《中國(guó)百城(chéng)商業(yè)地(dì)産報(' bào)告》顯示，在2017年(nián)3月(yuè)（含3月(yu®↔∞&è)）之前的(de)12個(gè)月(yuè)中，廣州商服♦≠類物(wù)業(yè)月(yuè)均成交約為(wèi)16萬平★₹♣±方米。而在商服類物(wù)業(yè)收緊政策出台♣Ω↓後，即2017年(nián)3月(yuè)以後的(de)12個(gè)♥♥'×月(yuè)中，月(yuè)均成交跌至4萬¶¥平方米。

“從(cóng)廣州之前的(de)‘商住房(fáng)’政§×®策來(lái)看(kàn)，的(de)确存在過于嚴格 ≥≤的(de)情況。”張大(dà)偉說(shuō)，所以廣州對(duì)政策進行∑"☆φ(xíng)調整，是(shì)可(kě)以理(lǐ)♠¶解的(de)。

他(tā)表示，放(fàng)松調控後，市(sh♥★™ì)場(chǎng)上(shàng)大(dà)量的(de)存量商住∞₩φ房(fáng)可(kě)以銷售給個(gè)人(rén)，對(duì)于這€≥(zhè)些(xiē)存量項目來(lái)說(shu≤$ō)肯定是(shì)巨大(dà)的(de)利好(hǎo)。

“很(hěn)多(duō)開(kāi)發商滞銷的(de)商服類物(wù™✘)業(yè)有(yǒu)望加快(kuài★¶→)去(qù)庫存，開(kāi)發商的(de)壓力也(yě)會(huì) •有(yǒu)所緩解。”嚴躍進預測。

圖為(wèi)廣州樓房(fáng)。唐貴江∞♦ 攝

值得(de)注意的(de)是(shì)，廣州的(de)上(shàng)述《意見§↔"π(jiàn)》規定，個(gè)人(rén)購(g→←πòu)買商服類物(wù)業(yè)取得(♠₽de)不(bù)動産證滿2年(nián)後方可(kě)再次轉讓。嚴躍進說(s©✘βhuō)，這(zhè)體(tǐ)現(xiàn)了(le)當前商服類物(☆↑wù)業(yè)管控的(de)導向，即避免有(yǒu)人(rén)産生(♣ $shēng)借機(jī)炒房(fáng)的(de♥€)想法。

嚴躍進評價說(shuō)，廣州成為(wèi)繼菏澤之後，放(fàn÷σg)松樓市(shì)調控政策的(de)第二個(g₹∞è)城(chéng)市(shì)。

12月(yuè)18日(rì)，山(shān)東(dōng)菏澤市(shì)宣  α‌布取消新購(gòu)住房(fáng)限制(zhì)轉讓措施。易居房↓‍(fáng)地(dì)産研究院副院長(cháng)楊紅(hóng)旭等地(ε≈φ×dì)産專家(jiā)表示，自(zì)2016年(nián)9月(y£≤uè)30日(rì)開(kāi)啓新一(yī)輪樓市(shì)調控以來(δ↕₩δlái)，菏澤成為(wèi)全國(guó)第一(yī)個(gè)取消限售政策↕∞的(de)城(chéng)市(shì)。

菏澤市(shì)的(de)上(shàng)述政策引發輿論關注和(hé↔φ±α)對(duì)“全國(guó)樓市(shì)調控開(kāi)∑♦始松動”的(de)猜測。菏澤市(shì)住建局19日₽∏(rì)回應稱，近(jìn)年(nián)來(lá↑₹¥™i)，受轉讓期限規定的(de)影(yǐng)響≤§，菏澤二手房(fáng)交易價格出現(xiàn)同比∑‌∞增長(cháng)較快(kuài)的(de)勢頭。為(wèi)防止商♥β÷☆品住房(fáng)價格出現(xiàn)大(dà)的(de)波動，促進房(f♦&§≥áng)地(dì)産市(shì)場(chǎng)≤≈→¥平穩健康發展，菏澤市(shì)住建局決定取'$消已出台的(de)限制(zhì)新購(gòu)和(hé)二手住房(fáng± ∑)轉讓期限規定。