社科(kē)院财經戰略研究院發布《中國(guó)住房(fá♥±€ng)市(shì)場(chǎng)發展月↑'↔(yuè)度分(fēn)析報(bào)告》： 房(fáng)地(dì)産市(s±εhì)場(chǎng)整體(tǐ)退熱(rλ&¶è) 熱(rè)點城(chéng)市(sh←>ì)房(fáng)租穩中略降

日(rì)前，中國(guó)社科(kē)院财經戰略研究™→♥院住房(fáng)大(dà)數(shù)據項目組、住房(fáαα βng)大(dà)數(shù)據聯合實驗室發布的(d₽♠αe)2018年(nián)11月(yuè)份《©σ>≥中國(guó)住房(fáng)市(shì★¥)場(chǎng)發展月(yuè)度分( ₩fēn)析報(bào)告》顯示，經曆了(le)2018年(ni€λ<✔án)前7個(gè)月(yuè)的(de)快(kuài)速上(shàng)↓≥♥‍漲後，大(dà)數(shù)據住房(fáng)租金(jīn)指數>φ(shù)監測顯示，?2018年(nián)8月(yuè)份-10月'×✘(yuè)份，重點城(chéng)市(shì)住房(fá §✔ng)租金(jīn)（不(bù)含長(cháng)租公α↑寓，下(xià)同）水(shuǐ)平有(yǒu)所回落。該報÷‌↕(bào)告同時(shí)顯示，10月(yuè)份全國(guó)房(fáφ₹"σng)地(dì)産市(shì)場(chǎng)整∑φ體(tǐ)退熱(rè)，一(yī)二三四線城(chéng)市(shì)✔''↑均穩中有(yǒu)降。報(bào)告認為(wèi)，房(fángλ≤)地(dì)産市(shì)場(chǎng)的©↓¶(de)整體(tǐ)趨穩，對(duì)于防範宏觀系統性風(​<♦±fēng)險、加快(kuài)房(fáng)地(dì)産市(shì)場(≈ chǎng)長(cháng)效機(jī)制(zhì)建設具有(yǒu)重要(♥&→↔yào)意義。

課題組的(de)樣本數(shù)據顯示，10月(yuè)份142個(gè)樣₹♣≥本城(chéng)市(shì)房(fáng)價平均環比下(xià)跌0.29&✘÷6%，房(fáng)價環比上(shàng)漲的(de)城(chén∞÷φ g)市(shì)為(wèi)58個(gè)，比6♣♣®月(yuè)份減少(shǎo)61個(gè)，占樣本數(shù♣←₹)的(de)40.8%。其中，一(yī)線城(chéng)市(shì)房(δ↔fáng)價環比平均下(xià)跌1.85Ωφ7%，跌幅比上(shàng)月(yuè)進一(yī)步擴​ ♣☆大(dà)1.3個(gè)百分(fēn)點，廣州、北(běi)京、®♥深圳、上(shàng)海(hǎi)四個(gè♠γ")一(yī)線城(chéng)市(shì)房(fáng)價均環比下₽↓α (xià)跌；準一(yī)線城(chéng)市(shì₽£§')房(fáng)價環比平均下(xià)跌1.415%，跌 ₹幅比上(shàng)月(yuè)進一(yī)步擴大(dà)1β<§♠.25個(gè)百分(fēn)點；二線城>‌'(chéng)市(shì)房(fáng)價環比下(xià)φ'×跌0.941%，跌幅比上(shàng)月(y©☆uè)進一(yī)步擴大(dà)0.209個(gè)百分(fēn)§↑"點；三四線城(chéng)市(shì)房(fáng)價環比下(xiàφπφ )跌0.118%，過半三四線城(chéng)市(shì)房(fáng)∏→∏ 價下(xià)跌，118個(gè)樣本城(chéng)市(shì)中γδε→，房(fáng)價環比上(shàng)漲的(de)城(c☆≥héng)市(shì)僅為(wèi)52個(gè)，上(shàα♣ng)漲城(chéng)市(shì)占比44%。

同期，29樣本城(chéng)市(shì)住β♦房(fáng)租金(jīn)平均環比下(xià)跌1.29%。鄭州、青♥±島、石家(jiā)莊、煙(yān)台、杭州φ 、天津、佛山(shān)、北(běi)京等∞Ω24個(gè)城(chéng)市(shì)租金( ₩ jīn)漲速均有(yǒu)所回調，僅有(yǒu)中山(✘✘shān)、惠州、西(xī)安、珠海(hǎi)、廈門(mén)5城(™•​chéng)市(shì)環比上(shàng)漲。

報(bào)告認為(wèi)，中央抑制(zh✘↑←✔ì)房(fáng)價上(shàng)漲的(de)決心沒有(yǒu§γ≠↑)發生(shēng)改變，“房(fáng)住不(bù)炒”的(₽€σ£de)方略也(yě)在從(cóng)各方面得(de)到(dào)進π≠∞一(yī)步落實。這(zhè)不(bù)僅對™φ®'(duì)穩定房(fáng)價預期有(yǒu)積極作(zuò) σ←γ用(yòng)，也(yě)将促使開(kāi)發企業(↓♣yè)放(fàng)棄幻想轉變經營方式，同時(shí)将促使地(dì)方政府将α'↔房(fáng)地(dì)産調控政策真正落到(dào)實處。

住房(fáng)資金(jīn)面略有(yǒu)改善。2018年(ni♠≠₩án)下(xià)半年(nián)特别是(shì)第四季度以來(l≤☆δ→ái)，随著(zhe)定向降準等穩健性貨币政策的(dφ÷>≤e)實施，市(shì)場(chǎng)利率有(yǒu)所下(xià)★ σ降，首套房(fáng)貸利率大(dà)幅上(shàng)浮現(xiàn)象也(©™yě)得(de)到(dào)改善。部分(fēn↕β®)開(kāi)發企業(yè)資金(jīn)鏈較為(wèi₩'∞✘)緊張，為(wèi)了(le)生(shēng)存采取降價促銷回籠✔'γ★資金(jīn)策略，将對(duì)二三四線城(chéng)市(shì)及一♥₽(yī)線城(chéng)市(shì)遠(yuǎn)郊房(fáng)價形♠®♦成向下(xià)沖擊。

調控政策向三四線城(chéng)市(shì)延伸，使三四線城(chén✘∏βg)市(shì)住房(fáng)投資投機(jī)活動受≤¥到(dào)抑制(zhì)。限購(gòu)、限售的(de)城(chéng↓ )市(shì)繼續增加，多(duō)個(gè)熱(rè)點ε☆§三四線城(chéng)市(shì)被住建部約談，調控政策由一(yī)二線城ασ(chéng)市(shì)向三四線城(chéng)市(sh왩™β)深入。2018年(nián)，全國(guó)各地(dδ→®★ì)出台的(de)房(fáng)地(dì)産•♣• 調控政策達數(shù)百次。

棚改貨币化(huà)政策淡出，對(duì)快(kuài★α ★)速上(shàng)漲的(de)三四線城(chéng)市(s>∞hì)房(fáng)價起到(dào)釜底抽薪的(de)功效。棚改貨币化♠λ(huà)政策起到(dào)短(duǎn)期內(nèi)迅速擴大(dà)住房♥÷→​(fáng)需求及縮減供給的(de)作(zuò)用(yòng₽')，對(duì)三四線乃至二線城(chéng)市(shì)住房‌€÷(fáng)市(shì)場(chǎng)具有(yǒu)較強的(♥↓↑¥de)剌激效應。

基于以上(shàng)因素，報(bào)告綜合推測，短(duǎ★ n)期內(nèi)一(yī)二線城(chéng)市(shì)房€₹♣₩(fáng)價穩中略降，三四線城(chéng) ♠市(shì)漲速進一(yī)步下(xià)降。∞♣Ω少(shǎo)部分(fēn)房(fáng)價虛高φ™(gāo)嚴重的(de)二三四線城(chéng)市(shì)可(k ∑±ě)能(néng)進入風(fēng)險釋放(fàng)區(qū)∞‌±σ域。

因此，報(bào)告提出五點建議(yì)：一(yī)是(shì)保持貨±↔Ω币政策的(de)穩健中性，不(bù)宜放(fàng)水(shuǐ)或大(™•dà)幅緊縮；二是(shì)堅持“房(fáng)住不(™≤bù)炒”和(hé)“因城(chéng)施策”方略，保₽αλ持調控政策定力、穩定房(fáng)價預期；三δ© ←是(shì)建立完善住房(fáng)租賃市(shì)場✘λ(chǎng)相(xiàng)關制(zhì)Ω↕£∞度；四是(shì)加大(dà)政府對(duì)基本公共服™‌♦₩務投入，多(duō)渠道(dào)擴大(dà)基本♣$₽'公共服務供給；五是(shì)加快(kuài§₩)推進住房(fáng)供給側改革和(hé)長(cháng)效機(jī)制(‍<↑zhì)建設。